İsveç'te Ev Satın Almak

Avrupa’nın en kozmopolit ülkelerinden biri olan İsveç, birçok farklı kültüre ev sahipliği yapar. Yüksek yaşam standardı sunan ülkeler arasındadır. Yurt dışında ev almayı düşünenler için öne çıkan bir seçenektir.

İsveç, AB’ye üye bir ülke olmasına rağmen para birimi olarak euroyu değil İsveç kronunu (SEK) kullanır.

Başkenti Stockholm’dür; Malmö ve Göteborg önemli şehirlerindendir. İsveç’te ev sahibi olmak isteyen kişiler genelde bu şehirlere öncelik verirler. Elbette tercihinizi daha sakin şehirlerden yana da kullanabilirsiniz.

Burada ev almak için yüksek meblağları İsveç bankalarına transfer etmeniz gerekir.

SWIFT yönteminde alıcıya ulaşacak meblağ belli değildir. Bu, bankanızla ilgili bir durum olmayıp SWIFT’in çalışma prensibiyle ilgilidir. Gönderilen meblağa aracı banka veya bankalar ile alıcı banka tarafından kesintiler uygulanabilir.

Wise, yurt dışı para transferlerinizde değerlendirebileceğiniz bir alternatifir.

Bu ülkede bir ev alırken Wise size yardımcı olabilir. Nasıl mı?

Wise ile İsveç’e kolaylıkla kron gönderebilirsiniz.

Wise; güvenli, ucuz ve hızlıdır.

Hesaplayıcımızda göndereceğiniz Türk lirasını veya alıcıya ulaşmasını istediğiniz kronu seçerek farklı senaryoları inceleyebilirsiniz.

İsveç satılık ev

İsveç’te yabancıların ev almasına dair yasal bir kısıtlama yoktur. Hatta gereklilikler tam olarak yerine getirildiğinde emlak devir süreci birçok ülkeye kıyasla daha hızlı ve kolay ilerleyebilir.¹

Ne var ki, İsveç’te ev almak size otomatik olarak oturum izni getirmez. Oturum izni ve vatandaşlık için beş yıldan uzun süre boyunca ağırlıklı olarak İsveç’te oturmalı ve herkesin geçtiği yasal süreçlerden geçmelisiniz.²

İsveç’te ev alma aşamaları şöyledir:¹

1. Öncelikle, satıcıyla satın alma anlaşmasında uzlaşmanız gerekir.
2. Aynı zamanda tapu doğrulanması ve mülkün incelenmesi de yürütülür.
3. Anlaşmaya varıldıktan sonra, mülk eksper tarafından temize çıkarılır.
4. Alıcı ve satıcı arasında bir satın alma anlaşması/sözleşmesi (Kapeavtal) imzalanır.
5. Alıcı, satış fiyatının %2 ile 10’u arasında bir depozito öder.
6. Mülkün transferinin üzerine, taraflar veya onların yasal temsilcileri hizmet ücretleri, kira, kâr ve sigorta primlerini bölüşmek için bir araya gelir. Alıcının mülke dair borçları üstüne alması ve net alış fiyatını nakit olarak ödemesi resmileştirilir.
7. Bu aşamada, kendisinden mal satın alınan kişi satış senedi (Kapabrev) düzenler. Bu senette mülkün tapu devrinin tamamlandığı ve satın alma fiyatının ödendiği belirtilir.
8. Alıcı satış senedini Tapu Kadastro Dairesi’ne ilettiğinde, işlem kamuya açıklandığında ve devlet bunu onayladığında işlem tamamlanır.

Başka ülkelerden farklı olarak burada avukat tutmanız şart değildir. Bir broker veya emlakçının hizmetleriyle de süreç ilerler. Sürecin tamamlanması ortalama 14 gün sürer.¹

İsveç’te ev alırken ödemeniz gereken ücretler:¹

• Damga vergisi: Alıcı, mülk fiyatının %4,25’ini öder.
• Kayıt ücreti: Alıcı, 825 SEK kayıt ücretini öder.
• Emlakçı ücreti: Satıcı öder. Mülk fiyatının %3 ile %5’i arasında pazarlık edilebilir.

Türkiye’deki bir bankadan İsveç’teki bir bankaya para gönderirken, bankalar arasında bir anlaşma yoksa, SWIFT ücretleri uygulanır. SWIFT ücretleri aracı bankalardan dolayı yüksek olabilir. Ayrıca, bankalar kendi döviz kurlarını kullanır ve sundukları rakamlar avantajlı olmayabilir.

Wise ile Türkiye’den İsveç’e yapılan TRY-SEK para transferlerinde SWIFT ücretleri uygulanmaz. İşlem ücretlerini, para transferi gerçekleşmeden de görülebilir. Böylece karşı tarafa ne kadar para ulaşacağını bilirsiniz. Paranız reel piyasa kuru kullanılarak çevrilir. Google sonuçlarında gördüğünüz kur değerleri reel piyasa kuruna örnektir.

