İngiltere’de Ev Almak

Batur Yilan

İngiltere’de uzun yıllar yaşamayı mı planlıyorsunuz? Ev satın almak kiraya kıyasla daha iyi bir alternatif olabilir. İngiltere gayrimenkul yatırımı yapmak için de popüler bir tercihtir.

Ev fiyatları; evin özellikleri, konumu ve büyüklüğüne göre değişebilmektedir.

Konut kredisiyle İngiltere’den kira öder gibi ev sahibi olmak mümkün olabilir.

İngiltere’de ev almak ile ilgili hazırladığımız bu rehberde aşağıdaki konuları inceledik:

İngiltere’de satılık ev

İngiltere’de yabancıların oturum izninden bağımsız olarak ev satın alması mümkündür. Ev satın alırken mortgage kullanmayı düşünüyorsanız, aşağıdaki üç koşulun sağlanması halinde süreç sizin için daha kolay olabilir: ¹

  • En az iki yıldır İngiltere’de ikamet ediyor olmak
  • İngiltere’de kalıcı bir işte çalışıyor olmak
  • İngiltere’de banka hesabı sahibi olmak

İngiltere’de ev satın almak için izlenebilecek adımlar, genel hatları ile aşağıdaki şekilde özetlenebilir:

  • Bütçenin belirlenmesi
  • Evin özellik ve koşullarının belirlenmesi
  • Arama süreci
  • Teklif verme
  • Yasal süreçler için avukat ile görüşme
  • Kontratın yapılması

Eğer İngiltere’de ev almak için yeterli birikiminiz varsa ve mortgage kullanmayacaksanız, sürecin daha basit olması beklenebilir. ²

Bütçenizi belirledikten sonra aradığınız konutta hangi özelliklerin bulunması gerektiğini değerlendirebilirsiniz.

İngiltere’deki evler için iki farklı mülkiyet hakkı söz konusudur:

  1. Tam mülkiyet hakkı (Freehold property): Ev ve üzerinde bulunduğu arsada mülkiyet hakkı.

  2. Kira hakkı (Leasehold property): Söz konusu ev için belirli bir süre boyunca mülkiyet hakkı. Genellikle uzun yıllar için geçerlidir. Seksen yıldan kısa geçerliliği olan kontratlara dikkat edilmesi gerektiği, gov.uk adresinde yayınlanan konut satın alma rehberinde belirtilmiştir. Kira hakkı mülkiyetli ev satın almayı düşünüyorsanız, tam mülkiyet hakkını elinde tutan tarafa karşı yükümlülüklerinizin neler olduğunu kontrol etmek isteyebilirsiniz. Örneğin, düzenli bir arsa kirası veya hizmet bedeli ödenmesi gerekebilir. ³

Uygun özelliklerde ev aramaya başlamak için tercih edilen bölgeyi belirlemiş olmak süreci kolaylaştırabilir.

Uygun evi bulduktan sonra, satıcıya teklif yapılır. Fiyat teklifi yaparken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şu şekilde sıralanabilir: ³

  • Fiyata dahil olanlar açık şekilde belirtilmelidir
  • Benzer özelliklerdeki evlerin genel pazar fiyatlarının incelenmelidir
  • “Kira hakkı” söz konusu ise, arsa ve hizmet bedellerinin ne kadar olduğu ile bu miktarın zamanla değişip değişmeyeceği belirlenmelidir

Fiyat teklifinin kabul edilmesi durumunda, yasal süreçlerin takibi için yetkili bir uzman ile anlaşmak gerekir.

Devir işlemleriyle ilgilenecek uzman, aşağıdaki adımlarda size yardımcı olur: ³

  • Satın almayla ilgili yasal süreçlerin takibi
  • Evle ilgili özel durumların olup olmadığına dair araştırma yapılması
  • Mortgage kullanılacaksa, bu süreçlerin başlatılması ve takibi.

İngiltere’de ev fiyatları

İngiltere’de ev fiyatları hakkında genel bilgi için, aşağıdaki tabloyu inceleyebilirsiniz.

