Hollanda’dan Ev Satın Almak

Hollanda, laleleri, yel değirmenleri, tahta ayakkabıları ve kanal kenarlarına kurulmuş şehirleri ile meşhur bir Batı Avrupa ülkesi. Zengin kültürel mirasının yanı sıra güçlü ekonomisiyle tam bir cazibe merkezi.

Bu yazımızda Hollanda’da ev satın almak isteyenler için aşağıdaki bilgileri paylaşacağız:

• Yabancılar Hollanda’dan ev alabilir mi?
• Hollanda’da ev satın alma süreci nasıl işliyor?
• Gerekli belgeler ve masraflar nelerdir?
• Şehirlerdeki m² fiyatları nasıl?
• Hollanda’da satılık ev tipleri nelerdir?

Hollanda’da emlak fiyatları son yıllarda giderek artmaktadır. Amsterdam, Rotterdam, Lahey, Utrecht gibi popüler şehirlerde yaşanan talep fiyat artışını tetiklemektedir. Konut arzının talebe yetişememesi, mortgage kredi faizlerinin düşük olması ve devletin yeni ev satın alacaklara bir takım kolaylıklar sağlaması fiyatların artmasına neden olmaktadır.¹

2021 yılı için öngörülen fiyat artışının bir önceki seneye göre %8 oranında gerçekleşmesi beklenmektedir. Bu, emlak yatırımı yapanlar için ciddi bir kazançtır. Ortalama bir ev 2020’de 365.000 EUR’ya satın alınabilirken 2021 yılında bu değerin 394.000 EUR civarında olacağı tahmin edilmekteydi. ²

Nüfusa göre ev sahibi olma oranı Hollanda’da diğer Avrupa ülkelerinden daha yüksektir. Vergi indirimleri, düşük faizli konut kredileri ve ev kiralarının her yıl artması, insanları ev satın almaya yönlendirmektedir.¹

Geleneksel uluslararası para transferi işlemlerinde alıcıya ulaşacak meblağı bilmeniz mümkün olmayabilir.

Bu ülkede bir ev alırken Wise size yardımcı olabilir. Nasıl mı?

Wise ile Hollanda’ya kolaylıkla euro gönderebilirsiniz.

Wise; güvenli, ucuz ve hızlıdır.

Hesaplayıcımızda göndereceğiniz Türk lirasını veya alıcıya ulaşmasını istediğiniz euroyu seçerek farklı senaryoları inceleyebilirsiniz.

Hollanda’ya taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Wise’ın sunduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB içi yapacağınız euro transferleri ücretsizdir.
• AB ülkelerinden kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Hollanda’da satılık ev

Hollanda’da yabancılara ev satışını yasaklayan herhangi bir yasal düzenleme yoktur. Ev satın almak için oturma iznine gerek yoktur.

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları da Hollanda’dan ev alabilir. Ev satın alarak oturum izni almayı sağlayan altın vize uygulaması Hollanda’da yoktur. Hollanda’da ikamet etmek isteyen üçüncü ülke vatandaşlarının oturum izni için ayrıca başvurmaları gerekir.³

Yasal işlemlerinizi kolaylaştırmak adına BSN adı verilen vatandaş hizmet numarası almanız gerekebilir. Mortgage ile ev almak isterseniz bankalar Hollanda’da çalışıyor olmanızı veya ikamet etmenizi isteyebilir. Hollanda vatandaşlarına uygulanan faiz oranlarından daha fazlası talep edilebilir. Bu, bankaya göre değişiklik gösterebilmektedir.

Zevkinize uygun evleri İnternet üzerinde araştırma yaparak bulabilir veya bir emlak danışmanından yardım alabilirsiniz. Bir emlak danışmanıyla çalışmanız ev bulmanızı ve satış işlemlerinizi yönetmenizi kolaylaştıracaktır. Hoşunuza giden bir ev olursa satın alma sürecinin nasıl işlediğine bakalım.

1- Kendi fiyatınızı teklif edin. Beğendiğiniz evin satıcısıyla iletişime geçin. Fiyatı öğrenin. Bütçenizi gözden geçirin. Kendi verebileceğiniz fiyatı belirtin. Hollanda Tapu İdaresinin (Kadaster) resmi internet sayfasından evin bulunduğu bölgedeki ev fiyatlarını kontrol edin, tahmini değer alın.

