Comment acheter un appartement à Miami au meilleur prix  ?

Soleil, plage, économie dynamique : la Floride est un havre pour ceux qui veulent investir dans l’immobilier. Voici quelques conseils à suivre si vous voulez acheter un appartement à Miami : procédure, pièges à éviter, statut légal des biens en circulation…

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Acheter appartement Miami : la procédure à suivre

Contactez un agent immobilier

En Floride comme dans tous les autres états, les transactions se font via un agent immobilier. Ce dernier aura accès au MLS (Multiple Listing System), c’est-à-dire la base de données que se partagent tous les professionnels du secteur.

Le MLS vous permettra en plus de vérifier l’historique de l’appartement qui vous intéresse, ainsi que les prix des autres biens alentour.

Pour être certain que votre interlocuteur soit un agent immobilier certifié, faites une recherche de son numéro de licence sur ce site.

HOA vs. Condo Association : faites attention aux règles de copropriété

En Floride, la majorité des biens appartiennent soit à une Condo Association, soit à une Home Owner Association.

Ces organismes sont chargés de veiller à ce que l’immeuble ou le quartier conserve sa « valeur ». Par conséquent, il y aura des règles à respecter qui influeront sur l’entretien ou la louabilité de votre bien.

Il est possible que votre Condo Association interdise la location de votre futur appartement, ou bien que vous deviez passer un entretien avec le comité directeur pour devenir propriétaire.

Avant de vous décider, vérifiez les comptes de la copropriété. Si sa santé financière est mauvaise, elle ne pourra plus procéder à l’entretien et aux réparations d’usages. Résultat : l’immeuble va se dégrader et votre appartement perdra de sa valeur.

Si vous désirez acheter en Condo, sachez que la législation prévoit un délai de 3 jours durant lequel vous pourrez vérifier les documents de la copropriété.

Bilan des titres de propriété et des frais

Avant de finaliser la vente, vous recevrez un « Closing Statement » qui récapitule tous les frais à payer. Si vous achetez comptant, ce sera généralement à vous de les prendre en charge.

Parmi les frais les plus importants, il y a la commission des agents immobiliers impliqués dans la vente, le « Deed Stamp » (transfert du titre de propriété) et le « Title Insurrance » (assurance du titre), sans oublier la « Property Tax » (taxe foncière).

Le titre de propriété est capital. Il en existe 2 grands types :

Si le prix vous convient, signez une promesse de vente. On vous demandera ensuite de verser un certain pourcentage sur un compte spécial. Il peut aller de 5 % à 20 % du prix de l’appartement.

Pendant ce temps-là, demandez à faire une inspection du logement. En Floride, sachez que ce n’est pas obligatoire comme en France. Bien entendu, pour éviter les surprises, nous vous conseillons de le faire.

Financement de votre bien

Si vous n’êtes pas résident aux États-Unis, les banques auront du mal à vous prêter de l’argent. Sauf si vous arrivez avec un apport personnel important.

Il est possible de faire votre demande de crédit auprès d’un établissement français. Toutefois, vous devrez sans doute lui donner une garantie sur un bien que vous possédez déjà, ou bien sur votre assurance vie.

La question du financement peut être traitée avant de chercher votre bien, ou après. Dans le premier cas, ça vous permettra d’avoir un budget préapprouvé (et donc de pouvoir négocier dans cette fenêtre).

Dans le deuxième cas, étant donné que vous avez déjà formulé une offre acceptée par le vendeur, vous gagnerez du temps avec la banque.

Acheter appartement Miami Beach pour une location saisonnière

Miami Beach attire des touristes du monde entier. C’est donc un endroit intéressant pour faire de l’investissement locatif saisonnier.

Avant de vous lancer, faites attention aux conditions légales :

• Vérifiez les règles d’aménagement du territoire : les locations saisonnières sont autorisées uniquement dans certaines parties de la ville.

• Taxe saisonnière : elle s’applique à toute location dont la durée du bail est inférieure à 6 mois.

• Licence commerciale : si vous faites de la location saisonnière, il vous faudra une licence d’exploitation.

Prenez en compte ces paramètres lorsque vous calculerez la rentabilité de votre investissement.

Acheter un appartement en Floride : les villes à considérer en dehors de Miami

Les prix pratiqués à Miami sont en dehors de votre budget ? Il existe des villes en Floride qui sont plus abordables et qui vous feront profiter des mêmes conditions de vie.

Vous aimez la côte ? Alors, cherchez du côté de Tampa. Le prix au mètre carré moyen est 1/3 inférieur à celui pratiqué à Miami. Par contre, méfiez-vous : une partie de la ville est en zone inondable et les assurances sont chères. Sarasota est aussi une bonne option, même si les tarifs sont un peu plus élevés.

À l’intérieur des terres, Orlando est une ville idéale pour investir : elle connaît une très forte croissance de l’emploi et un taux de chômage de 5,4 % seulement (chiffres de 2021)¹.

Si vous avez un budget conséquent, Naples et West Palm Beach constituent une cible de choix. C’est là que les plus grosses fortunes du pays ont leur résidence secondaire.

Acheter appartement Floride : ouvrez un compte Wise avant de vous lancer

Au cours de la procédure d’achat, vous aurez différentes sommes à régler : frais de dossier, arrhes, diagnostic antiparasitaire. Pour éviter de perdre à la conversion, faites vos paiements à partir ducompte multi-devises de Wise: étant donné que les conversions en USD sont effectuées avec le taux interbancaire, vous économiserez sur le prix de la transaction.

Autre avantage : vous n’aurez aucuns frais sur lesprélèvements ACH. C’est idéal si vous voulez lancer une activité de location saisonnière. Vous aurez tous les avantages d’avoir un compte en dollar US, sans avoir à en ouvrir un sur le sol américain.

N’attendez plus : découvrez comment Wise peut vous aider dans votre investissement à Miami.

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Vérifiées pour la dernière fois le 28 septembre 2021