Location d'un appartement à New York pour y vivre : tout ce que vous devez savoir

Vous allez à New York pour étudier ou travailler ? Vous aurez nécessairement besoin d’un appartement. Voici un guide sur les locations longue durée.

Évitez de régler le dépôt de garantie de votre logement avec votre carte française. Passez plutôt par le compte Wise : vous pourrez faire un virement au propriétaire en profitant du taux interbancaire, ce qui fera baisser la facture de la transaction.

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Location appartement New York longue durée : l’essentiel à connaître

À quel moment faut-il commencer à rechercher son appartement ?

La pleine saison du marché locatif s’étend du printemps à l’automne. Le turnover est important durant cette période. Les prix sont plus élevés qu’en hiver. Pour éviter les surprises, commencez vos recherches au minimum 3 mois à l’avance.

À New York, les locations partent très vite : beaucoup de personnes réservent un appartement sans même faire de visite.

Si vous avez des amis sur place, demandez à ce qu’ils voient le logement à votre place. Alternativement, essayez d’organiser une visite en visioconférence avec le courtier ou l’agence.

Pensez à faire vos recherches en hiver : vous aurez plus de choix et les prix seront plus attractifs.

Quel type d’appartement choisir ?

À moins que vous ayez déjà un pied-à-terre à New York, choisissez une location meublée et non un appartement vide. Vous gagnerez du temps lors de l’aménagement et vous n’aurez rien à emporter lorsque vous quitterez la ville.

Vous cherchez une solution de logement semi-permanente (2 ans minimum) ? Optez pour une co-op ou un condo.

Attention, les loyers sont souvent plus élevés qu’un appartement normal et la procédure d’admission est plus stricte. Par contre, vous aurez généralement accès à des logements de meilleure qualité.

Découvrez notre article sur l’achat d’un appartement à New York pour en savoir plus sur la différence co-op/condo.

Vous avez des besoins spécifiques ? Faites-en part au propriétaire en amont (ou au broker par lequel vous passez).

Si vous pensez aménager avec un animal de compagnie par exemple, assurez-vous que ce soit autorisé. Dans certains cas, vous pourrez devoir lui faire passer un test de comportement.

Les frais à prévoir pour louer un appartement à NYC

La location d’un appartement engendre les frais suivants :

• Frais d’agence/broker : la rémunération de l’intermédiaire qui vous aura trouvé le logement.

• Loyer : il devra être payé tous les mois à la personne qui s’occupe du logement.

• Dépôt de garantie : correspond généralement à 1 mois de loyer. Il doit être réglé au propriétaire ou à l’agence qui gère l’appartement. Si aucun dégât n’est constaté lorsque vous quittez le logement, vous récupérerez les fonds.

Vous devrez régler toutes les commissions avant d’emménager. Les paiements se font par virement ou en espèces. Certains prestataires acceptent les cartes de crédit, mais il y a généralement une surcharge.

Trouver un appartement à New York

Louer via une agence ou un broker

Il s’agit de la solution la plus simple… mais aussi la plus chère. On vous présentera un large éventail de biens à louer en fonction des critères que vous avez définis. Pour éviter les problèmes, adressez-vous à un intermédiaire ayant une bonne réputation.

Le propriétaire peut vous proposer de payer lui-même les frais d’agence en basse saison. C’est ce que l’on appelle un « OP », c’est-à-dire « Owner-aid fees » (frais payés par le propriétaire).

Si vous passez par une agence, cela peut engendrer des abus. Le courtier pourra vous demander de payer des frais d’agence alors que le propriétaire doit s’en charger. Il percevra l’excédent, qui est normalement indu.

Location appartement New York entre particuliers

Vous n’avez pas envie de passer par une agence ? Essayez de trouver un « no-fee apartment ». Ce sont des logements directement proposés par le propriétaire, un portail en ligne ou une agence.

Plusieurs sites répertorient ce type d’offres : Craiglist, Frele… Méfiez-vous, car les escroqueries sont fréquentes sur ce type de sites.

Autre option possible si vous venez à New York pour le compte de votre entreprise : demandez au salarié ayant été relocalisé avant vous quel logement il occupait. Vous éviterez ainsi de passer par une agence.

N’hésitez pas non plus à vous rapprocher de la communauté francophone de New York. Certaines personnes auront peut-être de bonnes recommandations à vous faire.

Location appartement New York pour étudiant

Pour trouver une chambre d’étudiant, adressez-vous directement au campus de l’université concernée. On vous proposera différentes options en fonction de votre budget.

Vous pouvez faire une recherche spécifique via un courtier, mais vous ne serez pas certain de l’emplacement du logement. Cela engendrera des frais de déplacement conséquents par la suite.

Prix du loyer à New York

D’après un rapport du cabinet Elliman, le prix moyen d’un loyer sur Manhattan en juin 2022 était de 5 058$¹, avec un prix au mètre carré de 82,18$.

Les loyers moyens par type d’appartement étaient les suivants :

• Studio : 3 145$

• Appartement avec 1/2/3 chambres : 4 278$/5 722$/9 469$

À Brooklyn, le prix au mètre carré de la location s’élevait à 53,50$¹.

Le prix moyen pour la location d’un studio était de 2 854$. Il fallait compter 3 240$/4 040$/5 454$ pour louer un appartement avec 1/2/3 chambres.

Dans le Queens, le prix du mètre carré était de 51,47$¹ pour une location.

Les loyers constatés s’élèvent en moyenne à :

• Studio : 2 782$

• Appartement avec 1/2/3 chambres : 3 018$/4 168$/3 801$

Notez qu’il y a de fortes disparités au sein des arrondissements. Dans le Queens par exemple, les loyers peuvent varier du simple au double selon où vous cherchez.

Où se loger à New York ?

Manhattan reste l’endroit rêvé pour tous les locataires, mais le prix des loyers y est extrêmement élevé.

Si vous tenez absolument à y habiter, mais que vous n’avez pas un capital énorme, tentez votre chance du côté de Washington Heights. C’est un quartier « modeste » avec un taux de criminalité plus faible que la moyenne.

Pour les quartiers plus huppés, cherchez du côté de l’est (Upper/Lower East Side). Les prix sont plus abordables que le versant ouest de la presqu’île.

Le Queens est une excellente alternative à Manhattan. Vous avez accès à des logements « abordables » dans un arrondissement très bien situé. Briarwood, Rego Park et Kew Garden offrent les loyers les moins chers du Queens.

Si vous avez un budget un peu plus important, cherchez du côté de Brooklyn. Parmi les quartiers les moins chers, on retrouve Flatbush, East Flatbush et Bay Ridge.

DUMBO (Down Under the Manhattan Bridge Overpass), avec ses vues de cartes postales sur le Manhattan Bridge, fait partie des quartiers les plus chers.

Ouvrez un compte Wise pour votre installation à New York

Le compte multi-devises proposé par Wise permet de faire des retraits, paiements et virements au taux du marché.

Utilisez-le pour régler votre loyer ou votre dépôt de garantie : vous aurez moins de frais que si vous passiez par votre banque française.

Mais ce n’est pas tout : vous pouvez aussi recevoir des virements ACH sans surtaxe, comme si vous aviez un compte local.

La carte de débit est disponible pour 7€ en frais d’envoi. Elle permet de régler sans commission additionnelle avec votre solde en dollar US.

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Source :

1. Prix de l’immobilier locatif à New York — Cabinet Douglas Elliman

Vérifiée pour la dernière fois le 21 juillet 2022