2- Ekspertiz raporu alın. Satın aldığınız evin bir bilirkişi tarafından değerlendirilmesini ve fiyatlandırılmasını isteyin. Bu rapor, fiyat konusunda fikir edinmenizi ve mortgage başvurusu yapmanızı kolaylaştırır. Evde tadilata ihtiyaç olup olmadığını ve ne kadara mal olacağını bir uzmana danışın.

3- Ön sözleşme imzalayın. Satıcıyla aranızda bir kontrat hazırlayın. Satış iptali gibi durumunda nasıl bir yol izleyeceğinizi kararlaştırın ve tüm bunları ön satış sözleşmesine ekleyin. Hollanda’da 72 saat içerisinde herhangi bir ceza ödemen ön satış sözleşmesini iptal etme hakkınız vardır.

4- Depozitonuzu ödeyin. Satış bedelinin %10’unu depozito olarak satıcının noterine aktarmanız gerekir. Geçerli bir mazeretiniz olmadan sözleşmeyi iptal ederseniz para satıcıya aktarılır. Depozitoyu banka ödüyorsa garantörlük ücreti ödemek zorunda kalabilirsiniz.

5- Notere başvurun. Hollanda’da ev alım satım işlemleri noter aracılığıyla yapılır. Noter, tapu kayıtlarını inceler ve varsa mortgage detaylarını sizinle görüşür. Tapu kayıtlarını ve mortgage bilgilerini adınıza günceller.

6- Satışı tamamlayın. Eve satıcıyla birlikte gidip gaz ve elektrik sayaçları ile evin anlaştığınız gibi olup olmadığını kontrol edin. Sonrasında noterde satış devir işlemlerinizi tamamlayın.

Ev satın alma işlemlerinizde gereken belgeler şunlardır⁴:

• Nüfus cüzdanı (kimlik kartı, pasaport vs.)
• Medeni hâli gösteren belgeler ( Evlilik cüzdanı, boşanma belgesi vs.)
• Tapu belgesi
• Teknik analiz raporları
• Bina tadilat belgeleri (yapılmış ise)

Bu belgeleri noter sizden, satıcıdan veya emlak acentasından talep eder. Eğer mortage başvurusunda bulunmak istiyorsanız aşağıdaki belgeleri sunmalısınız. Bu belgeler, bankadan bankaya değişebilir.

AB vatandaşıysanız:

• Geçerli bir pasaport
• BSN – vatandaş hizmet numarası
• Kalıcı olarak Hollanda’da çalıştığınızı gösterir belge veya gelir belgeniz
• Geçici çalışanlar ve doktora öğrencileri için işverenin tanzim ettiği belge

AB vatandaşı değilseniz bankadan mortgage almanız daha zor olabilir ve yukarıdakilerin dışında⁵ oturma izni göstermeniz gerekir.

Hollanda’da ev alırken ve aldıktan sonra ödemek zorunda olduğunuz bir dizi masraf ve vergi vardır:

• İntikal vergisi – satışı fiyatının %2’si
• Devir sözleşmesi – satış fiyatının %0.3 + KDV
• Mortgage düzenlemesi varsa: kredinin %1 veya satışın fiyatının % 1,2’si (+ KDV)
• Mortgage sözleşmesi varsa: satış fiyatının %0,15’i (+KDV)
• Emlak acentesi varsa: satış fiyatının %2’si (+KDV)
• Fiyat tespiti – satış fiyatının %0,2’si (+KDV)
• Noter ve Tapu Kayıt ücretleri

Kısacası evi satın aldığınız fiyatın ortalama %5 ila 7’si civarında bir masrafınız olacağını düşünebilir.

⚠️Uyarı ⚠️
Tüm bu ödemelerinizi geleneksel bankacılık ile gerçekleştirmeniz durumunda aracı bankalara ücret ödemek zorunda kalabilirsiniz.

Wise’da işlem ücretini ve alıcının eline geçecek miktarı önceden bilmeniz mümkündür.

Büyük meblağlar için söz konusu hesaplamaları aşağıdaki araç ile gerçekleştirebilirsiniz. 👇

Geniş Çaplı Transfer Hesaplama Aracı

Hollanda ev fiyatları

Hollanda’da şehirlere göre ortalama m² fiyatlarını aşağıdaki tabloda bulabilirsiniz.

