Hollanda’dan Ev Satın Almak

Hollanda, laleleri, yel değirmenleri, tahta ayakkabıları ve kanal kenarlarına kurulmuş şehirleri ile meşhur bir Batı Avrupa ülkesi. Zengin kültürel mirasının yanı sıra güçlü ekonomisiyle tam bir cazibe merkezi.

Bu yazımızda Hollanda’da ev satın almak isteyenler için aşağıdaki bilgileri paylaşacağız:

• Yabancılar Hollanda’dan ev alabilir mi?
• Hollanda’da ev satın alma süreci nasıl işliyor?
• Gerekli belgeler ve masraflar nelerdir?
• Şehirlerdeki m² fiyatları nasıl?
• Hollanda’da satılık ev tipleri nelerdir?

Hollanda'da emlak fiyatları son yıllarda giderek artmaktadır. Ev fiyatlarının artmasında, gelirlerin yükselmesi ve ciddi konut açığına rağmen yeni inşa edilen ev sayısının düşük kalması etkili olmuştur.¹ Bunun yanı sıra, mortgage faiz indirimleri, alıcılara yönelik devlet garantileri çeşitli teşvikler ve vergi avantajları fiyatların yükselmesine neden olmaktadır.²

2026 yılı Mayıs ayı itibarıyla mevcut özel mülk satış fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine göre %4,4 oranında artış göstermiştir. 2026'nın ilk beş ayında ev satışları %5 artarken, Mayıs ayı itibarıyla ortalama bir evin işlem fiyatı 487.383 EUR olarak gerçekleşmiştir.³

Geleneksel uluslararası para transferi işlemlerinde alıcıya ulaşacak meblağı bilmeniz mümkün olmayabilir.

Bu ülkede bir ev alırken Wise size yardımcı olabilir. Nasıl mı?

Wise ile Hollanda’ya kolaylıkla euro gönderebilirsiniz.

Wise; güvenli, ucuz ve hızlıdır.

Hesaplayıcımızda göndereceğiniz Türk lirasını veya alıcıya ulaşmasını istediğiniz euroyu seçerek farklı senaryoları inceleyebilirsiniz.

Hollanda’ya taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Wise’ın sunduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB içi yapacağınız euro transferleri ücretsizdir.
• AB ülkelerinden kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Hollanda’da satılık ev

Hollanda'da yabancıların ev almasını kısıtlayan herhangi bir yasal düzenleme yoktur. Herkes ev satın alabilir ancak mortgage kredisi alabilmek için Hollanda'da ikamet şartı gerekebilir.⁴

Hollanda'da 90 günden fazla kalmak isteyen ve AB vatandaşı olmayan kişilerin (Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları dâhil) oturum izni ve duruma göre geçici kalış izni (MVV) almaları gerekmektedir. Hollanda'da ev satın almak tek başına oturum izni sağlamaz yani altın vize uygulaması yoktur. Kalış amacınıza uygun (çalışma, eğitim vb.) bir oturum iznine başvurmanız gerekir.⁵

Yasal işlemlerinizi kolaylaştırmak adına BSN adı verilen vatandaş hizmet numarası almanız gerekebilir. Mortgage ile ev almak isterseniz bankalar Hollanda’da çalışıyor olmanızı veya ikamet etmenizi isteyebilir. Hollanda vatandaşlarına uygulanan faiz oranlarından daha fazlası talep edilebilir. Bu, bankaya göre değişiklik gösterebilmektedir.

Zevkinize uygun evleri İnternet üzerinde araştırma yaparak bulabilir veya bir emlak danışmanından yardım alabilirsiniz. Bir emlak danışmanıyla çalışmanız ev bulmanızı ve satış işlemlerinizi yönetmenizi kolaylaştıracaktır. Hoşunuza giden bir ev olursa satın alma sürecinin nasıl işlediğine bakalım.

