Kanada'dan Ev Satın Almak

Kanada, büyüleyici doğal güzelliklerinin yanı sıra çok kültürlü yapısı ile gezginler tarafından tercih edilen bir duraktır. Dünya ekonomisinde de önemli bir payı olan Kanada, fazlasıyla gelişmiş bir emlak sektörüne sahiptir. Zengin tarihi ve kültürünün bir ürünü olarak Kanada’nın İngilizce ve Fransızca olmak üzere iki resmi dili bulunmaktadır. Ülkenin ziyaretçiler tarafından ziyaret edilen şehirlerinin başında tam bir finans ve çeşitlilik merkezi olan Toronto gelir.

Göçmenler tarafından sıkça yerleşim amaçlı tercih edilen Toronto, çeşitli milletlerin buluştuğu bir metropoldür. Popülerlik sıralamasında Toronto’yu takip eden Vancouver ise ülkenin okyanusla birleştiği yerde doğayı deneyimlemek isteyenlerin gözdesidir.

Kanada, resmi para birimi olarak Kanada doları (CAD) kullanır.

Kanada satılık ev

Kanada’da ev almak için vatandaşlık zorunluluğu yoktur. Yani, bir turist olarak da Kanada’da konut alma hakkına sahipsiniz.¹

Tarım arazisi gibi spesifik alanlar üzerinden olan alım-satım işlemlerinde belli kısıtlamalar olabilir. Bunun için olası kısıtlamaları detaylıca kontrol etmeniz önerilir.¹

Kanada’da bölgelere göre yabancıların konut alışverişi sırasında takip etmesi gereken prosedürler değişebilir. Konut almayı düşündüğünüz bölgenin yerel yönetim kurumlarına ulaşarak aklınıza takılan soruları danışmanız yararınıza olacaktır.

Ülkede yıl boyunca altı aydan daha az süre ile kalmayı planlıyorsanız kalıcı oturum izni için başvurmanız gerekmez. Mülkünüzde daha uzun süreli kalmayı planladığınız takdirdekalıcı oturum izni için başvurmanız gerekir.¹

Kalıcı oturum iznine ya da Kanada vatandaşlığına başvururken Kanada’da konut sahibi olmanız gerekmez. Ancak, kalıcı oturum izni başvurusundan sonra vatandaşlık alabilmek adına bir adrese ihtiyacınız vardır. Bu noktada, bir ev sahibi olmanız sizin için avantajlı olabilir.

Yabancı yatırımcılar genellikle vergilendirme ve ücretlendirme açısından Kanada vatandaşları ile benzer prosedürlere tabi tutulur. Ancak, bölgeye bağlı olarak farklı vergilendirme prosedürleri bulunabilir.¹

Örneğin, Toronto’yu da kapsayan Golden Horseshoe (Greater Golden Horseshoe Region, Ontario) bölgesinde kalıcı oturma izni olmayan ve Kanada vatandaşı olmayan yatırımcılardan 2017 yılı itibarı ile satın alma işlemi sırasında %15 vergi (Non-Resident Speculation Tax) kesilmektedir. ²

Bunun yanı sıra, ev satın alma işlemi gerçekleştikten sonra kişi evini kiraladığı takdirde farklı vergilendirmelere tabi tutulur.¹

Kanada’da yabancı yatırımcılara da konut kredisi alma hakkı tanınır.¹

Kanada’da konut kredisi çekmek isteyen yabancıların yerine getirmesi gereken bazı temel gereklilikler bulunur. Ödemenin en az %35’ini önden yapmak bunlardan biridir. ³

Kanada ev fiyatları

Kanada’da ev fiyatları alıcıya sunabilecekleri imkanlar doğrultusunda göre değişir. Fiyatlar hakkında bir fikriniz olması adına farklı kaynaklardan topladığımız verileri sizler için derledik:

Şehir	Metrekare Fiyatı
Toronto	11,554.30 CAD
Vancouver	11,579.99 CAD
Victoria	7,593.92 CAD
Montreal	5,894.90 CAD
Ottawa	5,135.77 CAD
Calgary	4,102.23 CAD
Winnipeg	2,522.96 CAD

Bu fiyatlar değişken olabilmekle birlikte 28.05.2021 tarihindeki Numbeo verilerini baz almaktadır. ⁵

Bu ülkede bir ev alırken Wise size yardımcı olabilir. Nasıl mı?

Yurt dışına yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.
İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Kanada 10 eyalet ve 3 bölgeye ayrılmıştır. Bölge ve eyaletlerin her birinin başkenti vardır. Ancak Ottawa, Kanada’nın ulusal başkenti olarak belirlenmiştir.

Ottawa’nın metrekare fiyat sıralamasında başı çekmemesinin sebebi, Toronto ve Vancouver gibi şehirlerin pek çok endüstride ülke genelinde öncülük etmesi ve en çok göç alan yerlerin başında gelmesidir. Mülkün şehirdeki konumu ve özellikler de fiyat değişiminde rol oynar.

Kanada evleri

Kanada’daki konutlar temel olarak üçe ayrılır:

• Müstakil ev: Bağımsız evler.
• Apartman dairesi: Genellikle site içerisinde yer alan apartman daireleri.
• Sıraevler: Bahçeli ve bitişik olan katlı evler.

Ontario ev fiyatları

Ülkenin en yüksek nüfusa sahip şehri Toronto ve ülkenin başkentini bulunduran Ontario eyaletindeki evlerin fiyatları aşağıdaki gibidir.

