Yunanistan'da Ev Almak

Yunanistan, Ege ve Akdeniz’in eşsiz güzelliklerinin zengin bir tarihi mirasla buluştuğu masalımsı ülkedir. Avrupa medeniyetinin doğduğu ve Olimpiyat ateşinin yandığı yerdir. Sahilleri, plajları, adaları, özgün mimarisi, tarihi kentleri ve nefis mutfağıyla görenleri kendine hayran bırakır.

Bu ülkede ev almak keyifli olduğu kadar kârlı bir yatırım olabilir. Yunanistan’da bir ev alırken Wise size yardımcı olabilir. Nasıl mı?

Wise ile Yunanistan’a kolaylıkla euro gönderebilirsiniz.

Wise; güvenli, ucuz ve hızlıdır.

Hesaplayıcımızda göndereceğiniz Türk lirasını veya alıcıya ulaşmasını istediğiniz euroyu seçerek farklı senaryoları inceleyebilirsiniz.

Rehberimizde Yunanistan’da ev almak konusunda ihtiyaç duyabileceğiniz şu bilgileri bulabilirsiniz:

• Ev satın almak için hazırlamanız gereken belgeler
• Yunan adalarından ev alınabilir mi?
• Türkler Yunanistan’dan ev alabilir mi?
• Yunanistan’dan nasıl ev alınır?
• Farklı şehirlerde metrekare fiyatları

Yunanistan’dan ev satın almak

Yunanistan’da yabancıların ev almasını engelleyen herhangi bir durum söz konusu değildir. Avrupa vatandaşları hemen hemen hiçbir kısıtlama ile karşılaşmazken diğer ülke vatandaşlarının Yunanistan ile olan bağını ispatlaması ve alınacak evin kullanım maksadının ne olduğuna dair yetkili makamları ikna etmesi gerekebilir.

Türkiye de dahil olmak üzere üçüncü ülke vatandaşları (AB vatandaşı olmayanlar) satın aldıkları evde oturmak isterlerse ikamet izni almaları gerekir. Bu doğrultuda, yabancılara oturum izni sağlayan Altın Vize programı sunulmuştur.

Altın Vize, yatırım yaparak veya gayrimenkul satın alarak yabancı bir ülkeden vatandaşlık veya ikamet izni almaya denir. Yunanistan, yıllar önce Altın Vize uygulamasını başlatmış, 250.000 euro üzerinde gayrimenkul alanlara 5 yılda bir yenilenen kalıcı oturum izni vermeye başlamıştır.¹

Ev satın almak için hazırlamanız gereken belgeler:²

• Pasaport
• Yunanistan’a giriş vizesi (AB vatandaşı olmayanlar için)
• Vergi kimlik numarası (Yunanistan’dan alınacak)
• İkametgâh belgesi
• Vergi beyannamelerinin birer nüshası
• Devlet onaylı kimlik bilgileri

Yunanistan’da ev alabilmeniz için mutlaka bir vergi kimlik numarası (AFM, ülke dışında yaşayanlar için) edinmeniz gerekir. ³ Bunu, Yunanistan’da bir banka hesabı açarak kolayca alabilirsiniz. İstediğiniz evi bulmak adına uzman bir emlak danışmanından yardım alabilirsiniz. Noter ve diğer resmi işlemleri takip edebilmek için bir avukatla anlaşmanız yararınıza olacaktır.

Yunanistan’da her zevke hitap edebilecek her türden ev bulmanız mümkün. Apartman dairesinden havuzlu villalara hatta tarihi konaklara kadar pek çok seçenek bulabilirsiniz.

Yeni yapılmış bir ev almayacaksanız evin sit alanı içinde olup olmadığını, restorasyon yapılmasına izin verilip verilmediğini mutlaka öğrenin. Çünkü Yunanistan’ın birçok kentindeki eski evler koruma altına alınmıştır. Bir avukat aracılığıyla mülkün bulunduğu yerel tapu dairesine başvurarak gerekli bilgi ve belgeleri alabilirsiniz.

İhtiyaç duymanız halinde Yunanistan bankalarından Mortgage (konut kredisi) başvurusu da yapabilirsiniz. Söz konusu bankadan gerekli bilgileri öğrenebilirsiniz.

Dolandırıcılığa karşı da dikkatli olmalısınız. Kaparo vermek, ön ödeme yapmak veya depozito yatırmak gibi parasal işlemleri; satış işlemini kesinleştirmeden veya satıcının güvenilirliğinden emin olmadan gerçekleştirmeyin.

