Batum'da Ev Almak

Türkiye’nin kuzeydoğu sınır komşusu olan Gürcistan, Karadeniz kıyısında yer almaktadır. Uygun fiyatlar ve Gürcistan’da oturma izni alma fırsatı, Gürcistan’da gayrimenkul satın almayı cazip kılmakta.

Gürcistan yasalarına göre, ülkede 100.000 Amerikan doları ve üzeri piyasa değerinde taşınmaza sahip olanlara kısa süreli oturum izni verilmektedir. Gerekli koşullar sağlandığında, iznin ilgili makamlara başvurularak uzatılması mümkündür.¹ Gürcistan’da kullanılan para birimi Gürcistan larisi (GEL)’dir. Satın almaya dair ücretleri yerel para biriminde ödemeniz gerekebilir.

Bu yazıda aşağıdaki konularda bilgi edinebilirsiniz:

• Batum’da ev almak
• Gürcistan’da ev satın almak
• Gürcistan’da şehirlere göre ev fiyatları
• Batum'da satılık daireler
• Tiflis ev fiyatları
• Yurt dışına ucuza para gönderme💰💰

Gürcistan vatandaşlığı ile ilgili yazılı kaynaklara göre aşağıdaki koşulları taşıyan yabancılar, Gürcistan vatandaşlığı başvurusunda bulunabilirler:

• Gürcistan’da yasalara uygun şekilde on yılı aşkın süre boyunca ikamet etmiş olmak,
• Gürcistan dilini biliyor olmak,
• Gürcistan tarihini ve hukukun genel prensiplerini biliyor olmak,
• Gürcistan’da bir işte çalışıyor olmak veya burada bir taşınmaz mülk sahibi olmak.²

Öte yandan, 2017 yılında yürürlüğe giren Schengen ülkelerine vize serbestisi ile birlikte, Gürcistan vatandaşlığı Türkiye vatandaşları tarafından cazip bulunmaktadır.³

Batum’da ev almak

Ilıman iklimi, Karadeniz manzarası ve kumsalları ile Batum, Avrupa’nın yeni gözde destinasyonlarından biri olarak öne çıkmaktadır. Ev fiyatlarının uygun olması ve şehirdeki evlerin çoğunun yeni olması, bu bölgede bulunan gayrimenkullere olan talebi arttırmaktadır.

Batum, Gürcistan’ın ikinci en büyük şehridir ve Türkiye sınırına yaklaşık 20 kilometre uzaklıkta yer almaktadır. İki ülke arasındaki uluslararası anlaşmalar sayesinde, Türkiye vatandaşlarının Gürcistan’a vizesiz seyahat etme ve bir seneye kadar ülkede kalabilme hakları vardır.

8 Haziran 2015 tarihli kararnameye göre, Türk vatandaşlarının Gürcistan’da vizesiz kalış süreleri 90 günden 1 yıla çıkarılmaktadır. Buna göre Türkler, nüfus cüzdanları ve çıkış işlemlerini gerçekleştiren görevlilerce düzenlenecek “Giriş - Çıkış Formu” ile bir yıla kadar Gürcistan’ da kalabilirler. Daha uzun süreli kalışlar için, Gürcistan dış temsilciliklerine müracaatta bulunarak amaca uygun vize veya oturma izni başvurusu yapılması gerekmektedir.⁴

Gürcistan’da tarımsal araziler dışındaki taşınmazların yabancılar tarafından satın alınması mümkündür. Bu hususta yabancılar, Gürcistan vatandaşları ile eşit haklara sahiptirler.⁵

Gürcistan’da gelir vergisi için oran %20 olarak belirtilmektedir.⁵ Bu eğer, ülkede bulunduğunuz süre içinde edindiğiniz gelire uygulanacak vergi oranını ifade etmektedir.

Eğer Gürcistan’ da bir eviniz varsa ve onu kiraya verdiyseniz, kira gelirleriniz için vergi oranının %5 olduğu belirtilmektedir.

Batum’da ev satın almaya karar verdiyseniz, para transferi için bankaları kullanabilirsiniz.
Aracı bankaların işlem için komisyon alması olasıdır. Bu durumda uygulanacak kesintilerin miktarını bilemeyeceğiniz için karşı tarafa ulaşacak meblağ belirsizdir. Para transferiniz için Wise kullanabilirsiniz.

