Les meilleurs moyens de paiements pour acheter un appartement à New York

Vous rêvez d’acheter un appartement à New York ? Voici quelques informations essentielles sur le type de cessions proposées, la procédure d’achat et les quartiers intéressants.

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Acheter appartement New York : Coop vs. Condo

À New York, l’achat d’un appartement peut se faire de 2 manières :

• Condominium (Condo) : proche de la notion de propriété à la française. Vous possédez l’appartement et une part des murs.

• Copropriété (Coop) : vous obtenez des parts dans la société qui gère l’immeuble. En échange, on vous octroie un bail à long terme. Pour obtenir un appartement en coop, vous devez être approuvé par le « board » de la copropriété.

En règle générale, les achats en coop sont réservés aux Américains : la société qui gère l’immeuble demande que les actifs du propriétaire soient situés dans le pays.

Acheter un appartement à New York : la marche à suivre

Mettez en place votre plan de financement

Avant même de rechercher l’appartement, posez-vous la question du financement.  D’où proviendront les fonds : de la vente d’un bien ? D’un crédit ? De ma banque en France (auquel cas, il faudra faire un virement international)

Ensuite, contactez un avocat. Pour une transaction immobilière, son rôle est le même que le notaire en France. Il sera notamment chargé de relire le contrat.

Cherchez l’appartement et faites une offre

Aux États-Unis, les agents immobiliers proposent tous les mêmes biens à la vente, via un système appelé MLS (Multiple Listing System).

Attention tout de même, car l’île de Manhattan échappe à cette règle. Pour y investir, vous devrez vous tourner vers des agences spécialisées.

Une fois que vous avez trouvé l’appartement qui vous intéresse, faites une offre. On vous demandera en général de verser un acompte sur un compte séquestre. Bien entendu, si l’offre est refusée, l’argent vous sera rendu.

Faites inspecter l’appartement

L’offre a été acceptée ? Faites faire un diagnostic complet de l’appartement. Si la présence de parasites est avérée, vous demandez au vendeur de payer une intervention. Vous aurez aussi la possibilité de négocier le prix de vente à la baisse.

Ensuite, vous n’aurez plus qu’à attendre le contrat de vente. Une fois récupéré, faites-le relire par votre avocat.

Demandez un crédit à la banque

La demande de prêt peut se faire avant ou après que l’offre ait été acceptée. Dans le premier cas, vous aurez un crédit préapprouvé et vous pourrez alors faire votre recherche avec un budget déterminé.

Si vous demandez une aide financière après que l’offre ait été acceptée, la banque fera une estimation indépendante de votre bien afin de savoir s’il vaut bien la valeur indiquée.

Ensuite, 2 cas peuvent se produire :

• La banque vous accorde le prêt : vous pouvez finaliser la transaction.

• Vous n’obtenez pas le crédit : il ne vous reste plus qu’à annuler le contrat et récupérer votre avance.

Finalisation de la vente

Si elle semble simple, la finalisation est une procédure complexe qui fait intervenir plusieurs acteurs.

Avant toute chose, vous devrez obtenir l’accord du Condo (ou de la Coop). Dans le premier cas, la procédure est simple : il suffit de rassembler tous les documents demandés. Par contre, pour les achats en coop, vous devrez passer un entretien avec la société qui gère les parts de l’immeuble.

En tant qu’acheteur, vous vous ferez représenter par votre avocat. La finalisation est faite par un « Closing Agent ». Celui-ci se chargera en outre de faire les recherches nécessaires quant au titre de propriété. Il s’assurera aussi de coordonner la transaction avec le vendeur.

Lorsque tout aura été réglé, vous obtiendrez votre titre de propriété… ainsi que les clés de votre appartement.

Acheter appartement à New York : les frais

Lors de la transaction, vous aurez un certain nombre de taxes et de frais à payer.

Parmi les plus importants :

• Frais d’avocat

• Avance sur les taxes : entre 2 et 6 mois. Au moment de l’achat, on vous demandera de régler d’avance les taxes jusqu’à la fin de l’année en cours.

• Frais d’enregistrement

• Assurance sur le titre de propriété

Si vous achetez un appartement neuf directement au promoteur, vous devrez aussi payer une taxe de transfert à l'État et à la ville de New York.

La taxe municipale est de 1 % pour un bien acheté jusqu’à 500 000 $ et 1,425 % si la valeur excède 500 000 $¹. Il faut ajouter 25 $ de frais administratifs. La taxe que vous devrez à l’état s’élève à 0,4 % du prix d’achat.

À noter : la liste ci-dessus n’est pas exhaustive. La nature et le montant des frais dépendent du statut du bien (Coop ou Condo), mais aussi d’autres paramètres : type de financement, avocat, Closing Agent… Il est donc impossible de vous donner une estimation des coûts.

Acheter appartement New York pas cher : les quartiers à privilégier

Voici les zones les plus prisées par les acheteurs :

• Upper East Side : plus qu’un quartier, c’est une véritable marque. Bien que les appartements soient chers, il est possible de trouver des biens relativement « abordables ». Par contre, ne traînez pas : dans l’Upper East Side, les ventes se font très rapidement.

• Brooklyn : les zones qui bordent l’East River sont chères, mais il est possible de trouver des appartements à des prix intéressants si vous vous enfoncez un peu.

• Harlem : idéal pour ceux qui souhaitent habiter à Manhattan tout en disposant d’un budget serré. Si vous recherchez la tranquillité, optez plutôt pour West Harlem.

• Queens : plusieurs zones sont intéressantes, comme Sunnyside, un quartier tranquille composé de familles et de jeunes actifs. Pour rejoindre Midtown, il ne faut guère plus de 15 minutes en métro.

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The true cost of sending EUR to USD

Sources :

1.Guide des frais d’achat pour un bien immobilier à New York — Cityrealty.com

Vérifiées pour la dernière fois le 24 juin 2021