1- Kendi fiyatınızı teklif edin. Beğendiğiniz evin satıcısıyla iletişime geçin. Fiyatı öğrenin. Bütçenizi gözden geçirin. Kendi verebileceğiniz fiyatı belirtin. Hollanda Tapu İdaresinin (Kadaster) resmi internet sayfasından evin bulunduğu bölgedeki ev fiyatlarını kontrol edin, tahmini değer alın.

2- Ekspertiz raporu alın. Satın aldığınız evin bir bilirkişi tarafından değerlendirilmesini ve fiyatlandırılmasını isteyin. Bu rapor, fiyat konusunda fikir edinmenizi ve mortgage başvurusu yapmanızı kolaylaştırır. Evde tadilata ihtiyaç olup olmadığını ve ne kadara mal olacağını bir uzmana danışın.

3- Ön sözleşme imzalayın. Satıcıyla aranızda bir kontrat hazırlayın. Satış iptali gibi durumunda nasıl bir yol izleyeceğinizi kararlaştırın ve tüm bunları ön satış sözleşmesine ekleyin. Hollanda’da 72 saat içerisinde herhangi bir ceza ödemen ön satış sözleşmesini iptal etme hakkınız vardır.

4- Depozitonuzu ödeyin. Satış bedelinin %10’unu depozito olarak satıcının noterine aktarmanız gerekir. Geçerli bir mazeretiniz olmadan sözleşmeyi iptal ederseniz para satıcıya aktarılır. Depozitoyu banka ödüyorsa garantörlük ücreti ödemek zorunda kalabilirsiniz.

5- Notere başvurun. Hollanda’da ev alım satım işlemleri noter aracılığıyla yapılır. Noter, tapu kayıtlarını inceler ve varsa mortgage detaylarını sizinle görüşür. Tapu kayıtlarını ve mortgage bilgilerini adınıza günceller.

6- Satışı tamamlayın. Eve satıcıyla birlikte gidip gaz ve elektrik sayaçları ile evin anlaştığınız gibi olup olmadığını kontrol edin. Sonrasında noterde satış devir işlemlerinizi tamamlayın.

Ev satın alma işlemlerinizde noter tarafından talep edilen gerekli belgeler genel olarak şunları içerir⁶:

• Taraflara ait kimlik belgeri(pasaport, kimlik kartı, medeni hal belgeleri, vb.)
• Tapu belgesi
• Teknik analiz raporları
• Ortak mülkiyetli bir yapıysa (apartman dairesi ise) bina yöneticisinden alınan ilgili belgeler
• Yeni yapılmış veya tadilat görmüş ise ilgili belgeler
• Varsa ilgili aidat ve vergilerin ödendiğine dair belge
• Kiracı varsa kira sözleşmesi

Eğer mortgage başvurusunda bulunmak istiyorsanız aşağıdaki belgeleri sunmalısınız. Bu belgeler, bankadan bankaya değişebilir.

AB vatandaşıysanız:

• Geçerli bir pasaport
• BSN – vatandaş hizmet numarası
• Kalıcı olarak Hollanda’da çalıştığınızı gösterir belge veya gelir belgeniz
• Geçici çalışanlar ve doktora öğrencileri için işverenin tanzim ettiği belge

AB vatandaşı değilseniz bankadan mortgage almanız mümkün olsa da şartlar daha zorlayıcı olabilir; oturma izninizin uzatılacağını kanıtlamanız veya daha yüksek bir peşinat ödemeniz istenebilir.⁷

Hollanda’da ev alırken ve aldıktan sonra ödemek zorunda olduğunuz bir dizi masraf ve vergi vardır. Toplam maliyet ortalama olarak evin satın alma fiyatının %5 ila %7'sine denk gelir. Bu maliyetler şunları kapsayabilir⁴:

• İntikal vergisi (Transfer vergisi) – Satın alma fiyatının %2'si
• Devir sözleşmesi (De leveringsakte) – Satın alma fiyatının %0,3'ü (+KDV)
• Mortgage düzenleme ücreti (Hypotheekadvies) – Mortgage tutarının %1'i veya satın alma fiyatının %1,2'si (+KDV)
• Mortgage sözleşmesi (Hypotheekakte) – Satın alma fiyatının %0,15'i (+KDV, vergiden düşülebilir)
• Emlakçı ücreti (Makelaarscourtage) – Satın alma fiyatının %1 ila %2'si (+KDV)
• Ekspertiz / Fiyat tespiti (Taxatierapport) – Satın alma fiyatının %0,2'si (+KDV, vergiden düşülebilir)
• Noter ve Tapu Kayıt ücretleri

Wise’da işlem ücretini ve alıcının eline geçecek miktarı önceden bilmeniz mümkündür.

