Fransa'da Ev Almak

Batur Yilan

Bir AB ülkesi olan Fransa; Paris ve Nice gibi birbirinden güzel şehirleriyle dikkat çekmektedir. Eyfel Kulesi, Şanzelize Caddesi, Notre Dame Katedrali, Louvre Müzesi, Cote d’Azur her yıl sayısız ziyaretçiyi ağırlar.

Para birimi euro olan Fransa’yı sadece bir turist olarak gezmek yerine, buraya yerleşmeyi veya yatırım yapmayı da tercih edebilirsiniz.

Fransa Satılık Ev

Avrupa Birliği vatandaşı olmayanlar için Fransa’dan ev satın alabilmek AB vatandaşlarına nazaran daha zordur ama imkansız değildir. Bekleyeceğiniz süre, vizenizin veya oturum izninizin durumuna bağlıdır.

Benzer şekilde, mortgage ile de ev alabilirsiniz. Fransa’dan ev almak isteyen yabancılar Fransız bankalarına başvurabilir. Seçenekleriniz AB vatandaşlarına göre daha kısıtlı olabilir.¹

Harekete geçmeden önce iki hususu göz önünde bulundurmanız iyi olacaktır:

  • İyi bir emlakçı size hem istediğiniz evi bulmakta hem de hukuki aşamalarda yardımcı olabilir.
  • Fransa’da mülk alım satımları her zaman noter aracılığıyla gerçekleştirilir. Noterin onaylamadığı bir satış geçerli sayılmaz.¹

Fransa’da ev almak için şu adımları takip edebilirsiniz:

  1. Yaşamak istediğiniz bölgeyi seçin.
  2. Bölgedeki benzer mülkler için bir bütçe belirleyin.
  3. Araştırmanıza yardım etmesi için bir emlakçıyla iletişime geçin.
  4. Bir mülk seçin.
  5. Mülkün tanı raporunu dikkatle inceleyin.
  6. Sözlü bir teklif verin.
  7. İki tarafı da satış için ayarlayan bir ön sözleşme (compromis de vente) yapın.
  8. Mülk araştırmaları, tapu kaydı, mülkiyet hakları, sınırlar ve geçiş hakkı için bir noterle iletişimde olun.
  9. Satış kontratını (acte de vente) imzalayın.
  10. Bu adıma geldiyseniz mülkünüzün tadını çıkarabilirsiniz.

Fransa’dan ev alırken ödemeniz gereken ücretler ve vergiler şunlardır:

  • Emlakçı payı (satıcı tarafından ödenmediğinde %5-8)
  • Detroit de mutation (damga vergisi %5,8)
  • Noter ücreti (yasa tarafından %2,5-5 arasında değişken ölçekle hesaplanır)
  • Mortgage ile alıyorsanız kredi kayıt ücreti (%1-3)²

Fransa’da ev aldıktan sonra iki tür vergi ödemeniz gerekir: taxe foncierè (emlak vergisi) ve taxe d'habitation. İlkini siz ödersiniz; ikincisini kiracınız varsa o öder, kiracınız yoksa yine siz ödersiniz.¹

Aldığınız evin ödemesini Fransız bankalarına yapmanız gerekebilir.

⚠️Uyarı ⚠️
Türkiye’deki bir bankadan yurt dışına yaptığınız gönderimlerde aracı bankalar sebebiyle alıcıya ulaşacak meblağ belirsiz olabilir. Yüksek ücretler ödemek durumunda kalabilirsiniz.

Yurt dışına yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.
İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Fransa Ev Fiyatları

Fransa’nın en popüler 10 şehrinin metrekare fiyatları üzerinden evlerin yaklaşık fiyatlarını hesaplayabilirsiniz:

ŞehirMetrekare fiyatı
Paris10.790 EUR
Marsilya2.610 EUR
Nice3.990 EUR
Lyon4.970 EUR
Bordeaux4.650 EUR
Strazburg3.030 EUR
Toulouse3.070 EUR
Montpellier2.950 EUR
Lille3.500 EUR
Nantes3.740 EUR

Notaires.fr sitesinde yer alan tablodaki bilgilerdir. Veriler, 2020 yılının üçüncü çeyreğine aittir.³

Metrekare fiyatı, konutların bir metrekaresi için inşaat maliyetleri ve konum göz önünde bulundurularak belirlenen standart bir fiyattır. Metrekare fiyatları, dünyanın birçok yerinde olduğu gibi Fransa’da da talep gören büyük şehirlerde daha yüksektir.

Tabloda da görebileceğiniz üzere Paris’teki 1 metrekare Marsilya’da yaklaşık 4 metrekareye karşılık gelebilmektedir. Örneğin, Paris 17’de 2 odalı 30 m²’lik bir daire için 480.000 euroya, Marsilya 6’daki 2 odalı 30 m²’lik bir daire ise 145.000 euroya satışa çıkabilir.⁴

Fransa Evleri

Fransa evleri çok farklı zevklere hitap edecek kadar çeşitlidir. Biraz araştırma yaptığınızda teraslı daireler, eski yüzyıllardan kalma daireler, stüdyo daireler, dubleks daireler, içi tamamen yenilenmiş daireler ve nicelerini bulabilirsiniz. Hatta, Seine Nehri üzerinde yüzen evler bile bulmanız mümkün.

