Yabancılar İçin Dubai'de Konut Kredisi: Nasıl Alınır?

Dubai'de mülk satın almak isterseniz, nakit ödeme yapabilir veya konut kredisi çekebilirsiniz. İyi haber şu ki, ister yatırım amaçlı ister yeni bir aile evi arıyor olun, yabancı bir yerleşik için Dubai'de konut kredisi almak kesinlikle mümkündür. Bu kullanışlı rehber, Dubai'de yerleşik olmayanlara hangi bankaların konut kredisi ve ev kredisi sunduğunu, kredinizi almak için ihtiyaç duyacağınız evrakları, yasal ayrıntıları ve olası maliyetleri ele almaktadır.

Yerleşik olmayan biri Dubai'de konut kredisi çekebilir mi?

Evet, yerleşik olmayan birinin Dubai'de konut kredisi alması mümkündür. Ancak, Dubai'de yerleşik olanlara kıyasla daha zor olabilir.
Kapsamlı gelir belgesi sunmanız gerekecektir. Ayrıca yüksek bir peşinat ödemeniz gerekebilir – mülkünüzün toplam maliyetinin en az %25'i kadar.¹

Yabancı olarak Dubai'de konut kredisi almak için yasal gereklilikler nelerdir?

2002'deki yerel yasa değişikliğinden bu yana, yabancılar Dubai'de yasal olarak mülk satın alabilir ve konut kredisi başvurusunda bulunabilirler. Bu durum, gurbetçilerin Dubai'de kendileri için veya ek gelir elde etmek amacıyla ev satın almalarında büyük bir artışa yol açtı.
Her banka kendi şartlarını belirler ve hepsi yabancı alıcılarla çalışmaz. Ancak, yine de Dubai'de konut kredisi almak mümkündür.
Bankaların aradığı en önemli şey gelirinizdir. Genel olarak konuşmak gerekirse, konut kredisi almaya hak kazanmak için ayda en az 15.000 AED (~4.000 USD) kazanmanız gerekir.¹ Eğer serbest meslek sahibiyseniz, gelir belgenizin maaşlı bir çalışana göre daha yüksek olması gerekebilir.

Dubai Altın Vizesi

Dubai'de mülk satın almak, BAE oturum iznine giden yolu açabilir.
2.000.000 AED (~545.000 USD) değerinde mülk satın almak, 10 yıllık Altın Vize için başvurmanızı sağlar. Eğer 750.000 AED (~204.000 USD) değerinde mülk satın alırsanız, 2 yıllık oturum vizesi alabilirsiniz.²

Dubai'de ne tür konut kredileri mevcuttur?

Dubai'deki konut kredisi piyasası iyi gelişmiştir. Küresel olarak tanınan markalardan yerel finans kuruluşlarına kadar düzinelerce konut kredisi sağlayıcısı bulunmaktadır.
Dubai'de iki ana tür konut kredisi mevcuttur: sabit oranlı konut kredileri ve değişken oranlı konut kredileri.

Sabit Oranlı Konut Kredileri

Bu konut kredilerinde, faiz oranı belirli bir süre boyunca, genellikle 1 ila 5 yıl arasında sabit kalır. Aylık ödemeleriniz daha öngörülebilir olur, ancak faiz oranı genellikle daha yüksektir. Belirlenen süre sona erdikten sonra, konut kredisi bankanız tarafından belirlenen bir orana döner.

Değişken Oranlı Konut Kredileri

Değişken oranlı konut kredilerindeki faiz oranı piyasa koşullarına göre değişir. Aylık ödemeleriniz değişiklik gösterecektir, ancak faiz oranınız genellikle sabit oranlı konut kredilerine göre daha iyi olacaktır.

Mülk sigortası

Dubai'de konut kredisi çekerken mülk sigortası genellikle zorunludur. Mülkünüzün değerini olası hasarlara karşı korur.
İki tür mülk sigortası vardır: mülk sigortası ve ev eşyası sigortası.
Mülk sigortası (bina sigortası olarak da bilinir), mülkün yapısını kapsar. Ev eşyası sigortası ise dairenizdeki veya evinizdeki kişisel eşyaları kapsar.
Mülk sigortası genellikle zorunlu olsa da, ev eşyası sigortası isteğe bağlıdır.

Dubai'de ev kredisi için ne kadar borç alabilirsiniz?

Yasal olarak size teklif edilebilecek konut kredisi miktarında bir kısıtlama vardır.
Gurbetçi bir alıcı olarak, konut krediniz 7 yıl içinde kazanmayı beklediğiniz toplam miktardan fazla olamaz.³

Dubai konut kredisi faiz oranları

Dubai konut kredisi faiz oranları, belirli kredi veren kuruluşa göre değişir. Tipik olarak, Şubat 2024 itibarıyla %3 ila %5 arasında değişmesini bekleyebilirsiniz.⁴

Bankaya mı gitmeli yoksa bir aracı mı kullanmalı?

