Acheter une maison en Pologne : quelles possibilités pour les étrangers?
Est-il possible pour un étranger d’acheter une maison en Pologne ? Si oui, à quelles conditions ? Quelles sont les taxes prélevées à l’acquisition ?
Tuto complet pour ouvrir un compte bancaire en Pologne : comment faire ? Quels sont les papiers demandés ?
Pour votre tranquillité d’esprit, pensez au compte Wise : il permet de détenir jusqu'à 50 devises différentes, dont le złoty, et d'effectuer des virements internationaux à des tarifs très compétitifs.
La Pologne fait partie de l’Union européenne. Le pays en zone SEPA, mais pas en zone euro. Vous pourrez donc faire des virements SEPA à très bas coût depuis la France (gratuits la plupart du temps). Vous aurez toutefois une majoration du taux de change si vous passez par une banque traditionnelle.
Selon que vous soyez résident ou non, vous n’aurez pas accès à la même offre bancaire. Le choix sera encore plus limité si vous n’êtes pas résident de l’Union européenne.
Beaucoup de banques n’ont pas de site en anglais. Cela restreint encore plus vos choix. Surtout lorsque vous devrez consulter la grille tarifaire.
La liste exacte des documents à fournir dépend de plusieurs paramètres : votre statut migratoire, la banque et le type de compte requis.
Si vous êtes résident en Pologne, on vous demandera au minimum :
Copie de votre passeport
Justificatif de domicile : facture de gaz, internet, électricité ou relevé de compte mentionnant votre adresse
Preuve de résidence : elle doit contenir le numéro PESEL
Contrat de travail (si vous demandez une carte de crédit)
Si vous n’êtes pas résident en Pologne, vous devrez fournir un passeport et un justificatif de domicile du pays où vous habitez.
Toutes les banques n’ont pas forcément de comptes pour les non-résidents.
Pour un compte de dépôt, vous aurez plusieurs options : banques de réseau (PKO Bank Polski, ING Bank śląski, Bank Millennium, Bank Pekao) ou banque en ligne (Mbank).
Le choix sera majoritairement dicté par votre capacité à lire le polonais, car la plupart des banques n’ont pas de site traduit en langue étrangère. Malheureusement.
Vous aurez accès à des banques régionales dans les chef-lieux de voïvodie. Faites attention, car elles ont une couverture plus faible que celle des grosses banques de réseau. Vous serez susceptibles d’avoir des frais au niveau des retraits.
Vous souhaitez ouvrir un compte professionnel ? Allez voir du côté des banques coopératives. Vous pourriez avoir accès à des tarifs plus intéressants que dans un établissement traditionnel.
Une fois la banque choisie, essayez de récupérer en amont la liste des justificatifs à fournir.
On vous demandera à minima une copie de votre passeport et un justificatif de domicile, voire votre certificat de résidence si vous demandez un compte résident.
Pour les comptes professionnels, la liste est plus longue. Vous devrez notamment fournir le certificat d’enregistrement ou les articles d’association.
Rendez-vous à l’agence la plus proche de chez vous lorsque vous aurez rassemblé tous les documents demandés.
Vous ne parlez pas le polonais ? Allez dans une banque dont les conseillers parlent anglais ou faites-vous accompagner par un interprète. Pour plus de facilité, fixez un rendez-vous à l’avance.
Donnez les justificatifs au conseiller afin qu’il procède à l’ouverture du compte. Quand ce sera fait, vous n’aurez plus qu’à récupérer votre carte.
La carte de débit associée à votre compte sera normalement prête sous une semaine à 10 jours (durée indicative seulement).
Vous devrez la récupérer en agence. Certaines banques peuvent faire un envoi à domicile, mais c’est relativement rare.
Activez-la dans un distributeur ou via l’application en ligne de la banque.
Pensez à complémenter votre compte polonais avec un compte Wise !
Virements internationaux →
Compte en devises →
Carte de débit internationale →
C’est la solution la plus immédiate pour ouvrir un compte bancaire polonais. Mais pas forcément la plus simple.
Premièrement, il faudra trouver un conseiller qui parle anglais. Deuxièmement, l’offre sera limitée si vous n’avez pas le statut de résident.
Parmi les principales banques de réseau polonaises, on retrouve :
PKO Bank Polski : la principale banque du pays. Vous y trouverez un très large panel de services, à la fois pour les particuliers et les professionnels. Idéal si vous avez dans l’idée d’ouvrir une entreprise en Pologne.
ING Bank śląski : banque très populaire auprès des expatriés. Elle est née à la suite de la fusion entre ING et Bank śląski.
Bank Millennium : l’une des seules banques polonaises ayant un site en anglais. Elle propose un compte sans frais de tenue et avec une carte gratuite (à condition que vous fassiez 5 paiements dans le mois)¹.
Bank Pekao : elle fait partie du groupe Unicredit et offre une très large gamme de services : compte de dépôt, gestion de patrimoine….
Tout dépend de la raison pour laquelle vous allez en Pologne :
Court voyage : optez pour un système de paiement international comme Wise par exemple. La carte vous permettra de payer en złoty en profitant du taux du marché. Vous ferez des économies par rapport à une carte française.
Moyen séjour : prenez une carte Mbank. Vous l’obtiendrez en téléchargeant l’application mobile. Au besoin, faites-vous aider par un ami pour la traduction.
Long séjour ou résidence : il vaut mieux ouvrir un compte dans une banque de réseau. Cela facilitera un grand nombre de procédures auxquelles vous serez confrontés une fois que vous habiterez sur place.
Implantation de votre société : ouvrez un compte pro dans une banque de réseau ou une banque coopérative. À noter que certains établissements (Mbank notamment) proposent des formules spéciales pour les indépendants.
Mbank est la principale banque en ligne polonaise. Malheureusement, son site n’est pas traduit en anglais.
Elle fonctionne comme Wise ou Monabanq : téléchargez l’application, ouvrez un compte en ligne et recevez la carte à votre domicile.
L’avantage par rapport à une banque traditionnelle est que vous n’avez pas à vous déplacer pour ouvrir un compte. Tout se fait en ligne.
Que vous alliez en Pologne pour un court voyage ou pour vous installer, le compte en devises Wise vous sera d’un grand secours. Vous pourrez l’utiliser conjointement à votre compte polonais ou français.
Il vous offre les avantages suivants :
Virements internationaux aux meilleurs tarifs : vous pouvez l'utiliser pour effectuer des virements euro/złoty par exemple en ne payant que des frais minimes.
Conversion au taux interbancaire : tous les paiements, retraits et virements effectués en devise seront convertis à l’aide du cours du marché.
Paiements sans frais : dépenser les devises que vous avez sur l’un de vos soldes sans frais additionnels.
Aucuns frais de tenue : vous ne payez que l’envoi de la carte (7 €). Ensuite, vous n’aurez aucune cotisation mensuelle à payer.
Source :
Vérifiée pour la dernière fois le 16 février 2023.
*Veuillez consulter les Conditions d'utilisation et la disponibilité du produit pour votre région, ou visitez la page de tarification et des frais de Wise pour obtenir les informations tarifaires les plus récentes.
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Est-il possible pour un étranger d’acheter une maison en Pologne ? Si oui, à quelles conditions ? Quelles sont les taxes prélevées à l’acquisition ?