Kanada'dan Ev Satın Almak

Kanada, büyüleyici doğal güzelliklerinin yanı sıra çok kültürlü yapısı ile gezginler tarafından tercih edilen bir duraktır. Dünya ekonomisinde de önemli bir payı olan Kanada, fazlasıyla gelişmiş bir emlak sektörüne sahiptir. Zengin tarihi ve kültürünün bir ürünü olarak Kanada’nın İngilizce ve Fransızca olmak üzere iki resmi dili bulunmaktadır. Ülkenin ziyaretçiler tarafından ziyaret edilen şehirlerinin başında tam bir finans ve çeşitlilik merkezi olan Toronto gelir.

Göçmenler tarafından sıkça yerleşim amaçlı tercih edilen Toronto, çeşitli milletlerin buluştuğu bir metropoldür. Popülerlik sıralamasında Toronto’yu takip eden Vancouver ise ülkenin okyanusla birleştiği yerde doğayı deneyimlemek isteyenlerin gözdesidir.

2022 yılında Konut Mülklerinin Kanada Dışındaki Vatandaşlar Tarafından Satın Alınmasını Yasaklama Kanunu kabul edildi. Bu kanun, Kanada’da ikamet etmeyen yabancı uyrukluları, geçici ikamet izni olmayan kişileri (örn. öğrenci veya çalışma vizesi olmayanlar) ve yabancı kontrolündeki şirketleri iki yıl boyunca Kanada’da mülk satın almaktan men etmektedir. Bu yasa, yerel halkın konut edinme imkanlarını artırmak amacıyla tasarlanmıştır.¹

Kanada’da satılık ev

Kanada’nın Toronto, Greater Vancouver Area ve British Columbia eyaletindeki bazı şehirlerinde, yabancı uyruklu bireyler, yabancı şirketler veya vergiye tabi mütevelliler tarafından konut mülkü satın alındığında, mülkün adil değeri üzerinden hesaplanan ek bir mülkiyet transfer vergisi ödenmesi gerekmektedir. Mevcut vergi oranı %20 olarak belirlenmiştir. Bu ek vergi, bölgedeki konut piyasasını düzenlemek ve yerel alıcılar için adil bir rekabet ortamı sağlamak amacıyla uygulanmaktadır.¹

Yabancılar, Kanada’da konut kredisi alabilmektedir. Ancak yerine getirilmesi gereken bazı temel yükümlülükler bulunur. Ödemenin en az %35’ini önden yapmak bunlardan biridir.²

Kanada’da ev fiyatları

Kanada 10 eyalet ve 3 bölgeye ayrılmıştır. Bölge ve eyaletlerin her birinin başkenti vardır. Mülkün şehirdeki konumu ve özellikler de fiyat değişiminde rol oynar.

Eyalet / Bölge	Fiyat (CAD)
British Columbia	964,246
Ontario	833,525
Quebec	467,108
Alberta	449,362
Nova Scotia	408,141
Prince Edward Island	362,765
Manitoba	328,564
Newfoundland and Labrador	296,921
Saskatchewan	287,689
New Brunswick	280,108

Tablodaki bilgiler 29.12.2023 tarihinde wowa.ca’nın Kasım 2023 tarihli emlak raporundan alınmıştır.³

Kanada evleri

Kanada’daki konutlar temel olarak üçe ayrılır:

• Müstakil ev: Bağımsız evler.
• Kondo: Genellikle site içerisinde yer alan apartman daireleri.
• Yarı Müstakil ev: Bahçeli ve bitişik olan katlı evler.

Çeşitli seçenekleri inceleyebileceğiniz bazı popüler emlak siteleri:

• Realtor.ca: Kapsamlı konut ve ticari mülk listeleri sunar.
• Remax.ca: Kanada gayrimenkul pazarında 20 yılı aşkın bir süredir faaliyet gösteren, popüler bir gayrimenkul web sitesi.
• Zolo.ca: Kanada genelinde çeşitli gayrimenkul hizmetleri ve listeleri sunar, kullanıcı dostu bir platform sağlar.
• REW.ca: British Columbia’da gayrimenkul arayanlar için önemli bir kaynaktır.
• Zoocasa.com: Kanada'da gayrimenkul ilanları aramak için kullanıcı dostu bir arayüze sahiptir.

Kanada’ya taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Kanada doları hesap bilgilerinizle:

• Kanada’daki bankalardan kesintisiz CAD alabilirsiniz.
• Wise kart sahibi olabilirsiniz. Bu kart, Wise hesabınıza bağlıdır ve bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanmanıza olanak sağlar.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Ontario ev fiyatları

Ülkenin en yüksek nüfusa sahip şehri Toronto ve ülkenin başkentini bulunduran Ontario eyaletindeki evlerin fiyatları aşağıdaki gibidir.

Şehir	Ortalama Konut Fiyatı (CAD)
Toronto	1,152,424
Ottawa	670,221
Hamilton	831,540
Mississauga	1,112,531
Brampton	1,113,948
London	675,923

Tablodaki bilgiler 29.12.2023 tarihinde Norada Real Estate’in raporundan alınmıştır.⁴

Toronto ev fiyatları

Toronto Kanada'nın en büyük şehri ve Ontario eyaletinin başkentidir. Kültürel çeşitliliği ve ekonomik gücü ile tanınan Toronto, Kuzey Amerika'nın en dinamik metropollerinden biridir.

Konut Türü	Ortalama Fiyat (CAD)
Müstakil Evler	1,400,000
Yarı Müstakil Evler	1,060,000
Kondolar	711,000

Tablodaki bilgiler 29.12.2023 tarihinde Norada Real Estate’in raporundan alınmıştır.⁵

Vancouver ev fiyatları

Vancouver, Kanada'nın batı kıyısında, Britanya Kolombiyası eyaletinde yer alan bir şehirdir. Doğal güzellikleri ve ılıman iklimi ile ünlü olan Vancouver, Kuzey Amerika'nın en yaşanabilir şehirlerinden biri olarak kabul edilir. Çok kültürlü nüfusu ve gelişmiş film endüstrisi ile de bilinir.

Konut Türü	Ortalama Fiyat (CAD)
Müstakil Evler	2,123,678
Yarı Müstakil Evler	1,219,306
Kondolar	794,211

Tablodaki bilgiler 29.12.2023 tarihinde Norada Real Estate’in raporundan alınmıştır.⁶

Wise ile geleneksel bankacılık kesintilerine takılmadan yurt dışına para gönderebilir ve yurt dışından para alabilirsiniz.

Hesaplayıcımızda işlem ücretini, kullanılan kuru ve alıcıya ulaşacak meblağı açıkça görürsünüz.

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Kanada'da Ev Alırken Karşılaşılabilecek Ek Vergiler - Dükkancılar Law
2. Non-Resident Buyers: What You Need to Know About Buying Property in Canada - Mortgages.ca blog
3. Canadian Housing Market Report- WOWA.ca
4. Ontario Housing Market: Prices, Trends, Forecast - Norada
5. Toronto Real Estate Market- Norada
6. Vancouver Housing Market Trends And Forecast - Norada

Kaynaklar 29.12.2023 itibarıyla kontrol edilmiştir.