Kanada'dan Ev Satın Almak
Kanada'da ev alırken bilmeniz gereken her şey. Nelere dikkat etmelisiniz? ✓Gerekli belgeler ✓Tasarruf ipuçları ✓Güvenilir, hızlı ve kolay para transferi
Türkiye’nin kuzeydoğu sınır komşusu olan Gürcistan, Karadeniz kıyısında yer almaktadır. Uygun fiyatlar ve Gürcistan’da oturma izni alma fırsatı, Gürcistan’da gayrimenkul satın almayı cazip kılmakta.
Gürcistan yasalarına göre, ülkede 100.000 Amerikan doları ve üzeri piyasa değerinde taşınmaza sahip olanlara kısa süreli oturum izni verilmektedir. Gerekli koşullar sağlandığında, iznin ilgili makamlara başvurularak uzatılması mümkündür.¹ Gürcistan’da kullanılan para birimi Gürcistan larisi (GEL)’dir. Satın almaya dair ücretleri yerel para biriminde ödemeniz gerekebilir.
Bu yazıda aşağıdaki konularda bilgi edinebilirsiniz:
Gürcistan vatandaşlığı ile ilgili yazılı kaynaklara göre aşağıdaki koşulları taşıyan yabancılar, Gürcistan vatandaşlığı başvurusunda bulunabilirler:
Öte yandan, 2017 yılında yürürlüğe giren Schengen ülkelerine vize serbestisi ile birlikte, Gürcistan vatandaşlığı Türkiye vatandaşları tarafından cazip bulunmaktadır.³
Ilıman iklimi, Karadeniz manzarası ve kumsalları ile Batum, Avrupa’nın yeni gözde destinasyonlarından biri olarak öne çıkmaktadır. Ev fiyatlarının uygun olması ve şehirdeki evlerin çoğunun yeni olması, bu bölgede bulunan gayrimenkullere olan talebi arttırmaktadır.
Batum, Gürcistan’ın ikinci en büyük şehridir ve Türkiye sınırına yaklaşık 20 kilometre uzaklıkta yer almaktadır. İki ülke arasındaki uluslararası anlaşmalar sayesinde, Türkiye vatandaşlarının Gürcistan’a vizesiz seyahat etme ve bir seneye kadar ülkede kalabilme hakları vardır.
8 Haziran 2015 tarihli kararnameye göre, Türk vatandaşlarının Gürcistan’da vizesiz kalış süreleri 90 günden 1 yıla çıkarılmaktadır. Buna göre Türkler, nüfus cüzdanları ve çıkış işlemlerini gerçekleştiren görevlilerce düzenlenecek “Giriş - Çıkış Formu” ile bir yıla kadar Gürcistan’ da kalabilirler. Daha uzun süreli kalışlar için, Gürcistan dış temsilciliklerine müracaatta bulunarak amaca uygun vize veya oturma izni başvurusu yapılması gerekmektedir.⁴
Gürcistan’da tarımsal araziler dışındaki taşınmazların yabancılar tarafından satın alınması mümkündür. Bu hususta yabancılar, Gürcistan vatandaşları ile eşit haklara sahiptirler.⁵
Gürcistan’da gelir vergisi için oran %20 olarak belirtilmektedir.⁵ Bu eğer, ülkede bulunduğunuz süre içinde edindiğiniz gelire uygulanacak vergi oranını ifade etmektedir.
Eğer Gürcistan’ da bir eviniz varsa ve onu kiraya verdiyseniz, kira gelirleriniz için vergi oranının %5 olduğu belirtilmektedir.
Batum’da ev satın almaya karar verdiyseniz, para transferi için bankaları kullanabilirsiniz.
Aracı bankaların işlem için komisyon alması olasıdır. Bu durumda uygulanacak kesintilerin miktarını bilemeyeceğiniz için karşı tarafa ulaşacak meblağ belirsizdir. Para transferiniz için Wise kullanabilirsiniz.
Wise ile paranızı Gürcistan’a göndermek istediğinizde:
Gürcistan’a yatırım yapmak isteyen yabancılar, Gürcistan vatandaşları ile aynı haklara sahiptirler.⁵ Yani eğer bir Türkiye vatandaşı, Gürcistan’da ev satın almak isterse, ilgili makamlara başvurarak bunu gerçekleştirebilir.
Gürcistan Ekonomi Bakanlığı verilerine göre 2020 yılında Gürcistan’ın ciro olarak en çok dış ticaret gerçekleştirdiği ülkeler listesinin ilk sırasında Türkiye bulunmaktadır.⁶ Gürcistan’da iş kurmak isteyebilirsiniz. İş için bir gayrimenkul yatırımı yapabilirsiniz.
Gürcistan ile Türkiye arasında mevcut anlaşmalar gereği, Türk vatandaşları nüfus cüzdanları ile Gürcistan’a gidebilir ve bir seneye kadar burada kalabilirler.⁴ Gürcistan’da ev satın almak isteyenler için bu durum bir avantajdır. Pek çok seçenekten hangisine karar vereceğini görerek değerlendirmek, ev sahibi adayları için süreci kolaylaştırıcı bir detaydır.
Bizzat gidip görerek veya bir gayrimenkul danışmanı firma aracılığı ile hangi evi satın alacağınızı belirlediğinizi varsayalım. Bu işlemi tescil ettirmek için başvurulması gereken kurum, kamu hizmet birimi olan Public Service Hall (Gürcüce; იუსტიციის სახლი / iust'itsiis sakhli) olarak belirtilmektedir.
Tescil için gerekli belgeler:
Ev için teminat ödemesi, peşinat, satış işlemlerinde kullanılacak vekaletname, servis ücretleri gibi Gürcistan’da ev satın alırken yapmanız gereken çeşitli ödemeleriniz için Gürcistan’a para göndermeniz gerekecektir.
⚠️Uyarı ⚠️ |
---|
Geleneksel uluslararası para transferi işlemlerinde alıcıya ulaşacak meblağ belli olmayabilir. Bu, bankanızla ilgili bir durum olmayıp sistemin çalışma prensibiyle ilgilidir. Gönderilen meblağa aracı banka veya bankalar ile alıcı banka tarafından kesintiler uygulanabilir. |
Wise, yurt dışı para transferlerinizde değerlendirebileceğiniz bir alternatifir.
Aşağıdaki tabloda, 20,000 Türk lirası ile alıcıya ne miktarda Gürcistan larisi gönderebileceğinizi görebilirsiniz. Dilerseniz alıcıya ulaşacak meblağa herhangi bir değer girip bunun karşılığında kaç Türk lirası göndermeniz gerektiğini de bulabilirsiniz.
Ev satın alma işlemleri gibi yüksek tutarlı gönderilerinizde de Wise aracılığı ile işleminizi gerçekleştirebilirsiniz.
Büyük meblağlar için söz konusu hesaplamaları aşağıdaki araç ile gerçekleştirebilirsiniz. 👇
Geniş Çaplı Transfer Hesaplama Aracı
Gürcistan’da ev fiyatları pek çok faktöre bağlı olarak değişkenlik göstermektedir. Aşağıdaki tabloda, Gürcistan’ın bazı büyük şehirlerinde, 2010 sonrası inşa edilmiş ve eşyalı yani yeni ve oturmaya hazır evler arasında ortalama metrekare fiyatlarını derledik.
Şehir | m² fiyatı |
---|---|
Batum | 1,380 USD |
Tiflis | 1,030 USD |
Ozurgeti | 1,000 USD |
Kutaisi | 428 USD |
Bakuriani | 1,400 USD |
24.05.2021 tarihinde gege24.com adresinden, eşyalı ve 2010 sonrası yapılan ortalama daire fiyatları ile yapılan hesaplamalardır.
Son yıllarda artan taleple doğru orantılı olarak Batum’da yeni ve yüksek katlı binalar ön plana çıkmaktadır. Pek çok medeniyete ev sahipliği yapmış bu kentin silüetinde hem Osmanlı eserlerini hem Sovyet izlerini gözlemlemek mümkündür.
Gürcistan’dan ev almak istiyorsanız, ilk yöneleceğiniz adreslerden biri Batum olabilir. Batum gerek Türkiye ile sınır komşusu olması, gerek doğal güzellikleri ve iş olanakları ile Gürcistan’ın öne çıkan büyük kentlerindendir.
Batum’da satılık daire ararken kullanabileceğiniz pek çok internet kaynağı bulunduğu gibi, Gürcistan’a vizesiz giriş imkanı sayesinde, gidip evleri fiziksel olarak da görebilirsiniz.
Satıcının lari yerine Amerikan doları veya euro talep etmesi de mümkün.
Wise ile Gürcistan'a euro veya dolar gönderimi de yapabilirsiniz.
