Acheter une maison en Suisse pour un Français : conditions et procédure
Comment faire pour acheter une maison en Suisse pour un Français : quelles sont les conditions ? Les frais annexes à prévoir ?
Pour les travailleurs transfrontaliers français exerçant leur activité professionnelle en Suisse, la question du cours des devises est primordiale. Vous pouvez perdre une partie non négligeable de votre salaire à cause d’un mauvais taux de change.
Pour éviter les frais excessifs, la meilleure solution est d’avoir deux comptes : un en francs suisses et un autre en euros. Ensuite, vous n’aurez qu’à transférer votre argent de l’un à l’autre en utilisant une solution de paiement en ligne comme Wise.
Si vous n’avez pas envie de vous embêter avec ce genre de transactions, la carte multi-devises de Wise vous garantira des prix bas et transparents sur tous vos retraits.
Que vous soyez d’un côté ou de l’autre de la frontière, changer des francs suisses ne pose pas de problème. Par contre, le faire à un taux avantageux est plus compliqué.
Avant de choisir votre bureau de change, faites une simulation à l’aide d’un convertisseur de devises en ligne. La valeur affichée sera celle que vous « devriez » récupérer lors de la conversion. Toutefois, comme nous allons le voir, ce sera très rarement le cas.
Le cours réel des monnaies (taux interbancaire) varie sans cesse au cours de la journée. Par contre, la valeur affichée dans les officines de changes est actualisée au mieux une fois par jour. Elle sera donc bien souvent totalement déconnectée de celle en vigueur au moment de la conversion.
En outre, le cours sera majoré par rapport au cours réel. Les agences y ajoutent dans la majorité des cas un pourcentage correspondant à leur marge. Vous serez donc doublement perdant.
Wise, par contre, vous fait profiter du taux réel du marché. Étant donné qu’il est mis à jour en temps réel et que la plateforme ne rajoute aucune commission, vous êtes certains de bénéficier d’un cours toujours équitable.
N’hésitez pas à comparer le taux Wise à celui des banques pour vous apercevoir de la différence.
Pour juger de la qualité d’une agence de change, considérez les points suivants :
Comparez la somme que l’on vous propose avec celle indiquée par le convertisseur de monnaie en ligne.
Demandez que l’on vous indique clairement les frais.
Méfiez-vous des bureaux qui proposent une opération de change avec « zéro commission » : les frais seront juste répercutés sur le taux de change.
« Patience est mère de vertu », dit le proverbe. Pour faire simple : ne vous précipitez pas vers la première agence de change venue, sauf en cas d’urgence évidemment.
Pour être certain de ne pas faire d’erreur, posez-vous les questions suivantes :
La transaction est-elle sécurisée ? N’allez que dans des officines/agences bien identifiées qui vous donnent un reçu mentionnant le taux de change.
Combien de temps cela va-t-il prendre ? Dans la plupart des cas, la transaction sera instantanée. Toutefois, si vous vous rendez dans une banque (par exemple avant votre départ) pour y commander des devises, la mise à disposition prendra du temps.
C’est l’option la plus rapide, mais aussi la moins avantageuse. Les agences du type Migros ont un taux majoré actualisé au mieux une fois par jour. N’utilisez leur service qu’en cas d’urgence et pour de petites sommes, sûrement pas pour y changer votre salaire.
Si vous avez un compte à la poste suisse, il est possible de convertir votre salaire en euros et en espèces. C’est une solution sécurisée, mais dont le prix de revient est élevé.
La conversion sera certainement faite à un taux majoré, nous vous conseillons de comparer les taux appliqués avec le taux réel du marché.
De plus, le service est payant. Il vous sera facturé 8 CHF + 1,5% (min. 10 CHF / max. 250 CHF)¹.
Enfin, la mise à disposition des billets n’est pas immédiate. Pour les commandes passées avant 13 h, les espèces seront livrées le jour suivant. Si vous passez l’ordre après 13 h, la livraison sera faite dans un délai de 48 h¹.
Les banques peuvent aussi changer vos francs suisses, soit dans le cadre d’une opération de compte à compte, soit en espèces. La transaction sera sûre, mais les tarifs élevés.
Le taux utilisé par les banques est souvent majoré, comme dans les bureaux de change.
Le cours réel d’une monnaie (dit « taux interbancaire ») correspond à sa valeur d’échange entre deux banques.
Malheureusement, les clients ne profitent jamais de ce taux, car les institutions financières font une marge sur la revente des devises, ce qui explique pourquoi les conversions sont faites à un taux majoré.
Pour obtenir des euros, vous pouvez toujours retirer en France depuis votre compte en francs suisses. C’est une solution de facilité, mais qui comporte de nombreux inconvénients.
Le taux de change sera susceptible de varier en fonction de l’endroit où vous retirez. De plus, si votre compte est domicilié dans une banque suisse, le retrait sera probablement payant puisqu’il sera effectué à l’étranger. L’agence française dans laquelle vous allez faire l’opération pourra aussi vous prélever des frais.
Avant de passer au DAB, vérifiez la structure des frais de retraits prélevés par votre banque. S’il y a une part fixe, ne prenez que de grosses sommes.
Dernier conseil : si on vous propose de retirer en euros alors que votre compte est en francs suisses (« conversion dynamique »), refusez. Dans ce cas, le taux de change appliqué sera encore plus bas que celui appliqué par votre banque.
Pour transférer de l’argent depuis un compte en francs suisses vers un compte en euros, rendez-vous dans votre banque. Le virement sera bien entendu payant et il sera fait à un taux majoré.
Si vous avez un compte en francs suisses et un autre en euros, privilégiez Wise pour vos virements. Souscrivez à la formule multi-devises et gardez 40+ monnaies différentes dans un seul et même compte.
Vous pourrez déplacer votre argent d’un compte à l’autre tout en évitant les frais bancaires excessifs. La conversion sera en plus faite au taux du marché. Vous êtes donc certain d’être gagnant.
Avec Wise, vous aurez aussi le droit à un numéro de compte en euros. Vous aurez ainsi la possibilité de payer votre loyer ou vos factures comme si vous aviez un compte français. Un vrai plus en termes de flexibilité pour les transfrontaliers.
Enfin, la carte de débit Visa Wise vous garantit des retraits à bas coût de chaque côté de la frontière. Finis les frais exorbitants et obscurs. Chez Wise, les commissions sont transparentes et beaucoup plus faibles que dans la majorité des banques.
Travailler en Suisse et résider en France ne doit plus être synonyme de difficulté. Avec les petites astuces que nous vous avons dévoilées, vous avez désormais toutes les cartes en main pour changer de l’argent au meilleur taux.
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