Kredinizi doğrudan bir banka veya kredi kuruluşu ile ayarlayabilir veya bir aracının size yardımcı olmasını sağlayabilirsiniz.
Uygunluğunuzu ve ihtiyacınız olan konut kredisi türünü net bir şekilde anlıyorsanız, doğrudan bir bankayla çalışmak harika bir seçenektir. Bankaların genellikle süreç boyunca size rehberlik edebilecek özel konut kredisi danışmanları da bulunur. Bu yaklaşım, aracı bulunmadığı için ücretlerden tasarruf etmenize yardımcı olabilir.
Bir konut kredisi için uygunluğunuzdan emin değilseniz, nitelikli bir konut kredisi brokerından uzman tavsiyesi almak iyi bir fikir olabilir. Konut kredisi brokerları, çeşitli kuruluşlardan faiz oranlarını, şartları ve ücretleri karşılaştırmanıza ve potansiyel olarak daha iyi bir anlaşma bulmanıza yardımcı olabilir.

Yabancılara konut kredisi sağlayan Dubai'deki büyük bankalar hangileridir?

Dubai'deki çoğu büyük banka, gurbetçiler ve yerleşik olmayanlar için uygun, makul seçeneklere sahip konut kredisi ürünleri sunar.
Aşağıdaki broker veya bankalardan biri aracılığıyla yerel bir konut kredisi alabilirsiniz:

• Küresel bankacılık devi HSBC, Dubai için, Dubai'de yaşamadan yatırım yapmak isteyen gurbetçilere uygun bazı ürünler de dahil olmak üzere iyi bir konut kredisi ürün yelpazesine sahiptir.
• Mashreq, BAE merkezli bir banka olup gurbetçi sakinler ve yerleşik olmayanlar için konut kredisi sunmaktadır.
• Emirates NBD, geniş bir konut kredisi ve kredi ürünü yelpazesi için başka iyi bir seçenektir.
• Ne tür bir konut kredisi istediğinizden emin değilseniz, 20'ye kadar farklı bankadan tavsiye ve teklifler için mortgagefinders.ae'ye göz atın.

Yerleşik olmayan biri olarak Dubai'de konut kredisi almak için hangi belgelere ihtiyacım var?

İhtiyacınız olan kesin evraklar, kullandığınız bankaya göre değişecektir. Ancak, aşağıdaki belgelerin istenmesini bekleyebilirsiniz:

• Kişisel kimlik belgeleriniz (pasaport)
• Dubai'de yasal ikamet kanıtı ve mevcut ikamet adresinizin kanıtı
• Dubai'de yasal ikamet kanıtı ve mevcut ikamet adresinizin kanıtı
• Kredi itibarınızı kanıtlayan belgeler (banka hesap özetleri, maaş bordronuz, vergi beyannameleri veya işvereninizden bir mektup)
• Konut kredisinin karşılanabilirliğini kanıtlayan belgeler

Dubai'de konut kredinizi düzenlemek birkaç haftadan fazla sürmemeli, ancak önceden plan yapmak iyi bir fikirdir.

Dubai'de konut kredisi alma: adım adım

Dubai'de konut kredisi almak için tipik olarak şu adımları izlemeniz gerekecektir:

1. Konut kredisi seçeneklerinizi keşfetmek için bir banka mı yoksa bir aracı mı kullanmak istediğinize karar verin.
2. İşlemde size yardımcı olacak nitelikli bir yerel avukat bulun.
3. İhtiyaçlarınıza uygun bir konut kredisi seçin.
4. Finansman ön onayı almak için istenen evrakları teslim edin.
5. Bankanızdan size ne kadar kredi vereceklerini onaylayan bir mektup alın.
6. Bütçenize uygun bir mülk bulun ve satıcıyla bir satın alma fiyatı üzerinde anlaşın.
7. Satışı güvence altına almak için peşinatınızı ödeyin ve bir tamamlama tarihi üzerinde anlaşın.
8. Konut kredinizi onaylamak için gerekli ek belgeleri sağlayın.

Dubai konut kredisi ek ücretleri

Dubai'de mülk vergisi yoktur, ancak bazı idari ve yasal ücretleri karşılamanız gerekecektir. Tipik ücretler şunları içerir:

• Konut kredisi tescil ücreti: Konut kredisinin değerinin %0,25'i⁵
• İşlem ücretleri, mülk değerleme ücretleri ve sigorta tescil ücreti dahil banka ücretleri
• Kredi koruma sigortası (ipotek hayat sigortası)

Kredi koruma sigortası genellikle zorunludur. Maliyetler, mülkünüzün ve konut kredinizin değerine ve koşullarınıza göre büyük ölçüde değişir.
Ayrıca büyük bir peşinat ödemeniz gerekecektir, mülkünüzün toplam maliyetinin en az %25'i kadar.¹

Kaynaklar:

1. Property Finder - Dubai'de mülk satın almak için ne kadar kazanmanız gerekiyor?
2. Immigrant Invest - BAE oturum vizesi
3. Property Finder - Ne kadar borç alabilirim? Dubai'de Konut Kredisi
4. Compare Mortgages - BAE'deki güncel konut kredisi faiz oranları nelerdir?
5. Fam Properties - BAE'deki DLD ücretleri nelerdir?
   Kaynaklar kontrol edildi 07.31.2024