Ingatlanvásárlás Kanári-szigeteken: Menete, díjak és fontos tudnivalók

Ez a csodálatos spanyol szigetcsoport, a Kanári-szigetek, az Atlanti-óceánon helyezkedik el, és számos előnnyel járhat, ha itt szeretnél ingatlant vásárolni. Azonban a folyamat bonyolult lehet, különösen külföldiként. Ebben a cikkben átfogó útmutatást kapsz arról, hogy hogyan zajlik a kanári-szigeteki ingatlan vásárlás, mire kell figyelned, és milyen költségekre számíthatsz.

Emellett bemutatjuk még a Wise-számlát, amivel helyi számlaadatod lehet 10 pénznemben, többek között HUF, EUR, USD és GBP. Egy helyen. Igényelhetsz hozzá Wise-kártyát is, amellyel helyi devizában költhetsz szinte bárhol a világon. Pénzed pedig a piaci középárfolyamon tudod átváltani.

Tudj meg többet🔎

Ki vásárolhat ingatlant a Kanári-szigeteken?

A Kanári-szigeteken történő ingatlanvásárlás viszonylag egyszerű, és az Európai Unión belüli állampolgárok számára különösen kedvező. Ha te is EU-s állampolgár vagy, akkor nincs szükséged külön engedélyre, hogy ingatlant vásárolj itt. Azonban, ha nem az Európai Unióból érkezel, néhány további lépésre és engedélyre lehet szükséged.

Mielőtt belevágnál a kanári-szigeteki ingatlan vásárlásába, javasolt konzultálni egy helyi ügyvéddel vagy ingatlanos szakemberrel, aki jól ismeri a helyi törvényeket és szabályokat. Az ilyen szakértők segítenek eligazodni a folyamatban, és biztosítják, hogy minden jogi követelményt betarts.

Milyen díjakra számíthatsz?

Az ingatlanvásárlás költségei nem merülnek ki az ingatlan vételárában. Számos egyéb költségre kell számítanod, amikor a Kanári-szigeteken vásárolsz ingatlant.

Díjak	Becsült kiadás
ÁFA - új építésű ingatlanra	Az ingatlan értékének 10%-a
Átírási adó	Az ingatlan vételárának 6,5%-a¹
Ügyvédi díjak	Az ingatlan vételárának 1-1,5%-a¹
Közjegyzői díjak	Az ingatlan vételárának 0,5-1%-a¹
Tulajdonjog bejegyzési díj	Az ingatlan vételárának 0,5-1%-a¹
Illeték (AJD)	Az ingatlan vételárának 1-1,5%-a¹
További költségek (utazás, aláírások hitelesítése, hitelbírálat stb.)	300 - 600 ezer Ft

ÁFA (IVA - Impuesto sobre el Valor Añadido)

Új építésű ingatlan vásárlásakor 10%-os ÁFA-t kell fizetned a vételárra. Ez az adó Spanyolország egész területén érvényes, beleértve a Kanári-szigeteket is. Az ÁFA-t közvetlenül az ingatlan eladója számítja fel, és a vételár részeként kell megfizetni.

Vagyonátruházási Adó (ITP - Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)

Használt ingatlan vásárlásakor az ÁFA helyett Vagyonátruházási Adót (ITP) kell fizetni, amely a vételár 6,5%-a a Kanári-szigeteken. Ez az adó az ingatlan adásvételét követően esedékes, és az autonóm régiók szabályozása alapján változhat, de a Kanári-szigeteken általában a 6,5%-os kulcs érvényes.¹

Jogi és Ügyvédi Díjak

Az ingatlan vásárlásakor ajánlott ügyvédet fogadni, aki a jogi eljárásokat intézi és ellenőrzi az ingatlan jogi helyzetét. Az ügyvédi díjak általában a vételár 1-1,5%-a körül mozognak, de ez az összeg ügyvédenként változhat. Fontos, hogy előzetesen megállapodj az ügyvéddel a díjakról.

