
Avustralya'da Ev Almak
Bulunduğu kıtaya adını veren Avustralya, dünyanın en gelişmiş ülkelerinden birisidir.
Ülkenin en ünlü şehirleri Sydney, Melbourne ve Brisbane’dır. Ülkenin büyük bölümü çöllerle kaplıdır. O yüzden yerleşim bu şehirler başta olmak üzere belli bölgelerde yoğunlaşmıştır.
Avustralya, Türkiye vatandaşları tarafından çalışma olanağı ve dil okulları açısından tercih edilir. Ülkede para birimi olarak Avustralya doları (AUD) kullanılır.
Türkiye’deki bir bankadan Avustralya’daki bir bankaya göndereceğiniz parada kayda değer oranda uluslararası para transferi kesintileri gerçekleşebilir.
Bu ülkede bir ev alırken Wise size yardımcı olabilir. Nasıl mı?
Wise ile Avustralya’ya kolaylıkla Avustralya doları (AUD) gönderebilirsiniz.
Wise; güvenli, ucuz ve hızlıdır.
Hesaplayıcımızda göndereceğiniz Türk lirasını veya alıcıya ulaşmasını istediğiniz doları seçerek farklı senaryoları inceleyebilirsiniz.
Avustralya’ya AUD göndermek için ise yukarıdaki hesaplayıcıyı (TRY-AUD işlemi) kullanabileceğiniz gibi çoklu döviz hesabınızda mevcut Avustralya dolarını da gönderebilirsiniz (AUD-AUD işlemi).
Çoklu döviz hesabınızda bulunan Avustralya dolarını 0,57 AUD sabit ücret ödeyerek Avustralya’ya gönderebilirsiniz. Bu isminize tanımlı AUD hesap bilgisi ile mümkün.
Çoklu döviz hesabınızdaki AUD hesap bilgilerini kullanarak Avustralya’ya AUD gönderebilir ve bu ülkeden tarafınıza yapılan para transferlerini kesintisiz alabilirsiniz.
Şu an için AUD, USD, EUR, GBP, CAD, HUF, NZD ve SGD para birimlerinde hesap bilgisi edinmeniz mümkün.
Avustralya’da satılık ev
Avustralya vatandaşı olmadan Avustralya'da ev almanız mümkün. Ama yabancıların vatandaşlara göre birçok kısıtlamayla karşılaştığı da bir gerçek. Bu ülkede ev sahibi olabilmek için resmi adımları eksiksiz olarak yerine getirmelisiniz.
Yabancıların temel olarak karşılaştıkları kısıtlamalar şunlardır:
- Ülkede yaşamayacaksanız sadece yeni bina veya boş arsa alabilirsiniz. Arsa alırsanız dört yıl içerisinde bir konut inşa ettirmeniz gereklidir.
- Ülkede geçici olarak yaşamayı düşünüyorsanız kullanılmış daire veya ev alabilirsiniz. Bu yapıyı yıkıp yenisini yapamazsınız ve Avustralya’dan ayrılırken satış yapmanız gerekir.¹
Avustralya’da ev almak isteyen bir yabancı için ilk ve en önemli adım FIRB’den onay almaktır. FIRB, Foreign Investment Review Board, yani Yabancı Yatırım İnceleme Kurulu’dur.
FIRB başvuru sürecinde yapmanız gerekenler şöyledir:¹
- FIRB’nin web sitesinde yer alan bütün bilgileri okumayı ihmal etmeyin.
- Avustralya emlak pazarı konusunda uzman olan bir avukatla çalışmanız, en azından yasal tavsiye almanız da önerilir.
- ATO (Australian Tax Office, Avustralya Vergi Dairesi) web sitesini ziyaret ederek ilgili sayfada başvuru formunu doldurmaya başlayın.
- Sizden istenen kişisel bilgileri (vize belgeleri, pasaport bilgileri, iletişim ayrıntıları, vb.) eksiksiz doldurun.
- Almak istediğiniz konutun bilgilerini (adres, tapu ayrıntıları, vb.) eksiksiz doldurun.
- Beyanı imzalayın ve başvuruyu gönderin.
- Başvuru ücretini ödemeyi unutmayın. Bu ücret, almak istediğiniz konutun fiyatına göre değişiklik gösterir.
Unutmayın ki satın alma sürecinize ancak ve ancak FIRB’den onay aldıktan sonra başlayabilirsiniz. FIRB’in onayı olmadan ev alırsanız yüksek para cezalarına ve hatta hapis cezasına çarptırılabilirsiniz.¹
Evi satın alma sürecinizde, özellikle siz orada olamayacaksanız mülk devrinde uzman bir avukat ve lisanslı bir emlakçı ile birlikte çalışmanız önerilir. Böylece yasalar çerçevesinde hareket ettiğinizden emin olabilirsiniz.¹
Avustralya’da yabancıların ev kredisi alması oldukça zordur. Bankalar bunu büyük bir risk olarak görürler. Dolayısıyla da şartları çok sıkı tutarlar. Yabancıların, vatandaşlardan daha büyük bir depozito ödemesi beklenebilir.¹
Yabancıların kredi faizleri de daha yüksek olabilir. Bazı durumlarda gelirinizi Avustralya’da kazandığınızı göstermeniz istenebilir.¹ Yabancılardan %8’e kadar Yabancı Vatandaş Damga Pulu ücreti ve ekstra %2 toprak vergisi de alınabilir.
Peki, alacağınız evin parasını nasıl transfer edeceksiniz?
Türkiye’deki bir bankadan Avustralya’daki bir bankaya para gönderirken yüksek oranda komisyon ödemek zorunda kalabilirsiniz. Aracı bankalardan ve bankaların kur farklarından dolayı karşı tarafa ulaşacak meblağ belirsizdir.
Büyük meblağlar için söz konusu hesaplamaları aşağıdaki araç ile gerçekleştirebilirsiniz. 👇
Geniş Çaplı Transfer Hesaplama Aracı
Avustralya’da ev fiyatları
Avustralya emlak sitelerinin bazı ilanlarda kesin fiyatlar yerine alt fiyat veya pazarlık yapabileceğiniz fiyat aralıklarını görebilirsiniz. Bazı ilanlarda ise hiç fiyat göremeyebilirsiniz. Bu durumda emlakçıyla iletişime geçmelisiniz.
Her bir evin çok sayıda talibi olabileceğini ve başvurduğunuz her evi alamayabileceğinizi unutmayın.
Avustralya’nın başlıca şehirlerindeki evlerin metrekare fiyatlarını aşağıdaki tabloda bulabilirsiniz.
Şehir | Metrekare fiyatı |
---|---|
Sidney | 14.212,43 AUD |
Melbourne | 11.572,19 AUD |
Brisbane | 9.554,80 AUD |
Perth | 6.684,10 AUD |
Kanberra | 6.472,77 AUD |
Adelaide | 4.694,60 AUD |
Hobart | 4.586,09 AUD |
Veriler, 31.5.2021 tarihinde Numbeo’dan alınmıştır.²
Evlerin metrekare fiyatları, ham inşaat masraflarının yanı sıra ev tamamlanana kadar dahil olan diğer giderlerin hesaplanmasıyla belirlenir. Evin bulunduğu şehir ve yer aldığı bölge de belirleyici rol oynar.
Mesela, Melbourne’daki 1+1 bir daire 525.000 AUD’a listelenebilirken Sidney’deki 1+1 bir daire 690.000 AUD’a listelenebiliyor.
Yukarıda da belirttiğimiz üzere, ülkede yaşamayacak yabancılar boş arsa aldıklarında dört yıl içinde ev inşa ettirmek zorundadır. Avustralya’da ihtiyacınıza göre ev inşa ettirebilirsiniz. Bu durumda masraflar daha düşük olabilir. ⁴
Avustralya evlerinin özellikleri
Avustralya’da birçok yeni veya yenilenmiş ev bulabilirsiniz. Orada yaşayacaksanız sıfır olmayan evlere de göz atabilirsiniz. Çoğu ev, özellikle plaza katları, alıcısına konforlu bir yaşam sunan özelliklerle donatılmıştır. Plazalarda ve sitelerde havuz ve spor salonu gibi ortak alanlardan da yararlanmanız mümkün olabilir.
Sidney satılık ev
Kültür ve turizm merkezi olan şehir, dünyaca ünlü Sidney Opera Binası’na ev sahipliği yapar. Sidney, ülkenin en eski yerleşim birimi olduğundan alıcılara birçok seçenek sunar.
Mahalle / Cadde | Oda Sayısı | Fiyatı |
---|---|---|
Regent Street, Petersham | 2 oda, 2 banyo | 920.000 AUD’dan başlıyor |
Church Street, Parramatta | 1 oda, 1 banyo | 580.000-600.000 AUD |
Hurstville | 3 oda, 2 banyo | 1.325.000 AUD’dan başlıyor |
Evans Avenue, Eastlakes | 2 oda, 2 banyo | 1.386.0000 AUD |
Domain.com.au’daki 31.5.2021 tarihli ilanlardan derlenmiştir.³
Melbourne satılık ev
Avustralya’ya taşınmayı düşünen kişilerin ilk baktıkları şehirlerden biri Melbourne’dür. Burası ülkenin Sidney’den sonraki en kalabalık ikinci şehridir.
Adını zaman zaman “dünyanın en yaşanabilir şehirleri” arasında da duyduğumuz Melbourne, ekonomik gelişmişliğinin yanı sıra kültürel çeşitliliğinden dolayı da yabancıların ilgisini çekmektedir.
Melbourne Ev Fiyatları
Aşağıdaki tablo, farklı özelliklere sahip Melbourne evlerinin fiyatları hakkında size fikir verebilir:
Mahalle / Cadde | Oda Sayısı | Fiyat |
---|---|---|
Malvern Road, Malvern | 3 oda, 2 banyo | 1.500.000-1.650.000 AUD |
O.Sullivan Road, Glen Waverly | 2 oda, 1 banyo | 668.00 AUD |
Heyinton Place, Toorak | 3 oda, 4 banyo | 5.715.000 AUD |
Southbank Boulevard, Southbank | 2 oda, 2 banyo | 780.000 AUD |
Domain.com.au’dan 31.5.2021 tarihinde derlenmiştir.³
Bu yazıda kullanılan kaynaklar:
- Can foreigners buy investment property in Australia? - Savings.com
- Oceania: price rankings by city of price per square meter - Numbeo
- How much, on average, does it cost to build a house in 2021 - Michael Yardney’s Property Update
- Ev fiyatları için emlak sitesi olarak domain.com.au kullanılmıştır.
Kaynaklar, 30.6.2021 tarihinde kontrol edilmiştir.
Bu yayım genel bilgilendirme amaçlarıyla sağlanmıştır ve içerdiği konuların tüm yönlerini kapsamamaktadır. Dayanmanızı gerektirecek öneriler anlamını taşımamaktadır. Bu yayımın içeriğine dayanarak herhangi bir işlem gerçekleştirmeden veya bir işlemden çekinmeden önce bir profesyonel veya uzman önerisi almalısınız. Bu yayımdaki bilgi TransferWise Limited veya iştiraklerinden herhangi bir yasal, vergi veya başka bir konuda profesyonel öneri işlevi teşkil etmez. Önceki sonuçlar benzer sonuçları garanti etmez. Yayımdaki içeriğin doğru, tam veya güncel olduğu hakkında hiçbir şekilde, dolaylı veya doğrudan, temsil, güvence veya garanti vermiyoruz.
Wise, yurt dışına para göndermenin yeni akıllı yoludur.
Daha fazla bilgi edinin
İngiltere’de Ev Almak
İngiltere'de ev alırken bilmeniz gereken her şey. Nelere dikkat etmelisiniz? ✓Gerekli belgeler ✓Tasarruf ipuçları ✓Güvenilir, hızlı ve kolay para transferi

Ukrayna Ev Kiraları
Ukrayna'da ev kiralarken bilmeniz gereken her şey. Nelere dikkat etmelisiniz? ✓Gerekli belgeler ✓Tasarruf ipuçları ✓Güvenilir, hızlı ve kolay para transferi

İsveç'te Ev Satın Almak
İsveç'te ev alırken bilmeniz gereken her şey. Nelere dikkat etmelisiniz? ✓Gerekli belgeler ✓Tasarruf ipuçları ✓Güvenilir, hızlı ve kolay para transferi

Romanya'dan Ev Almak
Romanya'da ev alırken bilmeniz gereken her şey. Nelere dikkat etmelisiniz? ✓Gerekli belgeler ✓Tasarruf ipuçları ✓Güvenilir, hızlı ve kolay para transferi

Amerika'dan Ev Almak
Amerika'da ev alırken bilmeniz gereken her şey. Nelere dikkat etmelisiniz? ✓Gerekli belgeler ✓Tasarruf ipuçları ✓Güvenilir, hızlı ve kolay para transferi

Letonya'da Ev Almak
Letonya'da ev alırken bilmeniz gereken her şey. Nelere dikkat etmelisiniz? ✓Gerekli belgeler ✓Tasarruf ipuçları ✓Güvenilir, hızlı ve kolay para transferi