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澳門按揭：按揭種類、成數上限、收費和銀行按揭利率

Hoi Yi Leung

2025年9月30日

閱讀時間2分鐘

澳門與香港一海之隔，有些香港人會在澳門工作，甚麼會在當地置業。到底在澳門造按揭時，有甚麼要注意？本文為你講解澳門按揭的各項資訊，涵蓋按揭種類、成數上限、相關收費、銀行利率，助你輕鬆掌握置業攻略。

目錄
澳門各類按揭種類澳門物業按揭成數上限澳門做按揭需要甚麼收費？澳門各大銀行按揭利率

澳門各類按揭種類

澳門的按揭貸款主要分為住宅按揭和商業按揭兩大類，旨在滿足不同置業需求：

住宅按揭（Residential Mortgage Loans, RMLs）：針對在澳門購買住宅物業，貸款期限可長達35年，貸款額度及條件根據特區政府按揭成數指引，貸款幣種包括澳門元及港元。
商業物業按揭（Commercial Real Estate Loans, CRELs）：針對寫字樓、商舖、廠房、酒店及其他商用物業的按揭貸款，可用於物業投資或發展。

澳門物業按揭成數上限

以下是2025年澳門物業按揭成數上限¹：

物業類型	最高按揭成數
住宅物業	70%
經濟房屋（經屋）	90%

值得留意，上迹的最高按揭成數同時適用於澳門居民及非澳門居民。

澳門做按揭需要甚麼收費？

在澳門申請按揭時，你需要留意以下費用²：

申請手續費：部分銀行免收按揭申請手續費，但其他銀行可能會收取一定手續費。
物業估價費：銀行通常會要求對物業進行估價，有的銀行豁免此費用。
按揭登記費：按揭登記費按按揭金額計算，有上限，澳門居民上限約3萬澳門元，非澳門元貨幣按比例較高。
印花稅：包括不動產買賣印花稅與按揭印花稅，按物業交易價格或登記價值計算，稅率分階段遞增，另附5%憑單印花稅。
買賣公證費及登記費：需支付公證費包括手續費及印花稅，登記費按物業價值和貸款總額計算，且有分階段收費標準。
其他可能費用：如提前還款罰金、行政費、資料複印費等，視銀行政策而定。

澳門各大銀行按揭利率

澳門的銀行按揭利率是以最優惠利率（Prime Rate）為基準，以下為主要銀行比較（更新至2025年9月24日）：

銀行	最優惠利率 (澳門元)	最優惠利率 (港元)
中國銀行³	5.375%	5.375%
大西洋銀行⁴	5.375%	5.375%
工商銀行（澳門）⁵	5.375%	5.375%
中國建設銀行（澳門分行）⁶	5.375%	5.375%
澳門國際銀行⁷	5.375%	5.375%

在澳門買樓並敍造按揭時，你除了要留意當地銀行政策外，亦要留意其各種相關收費。值得一提，如在澳門置業，普遍都是以港元交易。

如果需要進行大額轉賬，你可能需要開設澳門銀行戶口。不過，跨境匯款時往往都會牽涉外幣兌換，可能設有隱藏的匯率加價。你可以考慮選用Wise，雖然Wise暫時不支援直接匯款澳門元，但用戶仍然可以透以市場中間匯率將美元匯款至澳門的銀行賬戶。

了解更多

資料來源：

澳門特別行政區政府入口網站：取消與不動產需求管理相關的措施及非澳門居民的逆週期樓宇按揭成數措施自2024年4月20日起生效
澳門特別行政區政府入口網站：不動產買賣及抵押公證書
中國銀行：最優惠利率
大西洋銀行：最新通告
工商銀行（澳門）：關於 2025 年 09 月 22 日起調整美元、港元及澳門元最優惠利率的通告
中國建設銀行（澳門分行）：調整澳門元、港元、美元最優惠利率及美元儲蓄存款利率
澳門國際銀行：最優惠利率

資料檢查日期：2025年09月28日

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