Közjegyzői Díjak

Az ingatlan adásvételi szerződésének közjegyzői hitelesítése szükséges, és ennek díját a vásárló fizeti. A közjegyzői díjak a vételár nagyságától függően változnak, általában 0,5-1% között lehetnek. Ezek a díjak a közjegyző által végzett szolgáltatásokért kerülnek felszámításra, beleértve az adásvételi szerződés hitelesítését.

Tulajdonjog Bejegyzési Díj

Az ingatlan tulajdonjogának a Földhivatalba történő bejegyzése szintén költséget jelent, amely általában a vételár 0,5-1%-a közé esik. Ez a díj biztosítja, hogy az ingatlan jogilag a neveden legyen bejegyezve.¹

Illeték (Actos Jurídicos Documentados - AJD)

Az AJD-t az ingatlanvásárlással kapcsolatos hivatalos dokumentumok után kell megfizetni. Ez az illeték a vételár 1,0-1,5%-a között mozog a Kanári-szigeteken. Ez azokra a hivatalos dokumentumokra vonatkozik, amelyek szükségesek az ingatlanvásárláshoz, mint például a közjegyzői hitelesítés és a Földhivatalban történő bejegyzés.¹

A Wise-számlával piaci középárfolyamon tudod átváltani a pénzed, előre látható díjakkal.

Hozd létre Wise-fiókod

A kanári-szigeteki ingatlanvásárlás menete

Az ingatlanvásárlás folyamata a Kanári-szigeteken hasonló a Spanyolország többi részéhez.

1. Ingatlan keresése

Az első lépés mindig az, hogy megtaláld az ideális ingatlant. Ebben az online ingatlanportálok nagy segítségedre lehetnek. A legnépszerűbb kanári-szigeteki ingatlan weboldalak közé tartozik:

• Idealista
• Fotocasa
• Kyero

Ezeken a platformokon széles választékot találsz, a kis apartmanoktól kezdve a luxus villákig.

2. Foglaló

Miután megtaláltad az ingatlant, amit meg szeretnél vásárolni, általában foglalót kell fizetned, hogy biztosítsd az adásvétel komolyságát. Ezután kezdődik a jogi eljárás, amelynek során ügyvéded ellenőrzi az ingatlan tulajdoni lapját, megbizonyosodik arról, hogy nincs rajta jelzálog vagy más jogi teher.

3. A végleges szerződés aláírása

Mielőtt véglegesen elköteleződnél az ingatlanvásárlás mellett, alaposan tanulmányozd át a szerződést. Fontos, hogy minden részlet tisztázzatok, és ne legyenek homályos vagy kétértelmű kitételek. Az ingatlan adásvételi szerződésében szerepelnie kell az ingatlan pontos helyrajzi számának, a vételárnak, a fizetési feltételeknek, valamint a felek jogainak és kötelezettségeinek.

Ezt követően kerülhet sor a végleges szerződés aláírására, amelyet egy közjegyző előtt tesztek meg. A közjegyzői hitelesítés biztosítja, hogy az ügylet jogilag érvényes legyen.

Mit kínál a Wise?

Ha a Kanári-szigeteken vásárolsz ingatlant, vagy oda utalsz pénzt, akkor az ország pénznemében kell fizetned. Ingatlanvásárláskor nagy összegek cserélnek gazdát, ráadásul az átváltás többletköltségekkel jár. Egyértelmű, hogy szeretnél pénzt megtakarítani, ahol csak tudsz.

A Wise-zal, piaci középárfolyamon válthatod át a pénzed előre kiszámolható átváltási díjakkal a tetszőleges devizában.

Wise-számlát nyithatsz egy gyors és egyszerű online regisztrációval. Csak a személyigazolványod és a mobilod kell majd.

Mit kaphatsz a Wise-zal?

• A Wise-számlával több mint 40 pénznemet tudsz tárolni és közöttük átváltani.
• 10 helyi számlaadatot kaphatsz, többek között forint, euró, amerikai dollár és angol font pénznemekben is.
• Pénzvisszatérítést kaphatsz a Wise-számládon tartott EUR, GBP és USD után.
• Igényelhetsz okos-pénzváltó technológiával rendelkező Wise betéti kártyát.
• A Wise appban beállíthatsz automatikus pénzátváltást az általad kívánt árfolyam alapján vagy a Wise Árfolyamkövetővel kérhetsz árfolyamértesítőket egyenesen az email fiókodba.
• A Wise virtuális kártyákkal biztonságosabban vásárolhatsz online.
• A Wise appon keresztül azonnali értesítést kapsz minden vásárlásról, így nyomon követheted a költéseidet. Ha elveszíted a kártyádat, az appban könnyen letilthatod, így biztonságban marad a pénzed.
• Segítőkész, magyar nyelvű ügyfélszolgálat áll rendelkezésedre.

Hozd létre Wise-fiókod

📑 Kapcsolódó cikkek
Kanári-szigetekre utazás: Teendőlista, hogy ne felejts el semmit Letelepedés Kanári-szigeteken: Teljes teendőlista Megélhetés Spanyolországban: Minden, amit tudnod kell Spanyol állampolgárság megszerzése: Teljes teendőlista Spanyol bankszámlanyitás: Teljes útmutató

Melyik szigeten érdemes ingatlant vásárolni?

A Kanári-szigetek különböző szigetei eltérő élményeket kínálnak, így a választás attól függ, hogy milyen életstílust keresel.

Tenerife

Tenerife például a legnagyobb és legnépesebb sziget, ahol pezsgő éjszakai élet, remek bevásárlóközpontok és számos kulturális program vár rád. Ha szereted a nyüzsgést és a városi életet, Tenerife lehet a megfelelő választás.

Gran Canaria

Gran Canaria szintén népszerű az ingatlan vásárlók körében, mivel változatos tájai és gazdag kulturális élete vonzó lehet. A sziget déli részén található Maspalomas homokdűnéi és Playa del Inglés strandjai különösen keresettek a turisták és a befektetők körében.

Lanzarote és Fuerteventura

Lanzarote és Fuerteventura inkább azoknak ajánlott, akik csendesebb, nyugodtabb életre vágynak, távol a nagy tömegektől. Ezek a szigetek kevésbé zsúfoltak, és természetközelibb élményt nyújtanak, kiválóak a természet szerelmesei számára. Lanzarote híres vulkanikus tájairól, míg Fuerteventura a szörfözés szerelmeseinek paradicsoma.

La Palma, La Gomera és El Hierro

La Palma, La Gomera és El Hierro a legkevésbé frekventált szigetek, ahol inkább a természet és a hagyományok dominálnak. Ezek a szigetek azok számára lehetnek ideálisak, akik a természet közelségét és a nyugodtabb életmódot keresik.

Hogyan válaszd ki a megfelelő ingatlant?

Az ingatlan kiválasztása a Kanári-szigeteken különös körültekintést igényel. Mivel a szigetek különböző részei eltérő klímával, infrastruktúrával és életstílussal rendelkeznek, fontos, hogy előre átgondold, mit is keresel. A partmenti területek általában drágábbak, de közelebb vannak a turisztikai központokhoz és a szolgáltatásokhoz. Ha inkább a nyugalmat és a természet közelségét keresed, érdemes beljebb, a hegyek között vagy a kevésbé frekventált szigeteken keresgélni.

Az is fontos szempont, hogy az ingatlan milyen célra vásárolod. Ha befektetésként gondolsz rá, akkor érdemes olyan területen vásárolni, ahol magas a turisztikai kereslet, és könnyen kiadható az ingatlan rövid távon. Ha viszont állandó lakóhelyként szeretnéd használni, akkor érdemes olyan helyet választani, ahol a hétköznapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetőek, mint például iskolák, egészségügyi intézmények és boltok.

Tippek a biztonságos kanári-szigeteki ingatlanvásárláshoz

A külföldi ingatlanvásárlás mindig rejt magában kockázatokat, különösen, ha nem ismered a helyi piacot és jogi környezetet.