ŞehirMerkez m² fiyatıMerkez dışı m² fiyatı
Birmingham3,609 GBP2,049 GBP
Liverpool5,008 GBP1,597 GBP
Nottingham3,107 GBP2,250 GBP
Sheffield4,463 GBP4,385 GBP
Bristol4,715 GBP3,118 GBP
Manchester3,972 GBP2,506 GBP
Reading5,814 GBP3,935 GBP

Tablodaki bilgiler, 16.11.2021 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir. ⁴

⚠️Uyarı ⚠️
Yurt dışına para transferi yaparken uluslararası para transferi ücretleri can sıkıcı olabilir. Özellikle, alıcıya ulaşacak meblağın net olarak bilinmemesi önemli bir sorun teşkil edebilir. ❌

Yurt dışına yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.
İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Büyük meblağlar için söz konusu hesaplamaları aşağıdaki araç ile gerçekleştirebilirsiniz. 👇

Geniş Çaplı Transfer Hesaplama Aracı

İngiltere emlak siteleri

İngiltere’de ev arayışınız için aşağıdaki emlak sitelerini ziyaret edebilirsiniz:

  • RightMove.co.uk: Şehir veya bölge bilgileri girilerek satılık ve kiralık ev ilanları bulunabilir. Bölgedeki emlakçıların listesi görüntülenebilir. Arama yapılan bölgede en çok rağbet gören kategorilerin listesi de sağ panelde görüntülenebilir.

  • Zoopla.co.uk: Detaylı ilanlarının bulunabileceği bu emlak sitesinde emlak dünyası ile ilgili güncel haberler de bulunabilir.

  • OnTheMarket.com: Satılık, kiralık ilanlar ile emlak acenta bilgilerinin yer aldığı bu sitede ayrıca belirli bir bölge için geçmişte gerçekleştirilen satışlar için fiyat bilgileri de görüntülenebilmektedir.

  • TheHouseShop.com: Bu sitede bulabilecekleriniz arasında; emlak ilanları, nakliye şirketi bilgileri, mortgage tavsiyeleri, yasal danışmanlık için fiyat teklifleri ve fazlası bulunuyor.

  • Home.co.uk: Satılık ve kiralık emlak ilanları, emlak acentaları ve karşılaştırmalı bilgiler içerir. Çeşitli ek hizmetlere dair teklif ve hizmetler de incelenebilir.

İngiltere’de satılık daire

İngiltere’deki çeşitli şehirler için emlak fiyatlarını sizler için derledik.

ŞehirOda Sayısı / MetrekareFiyat
Birmingham1 oda185,000 GBP
Birmingham2 oda270,000 GBP
Birmingham5 oda, bahçeli2,500,000 GBP

Tablodaki bilgiler, 16.11.2021 tarihinde Rightmove.co.uk sitesinden alınan değerlerdir.⁵

ŞehirOda Sayısı / MetrekareFiyat
Liverpool1 oda, 83,6 m²150,000 GBP
Liverpool2 oda, site içi171,500 GBP
Liverpool4 oda, müstakil, iki katlı345,000 GBP

Tablodaki bilgiler, 16.11.2021 tarihinde Zoopla.co.uk sitesinden alınan değerlerdir.⁶

ŞehirOda Sayısı / MetrekareFiyat
Nottingham1 oda, site içi115,000 GBP
Nottingham3 oda, ara kat240,000 GBP
Nottingham4 oda, müstakil, bahçeli525,000 GBP

Tablodaki bilgiler, 16.11.2021 tarihinde onthemarket.com’dan alınan değerlerdir.⁷

ŞehirOda Sayısı / MetrekareFiyat
Sheffield1 oda, site içi135,000 GBP
Sheffield2 oda, şehir merkezinde175,000 GBP
Sheffield4 oda, müstakil350,000 GBP

Tablodaki bilgiler, 16.11.2021 tarihinde thehousehop.com’dan alınan değerlerdir.⁸

ŞehirOda Sayısı / MetrekareFiyat
Bristol1 oda160,000 GBP
Bristol2 oda, 71 m²325,000 GBP
Bristol3 oda, bahçeli310,000 GBP