Wise ile paranızı Gürcistan’a göndermek istediğinizde:

• Paranız reel piyasa kuru ile Türk lirasından Gürcistan larisine çevrilir.
• İşlem öncesinde karşı tarafa ulaşacak meblağı bilirsiniz.

Gürcistan’da Satılık Ev

Gürcistan’a yatırım yapmak isteyen yabancılar, Gürcistan vatandaşları ile aynı haklara sahiptirler.⁵ Yani eğer bir Türkiye vatandaşı, Gürcistan’da ev satın almak isterse, ilgili makamlara başvurarak bunu gerçekleştirebilir.

Gürcistan Ekonomi Bakanlığı verilerine göre 2020 yılında Gürcistan’ın ciro olarak en çok dış ticaret gerçekleştirdiği ülkeler listesinin ilk sırasında Türkiye bulunmaktadır.⁶ Gürcistan’da iş kurmak isteyebilirsiniz. İş için bir gayrimenkul yatırımı yapabilirsiniz.

Gürcistan ile Türkiye arasında mevcut anlaşmalar gereği, Türk vatandaşları nüfus cüzdanları ile Gürcistan’a gidebilir ve bir seneye kadar burada kalabilirler.⁴ Gürcistan’da ev satın almak isteyenler için bu durum bir avantajdır. Pek çok seçenekten hangisine karar vereceğini görerek değerlendirmek, ev sahibi adayları için süreci kolaylaştırıcı bir detaydır.

Bizzat gidip görerek veya bir gayrimenkul danışmanı firma aracılığı ile hangi evi satın alacağınızı belirlediğinizi varsayalım. Bu işlemi tescil ettirmek için başvurulması gereken kurum, kamu hizmet birimi olan Public Service Hall (Gürcüce; იუსტიციის სახლი / iust'itsiis sakhli) olarak belirtilmektedir.

Tescil için gerekli belgeler:

• Başvuru belgesi (kurumda doldurulacak elektronik belge)
• Kimlik kaydı (bunun için pasaport kullanmanız gerekmektedir)
• Satış sözleşmesi
• Vekaletname (eğer bu işlem için bir başka kişi veya kurumu görevlendirdiğinizde gerekmektedir)⁷

Ev için teminat ödemesi, peşinat, satış işlemlerinde kullanılacak vekaletname, servis ücretleri gibi Gürcistan’da ev satın alırken yapmanız gereken çeşitli ödemeleriniz için Gürcistan’a para göndermeniz gerekecektir.

⚠️Uyarı ⚠️
Geleneksel uluslararası para transferi işlemlerinde alıcıya ulaşacak meblağ belli olmayabilir. Bu, bankanızla ilgili bir durum olmayıp sistemin çalışma prensibiyle ilgilidir. Gönderilen meblağa aracı banka veya bankalar ile alıcı banka tarafından kesintiler uygulanabilir.

Wise, yurt dışı para transferlerinizde değerlendirebileceğiniz bir alternatifir.

Aşağıdaki tabloda, 20,000 Türk lirası ile alıcıya ne miktarda Gürcistan larisi gönderebileceğinizi görebilirsiniz. Dilerseniz alıcıya ulaşacak meblağa herhangi bir değer girip bunun karşılığında kaç Türk lirası göndermeniz gerektiğini de bulabilirsiniz.

Ev satın alma işlemleri gibi yüksek tutarlı gönderilerinizde de Wise aracılığı ile işleminizi gerçekleştirebilirsiniz.

Büyük meblağlar için söz konusu hesaplamaları aşağıdaki araç ile gerçekleştirebilirsiniz. 👇

Geniş Çaplı Transfer Hesaplama Aracı

Gürcistan’da ev fiyatları

Gürcistan’da ev fiyatları pek çok faktöre bağlı olarak değişkenlik göstermektedir. Aşağıdaki tabloda, Gürcistan’ın bazı büyük şehirlerinde, 2010 sonrası inşa edilmiş ve eşyalı yani yeni ve oturmaya hazır evler arasında ortalama metrekare fiyatlarını derledik.