Şehir	Tür	Fiyat (CAD / sq. ft.)
Toronto, Downtown	Apartman dairesi	$1,083
Ottawa	Apartman dairesi	$577
Vaughn	Müstakil ev	$548
Richmond Hill	Müstakil ev	$522
Newmarket	Müstakil ev	$510

Tabloda bulunan veriler 28.05.2021 tarihinde Century 21 Canada’nın 2020 yılında yaptığı araştırmadan alınmıştır. ⁶ 1 sq. ft. yaklaşık olarak 0,093 metrekareye denk gelmektedir.

Toronto ev fiyatları

Mahalle / Cadde	Ev Özellikleri	Fiyat
Sunny Glen Way	1 oda, 1 banyo - apartman dairesi	389.000 CAD
Newmarket Avenue	2 oda, 1 banyo - müstakil ev	949.000 CAD
Michael Power Place	2 oda, 2 banyo - apartman dairesi	599.900 CAD
Cole Street	3 oda, 3 banyo	997.000 CAD
Dundas Street	2 oda, 2 banyo - müstakil ev	699.000 CAD

Realtor.ca sitesinin 17.6.2021 tarihindeki ilanlarından derlenmiştir.

British Columbia ev fiyatları

Kanada’nın batısında yer alan ve doğal güzellikleriyle ünlü olan British Columbia eyaletindeki evlerin fiyatları:

Şehir	Tür	Fiyat (CAD / sq. ft.)
Vancouver, Downtown	Apartman dairesi	$1,192
Vancouver, West Side	Müstakil ev	$1,004
Vancouver	Müstakil ev	$816
West Vancouver	Müstakil ev	$734
North Vancouver	Müstakil ev	$690

Tabloda bulunan veriler 28.05.2021 tarihinde Century 21 Canada’nın 2020 yılında yaptığı araştırmadan alınmıştır. ⁶ 1 sq. ft. yaklaşık olarak 0,093 metrekareye denk gelmektedir.

Vancouver ev fiyatları

Mahalle / Cadde	Ev Özellikleri	Fiyat
Kingsway Street	2 oda, 2 banyo - apartman dairesi	699.000 CAD
Wethersfield Street	3 oda, 2 banyo - apartman dairesi	998.000 CAD
Hardwood Street	1 oda, 1 banyo - apartman dairesi	419.900 CAD
Jellicoe Street	1 oda, 1 banyo - apartman dairesi	425.000 CAD
Wilson Avenue	2 oda, 2 banyo - apartman dairesi	797.000 CAD

Realtor.ca sitesinin 17.6.2021 tarihindeki ilanlarından derlenmiştir.

Montreal ev fiyatları

Mahalle / Cadde	Ev Özellikleri	Fiyat
Rue Elizabeth	4 oda, 2 banyo - yarı müstakil ev	729.000 CAD
Henri-Bourassa Boulevard	2 oda, 1 banyo - müstakil ev	629.000 CAD
Rue Vittorio-Fiorucci	3 oda, 2 banyo -yarı müstakil ev	899.000 CAD
Rue Corot	2 oda, 2 banyo - apartman dairesi	444.900 CAD
Rue Lajeunesse	2 oda, 2 banyo - apartman dairesi	579.000 CAD

Realtor.ca sitesinin 17.6.2021 tarihindeki ilanlarından derlenmiştir.

Atlantic Canada ev fiyatları

Kanada’nın doğusunda bulunan ve dört eyaleti kapsayan Atlantic Canada bölgesindeki evlerin fiyatları:

Şehir	Tür	Fiyat (CAD / sq. ft.)
Halifax	Apartman dairesi	$270
Charlottetown	Müstakil ev	$178
Halifax	Müstakil ev	$170
St. John’s	Müstakil ev	$135
Moncton	Müstakil ev	$124

Tabloda bulunan veriler 28.05.2021 tarihinde Century 21 Canada’nın 2020 yılında yaptığı araştırmadan alınmıştır. ⁶ 1 sq. ft. yaklaşık olarak 0,093 metrekareye denk gelmektedir.

⚠️Uyarı ⚠️
Yurt dışına para transferi yaparken uluslararası para transferi ücretleri can sıkıcı olabilir. Özellikle, alıcıya ulaşacak meblağın net olarak bilinmemesi önemli bir sorun teşkil edebilir. ❌

Yurt dışına yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.
İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Büyük meblağlar için söz konusu hesaplamaları aşağıdaki araç ile gerçekleştirebilirsiniz. 👇

Geniş Çaplı Transfer Hesaplama Aracı

---

Kanada’ya taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Kanada doları hesap bilgilerinizle:

• Kanada’daki bankalardan kesintisiz CAD alabilirsiniz.
• Kanada’ya yapacağınız Kanada doları transferleri için 0,61 CAD sabit ücret ödersiniz.
• Kanada’da geçerli bir ikamet adresiniz varsa Wise kart sahibi olabilirsiniz. Bu kart, Wise hesabınıza bağlıdır ve bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanmanıza olanak sağlar.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Real estate rules don't discriminate against foreigners- CBC
2. Ministry of Finance - Ontario
3. Non-Resident Buyers: What You Need to Know About Buying Property in Canada - Mortgages.ca blog
4. Large Amounts - Wise
5. Northern America: Price Rankings by City of Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre - Numbeo
6. Price Per Square Foot Survey 2020 - C21 Canada

Kaynaklar 17.6.2021 itibarıyla kontrol edilmiştir.