泰國租房實用指南:租樓網、價錢和注意事項

Aubrey Yung
2020年12月15日
1 分鐘閱讀

泰國置業一般會有較多選擇,例如公寓、聯排別墅和獨立屋,但對於租賃市場而言,最熱門的租屋類型是Condo公寓單位。在首都曼谷,Condo的租金中位數也只是約6,500港幣,而布吉和清邁更低至3,000港幣左右。更好的是,泰國的出租公寓一般設備齊全,可以省下一筆傢私費。以下會介紹泰國租屋的資訊,例如常用租屋網、租屋費用和注意事項。

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如何在泰國租屋?

泰國租屋網

以下為比較常用的3個泰國租屋網及它們的特色:

  • DD Property:超過40萬個租盤,絕大部分都是Condo公寓單位。設有手機應用程式,以及網上睇樓功能(Virtual Tour/Live Tour),而且提供過去五年的同類型住宅租金走勢供租客作參考。
  • Hipflat:約20萬個租盤,絕大部分都是Condo。搜索引擎的篩選條件較少,只有租金、房屋大小、睡房數量和鄰近的地鐵站。提供公寓目錄(Condo Directory)、租金走勢、房屋保險等服務。
  • Thailand Property:超過8萬個租盤,絕大部分都是Condo,很多房源都已獲網站驗證。提供公寓目錄、物業租賃指南、租金走勢、尋找經紀等免費服務。
  • FazWaz:雖然只有約8千幾個租盤,但搜索引擎的篩選條件較詳細,除了基本資料外,還包括景觀、配套設備、寵物限制、家具、鄰近地鐵站等。提供城市和地區特色、由單室公寓至四房公寓的平均租金等參考資料。

泰國地產仲介

在泰國租屋的文件通常只有泰文的版本,聘用地產經紀就可以解決一切文化、法律和語言上的障礙。泰國仲介除了會為你物色租盤和帶你睇樓,還可以為你與業主協商最優惠的租金,以至其他需求,例如屋內裝修和家具。有些仲介還會協助開設銀行賬戶、安裝電視和網絡服務等,提供完善的售後服務直至租約期完結為止。

在泰國租屋,租客是不用付經紀佣金的,費用將會由業主承擔,經紀佣金會因租約期而異,一般為半個月至一個月的租金。一些房地產網站例如Thailand PropertyDD Property除了列出正在放租的房屋,還有尋找經紀的服務,以心儀的地區和房屋種類篩選,更可以選擇能操普通話和英語的房地產經紀。

泰國租房流程

  1. 考慮城市和地區、是否鄰近地鐵站、配套設備及房屋種類等因素
  2. 聘用房地產經紀為你物色租盤和帶你睇樓
  3. 找到合適的房屋後,與業主協商租金、入住日期、租約期和特別要求
  4. 達成協議後,繳付預訂費和提交所需文件,讓業主準備租約
  5. 簽約當日即可入住,核對屋內物件清單無誤後,簽署並向業主支付保證金
  6. 盡快到當地的移民局更新地址,最好當日完成,否則會有罰款(最高2,000泰銖)
  7. 租期到期時,若不打算續租就要向業主提交30日的通知

泰國租屋所需文件

  • 身份證明(護照)
  • 居留許可(簽證)
  • 學生證明/收入證明(糧單)

泰國租屋價錢

在泰國租房,前期費用一般為三個月的租金,包括1個月預付租金和2個月保證金。除此以外,還有水電、網絡費、清潔費等租客要自理的每月費用。如果事先與業主協商好,這些費用也有機會包含在租金中。當有需要從香港匯款到泰國,可以使用匯款工具 Wise。大多數傳統銀行都是使用漲價匯率,而且會收取多項手續費,如電報費和代理銀行費用等。相反,Wise使用無溢價的市場中間匯率,即是在Google 查到的匯率,並只收會取小額且按比例計算的服務費,沒有任何隱藏收費。

預訂費

與業主達成口頭協議後,要先支付一個月的租金作為預訂費(不可退)去保留該物業。收到預訂費後,業主才會開始草擬租約(Lease Agreement)和屋內物件清單(Inventory List)。當成功達成租賃協議時,這筆預訂費會用作支付第一個月的租金。

保證金

簽租約時所支付的按金相當於兩個月的租金,業主會在整個租期內扣留該筆款項。租戶搬出時,業主會檢查房屋,扣除清潔費用、維修費用和欠租後,在協議日期內退還餘額,一般不會連同利息退回。根據標準租約,限期通常為搬遷後30日內。

仲介費

根據泰國租賃市場的慣例,地產經紀只會向業主收取佣金,租客不用付仲介費。地產經紀賺取的佣金會因租約期而異,一年租約相等於一個月租金作為佣金,半年租約則只有半個月佣金。通常由房地產經紀人介紹的租盤一般為一年租約,而且租金也會較高。

租金水平

以下為4個泰國主要城市的公寓單位(Condo)租金中位數(2020年11月):

城市Condo租金
曼谷 Bangkok฿ 25,304(約6,500港幣)
布吉 Phuket฿ 13,100(約3,400港幣)
芭堤雅 Pattaya฿ 17,391(約4,500港幣)
清邁 Chiang Mai฿ 11,580(約3,000港幣)

泰國租屋注意事項

在泰國租屋容易被騙嗎?

泰國租屋詐騙特徵是不提供租約合同,或者不使用標準租約。為了減低受騙的機會,首先應該聘用房地產經紀,不要試圖靠自己在租屋網找出租房屋。在泰國租屋,所有文件都只有泰文版本,就算房東提供英文翻譯本,也很大機會只是Google翻譯。為了保障自己,最好還是尋求仲介的幫助,而且仲介通常還會提供售後服務。

泰國租屋一般會附帶家具嗎?

視乎房屋種類和所在城市,曼谷的出租房屋一般都會附帶家具,兩房以內的單位大多數都設備齊全,再大一點的房屋,如三房公寓或獨立屋,就可能不附帶家具,簽約前可與房東商討。

泰國租屋的合約期一般為多長?

泰國的租約一般都是至少一年以上,如果簽兩年合約可以與房東商討更優惠的租金,但一般最多只會簽三年約。如果想有彈性一點,可以與房東商討在租約中加入外交條款(Diplomatic Clause),將最短租期減低至一半,就可以在特殊情況(例如因工務而離開泰國)下提早退租,但仍需向房東提交30日的通知。


參考資料:

1 Thailand Property

2 Immigration Bureau: Notification of residence for foreigners

檢查日期:2020年12月15日


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