Paris Satılık Ev

Aşıkların ve ışıkların şehri Paris, tüm dünyanın en gözde şehirlerinden biridir. Eyfel Kulesi, Louvre Müzesi ve daha birçok önemli esere ev sahipliği de yapmaktadır. Bu şehirde ev sahibi olmak hayal gibi dursa da aslında farklı bütçelere hitap edecek fiyatlar bulmanız mümkün.

Paris Satılık Daire Fiyatları

Paris satılık daire listelerinde farklı genişlikte ve farklı oda sayısına sahip birçok seçenek bulabilirsiniz. Daire seçerken şehirdeki konumunu da göz önünde bulundurmalısınız.

Aşağıda farklı oda sayılarına sahip dairelerden örnekleri inceleyebilirsiniz:

Mahalle / CaddeMetrekareFiyat
Quartier Grandes Carrières-Clichy, Paris 184 oda - 88 m²998.000 EUR
Quartier Val de Grace, Paris 53 oda - 50 m²625.000 EUR
Quartier Buttes Chaumont, Paris 183 oda - 56,3 m²578.000 EUR
Quartier République-Saint Ambroise, Paris 112 oda - 28 m²329.000 EUR
Quartier Sécretan, Paris 191 oda - 21,79 m²240.000 EUR

Seloger.com sitesinin 24 Mayıs 2021 tarihindeki ilanlarından derlenmiştir.⁴

Nice Satılık Ev

Nice, Akdeniz ikliminde yaşamak isteyenler için ideal bir şehirdir. Kıyı şeridi boyunca yer alan çok sayıda plaj ile yaz tatillerinin tadını çıkarabilirsiniz. Fransız Rivierası’nın turkuaz renkli deniz manzarasına nazır veya benzersiz doğayla iç içe satılık evler bulabilirsiniz.

Mahalle / CaddeMetrekareFiyat
Quartier Riquier4 oda - 74 m²288.000 EUR
Quartier Lanterne3 oda - 64,11 m²398.000 EUR
Quartier Libération2 oda - 22,11 m²119.000 EUR
Quartier Rimiez2 oda - 62 m²370.000 EUR
Quartier Musiciens-Tiers1 oda - 23,75 m²139.000 EUR

Seloger.com sitesinin 24 Mayıs 2021 tarihindeki ilanlarından derlenmiştir.⁴

Marsilya Ev Fiyatları

Fransa’nın liman kentlerinden olan Marsilya’da da Akdeniz iklimini yaşayabilirsiniz. Nice ve Montpellier gibi iki güzel şehrin arasında yer alır. Marsilya, ülkenin en gelişmiş kentlerinden biridir. Doğal ve tarihi yönünün yanı sıra kültürel ve kentsel açıdan da zengindir.

Mahalle / CaddeMetrekareFiyat
Quartier Saint Giniez, Marseille 86 oda - 161,4 m²669.000 EUR
Quartier Le Cabot, Marseille 95 oda - 110,78 m²570.000 EUR
Quartier Bompard, Marseille 74 oda - 140 m²599.000 EUR
Quartier Le Camas, Marseille 53 oda - 75 m²255.000 EUR
Quartier Les Baumettes, Marseille 92 oda - 44,5 m²128.000 EUR

Seloger.com sitesinin 24 Mayıs 2021 tarihindeki ilanlarından derlenmiştir.⁴


Fransa’ya taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Euro hesap bilgilerinizle:

  • AB’ye yapacağınız euro transferleri ücretsizdir.
  • AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
  • AB'de geçerli bir ikamet adresiniz varsa Wise kart sahibi olabilirsiniz. Bu kart, Wise hesabınıza bağlıdır ve bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanmanıza olanak sağlar.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Bu yazıda kullanılan kaynaklar:

  1. How do non-EU residents buy a property in France, Complete France.
  2. Taxes and fees for property owners, Properstar.
  3. French property prices: indexes and maps,Notaires.fr.
  4. Fransa’daki evlerin özellikleri ve fiyatları için: Seloger.

Kaynaklar, 11.6.2021 tarihinde kontrol edildi.


Lütfen bulunduğunuz bölge için kullanım koşulları ve ürün kullanılabilirliğine göz atın veya en güncel fiyatlandırma ve ücret bilgileri için Wise ücretleri ve fiyatlandırma sayfasını ziyaret edin.

Bu yayın genel bilgilendirme amacıyla sağlanmaktadır ve Wise Payments Limited veya yan kuruluşları ve iştirakleri tarafından verilen hukuki, vergisel veya diğer türlü bir profesyonel tavsiye değildir. Bir mali müşavir veya başka bir profesyonelden tavsiye almanın yerine geçmek için hazırlanmamıştır.

Yayındaki içeriğin doğru, eksiksiz veya güncel olduğuna dair açık veya zımni hiçbir beyan, taahhüt veya garantide bulunmayız.

Sınırlara takılmayan para

Daha fazla bilgi edinin

Konumunuzla ilgili ipuçları, haberler ve güncellemeler