Romanya'dan Ev Almak

Romanya; tarihi ve el değmemiş ormanları ile doğu Avrupa’da yer alan bir Balkan ülkesidir. Tuna Nehri’nin, Avrupa’daki uzun yolculuğu burada sona erer.

Doğa ve kış sporlarına uygun coğrafi yapısı, turizm açısından önemlidir. Ülkenin başkenti olan Bükreş, en yoğun nüfuslu kenttir. Liman kenti Köstence, Bran Kalesi’nin bulunduğu Braşov, kültür merkezi Yaş ve müzeleriyle Galati diğer önemli şehirlerinden bazılarıdır.

Romanya’da ev fiyatları, diğer Avrupa Birliği ülkelerine göre daha ucuzdur. Ekonomik büyümeye paralel olarak emlak fiyatları yıllara göre değişmektedir. Sektöre büyük ölçüde yansıyan COVID-19 salgının etkilerinin 2021 yılında telafi edilebileceği tahmin edilmektedir.¹ Ülkenin resmi para birimi Rumen leyidir.

Romanya’dan ev satın almayı planlıyorsanız bu ülkeye para transferi yapmanız gerekecektir. Uluslararası işlemlerde oluşacak kesintileri ve alıcının eline geçecek miktarı önceden görmek mümkün olmayabilir.

Wise ile Romanya'ya kolaylıkla ley veya euro gönderebilirsiniz.

Wise; güvenli, ucuz ve hızlıdır.

Hesaplayıcımızda göndereceğiniz Türk lirasını veya alıcıya ulaşmasını istediğiniz Rumen leyini seçerek farklı senaryoları inceleyebilirsiniz.

Romanya, SEPA üyesidir. SEPA, AB içindeki uluslararası para transferlerini, yerel bankalar arası gerçekleşen bir işlem gibi ele alır ve maliyetleri düşürür.

Romanya satılık ev

Romanya bir Avrupa Birliği üyesidir. Yabancılara ev satışına dair herhangi bir yasal kısıtlama söz konusu değildir. Özellikle AB ve AEA vatandaşları, bir Romen vatandaşı gibi kolayca ev satın alabilirler. Satın aldıkları mülkle birlikte arazi üzerinde de hak sahibi olurlar.²

Türkiye dahil olmak üzere üçüncü ülke vatandaşları, Romanya’dan ev alabilirler ancak toprak sahibi olamazlar. Evi satın alabilirsiniz ancak kendi ülkeniz ve Romanya arasında herhangi bir anlaşma söz konusu değilse evin bulunduğu arazide hak iddia edemezsiniz. Evinizi istediğiniz gibi kullanabilseniz de arsa konusu karmaşık bir süreçtir. Evi satın almadan önce evin böyle bir satışa uygun olup olmadığını yerel tapu dairesinden öğrenmelisiniz. Pratikte evler arsasıyla birlikte satılır. Bu konuda bir avukattan veya yerel emlak danışmanından destek almanız gerekebilir.

Rumen vatandaşı olmayanlar alım satım işlemleri ve vergi ödemeleri için Romanya Maliye Bakanlığından (ANAF) mali kimlik numarası (NIF) almalıdır. Bu durum, AB vatandaşlarını da kapsar. Satıcı zaten kendi mali bilgi ve belgelerini satış sırasında sunacaktır.

AB vatandaşları, satın almış oldukları mülkte sürekli yaşamak istiyorlarsa bunu yetkili makamlara bildirmeleri gerekir. AB vatandaşlarının oturum izni işlemi üçüncü ülke vatandaşlarına göre daha kolaydır. Üçüncü ülke vatandaşları satın aldıkları evde oturmak isterlerse oturum izni için Romanya Göç İdaresine başvurmaları ve aranan şartları taşımaları gerekir. Romanya, mülk edinme yoluyla oturma izni veren ülkelerden biri değildir.

Ev satın alma işlemleri için hazırlanması gereken belgeler vardır: ³

• Alıcı ve satıcının kimlik bilgileri (nüfus cüzdanı, pasaport vs.)
• Mülk sahibi gösteren tapu belgesi
• Mali kimlik bilgileri
• Kadastro belgeleri
• Tapu sicil kaydı
• Binanın enerji belgesi
• En son gelen faturalar (elektrik, su vs)
• Varsa vekâletname gibi diğer resmi belgeler

Gerekli belgelerin birçoğu satıcı tarafından hazırlanacak olsa da resmi işlemlerin hızlanması adına bir avukattan veya noterden destek isteyebilirsiniz. Şimdi ev satın alma sürecine bakalım. ²

1. Evi bulun. Zevkinize ve ihtiyaçlarınıza uygun bir evi, emlak satış sitelerini kullanarak, yerel bir emlakçıdan destek alarak veya bizzat kendiniz Romanya’ya giderek bulun. Kendi fiyat teklifinizi sunun.
2. Satıcıdan evle ilgili belgeleri isteyin ve inceleyin. Evin resmi makamlarca onaylanmış kayıtlı mali belgelerini isteyin. Vergilerinin ödenip ödenmediğini kontrol edin. Ayrıca evin satışını kısıtlayan herhangi bir kredi borcu veya diğer yasal yükümlülükler olup olmadığını gösteren belgeleri satıcının sunmasını isteyin.
3. Notere gidin. Satış işlemlerini gerçekleştirmek için notere başvurmalısınız. Noter, gerekli satış sözleşmesini düzenleyecek ve imzanıza sunacak.
4. Satış belgelerini noterde imzalayın. Evin satışının ve tapu devir işlemlerinin gerçekleşebilmesi için noter tasdiki şarttır. Noter huzurunda imzalarınızı atın.
5. Tapu sicil kaydını yaptırın. Tapu dairesine giderek satın aldığınız mülkün tapu devir işlemlerini tamamlayın ve yeni sahibi olarak kaydınızı onaylatın. Anahtarınızı teslim alın.

Kesin kararınızı vermeden ödememe yapmamaya dikkat edin. Hukuki danışmanlık, aracılık (emlak acentesi) veya çeviri gibi hizmetler için de ücret ödemeniz gerekebileceğini unutmayın. Satın alma işlemleriniz sırasında satış fiyatı üzerinden ödeyeceğiniz masraflara ve vergilere bakalım.²

• Damga pulu vergisi %0.5 ila %3
• Noterlik ücreti %0.44 ila %2.20
• Tapu kayıt işlemleri %0.5 ila %2
• İntikal vergisi %0 ila %3
• Satıcı bir KDV mükellefi ise %24

Bu satın alım sürecinizde para transferi yapmanız gerekebilir. En bilindik yöntem, geleneksel bankacılıktır. Geleneksel yöntemlerle alıcıya ulaşacak meblağ belli olmayabilir. Bu, bankanızla ilgili bir durum olmayıp sisteminin çalışma prensibiyle ilgilidir. Gönderilen meblağa aracı banka veya bankalar ile alıcı banka tarafından kesintiler uygulanabilir.

Wise, yurt dışı para transferlerinizde değerlendirebileceğiniz bir alternatiftir. Şeffaflık ilkesi gereği ödeyeceğiniz ücreti, alıcının eline geçecek miktarı önceden görebilirsiniz.

Büyük meblağlar için söz konusu hesaplamaları aşağıdaki araç ile gerçekleştirebilirsiniz. 👇

Geniş Çaplı Transfer Hesaplama Aracı

Romanya’da ev fiyatları

Romanya’daki ev fiyatları hakkında fikir edinebilmeniz açısından 10 popüler kentte oluşan metrekare fiyatlarını listeledik.

Bu tablodaki veriler Romanya merkezli emlak danışmanlık sitesi analizeimobiliari.ro’nun Mayıs 2021’de yayımladığı Romanian Residential Market Report verilerinden derlenmiştir. ⁴ Kesin bağlayıcılık taşımaz, bilgilendirme amaçlıdır.

Bükreş’te merkezi konumda yeni, 3 odalı 98 m2 bir apartman dairesi 169.960 EUR iken; Yaş’ta merkeze yakın yeni, 3 odalı 90 m2 bir apartman dairesi 98.496 euro olarak listelenmiş.

Köstence satılık ev

Köstence, Karadeniz’de bulunan tarihi bir liman kenti. Tarihi geçmişi ve doğal güzellikleriyle bir cazibe şehridir. Karadeniz’deki en büyük limanlardan birine ev sahipliği yapıyor. Kentte Osmanlı eserlerini görmek mümkün. Şehre ayrı bir hava katan Tuna Nehri kentin kuzeyinden Karadeniz’e dökülür. Buradaki tekne turları oldukça popülerdir.

Romanya’nın en popüler tatil beldesi Mamaia, Köstence sınırları içindedir. Turizm ve ticaret açısından önemli olan kentte kendine has mimariye sahip eski konakları görebilirsiniz. Modern tarzda satılık evler de bulmak mümkün. Köstence’de satılık ev fiyatlarından örnekler verelim.

Bu tablodaki veriler Romanya merkezli emlak sitesi imoradar24.ro’da 11.6.2021 tarihinde yapılan sorgulamalara göre derlenmiştir. ⁵ Kesin bağlayıcılık taşımaz, bilgilendirme amaçlıdır.

Romanya ev kiraları

Romanya’daki satılık evlerin fiyatları hakkında fikir edinebileceğiniz örnekler paylaştık. Şimdi şehirlere ve oda sayısına göre ortalama olarak Romanya’da ev kiraları nasıl örnekleyelim.

Bu tablodaki veriler Romanya merkezli emlak danışmanlık/analiz sitesi analizeimobiliari.ro’nun Mayıs 2021’de yayımladığı Romanian Residential Market Report verilerine göre derlenmiştir. ⁴ Kesin bağlayıcılık taşımaz, bilgilendirme amaçlıdır.

Romanya'ya taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Wise’ın sunduğu Rumen leyi (RON) hesap bilgileriyle:

• Romanya’daki bankalardan hesabınıza transfer edilen leyi kesintisiz olarak alabilirsiniz.
• Bir Wise kart edinebilirsiniz. Bu kart, Wise hesabınıza bağlıdır ve günlük ihtiyaçlarınızda hesabınızdaki bakiyeyi kullanabilmenize olanak sağlar.

Rumen leyine ek olarak EUR, USD, GBP, HUF, AUD, CAD, NZD, SGD ve TRY hesap bilgileri de edinebilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

Kaynaklar, 30.6.2021 tarihinde kontrol edilmiştir.