Avustralya'da Ev Almak

Bulunduğu kıtaya adını veren Avustralya, dünyanın en gelişmiş ülkelerinden birisidir.

Ülkenin en ünlü şehirleri Sydney, Melbourne ve Brisbane’dır. Ülkenin büyük bölümü çöllerle kaplıdır. O yüzden yerleşim bu şehirler başta olmak üzere belli bölgelerde yoğunlaşmıştır.

Avustralya, Türkiye vatandaşları tarafından çalışma olanağı ve dil okulları açısından tercih edilir. Ülkede para birimi olarak Avustralya doları (AUD) kullanılır.

Türkiye’deki bir bankadan Avustralya’daki bir bankaya göndereceğiniz parada kayda değer oranda uluslararası para transferi kesintileri gerçekleşebilir.

Bu ülkede bir ev alırken Wise size yardımcı olabilir. Nasıl mı?

Wise ile Avustralya’ya kolaylıkla Avustralya doları (AUD) gönderebilirsiniz.

Wise; güvenli, ucuz ve hızlıdır.

Hesaplayıcımızda göndereceğiniz Türk lirasını veya alıcıya ulaşmasını istediğiniz doları seçerek farklı senaryoları inceleyebilirsiniz.

Avustralya’ya AUD göndermek için ise yukarıdaki hesaplayıcıyı (TRY-AUD işlemi) kullanabileceğiniz gibi çoklu döviz hesabınızda mevcut Avustralya dolarını da gönderebilirsiniz (AUD-AUD işlemi).

Çoklu döviz hesabınızda bulunan Avustralya dolarını 0,57 AUD sabit ücret ödeyerek Avustralya’ya gönderebilirsiniz. Bu isminize tanımlı AUD hesap bilgisi ile mümkün.

Çoklu döviz hesabınızdaki AUD hesap bilgilerini kullanarak Avustralya’ya AUD gönderebilir ve bu ülkeden tarafınıza yapılan para transferlerini kesintisiz alabilirsiniz.

Şu an için AUD, USD, EUR, GBP, CAD, HUF, NZD ve SGD para birimlerinde hesap bilgisi edinmeniz mümkün.

AUD hesap bilgileri edin! 💰

Avustralya’da satılık ev

Avustralya vatandaşı olmadan Avustralya'da ev almanız mümkün. Ama yabancıların vatandaşlara göre birçok kısıtlamayla karşılaştığı da bir gerçek. Bu ülkede ev sahibi olabilmek için resmi adımları eksiksiz olarak yerine getirmelisiniz.

Yabancıların temel olarak karşılaştıkları kısıtlamalar şunlardır:

• Ülkede yaşamayacaksanız sadece yeni bina veya boş arsa alabilirsiniz. Arsa alırsanız dört yıl içerisinde bir konut inşa ettirmeniz gereklidir.
• Ülkede geçici olarak yaşamayı düşünüyorsanız kullanılmış daire veya ev alabilirsiniz. Bu yapıyı yıkıp yenisini yapamazsınız ve Avustralya’dan ayrılırken satış yapmanız gerekir.¹

Avustralya’da ev almak isteyen bir yabancı için ilk ve en önemli adım FIRB’den onay almaktır. FIRB, Foreign Investment Review Board, yani Yabancı Yatırım İnceleme Kurulu’dur.

FIRB başvuru sürecinde yapmanız gerekenler şöyledir:¹

1. FIRB’nin web sitesinde yer alan bütün bilgileri okumayı ihmal etmeyin.
2. Avustralya emlak pazarı konusunda uzman olan bir avukatla çalışmanız, en azından yasal tavsiye almanız da önerilir.
3. ATO (Australian Tax Office, Avustralya Vergi Dairesi) web sitesini ziyaret ederek ilgili sayfada başvuru formunu doldurmaya başlayın.
4. Sizden istenen kişisel bilgileri (vize belgeleri, pasaport bilgileri, iletişim ayrıntıları, vb.) eksiksiz doldurun.
5. Almak istediğiniz konutun bilgilerini (adres, tapu ayrıntıları, vb.) eksiksiz doldurun.
6. Beyanı imzalayın ve başvuruyu gönderin.
7. Başvuru ücretini ödemeyi unutmayın. Bu ücret, almak istediğiniz konutun fiyatına göre değişiklik gösterir.

Unutmayın ki satın alma sürecinize ancak ve ancak FIRB’den onay aldıktan sonra başlayabilirsiniz. FIRB’in onayı olmadan ev alırsanız yüksek para cezalarına ve hatta hapis cezasına çarptırılabilirsiniz.¹

Evi satın alma sürecinizde, özellikle siz orada olamayacaksanız mülk devrinde uzman bir avukat ve lisanslı bir emlakçı ile birlikte çalışmanız önerilir. Böylece yasalar çerçevesinde hareket ettiğinizden emin olabilirsiniz.¹

Avustralya’da yabancıların ev kredisi alması oldukça zordur. Bankalar bunu büyük bir risk olarak görürler. Dolayısıyla da şartları çok sıkı tutarlar. Yabancıların, vatandaşlardan daha büyük bir depozito ödemesi beklenebilir.¹

Yabancıların kredi faizleri de daha yüksek olabilir. Bazı durumlarda gelirinizi Avustralya’da kazandığınızı göstermeniz istenebilir.¹ Yabancılardan %8’e kadar Yabancı Vatandaş Damga Pulu ücreti ve ekstra %2 toprak vergisi de alınabilir.

