Amerika'dan Ev Almak

Amerika’dan ev almak hayal değil! ABD vatandaşı olmasanız da Amerika’dan ister konut kredisi ile ister nakit parayla ev alabilirsiniz.

Çoğunlukla yatırım amaçlı alınan evler, dolar bazlı kiranın yüksek getirisi nedeniyle tercih ediliyor. Eyaletlere göre emlak fiyatları değişse de Türkiye’de ev alabileceğiniz rakamlara Amerika’dan ev almanız mümkün.

Bu konuda en önemli iki nokta, Amerika’da konut kredisi kullanacaksanız evin değerinin yaklaşık yarısı kadar nakit paranızın olması ve alacağınız evin yıllık emlak vergisini ödemeyi göz ardı etmemenizdir.

Konut kredinizin taksitlerini veya vergileri öderken geleneksel para transfer yöntemlerinde önemli kesintilerle karşılaşabilirsiniz.

Wise ile geleneksel bankacılık kesintilerine takılmadan yurt dışına para gönderebilir ve yurt dışından para alabilirsiniz.

Hesaplayıcımızda işlem ücretini, kullanılan kuru ve alıcıya ulaşacak meblağı açıkça görürsünüz.

Bu yazıda aşağıdaki soruların cevaplarını bulabilirsiniz:

• Amerika’da nasıl ev sahibi olabilirim?
• Amerika’da ev alıp kiraya verebilir miyim?
• Miami’de ev satın almak neden bu kadar popüler?

Amerika’da ev sahibi olmak

Amerika’dan ev satın almak için ABD vatandaşı olmanız ya da oturum iznine sahip olmanız gerekmez. Yabancılar da Amerika’da ev sahibi olabilir.

Amerika’da ev almak, Türkiye’de herhangi bir ev almakla benzer adımları gerektiriyor.

Öncelikle online emlak sitelerinden, istediğiniz eyaleti ve bütçenizi girerek size en uygun evleri araştırabilirsiniz.

Herhangi bir emlakçıyla çalışmak zorunda değilsiniz. Ancak bu süreçte Amerikan Emlakçılar Birliği’ne bağlı profesyonel bir emlakçıyla çalışmak işleri kolaylaştırabilir, bu sayede hem paradan hem zamandan tasarruf edebilirsiniz.

Çünkü çoğu ev sahibi, ederinden yüksek fiyatlar isteyebiliyor. Emlakçılar; metrekare, şehir merkezine yakınlık ve bina yaşı gibi etkenleri piyasa araştırması yaparak değerlendirdiği için size daha uygun teklifler verebilir.

Üstelik emlakçı komisyon bedeli için endişelenmenize de gerek yok çünkü ABD’de bu komisyonu aksi bir durum olmadığı sürece evi satan kişi ödüyor.

Komisyon, evin değerinin ortalama %5-6’sı kadardır.¹ Sonrasında satışı yapan emlakçı, bu miktarı alıcının acentesiyle paylaşır.

Aradığınız şartlarda evi bulduktan sonra bu evi hangi ödeme yöntemiyle alacağınız gündeme gelir. Amerika’da mortgage sistemi olarak bilinen konut kredisi, işte bu aşamada devreye girer.

Amerikan vatandaşı olmasanız da ABD kredi kuruluşlarının sunduğu konut kredilerinden yararlanabilirsiniz.

Faydalanabileceğiniz kredi miktarı, ABD vatandaşı olmayanlar için ev değerinin maksimum %75’i kadardır.² Ayrıca mortgage planınıza göre Amerikan veya Türk bankalarından birindeki mevduat hesabınızda 75.000 dolar teminat bulundurmanız da gerekmektedir.

Amerika’ya taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

• Amerika’dan tarafınıza gönderilen doları kesintisiz olarak alabilirsiniz.
• ABD’deki aracı kurumunuza, çoklu döviz hesabınızdaki USD bakiyenizden 0,39 USD sabit ücretle dolar gönderebilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Diğer bir merak edilen konu ise Amerika’dan yatırım yoluyla oturum almanın mümkün olup olmadığıdır. Amerika’dan ev satın alarak ABD vatandaşlığına başvuru hakkı kazanmazsınız, Green Card olarak bilinen Yeşil Kart’a sahip olamazsınız ya da oturum izni alamazsınız.

Ancak birden fazla sayıda ev ve emlak satın alırsanız bu durum bir iş yatırımı olarak görülebilir. Böyle bir konumda EB-5 Yatırımcı Vizesi ile Green Card alabilirsiniz.³ Ayrıca, E-1 Tüccar Vizesi’ne veya E-2 Yatırımcı Vizesi’ne de başvuru yapabilirsiniz.⁴

Amerika’da ev alıp kiraya vermek

Amerika’dan konut kredisiyle veya nakit parayla aldığınız evi kiraya verebilirsiniz. Hem yüksek kira getirisi hem de kiranın dolar bazında olması size Türkiye’de aldığınız eve göre daha büyük bir avantaj sunabilir.

Örneğin Türkiye’de 100.000 dolara alacağınız bir evin kira getirisi ortalama 2.000-2.500 TL iken Amerika’da aynı bütçe ile alacağınız evin kirası ortalama 900-1000 dolar olabilir. Bu gibi durumlarda, Türk lirasına çevirdiğinizde kazancınızın daha yüksek olduğunu görebilirsiniz.

Ayrıca, Türkiye’de alacağınız evin kendisini amorti etmesi 20 yıl ve üzerine çıkabiliyor. Amerika’da bu değer, 5-7 yıl arasında değişmektedir. Üstelik ABD’de yıllık konut değer artışı şu anda ortalama %15 civarındadır.⁵ Bu da demek oluyor ki evinizin değeri her yıl %15 artışla güzel bir birikime dönüşebilir.

Amerika’dan ev aldığınızda bir ABD vatandaşı gibi vergi ödemeniz gerektiğini unutmayın. Yabancı olmanız sizi bu vergilerden muaf tutmuyor.

Hangi ülke vatandaşı olduğunuz gözetilmeksizin emlak vergilerini aylık veya yıllık olarak ödemeniz gerekiyor. Bu vergiler, eyalet veya yerel idareler tarafından toplanıyor. Her eyalet, kendi vergi oranını kendi belirlemekte özgür.

Bu nedenle emlak vergileri, eyaletten eyalete değişkenlik gösteriyor. Ayrıca bu değer, evinizin büyüklüğüne ve konumuna göre de artıp azalabiliyor.

Eviniz için ödemeniz gereken bir diğer masraf ise sigortadır. Bu rakam da yıllık olarak 250.00 dolar değerinde bir ev için ortalama 1.312 dolardır.⁶

Miami’de ev satın almak

ABD’nin Florida eyaletinde yer alan Miami; ev fiyatlarının uygun ve kira getirisinin yüksek olması bakımından yabancılar tarafından en çok ev satın alınan şehirlerden biridir.

Florida’nın Jacksonville’den sonra en kalabalık yerleşim merkezi olan Miami’nin Atlas Okyanusu’na kıyısı bulunmaktadır. Turizm bakımından son derece gelişmiş olan sahil kenti; plajları, sıcak iklimi ve eğlence mekânlarıyla da oldukça meşhurdur.

Dünyaca tanınmış birçok sanatçının ev sahibi olduğu gözde merkezde, Türkiye’den de birçok ünlünün ev sahibi olduğu bilinmektedir.

Tüm bu nedenlerden dolayı, Miami’de ev satın almak oldukça popülerdir.

Aşağıdaki tabloda Miami’nin çeşitli yerlerindeki evlerin metrekare fiyatlarını dolar cinsinden görebilirsiniz.⁷ Bu değerleri göz önünde bulundurarak araştırmanıza dahil edeceğiniz semtlere karar verebilirsiniz.

Bu değerler, 24.04.2021 tarihinde Realtor’dan alınmıştır. En güncel değerlere kurumun web sitesinden ulaşabilirsiniz.

ABD'ye göndereceğiniz büyük meblağlar için söz konusu hesaplamaları aşağıdaki araç ile gerçekleştirebilirsiniz. 👇

Geniş Çaplı Transfer Hesaplama Aracı

Yazıda kullanılan kaynaklar: