İspanya'da Ev Almak

İspanya; ılıman Akdeniz iklimi, eşsiz coğrafyası, zengin mutfağı, renkli kültürü ve yüksek yaşam kalitesiyle, başta gezginler ve turistler olmak üzere tüm dünyanın odağındadır.

Ülke, 2013 yılından itibaren toplamda 500.000 euro ve üzeri değerde gayrimenkul alanlara oturum izni vermeye başlamıştır.¹ Bu fırsat, orada yaşamak ve AB’de serbest dolaşım fırsatı elde etmek isteyenlerin ilgisini çekmektedir.

Gerekli şartları yerine getiren Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları da İspanya’dan ev alarak oturum iznine sahip olabilir. Bu konunun ayrıntılarını makalemizin devamında bulabilirsiniz.

Bu ülkede bir ev alırken Wise size yardımcı olabilir. Nasıl mı?

Wise ile İspanya’ya kolaylıkla euro gönderebilirsiniz.

Wise; güvenli, ucuz ve hızlıdır.

Hesaplayıcımızda göndereceğiniz Türk lirasını veya alıcıya ulaşmasını istediğiniz euroyu seçerek farklı senaryoları inceleyebilirsiniz.

İspanya’dan Ev Almak İstiyorum

İspanya, yabancıların çeşitli yatırımlar yaparak ülkenin ekonomisine katkıda bulunması amacıyla 2013 yılında Golden Visa uygulamasını yürürlüğe sokmuştur.²

Bu uygulamaya göre, AB vatandaşı olmayan kişiler toplamda 500.000 euro ve üstünde gayrimenkul satın aldıklarında kendileri ve aileleri (eş ve 18 yaş altı çocuklar) oturum izni hakkı kazanabilirler. Bu oturum iznine AB’de serbest dolaşım hakkı da dahildir.¹

Oturum izninde minimum kalma süresi yoktur. Vatandaşlığa başvurabilmek için 10 yıl boyunca İspanya’da yaşama şartı aranır.²

İstenen şartları sağladığınız sürece belgeler ve süreç AB harici ülke vatandaşlarıyla aynıdır.

İspanya’da gayrimenkul satın alarak Golden Visa’dan yararlanmak için:

• Suç kaydınız olmamalı.
• Ülkede geçerli olan sağlık sigortanız olmalı.
• Ülkede kaldığınız süre boyunca geçinebileceğinizi gösteren belgeleriniz olmalı.
• Daha önceden reddedilmiş bir Schengen vize başvurunuz olmamalı.²

Bu şartları sağlıyorsanız İspanya’dan ev almak için araştırma yapmaya başlayabilirsiniz.

İspanya’da ev seçerken bazı hususları göz önünde bulundurmalısınız:

1. İşe ev bakmakla başlayacaksınız. En çok ziyaret edilen, güvenilir emlak sitelerini tercih etmeniz önerilir.
2. Sahtekârlıklardan kaçınmak için yerel halktan öneri alabilir veya İspanyol Emlakçıları Birliği³ gibi resmî topluluklara danışabilirsiniz.
3. Seçtiğiniz evin üstünde satılmasına engel olabilecek yasal bir durum, mesela borç olup olmadığını kontrol edebilirsiniz.
4. Ekstra masraf (tamir, yenileme) çıkmaması için binayı veya daireyi incelemeniz/incelettirmeniz iyi olacaktır.

İspanya’da ev satın alma aşamalarında noterden onay almak büyük önem taşır. Bir avukat yardımıyla hazırladığınız belgeleri noterde onaylatmanız şarttır. Yasal belgelerinizi, gelir gider ve diğer tüm belgelerinizi yetkili mercilere İspanyolca sunmanız istenir.

Golden Visa’ya başvururken gayrimenkulün size ait olduğuna dair belgeleri göstermeniz istenir. Başvurudan önceki üç ay içinde Tapu Kadastro’nun tapunuzu onaylaması gerekir. Henüz Tapu Kadastro sistemine girmediyseniz ödeme esnasında doldurduğunuz belgeleri de gösterebilirsiniz.

İspanya’da sadece nakit olarak değil mortgage ile ev almanız da mümkün.

İspanya’ya taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Wise’ın sunduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB içi yapacağınız euro transferleri ücretsizdir.
• AB ülkelerinden kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰

İspanya’dan Ev Nasıl Alınır?

İstediğiniz evi seçtiğinizi varsayalım. Bundan sonraki adımlar şöyle:

1. Hangi mortgage’ın size uygun olduğuna karar verin.
2. Bir İspanyol bankasına gidip başvurunuzu yapın.
3. Satış vaadi sözleşmesini (Contrado privado de compreventa) imzalayın ve %10 depozitonuzu ödeyin.
4. Satın almayı tamamlamak için satıcıyla birlikte Escritura de compreventa’yı imzalayın. Çıkan ücretleri sizin ödemeniz beklenir.
5. Satın alımınızı notere imzalatın.

Ülkeye yabancıların yatırım yapması teşvik edildiği için mortgage konusunda da seçenekleriniz çeşitlidir. Ama bazı evlerde kısıtlamalar olabilir. Ayrıca ikinci evler, ilk evlere göre biraz daha risk yarattığı için %30-40’a varan depozitolar istenebilir. İspanya’da kalmayı planladığınızı kanıtlarsanız bu depozitolar %15-20’ye düşebilir.

Bankalar size kredi vermeden veya mortgage’a kabul etmeden önce gelir-gider analizinizi yaparlar. Genel olarak borç ödemelerinizin net kazancınızın %30-35’ini geçmemesine dikkat ederler. Sabit faiz uygulanmadığı için ileride artabilecek taksitleri ödeme durumunuzu da göz önünde bulundururlar.

Mortgage sözleşme vergisi, toplam borcun %1,8’idir. Banka ücretleri genelde %1-1,5’tir. Belgelerinizin onaylanıp imzalanması için gereken noter ücretlerini ve diğer vergileri aşağıdaki listede bulabilirsiniz.

İspanya’da ev aldıktan sonra ödemeniz gereken vergiler:

• Mal Devir Vergisi: %6-10
• Noter vergileri: %0,03-0,45
• Başvuru ücretleri: %0,02-18
• Emlakçı komisyonu: %2,5-3 (genelde satıcıya ödenir)

Mortgage taksitlerinizin ödemeleri için Wise’ı kullanabilirsiniz.

İspanya’da Ev Fiyatları

İspanya’da ev veya daire bakarken öncelikle güvenilir emlak sitelerinden birini seçmeye dikkat etmelisiniz. Fotocasa.es, idealista.com, enalquiler.com gibi birçok siteden ev bulmanız mümkün.

İngilizce dilini de seçebildiğiniz idealista’dan birkaç örneğe göz atalım.⁴ Barcelona’nın kıyı bölgesinde yer alan Sant Marti bölgesinde bir semti seçelim. Web sitesinde 6 Mayıs 2021 itibarıyla ilk göze çarpan evlerin fiyatları şöyle:

Altıncı katta bulunan 3 odalı 88 m2 bir daire 242.000 eurodan, 1. katta bulunan 3 odalı 97 m2 bir daire 235.000 eurodan ve 8. katta bulunan 3 odalı 73 m2 bir daire 220.000 eurodan satışa sunulmuş.

Aşağıda, İspanya’nın en büyük 9 eyaletindeki metrekare fiyatlarını bulabilirsiniz:

Statistica’nın Kasım 2021 verileridir.⁵

Konut metrekare ortalama birim fiyatı, bir konutun bir metrekaresi için belirlenen standart bir fiyattır. İnşaat ve emlak sektörünü yakından ilgilendiren bu rakamlar Türkiye’de Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından açıklanır.

İnşaat maliyetleri de göz önünde bulundurularak farklı yapıda binalar (betonarme, çelik, kâgir vb) için asgari ve azami değerlerle bir aralık belirlenir. Gözde semtlerde, taleple ve sunulan imkânlarla birlikte fiyatların yüksek olması beklenebilir.

İspanya’da da durum benzerdir. Barselona’nın ve Valensiya’nın merkezi bölgelerinde (El Pablenou⁶ ve Ruzafa⁷) bulunan aynı boyuttaki iki evi karşılaştıralım: Barselona’da 1. katta yer alan 3 yatak odalı 98 m2 bir ev 375.000 euroyken Valensiya’da 3 yatak odalı 2. katta yer alan 97 m2 bir ev 340.000 euroya satışa sunulmuştur.

Burada karar size kalmış: Merkezî bir yer mi şehir dışı mı? Küçük bir ev mi geniş bir ev mi? Alt katlar mı üst katlar mı? İhtiyaç ve zevklerinizi göz önünde bulundurarak seçiminizi yapabilirsiniz.

Bu yazıda kullanılan kaynaklar: