Ukrayna'dan Ev Almak

Ukrayna’dan ev almak, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları için cazip bir yatırım fırsatı olabilir. Ukrayna’nın Lviv, Kiev ve Odessa gibi tarihi ve doğal dokusunu koruyan ve keyifli bir yaşam sürebileceğiniz birçok şehri bulunmaktadır. Ukrayna Avrupa Birliği üyesi değildir. Ancak Ukrayna ve AB arasında serbest ticaret anlaşması mevcuttur.

Birçok ülkenin aksine, Ukrayna’da ev almak yabancılar için oldukça kolaydır. (Bu konuya dair ayrıntılı bilgileri yazımızın devamında bulabilirsiniz.)

Bu ülkede bir ev alırken Wise size yardımcı olabilir. Nasıl mı?

Wise ile Ukrayna’ya kolaylıkla grivna (UAH) gönderebilirsiniz.

Wise; güvenli, ucuz ve hızlıdır.

Hesaplayıcımızda göndereceğiniz Türk lirasını veya alıcıya ulaşmasını istediğiniz grivnayı seçerek farklı senaryoları inceleyebilirsiniz.

Ukrayna satılık ev

Bir yabancının Ukrayna’da satılık ev alması birçok ülkeye kıyasla daha kolaydır. Tabii ki birtakım prosedürleri takip etmeniz ve bazı belgeleri temin etmeniz gerekir.

Ukrayna yasaları, ev alan yabancıların (birkaç istisna haricinde) kısıtlamaya tabii olmadığını ve vatandaşlarla aynı haklara sahip olduğunu belirtir.¹

Bir yabancının Ukrayna’dan ev almasının 6 adımı bulunur:²

1. Bir avukata vekalet vermek: Ukrayna’da faaliyet gösteren bir avukat sizin adınıza anlaşmaları imzalayabilir, yatırım hesabı açabilir, gerekli ödemeleri yapabilir ve daha birçok işlemi gerçekleştirebilir.

Avukata vekaleti kendi ülkenizden de Ukrayna’dan da verebilirsiniz. Bu aşamada vekalet anlaşmasının yanı sıra apostil veya (apostil geçerli değilse) konsolosluk onayı gibi belgeleri sizin imzalamanız gerekir.²

2. Ukrayna vergi mükellefi kayıt numarası edinmek: Bir yabancının Ukrayna’da mülk alabilmesi için kendisinin veya vekalet verdiği avukatın Ukrayna vergi mükellefi kayıt numarası edinmesi gerekir.

Bu numarayı edinmek için Ukrayna maliyesinin ilgili birimine, kişisel bilgileriniz ve pasaportunuzun noter onaylı çevirisiyle birlikte başvurmalısınız. Vergi numarınızın çıkarılması 5 iş günü sürer.²

3. Emlak durum tespiti: Bir mülkü almadan önce mülkün özelliklerini ayrıntılı şekilde incelemeniz gerekir. Yeni yapılan evler risk açısından daha güvenli olabilir; çünkü gerekli izinlerin verilmesi için sıkı kontroller vardır.

Özellikle ilk sahibi olmayacağınız bir mülk alacaksanız potansiyel sorunları baştan öğrenebilmek için profesyonel bir durum tespit değerlendirmesi yaptırmanız iyi olabilir.²

4. Emlak ekspertizi: Eski sahibinden bir ev alacaksanız mülkün gerçek ederi için bir ekspertiz hizmeti almanızda fayda vardır.²

5. Anlaşmanın tamamlanması ve kayıt süreci: Emlak satış ve alış anlaşmasının işlenmesi ve noterde onaylanması Ukrayna noterleri tarafından gerçekleştirilir. Noter, anlaşma esnasında devri de gerçekleştirir.²

Gerekli belgeleri ve ücretleri aşağıda bulabilirsiniz.

6. Satın alım için ödeme yapmak: Seçtiğiniz mülkün ödemesini yapabilmek için bir Ukrayna bankasında yatırım hesabı açmanız gerekir. Paranızı bu bankaya Türk lirası olarak transfer edebilir, bankada Ukrayna grivnasına çevirtebilir ve Ukraynalı satıcının hesabına gönderebilirsiniz. Veya paranızı burada Ukrayna grivnasına çevirtip Ukrayna bankasına yatırabilir ve öyle gönderebilirsiniz.

Wise ile yapılan para transferlerinde alıcıya ulaşacak meblağ belirlidir.

Hesaplayıcımızda göndereceğiniz Türk lirasını veya alıcıya ulaşmasını istediğiniz grivnayı seçerek farklı senaryoları inceleyebilirsiniz.

Gerekli belgeler şunlardır:²

• Uluslararası pasaportunuzun Ukraynaca çevirisi.
• Ukrayna vergi mükellefi kayıt numarası.
• Evli yabancılarda eşin izni (Ukrayna dışından alırsanız apostil veya onay gerekli)
• Zorunlu vergilerin ve ücretlerin ödendiğine dair kanıt

Masraflar şu şekildedir:²

• Anlaşma ücretinin %1’i (alıcı tarafından ödenen devlet vergisi)
• Anlaşma ücretinin %1’i (Ukraynalı satıcı tarafından ödenmesi gerekse de genelde alıcı tarafından ödenir)
• Noter masrafları

Sıfır binalar hususunda bazı fiyatlarda ve vergilerde değişiklik olabilir.

Ukrayna’dan ev aldığınızda yıllık emlak vergisi ödemeniz gerekir. Bu vergi 60 m²’den büyük daireler ve kullanım alanı 120 m²’den büyük konutlar için ödenir. Vergi bölgeye göre belirlenir ve m² kare başına asgari ücretin (2021 için 5.000 UAH) %1,5’ini geçmeyecek şekilde ayarlanır.¹

Fakat bir yabancı, 300 m²’den büyük bir daire veya kullanım alanı 500 m²’den büyük bir konut aldığında her yıl ödemesi gereken vergi miktarı 25.000 UAH’a çıkar.¹

Ev alma sürecinizde Ukrayna’ya büyük meblağlarda para transfer etmeniz gerekmektedir. Gönderdiğiniz miktarda umulmadık kesintiler ev almanızı zorlaştırabilir. Wise, reel döviz kuruyla adil kur dönüşümü ve net ücretler sunar.

Büyük meblağlar için söz konusu hesaplamaları aşağıdaki araç ile gerçekleştirebilirsiniz. 👇

Geniş Çaplı Transfer Hesaplama Aracı

Ukrayna, en fazla 50.000 UAH nakit ödemeye izin verir.¹ Bunu aşan meblağların banka yoluyla ödenmesi istenir. (Ukrayna’da yabancılar sınırdan beyan edilmemiş en fazla 10.000 EUR geçirebilirler.)¹ Burada geçerli belge sunmak önemli; çünkü Ukrayna bankaları kaynağına güvenmediği paraları reddetme hakkını saklı tutar.

Bunun için, yukarıda da bahsettiğimiz üzere, bir Ukrayna bankasında yatırım hesabı açmanız gerekebilir. Ek ücretiödememek, ekstra masraflara maruz kalmamak ve paranızı reel döviz kuruyla çevirmek için bankadaki paranızı önce Wise’a aktarabilir, orada UAH’a çevirebilir, sonra da yatırım hesabınıza gönderebilirsiniz.

Ukrayna ev fiyatları

Yabancılar için Ukrayna’da mülk almanın çok az istisnası vardır. Yabancıların sadece tarım arazisi alma izni yoktur.³ Onun dışında, apartman veya müstakil ev seçimi yapabilirsiniz.

Türkiye vatandaşları Ukrayna’da 180 gün içerisinde 90 gün vizesiz kalabilirler. Bu süre içerisinde de çeşitli şehirleri ziyaret edip mülkleri bizzat görmeniz de mümkün.⁴

Ukrayna’nın büyük şehirlerindeki bazı dairelere göz atalım.⁵

DOM.RIA sitesinin 21 Mayıs 2021 tarihinde yayında olan ilanlarından derlenmiştir.

Ukrayna evleri

Ukrayna’da dairelerden müstakil evlere kadar birçok konut bulabilirsiniz. Önemli olan, istediğiniz bir muhitte ihtiyaçlarınıza ve zevklerinize uygun bir konut seçebilmektir.

Kiev ev fiyatları

Kiev, Ukrayna’nın hem başkenti hem de en büyük şehridir. Gelişmiş ulaşım ağı, yerel ve dünya mutfaklarından örnekler sunan restoranları ve Ukrayna kültürünü yansıtan tarihi binalarıyla dikkat çeker.

DOM.RIA sitesinin 21 Mayıs 2021 tarihinde yayında olan ilanlarından derlenmiştir.

Odessa ev fiyatları

Odessa, Ukrayna’nın en büyük üçüncü şehridir. Ayrıca önemli bir liman kentidir, hatta Karadeniz kıyısındaki en büyük limanlardan birine sahiptir. Deniz havasını sevenler için Odessa satılık daire ve ev ilanları ön plana çıkar.

DOM.RIA sitesinin 21 Mayıs 2021 tarihinde yayında olan ilanlarından derlenmiştir.

Lviv ev fiyatları

Aslan anlamına gelen Lviv, Ukrayna’nın yedinci büyük şehridir. İlk üçteki şehirlere göre daha az merkezi ve daha sakindir. Kültürel, tarihi ve doğal güzellikleri ile yabancıların dikkatini çekmektedir.

DOM.RIA sitesinin 21 Mayıs 2021 tarihinde yayında olan ilanlarından derlenmiştir.

Wise ile geleneksel bankacılık kesintilerine takılmadan yurt dışına para gönderebilir ve yurt dışından para alabilirsiniz.

Hesaplayıcımızda işlem ücretini, kullanılan kuru ve alıcıya ulaşacak meblağı açıkça görürsünüz.

Bu yazıda kullanılan kaynaklar:

Kaynaklar, 17.6.2021 tarihinde kontrol edilmiştir.