Şehir	m² Fiyatı
Amsterdam	7.023 EUR
Rotterdam	3.666 EUR
Lahey	3.743 EUR
Utrecht	4.850 EUR
Eindhoven	3.246 EUR
Tilburg	2.823 EUR
Almere	3.193 EUR
Groningen	3.066 EUR
Breda	3.599 EUR
Nijmegen	3.489 EUR

Bu tablodaki veriler Hollanda merkezli emlak danışmanlık sitesi huizenzoeker.nl’nin 02.06.2021 tarihinde konut piyasası veri sorgulamalarına göre derlenmiştir.⁶ Kesin bağlayıcılık taşımaz, bilgilendirme amaçlıdır.

Bir evin inşaat maliyeti ve arsa değeri, metrekare birim fiyatını oluşturur. Metrekare fiyatını, evin bulunduğu konum ve sosyal donatılar gibi birçok öge etkiler. Bir bölgede oluşan metrekare fiyatını bilmeniz evin gerçek ederini az çok tahmin etmenize yardımcı olur.

Örnek verecek olursak şehir merkezinde iki yatak odalı, 90 m² civarı bir apartman dairesi Amsterdam’da 699.500 EUR iken Rotterdam’da 569.500 EUR fiyata sahip. Evlerin bulunduğu konum, kanal manzarası ve ulaşım gibi pek çok etmen m² fiyatlarını etkiler.

Hollanda evleri

Hollanda, su ile barışık yaşayan bir ülkedir. Şehirler su kanallarının ve nehirlerin kenarlarına kurulmuştur. Kent merkezlerinde bitişik nizamlı tarihi apartmanlar görmek mümkün. Hollanda’da genel ev tipi, teraslı evlerdir (rijtjeshuis). Bu evler, 2 veya 3 katlıdır. Bahçeleri ortaktır. Diğer ev tiplerine değinecek olursak:⁷

• Müstakil evler
• Yarı müstakil evler
• Apartman daireleri
• Yüzen evler (su üstüne yapılmış evler)

Amsterdam ev fiyatları

Amsterdam Hollanda’nın en yoğun nüfuslu kentidir. Kırmızı tuğlalı tarihi evleri, kanalların içine inşa edilmiş yüzer evleri, müzeleri, meydanları, lale bahçeleri, yel değirmenleri ve eğlence hayatı ile ünlü bir kenttir. Sanatsal ve kültürel faaliyetler açısından zengin olması, iş imkanları ve doğal güzellik sunan kanallarıyla ev alınabilecek kentlerden biridir. Tam bir cazibe merkezi olan kentteki emlak fiyatlarına değinelim.

Mahalle	m²	Fiyat
Oostzanerwerf	78 m²	235.000 EUR
IJburg Oost	119 m²	497.500 EUR
IJ-oevers West	126 m²	820.000 EUR
Jordaan	120 m²	952.494 EUR
Houthavens	169 m²	1.200.000 EUR

Bu tablodaki veriler Hollanda merkezli emlak sitesi funda.nl’den 02.06.2021 tarihinde yapılan fiyat sorgulamalarına göre derlenmiştir.⁸ Kesin bağlayıcılık taşımaz, bilgilendirme amaçlıdır.

Hollanda’da ikamet ediyorsanız Wise ile birçok hesap bilgisi edinebilirsiniz.

Hesap bilgilerinizi söz konusu ülkenin yerel hesabı gibi kullanabilirsiniz.

Şu an için bu ülkede USD, EUR, GBP, CAD, HUF, AUD, NZD ve TRY para birimlerinde hesap bilgisi edinmeniz mümkün.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1- Hollanda Emlak Piyasası - Expatica
2- Emlak Fiyat Artışı Beklentisi - IAMEXPAT
3- Oturum İzni - Hollanda Devleti
4- Gerekli Belgeler - BuyingMyHome
5- AB Vatandaşı Olmayanlar için Mortgage- IAMEXPAT
6- Metrekare Fiyat Endeksi - Huizenzoeker
7- Ev tipleri - Internations
8- Ev Fiyatları - Funda

Kaynaklar, 17.6.2021 tarihinde kontrol edilmiştir.