Cómo comprar una casa en Colombia desde España

Comprar una casa en Colombia puede ser una buena idea como inversión, casa de vacaciones o para mudarte definitivamente a la tierra del café. Este país es un gran atractivo turístico por su clima agradable, sus paisajes naturales y un costo de vida accesible.

En este artículo, te explicamos cómo comprar una casa en Colombia desde España y qué debes tener en cuenta: requisitos, documentos, proceso de compra, coste y opciones de financiación. Además, te contamos cómo Wise puede ayudarte a ahorrar dinero al momento de hacer el pago mediante una transferencia bancaria internacional.

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¿Puede un extranjero (español) comprar una casa en Colombia?

Sí, un español (o cualquier extranjero) puede comprar una casa en Colombia, ya sea para inversión, para vivir o como segunda residencia.

El Artículo 100 de la Constitución Política de Colombia dice que “Los extranjeros disfrutarán en Colombia de los mismos derechos civiles que se conceden a los colombianos”.¹ Por otro lado, el Artículo 1502 del Código Civil Colombiano establece que toda persona mayor de edad y legalmente capaz puede celebrar contratos válidos, como la compra de un inmueble.²

Requisitos y documentos para el comprador español

Si quieres comprar una casa en Colombia desde España, debes tener listos los siguientes documentos: un pasaporte vigente, un comprobante de ingresos y el NIT (Número de Identificación Tributaria).³

El pasaporte vigente es el documento de identidad que necesitarás durante todo el proceso. Debe estar en regla y con suficiente vigencia, ya que lo necesitarás para todos los trámites.

Los comprobantes de ingresos y solvencias te servirán para demostrar que tienes la capacidad económica de comprar la casa. Aquí se incluyen estados bancarios y certificados de ingresos (laborales o de renta).

También vas a necesitar el RUT (Registro Único Tributario), el documento oficial que te permite realizar actividades económicas o financieras en el país. Una vez lo tengas, el NIT aparecerá en la parte superior del RUT y será el número que uses para todos los trámites fiscales y legales relacionados con la compra.⁴

Si no puedes ir personalmente, puedes comprar una casa en Colombia desde el exterior. Para ello, deberás otorgar un poder a un apoderado para que actúe en tu nombre. Este poder debe ser autenticado ante el consulado colombiano en España para que tenga validez jurídica.

Finalmente, tanto si vas a comprar una casa desde España en Colombia como si lo pretendes hacer in situ, es recomendable contar con la asesoría de un abogado con experiencia para ayudarte con todo el proceso y revisar la documentación.

Pasos para comprar una propiedad en Colombia

El proceso de comprar una casa desde el exterior en Colombia es similar al de comprar una vivienda en tu propio país, pero conviene revisarlo para entender sus particularidades.

A continuación, te explicamos los pasos a seguir sobre cómo comprar una casa en Colombia desde España.

Investigación y búsqueda

Lo primero que tienes que hacer es tener claro dónde quieres el inmueble. Puedes comprar una casa en Cali, Medellín, Bogotá, Cartagena o en zonas más tranquilas.

Antes de decidir si comprar una casa en Bogotá (Colombia) u en otro sitio, conviene investigar cada ciudad según tu presupuesto, preferencias y objetivos. Te recomendamos contactar con una agencia inmobiliaria de confianza, donde te ayudarán a encontrar propiedades seguras.

Estudio de títulos

un abogado especializado debe realizar el estudio de títulos de la propiedad. Esto significa revisar los documentos legales que prueban la propiedad de un inmueble (que el dueño es realmente el dueño y que la propiedad está libre de deudas, hipotecas u otros problemas legales).

Promesa de compraventa

La promesa de compraventa es lo que en España se conoce como el contrato de arras o el contrato de reserva, es decir, el acuerdo preliminar que establece las condiciones de la compra, el precio y los plazos de la transacción.

Transferencia de fondos (legalización de divisas)

Si el plan es comprar una casa en Colombia en euros, el dinero debe ser ‘legalizado’ o nacionalizado ante el Banco de la República de Colombia. Esto se hace para que el gobierno sepa de dónde viene el dinero.

Si vives en Colombia y tienes una cuenta bancaria allí, puedes transferir el dinero desde tu cuenta al vendedor sin más.

Si vives fuera de Colombia, debes enviar el dinero directamente desde tu cuenta en España a la cuenta del vendedor, pero necesitarás el Formulario No. 4 para declarar la inversión extranjera. También tendrás que obtener el Certificado de inversionista extranjero, para que el Banco de la República registre oficialmente esa inversión como extranjera.⁵

En cualquier caso, para comprar una casa en Colombia desde el extranjero tendrás que realizar una transferencia internacional. En este caso, Wise es una alternativa económica a los bancos tradicionales. Estos suelen cobrar comisiones altas y usan un tipo de cambio poco favorable al que añaden un margen adicional.