Használj ügyvédet

Először is, mindig használj megbízható helyi ügyvédet, aki jól ismeri a spanyol ingatlanjogot. Egy ügyvéd segíthet elkerülni az esetleges csapdákat és biztosíthatja, hogy a vásárlás minden szempontból szabályos legyen.

Ellenőrizd a tulajdonjogot

Továbbá, fontos, hogy alaposan vizsgáld meg az ingatlan tulajdonjogi helyzetét. Győződj meg róla, hogy az ingatlan tiszta, és nincs rajta semmilyen jogi teher vagy tartozás. Ne felejtsd el ellenőrizni, hogy az ingatlan megfelel-e minden építési előírásnak és engedélynek.

Ismerd az adózási szabályokat

Az is fontos, hogy tisztában legyél a helyi adózási szabályokkal, különösen, ha nem idegenként vásárolsz ingatlant. A spanyol adóhatóság szigorú lehet, ezért érdemes adótanácsadót fogadni, aki segít eligazodni az adózási kötelezettségek között.

Kanári-szigeteki ingatlanvásárlás előnyei

Kellemes éghajlat

A Kanári-szigetek lenyűgöző tájai, kellemes klímája és a spanyol életszínvonal mind-mind vonzóvá teszik ezt a régiót az ingatlanvásárlók számára. Ha szereted a természetet, a strandokat és a kellemes időjárást, akkor a Kanári-szigetek tökéletes választás lehet. Az éghajlat szinte egész évben ideális, a téli hónapokban is kellemes meleg van, ami különösen vonzó lehet azoknak, akik el szeretnének menekülni a hideg tél elől.

Alacsony ingatlanárak

Az ingatlanárak a szigeteken változóak, de általában kedvezőbbek, mint a spanyol szárazföldi városokban. Emellett a Kanári-szigeteken történő ingatlanvásárlás lehetőséget ad arra, hogy élvezd a spanyol életstílust, miközben közelebb vagy Afrikához, mint Európához, ami különleges hangulatot kölcsönöz a szigeteknek.

Kanári-szigeteki ingatlanvásárlás hátrányai

Elszigeteltség

A hátrányok között említhető, hogy a Kanári-szigetek elhelyezkedése miatt némileg elszigetelt, ami hosszú utazásokat jelenthet, ha például rendszeresen szeretnél Spanyolország többi részébe látogatni. Emellett, mivel a szigetek turisztikailag frekventáltak, az ingatlanpiac is hektikus lehet, ami ingadozó árakat eredményezhet.

Adózás

Az adózás és a helyi szabályok is kihívást jelenthetnek, különösen, ha nem vagy tisztában a spanyol jogi környezettel. Az ingatlan fenntartási költségei is magasabbak lehetnek, különösen, ha egy frekventált turisztikai övezetben vásárolsz, ahol a helyi önkormányzatok külön díjakat is bevezethetnek a rövid távú bérbeadásra vonatkozóan.

Szezonális ingadozás

A Kanári-szigetek ingatlanpiacának sajátosságai közé tartozik, hogy az ingatlanok kereslete jelentősen ingadozhat a turizmus szezonális jellege miatt. A téli hónapokban például nagyobb lehet az érdeklődés, amikor a hűvösebb éghajlatú országokból érkezők menedéket keresnek a szigeteken. Ez a szezonális ingadozás az árakban is megmutatkozhat, ami lehetőséget nyújthat, ha rugalmas vagy a vásárlási időpontot illetően.

Hosszadalmas ügyintézés

Fontos még megemlíteni, hogy a Kanári-szigeteken történő ingatlanvásárlás esetén hosszabb időre van szükség a folyamatok lezárására, különösen, ha külföldiként vásárolsz. A bürokrácia és a jogi eljárások miatt a folyamat elhúzódhat, ezért légy türelmes és készülj fel arra, hogy az ingatlan megszerzése több hónapot is igénybe vehet.

Források:

1. BBVA - ITP, AJD e IVA: los impuestos de las viviendas que debes conocer si vas a comprar casa en España

Források ellenőrzésének ideje: 2024.08.21.