Şehir	m² fiyatı
Batum	1,380 USD
Tiflis	1,030 USD
Ozurgeti	1,000 USD
Kutaisi	428 USD
Bakuriani	1,400 USD

24.05.2021 tarihinde gege24.com adresinden, eşyalı ve 2010 sonrası yapılan ortalama daire fiyatları ile yapılan hesaplamalardır.

Batum evleri

Son yıllarda artan taleple doğru orantılı olarak Batum’da yeni ve yüksek katlı binalar ön plana çıkmaktadır. Pek çok medeniyete ev sahipliği yapmış bu kentin silüetinde hem Osmanlı eserlerini hem Sovyet izlerini gözlemlemek mümkündür.

Batum satılık daire

Gürcistan’dan ev almak istiyorsanız, ilk yöneleceğiniz adreslerden biri Batum olabilir. Batum gerek Türkiye ile sınır komşusu olması, gerek doğal güzellikleri ve iş olanakları ile Gürcistan’ın öne çıkan büyük kentlerindendir.

Batum’da satılık daire ararken kullanabileceğiniz pek çok internet kaynağı bulunduğu gibi, Gürcistan’a vizesiz giriş imkanı sayesinde, gidip evleri fiziksel olarak da görebilirsiniz.

Satıcının lari yerine Amerikan doları veya euro talep etmesi de mümkün.

Wise ile Gürcistan'a euro veya dolar gönderimi de yapabilirsiniz.

⚠️Uyarı ⚠️

Gürcistan, SEPA dışındadır. Gürcistan'a yapacağınız EUR transferlerinde mevcut ücretin yanında 3.55 euro SWIFT ücreti uygulanır. Benzer şekilde, Gürcistan’a yapacağınız Amerikan doları işlemlerinizde mevcut ücretin yanında 3.20 Amerikan doları SWIFT ücreti uygulanır. SWIFT işleminde alıcının bankasının yansıtacağı ücret değişkenlik gösterebilir. Daha fazla bilgi için SEPA dışındaki ülkelere EUR göndermek ve ABD dışındaki ülkelere USD göndermek başlıklı yazılarımıza göz atabilirsiniz.

Batum’da ev fiyatları

Batum’da satılık daire fiyatları evin yaşına, oturma durumuna, eşyalı olup olmamasına göre değişkenlik göstermektedir. Özellikle yeni yapılan konutlar için 1+0, 1+1 gibi seçeneklerin de bulunduğu belirtilebilir. Aşağıda, Batum merkezde yer alan bazı ilanlar için metrekare ve fiyat bilgileri verilmektedir.

Mahalle / Cadde	m²	Fiyat
Angisa Caddesi	34	33,731 USD
Angisa Caddesi	57	60,060 USD
Batumi	80	57,795 USD
Rustaveli Bulvarı	33	55,945 USD
Batumi	118	46,959 USD

Fiyatlar 24.05.2021 tarihinde remax-georgia.ge adresinden derlenmiştir.

Tiflis ev fiyatları

Başkent Tiflis’te ev fiyatları hakkında genel bir fikir vermek amacıyla, aşağıda belirli lokasyonlar için metrekare ve fiyat bilgileri listelenmektedir. Tiflis satılık ev alternatifleri için Gürcistan gayrimenkul sitelerini araştırabilirsiniz.

Mahalle / Cadde	m²	Fiyat
Shartava Caddesi	125	88,000 USD
Chavchavadze Caddesi	34	60,900 USD
Vake, şehir merkezi	83	81,000 USD
Saburtalo, şehir merkezi	136	100,000 USD
Vake, şehir merkezi	80	91,000 USD

Fiyatlar 24.05.2021 tarihinde gege24.com adresinden derlenmiştir.

Yazıda kullanılan kaynaklar:
1- Göçmenlik - Gürcistan Devlet Teşkilatı
2- Gürcistan Vatandaşlığı - Gürcistan Devlet Teşkilatı
3- Gürcistan ve Avrupa Birliği - Gürcistan Devlet Teşkilatı
4- Gürcistan’a Seyahat - Dışişleri Bakanlığı
5- Taşınmaz Satın Alma - Deloitte raporu
6- Dış Ticaret Verileri - Gürcistan Ekonomi Bakanlığı
7- Gerekli Belgeler - Public Service Hall
Kaynaklar, 14.6.2021 tarihinde kontrol edilmiştir.