⚠️Uyarı ⚠️ |
---|
Gürcistan, SEPA dışındadır. Gürcistan'a yapacağınız EUR transferlerinde mevcut ücretin yanında 3.55 euro SWIFT ücreti uygulanır. Benzer şekilde, Gürcistan’a yapacağınız Amerikan doları işlemlerinizde mevcut ücretin yanında 3.20 Amerikan doları SWIFT ücreti uygulanır. SWIFT işleminde alıcının bankasının yansıtacağı ücret değişkenlik gösterebilir. Daha fazla bilgi için SEPA dışındaki ülkelere EUR göndermek ve ABD dışındaki ülkelere USD göndermek başlıklı yazılarımıza göz atabilirsiniz. |
Batum’da satılık daire fiyatları evin yaşına, oturma durumuna, eşyalı olup olmamasına göre değişkenlik göstermektedir. Özellikle yeni yapılan konutlar için 1+0, 1+1 gibi seçeneklerin de bulunduğu belirtilebilir. Aşağıda, Batum merkezde yer alan bazı ilanlar için metrekare ve fiyat bilgileri verilmektedir.
Mahalle / Cadde | m² | Fiyat |
---|---|---|
Angisa Caddesi | 34 | 33,731 USD |
Angisa Caddesi | 57 | 60,060 USD |
Batumi | 80 | 57,795 USD |
Rustaveli Bulvarı | 33 | 55,945 USD |
Batumi | 118 | 46,959 USD |
Fiyatlar 24.05.2021 tarihinde remax-georgia.ge adresinden derlenmiştir.
Başkent Tiflis’te ev fiyatları hakkında genel bir fikir vermek amacıyla, aşağıda belirli lokasyonlar için metrekare ve fiyat bilgileri listelenmektedir. Tiflis satılık ev alternatifleri için Gürcistan gayrimenkul sitelerini araştırabilirsiniz.
Mahalle / Cadde | m² | Fiyat |
---|---|---|
Shartava Caddesi | 125 | 88,000 USD |
Chavchavadze Caddesi | 34 | 60,900 USD |
Vake, şehir merkezi | 83 | 81,000 USD |
Saburtalo, şehir merkezi | 136 | 100,000 USD |
Vake, şehir merkezi | 80 | 91,000 USD |
Fiyatlar 24.05.2021 tarihinde gege24.com adresinden derlenmiştir.
Yazıda kullanılan kaynaklar:
1- Göçmenlik - Gürcistan Devlet Teşkilatı
2- Gürcistan Vatandaşlığı - Gürcistan Devlet Teşkilatı
3- Gürcistan ve Avrupa Birliği - Gürcistan Devlet Teşkilatı
4- Gürcistan’a Seyahat - Dışişleri Bakanlığı
5- Taşınmaz Satın Alma - Deloitte raporu
6- Dış Ticaret Verileri - Gürcistan Ekonomi Bakanlığı
7- Gerekli Belgeler - Public Service Hall
Kaynaklar, 14.6.2021 tarihinde kontrol edilmiştir.
*Lütfen bulunduğunuz bölge için kullanım koşulları ve ürün kullanılabilirliğine göz atın veya en güncel fiyatlandırma ve ücret bilgileri için Wise ücretleri ve fiyatlandırma sayfasını ziyaret edin.
Bu yayın genel bilgilendirme amacıyla sağlanmaktadır ve Wise Payments Limited veya yan kuruluşları ve iştirakleri tarafından verilen hukuki, vergisel veya diğer türlü bir profesyonel tavsiye değildir. Bir mali müşavir veya başka bir profesyonelden tavsiye almanın yerine geçmek için hazırlanmamıştır.
Yayındaki içeriğin doğru, eksiksiz veya güncel olduğuna dair açık veya zımni hiçbir beyan, taahhüt veya garantide bulunmayız.
Kanada'da ev alırken bilmeniz gereken her şey. Nelere dikkat etmelisiniz? ✓Gerekli belgeler ✓Tasarruf ipuçları ✓Güvenilir, hızlı ve kolay para transferi
İngiltere'de ev alırken bilmeniz gereken her şey. Nelere dikkat etmelisiniz? ✓Gerekli belgeler ✓Tasarruf ipuçları ✓Güvenilir, hızlı ve kolay para transferi
Ukrayna'da ev kiralarken bilmeniz gereken her şey. Nelere dikkat etmelisiniz? ✓Gerekli belgeler ✓Tasarruf ipuçları ✓Güvenilir, hızlı ve kolay para transferi
Romanya'da ev alırken bilmeniz gereken her şey. Nelere dikkat etmelisiniz? ✓Gerekli belgeler ✓Tasarruf ipuçları ✓Güvenilir, hızlı ve kolay para transferi
Avustralya'da ev alırken bilmeniz gereken her şey. Nelere dikkat etmelisiniz? ✓Gerekli belgeler ✓Tasarruf ipuçları ✓Güvenilir, hızlı ve kolay para transferi
İsveç'te ev alırken bilmeniz gereken her şey. Nelere dikkat etmelisiniz? ✓Gerekli belgeler ✓Tasarruf ipuçları ✓Güvenilir, hızlı ve kolay para transferi