Yunan adalarında ev almak

Eşsiz manzaraları, doğal güzellikleri, tarihi dokusu ve mimari yapıları gereği Yunan adaları birer cazibe merkezidir. Çok sayıda ziyaretçi ve turist ağırlayan Yunan adalarında satılık ev bulmak elbette mümkün. Ancak Yunan hükümeti, askeri alanlara ve sınır bölgelerine yakın yerlerde yabancılara emlak satışına izin vermemektedir.

Özellikle deniz sınırını oluşturan adalarda ve kara sınır hattına yakın yerleşim bölgelerinde yabancıların ev alması özel izne tabi tutulmuştur. Satın alınacak evin ne amaçla kullanılacağını belirtilerek satış işlemine izin almak için Yunanistan Savunma Bakanlığına müracaat edilebilir. Savunma Bakanlığı nihai kararı verecektir.⁴

Yunan adalarında ev fiyatları değişkenlik göstermektedir. Türkiye’ye yakın adalarda ortaya çıkan mülteci sorunu ve izin alma zorunluluğu emlak fiyatlarının buralarda düşmesine neden olmuştur. Ancak Mikonos gibi lüks tatil adalarında fiyatlar yükselmeye devam etmektedir.

Türkler Yunanistan’dan ev alabilir mi?

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları Yunanistan’dan ev alabilir. Ancak süreç AB vatandaşları için olduğu kadar hızlı işlemiyor. Altın Vize ve oturum izni başvurusuna talepte Türkler, Çinlilerden sonra ikinci sırada yer alıyor.⁵

250.000 euroluk yatırım yapabileceğinizi belgelemeniz durumda ister tek bir mülk veya toplam değeri bu meblağa ulaşan birkaç ile Altın Vize’ye başvurmanız mümkün.

Yunanistan’dan nasıl ev alınır?

Bir yabancı olarak Yunanistan’dan ev almayı planlıyorsanız aşağıdaki adımları izlemeniz önerilir.

1. Evi nerede alacağınıza karar verin. Evlere ve şehirlere internet üzerinden bakmanız fikir edinmenizi hatta uygun fiyatlı bir mülk bulmanızı sağlayabilir. Ancak evin kendisini ve bulunduğu çevreyi yakından gözlemlemek için Yunanistan’a gitmeniz faydanıza olacaktır.
2. Bir emlak uzmanıyla anlaşın. Online olarak araştırma yapmayı tercih edebilirsiniz ancak tutacağınız bir emlak uzmanı ülkedeki gözünüz kulağınız olabilir.
3. Evinizi seçin ve teklifte bulunun. Evler arasından bütçenize uygun, ihtiyaçlarınızı karşılayacak ve beğendiğiniz bir tanesini seçin. Ancak her ihtimale karşı alternatifleri de düşünün. Satıcıya evi almak istediğinizi belirtin ve kendi fiyatınızı teklif edin. Belki sizin önereceğiniz fiyatı kabul edebilir. İki tarafıda memnun edecek bir fiyatta anlaşmaya çalışın. Aksi takdirde alternatifleri değerlendirin.
4. Bir avukat tutun. Yunanistan’da bir avukat tutmanız yasal olarak zorunlu olmasa da pratikte alım satım işlemleri avukatlar aracılığıyla yapılmaya devam ediyor. Yasal süreçleri takip edebilmeniz ve kolayca çözümleyebilmeniz adına bunun size yararı olacaktır.
5. Notere başvurun. Alım satım işlemlerini noter aracılığıyla yapmanız gerekir. Belgelerinizin eksik olması durumunda noter satışı onaylamayabilir. İstenen tüm belgeleri düzenlemeyi unutmayın.
6. Vergilerinizi ödeyin. Edineceğiniz bir AFM vergi numarası ile satış sonrası oluşan vergi miktarını ödemeniz gerekiyor.

Evinizi satın aldığınızda satış fiyatı üzerinden ödemeniz gereken bazı masraflar oluşacaktır. Kabaca bunlara da değinelim:

• Emlakçı/emlak danışmanı ücretleri: %1,5 ila %2,5
• Noter Ücretleri: %0,65 ila %1 ve %23 KDV
• Avukatlık/Hukuki danışmanlık ücretleri: %0,40 ila %1 ve %23 KDV
• Tapu kayıt ücretleri: %0,5 ve %23 KDV
• Kur dönüşüm oranları: Türkiye gibi farklı bir para birimi kullanan ülkede yaşıyorsanız paranızı euroya çevirmeniz gerekebilir.