En cambio, Wise usa el tipo de cambio real del mercado, sin recargos ocultos. Las comisiones son bajas y se muestran desde el principio, así sabes exactamente cuánto vas a pagar. Al enviar una gran cantidad de dinero, esto resulta en un ahorro significativo.

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Firma de la escritura

La firma de la escritura es la formalización de la compraventa y se realiza ante notario. En este momento es cuando se realiza el pago final.

Registro de la propiedad

La escritura se presenta en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (ORIP) para que el comprador figure como nuevo dueño del inmueble.

Costes adicionales y gastos de la compra

Más allá del valor de la propiedad, debes tener en cuenta los posibles gastos adicionales que tendrás que pagar durante el proceso para cumplir con los trámites legales, notariales y de registro.

En la siguiente tabla, te mostramos los costos más comunes y su porcentaje estimado para que no te lleves ninguna sorpresa.

Opciones de financiación y envío de dinero

Comprar una casa en Medellín, Bogotá, Cartagena o cualquier otro lugar puede hacerse al contado o a crédito. La opción más sencilla es pagar el inmueble al contado, especialmente si ya dispones del dinero. No obstante, si no puedes pagar toda la vivienda de una sola vez, puedes solicitar un crédito para comprar una casa en Colombia.

Algunos bancos colombianos ofrecen productos específicos para financiar este tipo de compras si se cumple con una serie de requisitos. Por lo general, se necesita un documento de identificación, un historial crediticio, una visa de residencia o trabajo, ingresos comprobables y, en algunos casos, un fiador o codeudor.⁶

De todas formas, lo más recomendable es contar con un asesor profesional que sepa cómo comprar una casa en Colombia desde el exterior y cómo gestionar la financiación. Ahora bien, si decides pagar al contado, es importante elegir una forma segura y eficiente de transferir el dinero.

En este punto, Wise es una alternativa a los bancos tradicionales que te permite enviar fondos internacionales con el tipo de cambio real del mercado (el que ves en Google) y comisiones claras. Como comprador, sabrás exactamente cuánto te costará la transferencia desde el inicio.

Por otro lado, Wise destaca por la velocidad y seguridad de sus pagos. Las transferencias suelen completarse en cuestión de horas o pocos días, y un 70 % llegan al instante. Esto te permite pagar al momento y que el proceso de compra no se demore.

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Consideraciones adicionales

Una vez en España, tienes que informar a Hacienda de que has comprado una propiedad en el extranjero. Esto se hace rellenando el Modelo 720 si el valor total supera los 50.000 €.

El Modelo 720 solo se presenta una vez. Después, solo tendrás que volver a presentarlo si hay algún cambio, como que el inmueble suba mucho de valor o si lo vendes. Además, si alquilas la casa y recibes ingresos por ella, estos beneficios los tienes que declarar en el IRPF. Aun así, España y Colombia tienen un acuerdo de doble imposición para que no tengas que pagar impuestos dos veces por lo mismo.⁷

Una última curiosidad es que, al comprar una casa en Colombia, puedes tener derecho a la Visa M Inversionista, y esto puede ser una vía para obtener una visa de residencia hasta por 3 años. Para optar a ella, el inmueble debe estar a tu nombre y tener un valor mínimo equivalente a 350 salarios mínimos mensuales. Además, debes mantener la propiedad durante la vigencia de la visa.⁸

Preguntas frecuentes (FAQ)

¿Es necesario tener una cuenta bancaria en Colombia?

No es necesario, pero puede ser recomendable. De todas maneras, si compras desde España, puedes utilizar servicios como Wise para enviar grandes sumas de dinero de forma rápida, segura y con comisiones más bajas que los bancos tradicionales.

¿Puedo firmar los documentos de forma remota?

Sí, puedes hacerlo a través de un poder notarial. Un apoderado (abogado o familiar) puede actuar en tu nombre. El poder debe estar autenticado en el consulado colombiano de España.

¿Cuánto tiempo tarda todo el proceso?

El tiempo puede variar dependiendo de varios factores, pero suele tardar entre 1 y 3 meses. Aún así, si todo está listo y preparado, la compra se puede cerrar más rápido.

¿Es una buena inversión comprar en Colombia?

Depende de la ciudad en la que esté y el tipo de propiedad. Si la casa se ubica en Bogotá, Medellín, Cali o Cartagena, es posible que se revalorice o que puedas ponerla en alquiler.

Fuentes:

Comprobado por última vez el 21 de septiembre de 2025