Büyük meblağlar için söz konusu hesaplamaları aşağıdaki araç ile gerçekleştirebilirsiniz. 👇

Geniş Çaplı Transfer Hesaplama Aracı

İsveç ev fiyatları

İsveç’teki ev fiyatları hakkında fikir sahibi olmak için, ülkenin en kalabalık şehirlerinden üçünde, evlerin şehir merkezindeki ve şehir dışındaki metrekare fiyatlarına göz atalım:

Şehir (ortalama)	Metrekare fiyatı
Ülke geneli (şehir merkezi)	48.706,68 SEK
Ülke geneli (şehir dışı)	31.287,06 SEK
Stockholm (şehir merkezi)	98.739,34 SEK
Stockholm (şehir dışı)	58.397,50 SEK
Malmö (şehir merkezi)	40.954,29 SEK
Malmö (şehir dışı)	25.870,37 SEK
Göteborg (şehir merkezi)	62.860,95 SEK
Göteborg (şehir dışı)	41.562,50 SEK

Numbeo’nun 4.6.2021 tarihli verileridir.³

Metrekare fiyatları, bir evin m² başı maliyetine ve bulunduğu alana göre hesaplanır. Buna göre, şehir merkezindeki bir ev şehir dışındaki bir eve göre pahalı olabilir. Diğer yandan, yeni bir ev eski bir eve göre daha pahalı fiyatlarla alıcıların beğenisine sunulabilir.

Stockholm’de ve Göteborg’da benzer özelliklere sahip iki evi karşılaştıralım: Stockholm’de 2 odalı 60 m² bir ev 4.495.000 İsveç kronu fiyatla listelenirken Göteborg’da 2 odalı 60 m² bir ev 2.680.000 İsveç kronu fiyatla listelenebiliyor.

İsveç evleri

İsveç’te apartman dairelerinden müstakil evlere kadar çeşitli konutlar bulmanız mümkün. Avrupa’nın genelinde olduğu gibi İsveç’te de yeni veya yenilenmiş evlerin yanı sıra tarihi sayılabilecek kadar eski evlerin de satışa çıktığı görülebilmektedir..

Stockholm satılık ev

İsveç’in başkenti Stockholm, hem İsveç’in hem de İskandinavya’nın en fazla nüfusa sahip bölgesidir. Özellikle, tarihi şehir merkezi olan Gamla Stan rengarenk mimarisiyle hayranlık uyandırır.

Şehir, Malaren Gölü’nün Baltık Denizi’ne döküldüğü alanda on dört ada boyunca uzanır. Buna bağlı olarak akarsu ve kanal manzaralı evler bulma ihtimaliniz yüksektir.

Stockholm’de farklı özelliklere sahip dairelerin örnek fiyatlarını aşağıdaki tabloda inceleyebilirsiniz:

Mahalle / Cadde	Metrekare & Oda Sayısı	Fiyat
Skepparkroken 14, Gashaga, Lidingö	4 oda, 103 m²	7.195.000 SEK
Majrövagen 39, Enskede, Gubbangen	3 oda, 80,5 m²	3.795.000 SEK
Trollesundsvagen 31, Bandhagen	2 oda, 60,5 m²	1.895.000 SEK
Reimersholmsgatan 11, Södermalm Reimersholme	2 oda, 57 m²	4.995.000 SEK
Kladesvagen 30, Bromma, Brommaplan	1 oda, 34 m²	2.250.000 SEK

Hemnet.se’den 4.6.2021 tarihinde derlenmiştir.⁴

Malmö ev fiyatları

Baltık Denizi’ne kıyısı olan Malmö, İsveç’in Stockholm ve Göteborg’dan sonraki üçüncü büyük şehridir. İskandinavya’da endüstriyel açıdan gelişen ilk kentlerden biridir ve hala bu özelliğini sürdürmektedir. Ayrıca, Malmö Üniversitesi’den dolayı, bir eğitim ve kültür merkezidir.

Malmö’yü tercih etme sebepleri arasında iklimi de yer alır. Rakımından ötürü, kış aylarında bile sıcaklık sıfırın altına pek düşmez.

Farklı özelliklere sahip dairelerin örnek fiyatlarını aşağıdaki tabloda bulabilirsiniz:

Mahalle / Cadde	Metrekare & Oda Sayısı	Fiyat
Panelgatan 24A, Kristineberg	4 oda, 86 m²	1.795.000 SEK
Kulladalsgatan 20A, Kulladal	3 oda, 87 m²	1.495.000 SEK
Köpenhamnsvagen 44A, Slotsstaden, Dammfri	2 oda, 62,5 m²	1.795.000 SEK
Kv. Velo, Dockan	1 oda, 35 m²	2.100.000 SEK

Hemnet.se’den 4.6.2021 tarihinde derlenmiştir.⁴

💰Yurt dışına ucuza para gönderin ve yurt dışından kesintisiz para alın💰

Çoklu döviz hesabı, 50’den fazla para biriminde para bulundurmanıza olanak tanır. Bu para birimleri arasında reel piyasa kuruyla çevrim yapabilirsiniz.

Wise çoklu döviz hesabıyla şu an için EUR, USD, GBP, AUD, CAD, HUF, NZD ve SGD için hesap bilgileri edinmeniz mümkün.

Söz konusu hesap bilgileriyle tarafınıza yapılan yerel transferleri kesintisiz olarak alabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Bu yazıda kullanılan kaynaklar:

1. How difficult is the property purchase process in Sweden, Global Property Guide.
2. You must have lived in Sweden for a certain period of time, Migrationsverket.
3. Property prices in Sweden, Numbeo.
4. İsveç’teki satılık evler ve daireler için: Hemnet.se.

Kaynaklar, 30.6.2021 tarihinde kontrol edilmiştir.