---

Yunanistan’a taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Wise’ın sunduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB içi yapacağınız euro transferleri ücretsizdir.
• AB ülkelerinden kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Yunanistan’da ev fiyatları

Ev satın alırken önemli etmenlerden biri de fiyatlardır. Yunanistan’ın farklı şehirlerinde metrekare bazında ev fiyatları aşağıdaki gibi.

Şehir	Metrekare Fiyatı (Euro)
Atina (Güney)	2.703
Selanik	1.531
Patras	943
Kandiye	1.250
Larisa	938
Volos	1.004
Yanya	1.175
Tırhala	864
Halkida	1.667
Serez	704

Bu tablodaki veriler Yunanistan merkezli emlak satış sitesi Spitogatos‘un 2021 yılının birinci çeyreği için hazırladığı Property Index⁶ raporuna göre 12.05.2021 tarihinde derlenmiştir. Kesin bağlayıcılık taşımaz, bilgilendirme amaçlıdır.

Bir evin inşaat maliyeti ve arsa değeri, metrekare birim fiyatını oluşturur. Arsa değerleri her bölgeye göre değişiklik gösterir bu da metrekare fiyatını etkiler. Bir bölgede oluşan metrekare fiyatını bilmeniz evin gerçek ederini tahmin etmenize yardımcı olur.

Atina merkezde fiyatlar kısmen daha düşükken Atina’nın güney kesiminde metrekare fiyatı 2.703 euroya çıkabilmektedir. Aynı iç alana sahip iki ev, farklı şehirlerde farklı fiyatlara satılabilir.⁷

Örneğin Patras’ta 95 m²’lik yeni bir evi 90.000 eurodan başlayan fiyatlarla bulmanız mümkün iken Güney Atina’da bu rakam 230.000 eurodan başlıyor.

Yunanistan’da daire fiyatları

Yunanistan’da özellikle şehir merkezlerinde pek çok tarihi bina ve sit alanı yer alıyor. Bu da yeni şehirleşmelerinin merkezlerin dışına kaymasına neden oluyor. Örneğin Atina’da, merkez, kuzey, güney doğu, batı şeklinde bir ayrımla karşılaşmak mümkün. Fiyatlar, bölgeler arasında dahi değişiyor.

Batı Atina’da 90 m² ve üzeri yeni daireler, 135.000 EUR’dan başlarken Doğu Atina’da bu rakam 205.000 EUR şeklinde. Yine 90 m² sıfır bir daire, Kuzey Atina’da 235.000 euro ve Güney Atina’da da yaklaşık olarak 235.000 eurodan başlıyor.

Merkez’de 175.000 euro gibi bir bütçeyle başlangıç yapabilirsiniz. Denize yakın bir yer olsun isterseniz Atina’ya komşu popüler liman kenti Pire’de 235.000 euroya 90 m²’lik sıfır daire bulmak mümkün.

Yunanistan’da ucuz ev fiyatları

Yunanistan’da ucuz ev bulmanız elbette mümkün. Ülkenin orta ve kuzey kesimlerinde, özellikle Makedonya bölgesinde, fiyatlar daha düşük. Ülkenin ortasında yer alan Kardiça, en uygun fiyatlı konutların bulunabileceği kenttir. Batı Makedonya’da yer alan Grevena ve Kozani ucuz evlerin olduğu diğer şehirlerdir.

Florina, Kılkış ve Samos (Sisam Adası) gibi kentlerde de fiyatlar düşüktür. Ancak yabancı uyruk kişilere, kara ve deniz sınırını oluşturan yerleşim yerlerinden ev satışı özel izne tabidir. Bu süreç oldukça zahmetli ve uzun olabilir. Düşük fiyatlı bölgelerde internet üzerinden ev bulmanız zor olabilir. Bu durumda, yerel bir emlakçı ile iletişime geçmeniz yararınıza olacaktır.

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1- Altın Vize Programı - Enterprise Greece
2- Gerekli Belgeler - Get Golden Visa
3- AFM - Vergi Kimlik Numarası- TaxBlock Greece
4- Rehber: Sık Sorulan Sorular - Enterprise Greece
5- Altın Vize Programı - Enterprise Greece
6- Emlak Endeksi - Spitogatos
7- Emlak Fiyat Sorgulama - Spitogatos

Kaynaklar, 25.6.2021 tarihinde kontrol edildi.