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泰國租房實用指南：租樓網、價錢和注意事項

Aubrey Yung
Aubrey Yung
2020年12月15日（超過 1 年前更新）
閱讀時間4分鐘

在泰國置業一般會有較多選擇，例如公寓、聯排別墅和獨立屋，但對於租賃市場而言，最熱門的租屋類型是Condo公寓單位。在首都曼谷，Condo的租金中位數也只是約6,500港幣，而布吉和清邁更低至3,000港幣左右。更好的是，泰國的出租公寓一般設備齊全，可以省下一筆傢私費。以下會介紹泰國租屋的資訊，例如常用租屋網、租屋費用和注意事項。

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如何在泰國租屋？

泰國租屋網

以下為比較常用的3個泰國租屋網及它們的特色：

  • DD Property：超過40萬個租盤，絕大部分都是Condo公寓單位。設有手機應用程式，以及網上睇樓功能（Virtual Tour／Live Tour），而且提供過去五年的同類型住宅租金走勢供租客作參考。
  • Hipflat：約20萬個租盤，絕大部分都是Condo。搜索引擎的篩選條件較少，只有租金、房屋大小、睡房數量和鄰近的地鐵站。提供公寓目錄（Condo Directory）、租金走勢、房屋保險等服務。
  • Thailand Property：超過8萬個租盤，絕大部分都是Condo，很多房源都已獲網站驗證。提供公寓目錄、物業租賃指南、租金走勢、尋找經紀等免費服務。
  • FazWaz：雖然只有約8千幾個租盤，但搜索引擎的篩選條件較詳細，除了基本資料外，還包括景觀、配套設備、寵物限制、家具、鄰近地鐵站等。提供城市和地區特色、由單室公寓至四房公寓的平均租金等參考資料。

泰國地產仲介

在泰國租屋的文件通常只有泰文的版本，聘用地產經紀就可以解決一切文化、法律和語言上的障礙。泰國仲介除了會為你物色租盤和帶你睇樓，還可以為你與業主協商最優惠的租金，以至其他需求，例如屋內裝修和家具。有些仲介還會協助開設銀行賬戶、安裝電視和網絡服務等，提供完善的售後服務直至租約期完結為止。

在泰國租屋，租客是不用付經紀佣金的，費用將會由業主承擔，經紀佣金會因租約期而異，一般為半個月至一個月的租金。一些房地產網站例如Thailand Property和DD Property除了列出正在放租的房屋，還有尋找經紀的服務，以心儀的地區和房屋種類篩選，更可以選擇能操普通話和英語的房地產經紀。

泰國租房流程

  1. 考慮城市和地區、是否鄰近地鐵站、配套設備及房屋種類等因素
  2. 聘用房地產經紀為你物色租盤和帶你睇樓
  3. 找到合適的房屋後，與業主協商租金、入住日期、租約期和特別要求
  4. 達成協議後，繳付預訂費和提交所需文件，讓業主準備租約
  5. 簽約當日即可入住，核對屋內物件清單無誤後，簽署並向業主支付保證金
  6. 盡快到當地的移民局更新地址，最好當日完成，否則會有罰款（最高2,000泰銖）
  7. 租期到期時，若不打算續租就要向業主提交30日的通知

泰國租屋所需文件

  • 身份證明（護照）
  • 居留許可（簽證）
  • 學生證明／收入證明（糧單）

泰國租屋價錢

在泰國租房，前期費用一般為三個月的租金，包括1個月預付租金和2個月保證金。除此以外，還有水電、網絡費、清潔費等租客要自理的每月費用。如果事先與業主協商好，這些費用也有機會包含在租金中。當有需要從香港匯款到泰國，可以使用匯款工具 Wise。大多數傳統銀行都是使用漲價匯率，而且會收取多項手續費，如電報費和代理銀行費用等。相反，Wise使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 查到的匯率，並只收會取小額且按比例計算的服務費，沒有任何隱藏收費。

預訂費

與業主達成口頭協議後，要先支付一個月的租金作為預訂費（不可退）去保留該物業。收到預訂費後，業主才會開始草擬租約（Lease Agreement）和屋內物件清單（Inventory List）。當成功達成租賃協議時，這筆預訂費會用作支付第一個月的租金。

保證金

簽租約時所支付的按金相當於兩個月的租金，業主會在整個租期內扣留該筆款項。租戶搬出時，業主會檢查房屋，扣除清潔費用、維修費用和欠租後，在協議日期內退還餘額，一般不會連同利息退回。根據標準租約，限期通常為搬遷後30日內。

仲介費

根據泰國租賃市場的慣例，地產經紀只會向業主收取佣金，租客不用付仲介費。地產經紀賺取的佣金會因租約期而異，一年租約相等於一個月租金作為佣金，半年租約則只有半個月佣金。通常由房地產經紀人介紹的租盤一般為一年租約，而且租金也會較高。

租金水平

以下為4個泰國主要城市的公寓單位（Condo）租金中位數（2020年11月）：

城市Condo租金
曼谷 Bangkok฿ 25,304（約6,500港幣）
布吉 Phuket฿ 13,100（約3,400港幣）
芭堤雅 Pattaya฿ 17,391（約4,500港幣）
清邁 Chiang Mai฿ 11,580（約3,000港幣）

泰國租屋注意事項

在泰國租屋容易被騙嗎？

泰國租屋詐騙特徵是不提供租約合同，或者不使用標準租約。為了減低受騙的機會，首先應該聘用房地產經紀，不要試圖靠自己在租屋網找出租房屋。在泰國租屋，所有文件都只有泰文版本，就算房東提供英文翻譯本，也很大機會只是Google翻譯。為了保障自己，最好還是尋求仲介的幫助，而且仲介通常還會提供售後服務。

泰國租屋一般會附帶家具嗎？

視乎房屋種類和所在城市，曼谷的出租房屋一般都會附帶家具，兩房以內的單位大多數都設備齊全，再大一點的房屋，如三房公寓或獨立屋，就可能不附帶家具，簽約前可與房東商討。

泰國租屋的合約期一般為多長？

泰國的租約一般都是至少一年以上，如果簽兩年合約可以與房東商討更優惠的租金，但一般最多只會簽三年約。如果想有彈性一點，可以與房東商討在租約中加入外交條款（Diplomatic Clause），將最短租期減低至一半，就可以在特殊情況（例如因工務而離開泰國）下提早退租，但仍需向房東提交30日的通知。

參考資料：

1 Thailand Property

2 Immigration Bureau: Notification of residence for foreigners

檢查日期：2020年12月15日

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