Fransa'da Ev Almak

Bir AB ülkesi olan Fransa; Paris ve Nice gibi birbirinden güzel şehirleriyle dikkat çekmektedir. Eyfel Kulesi, Şanzelize Caddesi, Notre Dame Katedrali, Louvre Müzesi, Cote d’Azur her yıl sayısız ziyaretçiyi ağırlar.

Para birimi euro olan Fransa’yı sadece bir turist olarak gezmek yerine, buraya yerleşmeyi veya yatırım yapmayı da tercih edebilirsiniz.

Fransa Satılık Ev

Avrupa Birliği vatandaşı olmayanlar için Fransa’dan ev satın alabilmek AB vatandaşlarına nazaran daha zordur ama imkansız değildir. Bekleyeceğiniz süre, vizenizin veya oturum izninizin durumuna bağlıdır.

Benzer şekilde, mortgage ile de ev alabilirsiniz. Fransa’dan ev almak isteyen yabancılar Fransız bankalarına başvurabilir. Seçenekleriniz AB vatandaşlarına göre daha kısıtlı olabilir.¹

Harekete geçmeden önce iki hususu göz önünde bulundurmanız iyi olacaktır:

• İyi bir emlakçı size hem istediğiniz evi bulmakta hem de hukuki aşamalarda yardımcı olabilir.
• Fransa’da mülk alım satımları her zaman noter aracılığıyla gerçekleştirilir. Noterin onaylamadığı bir satış geçerli sayılmaz.¹

Fransa’da ev almak için şu adımları takip edebilirsiniz:

1. Yaşamak istediğiniz bölgeyi seçin.
2. Bölgedeki benzer mülkler için bir bütçe belirleyin.
3. Araştırmanıza yardım etmesi için bir emlakçıyla iletişime geçin.
4. Bir mülk seçin.
5. Mülkün tanı raporunu dikkatle inceleyin.
6. Sözlü bir teklif verin.
7. İki tarafı da satış için ayarlayan bir ön sözleşme (compromis de vente) yapın.
8. Mülk araştırmaları, tapu kaydı, mülkiyet hakları, sınırlar ve geçiş hakkı için bir noterle iletişimde olun.
9. Satış kontratını (acte de vente) imzalayın.
10. Bu adıma geldiyseniz mülkünüzün tadını çıkarabilirsiniz.

Fransa’dan ev alırken ödemeniz gereken ücretler ve vergiler şunlardır:

• Emlakçı payı (satıcı tarafından ödenmediğinde %5-8)
• Detroit de mutation (damga vergisi %5,8)
• Noter ücreti (yasa tarafından %2,5-5 arasında değişken ölçekle hesaplanır)
• Mortgage ile alıyorsanız kredi kayıt ücreti (%1-3)²

Fransa’da ev aldıktan sonra iki tür vergi ödemeniz gerekir: taxe foncierè (emlak vergisi) ve taxe d'habitation. İlkini siz ödersiniz; ikincisini kiracınız varsa o öder, kiracınız yoksa yine siz ödersiniz.¹

Aldığınız evin ödemesini Fransız bankalarına yapmanız gerekebilir.

Yurt dışına yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.
İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Fransa Ev Fiyatları

Fransa’nın en popüler 10 şehrinin metrekare fiyatları üzerinden evlerin yaklaşık fiyatlarını hesaplayabilirsiniz:

Notaires.fr sitesinde yer alan tablodaki bilgilerdir. Veriler, 2020 yılının üçüncü çeyreğine aittir.³

Metrekare fiyatı, konutların bir metrekaresi için inşaat maliyetleri ve konum göz önünde bulundurularak belirlenen standart bir fiyattır. Metrekare fiyatları, dünyanın birçok yerinde olduğu gibi Fransa’da da talep gören büyük şehirlerde daha yüksektir.

Tabloda da görebileceğiniz üzere Paris’teki 1 metrekare Marsilya’da yaklaşık 4 metrekareye karşılık gelebilmektedir. Örneğin, Paris 17’de 2 odalı 30 m²’lik bir daire için 480.000 euroya, Marsilya 6’daki 2 odalı 30 m²’lik bir daire ise 145.000 euroya satışa çıkabilir.⁴

Fransa Evleri

Fransa evleri çok farklı zevklere hitap edecek kadar çeşitlidir. Biraz araştırma yaptığınızda teraslı daireler, eski yüzyıllardan kalma daireler, stüdyo daireler, dubleks daireler, içi tamamen yenilenmiş daireler ve nicelerini bulabilirsiniz. Hatta, Seine Nehri üzerinde yüzen evler bile bulmanız mümkün.

Paris Satılık Ev

Aşıkların ve ışıkların şehri Paris, tüm dünyanın en gözde şehirlerinden biridir. Eyfel Kulesi, Louvre Müzesi ve daha birçok önemli esere ev sahipliği de yapmaktadır. Bu şehirde ev sahibi olmak hayal gibi dursa da aslında farklı bütçelere hitap edecek fiyatlar bulmanız mümkün.

Paris Satılık Daire Fiyatları

Paris satılık daire listelerinde farklı genişlikte ve farklı oda sayısına sahip birçok seçenek bulabilirsiniz. Daire seçerken şehirdeki konumunu da göz önünde bulundurmalısınız.

Aşağıda farklı oda sayılarına sahip dairelerden örnekleri inceleyebilirsiniz:

Seloger.com sitesinin 24 Mayıs 2021 tarihindeki ilanlarından derlenmiştir.⁴

Nice Satılık Ev

Nice, Akdeniz ikliminde yaşamak isteyenler için ideal bir şehirdir. Kıyı şeridi boyunca yer alan çok sayıda plaj ile yaz tatillerinin tadını çıkarabilirsiniz. Fransız Rivierası’nın turkuaz renkli deniz manzarasına nazır veya benzersiz doğayla iç içe satılık evler bulabilirsiniz.

Seloger.com sitesinin 24 Mayıs 2021 tarihindeki ilanlarından derlenmiştir.⁴

Marsilya Ev Fiyatları

Fransa’nın liman kentlerinden olan Marsilya’da da Akdeniz iklimini yaşayabilirsiniz. Nice ve Montpellier gibi iki güzel şehrin arasında yer alır. Marsilya, ülkenin en gelişmiş kentlerinden biridir. Doğal ve tarihi yönünün yanı sıra kültürel ve kentsel açıdan da zengindir.

Seloger.com sitesinin 24 Mayıs 2021 tarihindeki ilanlarından derlenmiştir.⁴

Fransa’ya taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Euro hesap bilgilerinizle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri ücretsizdir.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• AB'de geçerli bir ikamet adresiniz varsa Wise kart sahibi olabilirsiniz. Bu kart, Wise hesabınıza bağlıdır ve bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanmanıza olanak sağlar.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Bu yazıda kullanılan kaynaklar: