İsveç'te Ev Satın Almak

Avrupa’nın en kozmopolit ülkelerinden biri olan İsveç, birçok farklı kültüre ev sahipliği yapar. Yüksek yaşam standardı sunan ülkeler arasındadır. Yurt dışında ev almayı düşünenler için öne çıkan bir seçenektir.

İsveç, AB’ye üye bir ülke olmasına rağmen para birimi olarak euroyu değil İsveç kronunu (SEK) kullanır.

Başkenti Stockholm’dür; Malmö ve Göteborg önemli şehirlerindendir. İsveç’te ev sahibi olmak isteyen kişiler genelde bu şehirlere öncelik verirler. Elbette tercihinizi daha sakin şehirlerden yana da kullanabilirsiniz.

İsveç satılık ev

İsveç’te yabancıların ev almasına dair yasal bir kısıtlama yoktur. Hatta gereklilikler tam olarak yerine getirildiğinde emlak devir süreci birçok ülkeye kıyasla daha hızlı ve kolay ilerleyebilir.¹

Ne var ki, İsveç’te ev almak size otomatik olarak oturum izni getirmez. Oturum izni ve vatandaşlık için beş yıldan uzun süre boyunca ağırlıklı olarak İsveç’te oturmalı ve herkesin geçtiği yasal süreçlerden geçmelisiniz.²

İsveç’te ev alma aşamaları şöyledir:¹

1. Öncelikle, satıcıyla satın alma anlaşmasında uzlaşmanız gerekir.
2. Aynı zamanda tapu doğrulanması ve mülkün incelenmesi de yürütülür.
3. Anlaşmaya varıldıktan sonra, mülk eksper tarafından temize çıkarılır.
4. Alıcı ve satıcı arasında bir satın alma anlaşması/sözleşmesi (Kapeavtal) imzalanır.
5. Alıcı, satış fiyatının %2 ile 10’u arasında bir depozito öder.
6. Mülkün transferinin üzerine, taraflar veya onların yasal temsilcileri hizmet ücretleri, kira, kâr ve sigorta primlerini bölüşmek için bir araya gelir. Alıcının mülke dair borçları üstüne alması ve net alış fiyatını nakit olarak ödemesi resmileştirilir.
7. Bu aşamada, kendisinden mal satın alınan kişi satış senedi (Kapabrev) düzenler. Bu senette mülkün tapu devrinin tamamlandığı ve satın alma fiyatının ödendiği belirtilir.
8. Alıcı satış senedini Tapu Kadastro Dairesi’ne ilettiğinde, işlem kamuya açıklandığında ve devlet bunu onayladığında işlem tamamlanır.

Başka ülkelerden farklı olarak burada avukat tutmanız şart değildir. Bir broker veya emlakçının hizmetleriyle de süreç ilerler. Sürecin tamamlanması ortalama 14 gün sürer.¹

İsveç’te ev alırken ödemeniz gereken ücretler:¹

• Damga vergisi: Alıcı, mülk fiyatının %4,25’ini öder.
• Kayıt ücreti: Alıcı, 825 SEK kayıt ücretini öder.
• Emlakçı ücreti: Satıcı öder. Mülk fiyatının %3 ile %5’i arasında pazarlık edilebilir.

İsveç ev fiyatları

İsveç’teki ev fiyatları hakkında fikir sahibi olmak için, ülkenin en kalabalık şehirlerinden üçünde, evlerin şehir merkezindeki ve şehir dışındaki metrekare fiyatlarına göz atalım:

Numbeo’nun 4.6.2021 tarihli verileridir.³

Metrekare fiyatları, bir evin m² başı maliyetine ve bulunduğu alana göre hesaplanır. Buna göre, şehir merkezindeki bir ev şehir dışındaki bir eve göre pahalı olabilir. Diğer yandan, yeni bir ev eski bir eve göre daha pahalı fiyatlarla alıcıların beğenisine sunulabilir.

Stockholm’de ve Göteborg’da benzer özelliklere sahip iki evi karşılaştıralım: Stockholm’de 2 odalı 60 m² bir ev 4.495.000 İsveç kronu fiyatla listelenirken Göteborg’da 2 odalı 60 m² bir ev 2.680.000 İsveç kronu fiyatla listelenebiliyor.

Burada ev almak için yüksek meblağları İsveç bankalarına transfer etmeniz gerekir.

Geleneksel uluslararası para transferlerinde alıcıya ulaşacak meblağ belli olmayabilir. Gönderilen meblağa aracı bankalar ve alıcı banka tarafından kesintiler uygulanabilir.

Bu ülkede bir ev alırken Wise size yardımcı olabilir. Nasıl mı?

Wise ile İsveç’e kolaylıkla kron gönderebilirsiniz.

Wise; güvenli, ucuz ve hızlıdır.

Hesaplayıcımızda göndereceğiniz Türk lirasını veya alıcıya ulaşmasını istediğiniz kronu seçerek farklı senaryoları inceleyebilirsiniz.

İsveç evleri

İsveç’te apartman dairelerinden müstakil evlere kadar çeşitli konutlar bulmanız mümkün. Avrupa’nın genelinde olduğu gibi İsveç’te de yeni veya yenilenmiş evlerin yanı sıra tarihi sayılabilecek kadar eski evlerin de satışa çıktığı görülebilmektedir..

Stockholm satılık ev

İsveç’in başkenti Stockholm, hem İsveç’in hem de İskandinavya’nın en fazla nüfusa sahip bölgesidir. Özellikle, tarihi şehir merkezi olan Gamla Stan rengarenk mimarisiyle hayranlık uyandırır.

Şehir, Malaren Gölü’nün Baltık Denizi’ne döküldüğü alanda on dört ada boyunca uzanır. Buna bağlı olarak akarsu ve kanal manzaralı evler bulma ihtimaliniz yüksektir.

Stockholm’de farklı özelliklere sahip dairelerin örnek fiyatlarını aşağıdaki tabloda inceleyebilirsiniz:

Hemnet.se’den 4.6.2021 tarihinde derlenmiştir.⁴

Malmö ev fiyatları

Baltık Denizi’ne kıyısı olan Malmö, İsveç’in Stockholm ve Göteborg’dan sonraki üçüncü büyük şehridir. İskandinavya’da endüstriyel açıdan gelişen ilk kentlerden biridir ve hala bu özelliğini sürdürmektedir. Ayrıca, Malmö Üniversitesi’den dolayı, bir eğitim ve kültür merkezidir.

Malmö’yü tercih etme sebepleri arasında iklimi de yer alır. Rakımından ötürü, kış aylarında bile sıcaklık sıfırın altına pek düşmez.

Farklı özelliklere sahip dairelerin örnek fiyatlarını aşağıdaki tabloda bulabilirsiniz:

Hemnet.se’den 4.6.2021 tarihinde derlenmiştir.⁴

Wise ile geleneksel bankacılık kesintilerine takılmadan yurt dışına para gönderebilir ve yurt dışından para alabilirsiniz.

Hesaplayıcımızda işlem ücretini, kullanılan kuru ve alıcıya ulaşacak meblağı açıkça görürsünüz.

Büyük meblağlar için söz konusu hesaplamaları aşağıdaki araç ile gerçekleştirebilirsiniz. 👇

Geniş Çaplı Transfer Hesaplama Aracı

Bu yazıda kullanılan kaynaklar:

Kaynaklar, 30.6.2021 tarihinde kontrol edilmiştir.