Tablodaki bilgiler, 16.11.2021 tarihinde zoopla.co.uk sitesinden alınan değerlerdir.⁹

ŞehirOda Sayısı / MetrekareFiyat
Manchester1 oda, merkezi, yeni165,000 GBP
Manchester2 oda, apartman dairesi390,000 GBP
Manchester4 oda, müstakil, bahçeli475,000 GBP

Tablodaki bilgiler, 16.11.2021 tarihinde thehouseshop.com’dan alınan değerlerdir.¹º

ŞehirOda Sayısı / MetrekareFiyat
Reading1 oda, 52 m²222,000 GBP
Reading3 oda, 86 m²430,000 GBP
Reading5 oda, 242 m²1,195,000 GBP

Tablodaki bilgiler, 16.11.2021 tarihinde rightmove.co.uk sitesinden alınan değerlerdir.

İngiltere'ye para gönderirken Wise ile tasarruf edebilirsiniz.

Büyük meblağlar için söz konusu hesaplamaları aşağıdaki araç ile gerçekleştirebilirsiniz. 👇
Geniş Çaplı Transfer Hesaplama Aracı

İngiltere’deki en ucuz satılık evler nerede?

İngiltere’de emlak fiyatları son yıllarda artış eğilimindedir. Ev fiyatlarının en ucuz olduğu bölge, Kuzeydoğu İngiltere’dir.¹²

Yukarıda listelediğimiz emlak sitelerinde arama yapmak isterseniz aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz:

  • İlgilendiğiniz bölge bilgisini arama kutucuğuna girin.
  • Filtreleme özelliklerini kullanarak; oda sayısı, ev tipi, tam mülkiyet veya kira mülkiyeti gibi seçeneklerden uygun olanları seçin.
  • Aradığınız nitelikteki ilanları listeleyerek sizin için ideal konutu bulabilirsiniz.

İngiltere’ye taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

GBP hesap bilgilerinizle:

  • İngiltere’ye yapacağınız sterlin transferleri ücretsizdir.
  • İngiltere’deki bankalardan kesintisiz sterlin alabilirsiniz.
  • İngiltere’de geçerli bir ikamet adresiniz varsa Wise kart sahibi olabilirsiniz. Bu kart, Wise hesabınıza bağlıdır ve bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanmanıza olanak sağlar.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:
  1. A guide to mortgages in the UK - Expatica
  2. A guide to purchasing property in the UK as a foreigner - Real Estate
  3. How to buy a home - GOV.UK
  4. Cost of living in the UK - Numbeo
  5. Properties for sale in Birmingham - Rightmove.co.uk
  6. Properties for sale in Liverpool - Zoopla.co.uk
  7. Properties for sale in Nottingham - Onthemarket.com
  8. Properties for sale in Sheffield - Thehouseshop.com
  9. Properties for sale in Bristol - Zoopla.co.uk
  10. Properties for sale in Manchester - Thehouseshop.com
  11. Properties for sale in Reading - Rightmove.co.uk
  12. Regional house prices index in the UK - Statista.com

Kaynaklar, 14.12.2021 tarihinde kontrol edildi.


Lütfen bulunduğunuz bölge için kullanım koşulları ve ürün kullanılabilirliğine göz atın veya en güncel fiyatlandırma ve ücret bilgileri için Wise ücretleri ve fiyatlandırma sayfasını ziyaret edin.

Bu yayın genel bilgilendirme amacıyla sağlanmaktadır ve Wise Payments Limited veya yan kuruluşları ve iştirakleri tarafından verilen hukuki, vergisel veya diğer türlü bir profesyonel tavsiye değildir. Bir mali müşavir veya başka bir profesyonelden tavsiye almanın yerine geçmek için hazırlanmamıştır.

Yayındaki içeriğin doğru, eksiksiz veya güncel olduğuna dair açık veya zımni hiçbir beyan, taahhüt veya garantide bulunmayız.

Sınırlara takılmayan para

Daha fazla bilgi edinin

Konumunuzla ilgili ipuçları, haberler ve güncellemeler