Büyük meblağlar için söz konusu hesaplamaları aşağıdaki araç ile gerçekleştirebilirsiniz. 👇

Geniş Çaplı Transfer Hesaplama Aracı

Hollanda ev fiyatları

Hollanda’da şehirlere göre ortalama m² fiyatlarını aşağıdaki tabloda bulabilirsiniz.

Bu tablodaki veriler Hollanda merkezli emlak danışmanlık sitesi huizenzoeker.nl’nin 28.06.2026 tarihinde konut piyasası veri sorgulamalarına göre derlenmiştir.⁸ Kesin bağlayıcılık taşımaz, bilgilendirme amaçlıdır.

Bir evin inşaat maliyeti ve arsa değeri, metrekare birim fiyatını oluşturur. Metrekare fiyatını, evin bulunduğu konum ve sosyal donatılar gibi birçok öge etkiler. Bir bölgede oluşan metrekare fiyatını bilmeniz evin gerçek ederini az çok tahmin etmenize yardımcı olur.

Örnek verecek olursak şehir merkezinde iki yatak odalı, 90 m² civarı bir apartman dairesi Amsterdam’da 699.500 EUR iken Rotterdam’da 569.500 EUR fiyata sahip. Evlerin bulunduğu konum, kanal manzarası ve ulaşım gibi pek çok etmen m² fiyatlarını etkiler.

Hollanda evleri

Hollanda, su ile barışık yaşayan bir ülkedir. Şehirler su kanallarının ve nehirlerin kenarlarına kurulmuştur. Hollanda'da kiralama veya satın alma sürecinde farklı konut teslim standartlarıyla karşılaşırsınız: Tam eşyalı, eşyasız (zemin kaplaması olan) ve karkas (shell-type - büyük beyaz eşyaları ve genelde zemin kaplaması olmayan) daireler.⁹

Mimari olarak kent merkezlerinde bitişik nizamlı tarihi apartmanlar, teraslı evler (rijtjeshuis), müstakil, yarı müstakil veya su üzerine inşa edilmiş yüzen evler ülkenin yaygın konut tipleridir.⁹

Amsterdam ev fiyatları

Amsterdam Hollanda’nın en yoğun nüfuslu kentidir. Kırmızı tuğlalı tarihi evleri, kanalların içine inşa edilmiş yüzer evleri, müzeleri, meydanları, lale bahçeleri, yel değirmenleri ve eğlence hayatı ile ünlü bir kenttir. Sanatsal ve kültürel faaliyetler açısından zengin olması, iş imkanları ve doğal güzellik sunan kanallarıyla ev alınabilecek kentlerden biridir. Tam bir cazibe merkezi olan kentteki emlak fiyatlarına değinelim.

Bu tablodaki veriler Hollanda merkezli emlak sitesi funda.nl’den 28.06.2026 tarihinde yapılan fiyat sorgulamalarına göre derlenmiştir.¹⁰ Kesin bağlayıcılık taşımaz, bilgilendirme amaçlıdır.

Hollanda’da ikamet ediyorsanız Wise ile birçok hesap bilgisi edinebilirsiniz.

Hesap bilgilerinizi söz konusu ülkenin yerel hesabı gibi kullanabilirsiniz.

Şu an için bu ülkede USD, EUR, GBP, CAD, HUF, AUD, NZD ve TRY para birimlerinde hesap bilgisi edinmeniz mümkün.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar: