Macaristan'da Ev Almak

Batur Yilan

Macaristan, Orta Avrupa’nın en gelişmiş ülkelerindendir. Kültürel, tarihi ve doğal zenginliğinin yanı sıra merkezi konumu da onu hem gezmek hem de yaşamak için cazip kılar.

Avrupa Birliğine üye ülkelerden olan Macaristan, euroyu değil kendi para birimi olan Macar forintini (HUF) kullanır. Bu yazıyı kaleme aldığımızda 1 Türk lirası 33,80 Macar forintine denk gelmekteydi.

Macaristan’dan ev almak yasal izne ve birtakım prosedürlere bağlıdır. Süreç nispeten zor olsa da yazımızın devamında belirteceğimiz şartları yerine getirdiğinizde imkansız değildir.

Wise, Macaristan’daki bankalara yüksek meblağlar transfer etmeniz gereken bu süreçte size yardımcı olabilir.

Wise sayesinde Türk liranızı reel piyasa kuru ile Macar forintine çevirebilirsiniz. Google’da gördüğünüz kur değerleri, reel piyasa kuruna örnektir. Net bir şekilde belirtilen ücretler sayesinde karşı tarafa ulaşacak meblağı kesin olarak görmeniz mümkündür. Geleneksel bankacılık yöntemlerinde karşı tarafa ulaşan meblağ belirsiz olabilmekte.

Macaristan’da satılık ev

Yabancıların, bazı istisnalar dışında, Macaristan’dan ev alabilmesi için o bölgedeki devlet dairesinden izin almaları gerekir.¹

İstisnalar şöyle: AB ülkeleri, İngiltere ve İsviçre vatandaşları, Avrupa Ekonomik Bölgesi / Avrupa Serbest Ticaret birliği ülkelerinin vatandaşları (Norveç, İzlanda, Lihtenştayn), biri AB veya Macar vatandaşlığı olmak üzere çifte vatandaşlığı olanlar, Macaristan’da mülk miras kalanlar.¹

Bütün bunların dışında izin almanız şarttır.

İzni almanız için gereken belgeleri aşağıda bulabilirsiniz:

  • İlgili devlet dairesine bir başvuru formu (dilekçe) sunarak süreci başlatabilirsiniz.
  • Her mülk için 50.000 HUF ücret ödemeniz gereklidir.
  • Pasaportunuzun, ehliyetinizin veya Macaristan kimlik kartınızın noter tarafından onaylanmış bir suretini başvuru formunuza eklemelisiniz.
  • Mülk alımına dair, 21 günden eski olmayan ön anlaşmayı veya tapuyu da başvuru formunuza eklemelisiniz.
  • Başvuru sahibi süreçte bizzat yer almayacaksa yetkilendirilen kişinin veya avukatın yetki belgesinin orijinali gerekmektedir.
  • Adli Sicil Sertifikası sunmanız da beklenir.¹

İzin alma süreci şöyle işler:

  1. Bütün belgeleri temin ettiğinizde devlet dairesi belediye başkanıyla iletişime geçip söz konusu mülkün alımının belediye çıkarlarına ters düşüp düşmediğine dair bir beyan alır.
  2. Süreç sırasında, devlet dairesi Göçmenlik ve Vatandaşlık Bürosu ile Ulusal Emniyet Müdürlüğü’yle iletişime geçerek kamu çıkarlarının aleyhine bir durum olup olmadığını araştırır.
  3. Son kararı bölgesel devlet dairesi verir. Karar verme süresi en az 15 gündür.¹

Ev alma sürecinin izin alma dışındaki adımları da aşağıdaki gibidir:

  1. Mülkü seçtiğinizde pazarlık yapmayı unutmayın. Emlakçılar mülkleri genelde değerlerinin üstünde koyarlar.
  2. Devir için bir avukat tutmanız önerilir. Bu avukat hem alıcının hem satıcının haklarını temsil eder. Ama ücretini alıcı öder.
  3. Apartmanın ve binanın yapısal ve/veya arkeolojik incelemesini yaptırmanız da önerilir.
  4. Alıcıyla satıcı arasında anlaşmaya varıldığında avukat, alımın yerel hükümet tarafından onaylanmasını sağlama sürecine başlar.
  5. Bunun ardından tapu araştırması ve mülk değerlendirmeleri harekete geçer.
  6. Tapuda engel olmadığı beyan edilince avukat satın alma anlaşmasını hazırlar. Avukat tarafından da imzalanan bu sözleşme mülkün transferi için gereklidir.
  7. Alıcı, satıcı ve avukat arasında bir toplantı planlanır. Bu toplantıda kontrat tarafları ve emlakçıdan bir temsilci hazır bulunur ve kontrat öyle imzalanır. Bu aşamada alıcının anlaşılan fiyatın %10’unu kapora olarak vermesi beklenir.
  8. Kontratı imzaladıktan sonra, alıcı avukatın ücretini, intikal vergisini ve katma değer vergisini de öder.² (Satın alma anlaşması, yukarıdaki izin aşamalarında, belirtilen süre içerisinde başvuru formuna eklenmelidir.)
  9. Bundan sonra izin süresi devreye girer. İzni aldığınız anda satıcıya haber vermelisiniz. Alıcı ve satıcı Kapanış Anlaşması’nı imzalamak durumundadır. Bu en önemli adımdır çünkü anlaşılan fiyatla ücretlerin tam olarak ödendiğini ve mülkün tamamen devredildiği beyan edilmiş olur. Mülkiyet haklarının tam olarak işlenmesi daha uzun sürebilir.²

Peki, bu kadar büyük miktarda bir ödemeyi nasıl yapacaksınız?

Macaristan’ın yabancılara mortgage kredisi sunma ihtimali oldukça kısıtlıdır. Bunun için Macaristan’da kalıcı bir adres, vergi numarası ve Macaristan’da çalışma izni veya oturum izni ile kendinizi kanıtlamanız beklenir.¹

O yüzden, büyük ihtimalle parayı kendi hesabınızdan satıcının Macaristan’daki hesabına yatıracaksınız.

Kendi bankanızdan direkt yurt dışındaki bir bankaya para transfer ettiğinizde uluslararası transfer ücretleri ve aracı bankalardan kaynaklanan ek ücretler devreye girebilir. Sonuçta karşı tarafa ulaşan ücret belirsiz olur.

Wise size döviz kurunu ve kesilecek bütün ücretleri net olarak gösterir. Böylece karşı tarafa ne kadar para ulaşacağını kesin olarak bilirsiniz.

Büyük meblağlar için söz konusu hesaplamaları aşağıdaki araç ile gerçekleştirebilirsiniz. 👇

Geniş Çaplı Transfer Hesaplama Aracı

Macaristan’da ev fiyatları

Ülkenin önde gelen gayrimenkul şirketlerinden Duna House’un paylaştığı verilere göre Macaristan’ın doğusu, batısı ve genelinde metrekare fiyatları aşağıdaki gibidir:

Bölge & yapı türüMetrekare fiyatı
Budin (panel)562.000 HUF
Peşte (panel)512.000 HUF
Ülke ortalaması - Doğu (panel)332.000 HUF
Ülke ortalaması - Batı (panel)320.000 HUF
Budin (tuğla)895.000 HUF
Peşte (tuğla)623.000 HUF
Ülke ortalaması - Doğu (tuğla)413.000 HUF
Ülke ortalaması - Batı (tuğla)334.000 HUF

Duna House 115. House Barometer raporundan alınan Ocak 2021 tarihli verilerdir.³

Metrekare fiyatları iki husus baz alınarak belirlenir: ilki binanın maliyetidir. Yukarıdaki tabloda göreceğiniz üzere Macaristan’da panel ve tuğla için ayrı fiyatlar söz konusudur. Diğer husus da evin konumudur. Daha popüler şehirlerde ve aynı şehirdeki gözde semtlerde evlerin daha pahalı olmasını bekleyebilirsiniz.

Budapeşte’nin doğusundan ve batısından birer evi ele alalım: Buda’da 1 odalı 38 m2 bir ev 38,98 milyon HUF’a, Peşte’de 1,5 odalı 38 m2 bir ev ise 36,59 milyon HUF’a alıcı arayabiliyor.

Budapeşte satılık ev

Farklı kültürlerin izlerini taşıyan Budapeşte, ev çeşitliliğinde de bu zengin ve karma kültürünü yansıtır. Şehirde modern dairelerden tarihi evlere kadar birçok konut bulabilirsiniz.

Budapeşte ev fiyatları

Macaristan’ın başkenti Budapeşte, Tuna Nehri’nin ikiye ayırdığı Budin ve Peşte şehirlerinin birleşmesiyle oluşmuştur. Tek şehir haline gelen bu iki şehir, yayaların da yürüyebildiği Szechenyi Zincir Köprüsü’yle birbirine bağlanır.

Şehrin iki tarafının da birbirine has özellikleri ve kendi içlerinde ayrılmış bölgeleri vardır. Burası ülkenin en ilgi gören şehri olduğu için kiraların diğer şehirlerden yüksek olmasını bekleyebilirsiniz.

Aşağıda, farklı bölgelerdeki farklı özelliklere sahip evlerden oluşan örnek bir liste bulabilirsiniz:

Mahalle / CaddeMetrekareFiyat
11. Bölge, Madarhegy3 oda, 83 m289,9 milyon HUF
13. Bölge, Marina Life4 oda, 82 m279,53 milyon HUF
3. Bölge, Szölö2 oda, 49 m232,9 milyon HUF
6. Bölge, Kiraly1,5 oda, 61 m237,9 milyon HUF
16. Bölge, Csabaliget4 oda, 64 m250,64 milyon HUF

Ingatlan sitesinin 27 Mayıs 2021 tarihli ilanlarından derlenmiştir.⁴

Macaristan'a taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Wise’ın sunduğu forint hesap bilgileriyle:

  • Macaristan’daki banka hesaplarına ücretsiz forint gönderebilirsiniz.
  • Macaristan’daki bankalardan hesabınıza transfer edilen forinti kesintisiz olarak alabilirsiniz.
  • Eğer Macaristan’da geçerli bir ikamet adresiniz varsa Wise kart sahibi olabilirsiniz. Bu kart, çoklu döviz hesabınıza bağlıdır ve günlük ihtiyaçlarınızda çoklu döviz hesabınızdaki bakiyenizi kullanabilmenize olanak sağlar.

Forinte ek olarak EUR, USD, GBP, AUD, CAD, NZD, SGD ve TRY hesap bilgileri de edinebilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Bu yazıda kullanılan kaynaklar:

  1. All About Property Purchase for Expats in Hungary Budapest at Home.
  2. Buying a Property in Hungary GlobalPropertyGuide.
  3. Duna House Barometer Issue 115 Duna House.
  4. Ev fiyatları: Ingatlan.

Kaynaklar, 29.6.2021 tarihinde kontrol edilmiştir.


Lütfen bulunduğunuz bölge için kullanım koşulları ve ürün kullanılabilirliğine göz atın veya en güncel fiyatlandırma ve ücret bilgileri için Wise ücretleri ve fiyatlandırma sayfasını ziyaret edin.

Bu yayın genel bilgilendirme amacıyla sağlanmaktadır ve Wise Payments Limited veya yan kuruluşları ve iştirakleri tarafından verilen hukuki, vergisel veya diğer türlü bir profesyonel tavsiye değildir. Bir mali müşavir veya başka bir profesyonelden tavsiye almanın yerine geçmek için hazırlanmamıştır.

Yayındaki içeriğin doğru, eksiksiz veya güncel olduğuna dair açık veya zımni hiçbir beyan, taahhüt veya garantide bulunmayız.

Sınırlara takılmayan para

Daha fazla bilgi edinin

Konumunuzla ilgili ipuçları, haberler ve güncellemeler