Cómo comprar una casa en Colombia

Colombia es uno de los países latinoamericanos que ha experimentado un mayor crecimiento económico en los últimos años. Superar su crisis política ha mejorado el nivel de vida y lo ha convertido en un país más atractivo para los turistas e inversores extranjeros.

Puede ser un buen momento para comprar una casa en Colombia, antes de que la bonanza económica y la situación geográfica privilegiada del país hagan que se disparen los precios.

En este artículo encontrarás información que te ayudará en el proceso: precios, contactos de agencias inmobiliarias y una descripción paso a paso de cómo hacerte con tu vivienda en Colombia. También se explica cómo puedes ahorrar dinero al convertir tus euros a pesos para hacer el pago.

Precio de la vivienda en Colombia

Cómo realizar el pago en pesos colombianos para comprar la casa

Al comprar una casa en Colombia, lo más habitual es pagar la transacción en pesos colombianos. Aunque en algunos casos, el vendedor podría aceptar dólares. En cualquiera de los dos casos, necesitarás demostrar que el dinero procede del extranjero. El banco colombiano que reciba la transferencia puede emitir un formulario F4 que será válido a estos efectos.

Ten en cuenta que enviar dinero desde tu cuenta española es lento y caro. Los bancos tradicionales aplican comisiones altas a las transferencias internacionales.

Con WISE puedes enviar dinero al extranjero pagando comisiones bajas.

Envía dinero a Colombia

Y esa no va a ser la única tarifa que te cobre tu banco. En el momento de cambiar tus euros a pesos, también te aplicarán una comisión por la conversión de divisas. En muchos casos te dicen que esta operación es gratis. Pero añaden un recargo en el tipo de cambio y tú recibes menos pesos por cada euro de los que te corresponden.

En cambio, WISE siempre utiliza los tipos de cambio interbancarios (los que aparecen en Google).

Inmobiliarias en Colombia

Las agencias inmobiliarias facilitan enormemente el proceso de búsqueda para comprar una casa en Colombia. Sólo con ponerte en contacto con una, podrás ver varias casas. Además, resulta más fácil comprobar la reputación de una empresa que la de un vendedor particular.

A continuación tienes algunas de las agencias más destacadas de Colombia. Recuerda que nunca deberías enviarles dinero por adelantado. Espera a llegar al país y ver las propiedades, o podrías ser víctima de algún engaño.

• Mubrick: están ubicados en Bogotá y listan tanto propiedades nuevas como usadas, en un rango amplio de precios. Llevan desde el año 2006 en el mercado

• Alaia: su actividad se centra principalmente en las áreas de Bogotá y Santa Marta, aunque en ocasiones también listan propiedades de otras zonas. Trabajan con todo tipo de viviendas, desde apartamentos céntricos a casas con fincas

• Alberto Álvarez: esta inmobiliaria tiene un catálogo de propiedades muy extenso. La mayoría son casas grandes con terreno

• Bienco: empresa con oficinas en Bogotá, Cali, Bucaramanga, Jamundí y Barranquilla. Tienen 25 años de experiencia en el sector y cuentan con el certificado de calidad ICONTEC

Ten presente que no tenemos contacto ni relación con ninguna de estas empresas. No podemos recomendar ninguna de ellas en particular, ni nos hacemos responsables de sus actuaciones.

Páginas web para encontrar casa en Colombia

Otra forma de encontrar casa en Colombia es recurrir a portales de Internet en los que son los propios dueños los que ponen sus inmuebles a la venta. Tratar directamente con el vendedor hace que los precios sean un poco más bajos, ya que ahorra las comisiones de las agencias inmobiliarias.

• Metro Cuadrado: lista inmuebles en todos los estratos de Colombia y cuenta con un directorio que contiene datos de contacto de 76 inmobiliarias

• Habi: en este portal puedes encontrar casas en cualquier punto del país. Ofrece un servicio de asesoría para ayudarte a encontrar la vivienda que mejor se adapta a tus necesidades

• Mercado Libre: portal de compra-venta muy popular en toda Sudamérica. En la sección colombiana encontrarás un apartado de inmuebles con muchas opciones

• Ciencuadras: te permite aplicar filtros para acotar tu búsqueda. También cuenta con una sección de viviendas nuevas en donde algunas inmobiliarias listan sus propiedades

¿Quién puede comprar casa en Colombia?

Los extranjeros pueden acceder al mercado inmobiliario colombiano sin restricciones. Tanto si quieren comprar una casa para vivir en el país, como residencia de vacaciones o como forma de inversión.

Si el precio de la casa o apartamento supera un determinado valor, podrás solicitar un visado de Tipo R o de Tipo M para residir en Colombia. El primero tiene una duración de 3 años y se exige que el precio de la vivienda supere el equivalente a 350 salarios mínimos mensuales (76.792 EUR según el tipo de cambio vigente a 4/8/21).

El segundo dura 5 años y se requiere una inversión superior a 650 salarios mínimos mensuales (142.614 EUR según el tipo de cambio vigente a 4/8/21).

Pasos para poder comprar la casa en Colombia

Comprar una casa en Colombia es sencillo. Para asegurarte que la operación se lleva a cabo siguiendo todos los trámites legales, es recomendable que contrates a un abogado con experiencia en el mercado inmobiliario.

1. Realiza un “estudio de títulos” de la propiedad, para verificar que todo esté en orden

2. Negocia el precio de la vivienda con el comprador

3. Firma una promesa de compraventa y un contrato de arras. En el primero deben reflejarse todas las condiciones que afectarán a la operación. El segundo es necesario en caso de que entregues dinero en concepto de garantía

4. Efectúa el pago. Tanto si lo haces desde una cuenta colombiana, como desde el extranjero, debe proceder de una cuenta bancaria a tu nombre. Recuerda que si envías el dineroa través de WISE, no perderás nada en el tipo de cambio y las comisiones son más bajas

5. Firma la escritura pública de la propiedad ante un notario

6. Deposita la escritura pública en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos

¿Cuáles son los costes administrativos para la compra?

Comprar una casa en Colombia conlleva unos gastos administrativos de entre el 5,28% y el 6,44% sobre el valor de venta. Estos se dividen entre el comprador y el vendedor. A ti te tocará pagar:

• Tasa de registro: 0,5%

• Impuestos sobre el registro: 1%

• Honorarios del notario: 0,15%

Y el vendedor se hará cargo de:

• Honorarios del notario: 0,15%

• Comisión de la agencia inmobiliaria: 3 a 4% (más IVA)

Como acabas de ver, no tendrás ningún problema para comprar una casa en Colombia siendo extranjero. Aunque te será de gran ayuda contar con un abogado local que te asesore durante el proceso. También te será muy útil usar WISE para hacer el pago. Las transferencias internacionales son más baratas que con los bancos convencionales y no te cobran recargos al convertir tus euros a pesos.

Fuentes:

Comprobado por última vez el 6 de Diciembre del 2021.