Peki, alacağınız evin parasını nasıl transfer edeceksiniz?

Türkiye’deki bir bankadan Avustralya’daki bir bankaya para gönderirken yüksek oranda komisyon ödemek zorunda kalabilirsiniz. Aracı bankalardan ve bankaların kur farklarından dolayı karşı tarafa ulaşacak meblağ belirsizdir.

Büyük meblağlar için söz konusu hesaplamaları aşağıdaki araç ile gerçekleştirebilirsiniz. 👇

Geniş Çaplı Transfer Hesaplama Aracı

Avustralya’da ev fiyatları

Avustralya emlak sitelerinin bazı ilanlarda kesin fiyatlar yerine alt fiyat veya pazarlık yapabileceğiniz fiyat aralıklarını görebilirsiniz. Bazı ilanlarda ise hiç fiyat göremeyebilirsiniz. Bu durumda emlakçıyla iletişime geçmelisiniz.

Her bir evin çok sayıda talibi olabileceğini ve başvurduğunuz her evi alamayabileceğinizi unutmayın.

Avustralya’nın başlıca şehirlerindeki evlerin metrekare fiyatlarını aşağıdaki tabloda bulabilirsiniz.

Şehir	Metrekare fiyatı
Sidney	14.212,43 AUD
Melbourne	11.572,19 AUD
Brisbane	9.554,80 AUD
Perth	6.684,10 AUD
Kanberra	6.472,77 AUD
Adelaide	4.694,60 AUD
Hobart	4.586,09 AUD

Veriler, 31.5.2021 tarihinde Numbeo’dan alınmıştır.²

Evlerin metrekare fiyatları, ham inşaat masraflarının yanı sıra ev tamamlanana kadar dahil olan diğer giderlerin hesaplanmasıyla belirlenir. Evin bulunduğu şehir ve yer aldığı bölge de belirleyici rol oynar.

Mesela, Melbourne’daki 1+1 bir daire 525.000 AUD’a listelenebilirken Sidney’deki 1+1 bir daire 690.000 AUD’a listelenebiliyor.

Yukarıda da belirttiğimiz üzere, ülkede yaşamayacak yabancılar boş arsa aldıklarında dört yıl içinde ev inşa ettirmek zorundadır. Avustralya’da ihtiyacınıza göre ev inşa ettirebilirsiniz. Bu durumda masraflar daha düşük olabilir. ⁴

Avustralya evlerinin özellikleri

Avustralya’da birçok yeni veya yenilenmiş ev bulabilirsiniz. Orada yaşayacaksanız sıfır olmayan evlere de göz atabilirsiniz. Çoğu ev, özellikle plaza katları, alıcısına konforlu bir yaşam sunan özelliklerle donatılmıştır. Plazalarda ve sitelerde havuz ve spor salonu gibi ortak alanlardan da yararlanmanız mümkün olabilir.

Sidney satılık ev

Kültür ve turizm merkezi olan şehir, dünyaca ünlü Sidney Opera Binası’na ev sahipliği yapar. Sidney, ülkenin en eski yerleşim birimi olduğundan alıcılara birçok seçenek sunar.

Mahalle / Cadde	Oda Sayısı	Fiyatı
Regent Street, Petersham	2 oda, 2 banyo	920.000 AUD’dan başlıyor
Church Street, Parramatta	1 oda, 1 banyo	580.000-600.000 AUD
Hurstville	3 oda, 2 banyo	1.325.000 AUD’dan başlıyor
Evans Avenue, Eastlakes	2 oda, 2 banyo	1.386.0000 AUD

Domain.com.au’daki 31.5.2021 tarihli ilanlardan derlenmiştir.³

Melbourne satılık ev

Avustralya’ya taşınmayı düşünen kişilerin ilk baktıkları şehirlerden biri Melbourne’dür. Burası ülkenin Sidney’den sonraki en kalabalık ikinci şehridir.

Adını zaman zaman “dünyanın en yaşanabilir şehirleri” arasında da duyduğumuz Melbourne, ekonomik gelişmişliğinin yanı sıra kültürel çeşitliliğinden dolayı da yabancıların ilgisini çekmektedir.

Melbourne Ev Fiyatları

Aşağıdaki tablo, farklı özelliklere sahip Melbourne evlerinin fiyatları hakkında size fikir verebilir:

Mahalle / Cadde	Oda Sayısı	Fiyat
Malvern Road, Malvern	3 oda, 2 banyo	1.500.000-1.650.000 AUD
O.Sullivan Road, Glen Waverly	2 oda, 1 banyo	668.00 AUD
Heyinton Place, Toorak	3 oda, 4 banyo	5.715.000 AUD
Southbank Boulevard, Southbank	2 oda, 2 banyo	780.000 AUD

Domain.com.au’dan 31.5.2021 tarihinde derlenmiştir.³

Bu yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Can foreigners buy investment property in Australia? - Savings.com
2. Oceania: price rankings by city of price per square meter - Numbeo
3. How much, on average, does it cost to build a house in 2021 - Michael Yardney’s Property Update
4. Ev fiyatları için emlak sitesi olarak domain.com.au kullanılmıştır.

Kaynaklar, 30.6.2021 tarihinde kontrol edilmiştir.