Köpa hus i USA - din fullständig guide

Att köpa bostad i USA som svensk innebär i många fall en mängd olika utmaningar. I denna guide kommer vi att kolla närmare på en rad olika saker du bör hålla koll och allt från att hitta rätt område och fastighetsobjekt, till de juridiska och ekonomiska fallgropar du bör undvika.

Läs vidare för att få insikter om hur du tryggt och klokt investerar i den amerikanska bostadsmarknaden och lite senare kollar vi även närmare på Wise som ett enkelt och säkert alternativ med amerikanska bankuppgifter för att hantera din ekonomi.

Lär dig mera om Wise

Köpa bostad i USA som svensk medborgare

Som svensk och tillika EU-medborgare kan du enkelt köpa hus eller lägenhet i USA. Trots detta finns det dock vissa krav och villkor som gäller ifall du till exempel inte bor där permanent.

För att kunna köpa bostad behöver du dock alltid ha:

• Giltigt pass eller ID-kort
• Bevis på ekonomi och inkomster
• Eventuellt ett lånelöfte från bank

När du köper din bostad får du också ett visum som ger dig rätt att bo i din nya bostad men detta är också den enda rätten det ger dig – dvs. du får inte automatiskt arbetstillstånd eller tillstånd att bosätta dig i landet permanent. Vill du kunna både arbeta och bo lagligt i USA behöver du ansöka om krävs separata arbetstillstånd och green card.

Så här ser bostadsmarknaden ut

Bostadsmarknaden i USA varierar kraftigt mellan olika regioner.

Sedan pandemin startade har bostadspriserna ökat kraftigt, särskilt i storstäder i söder och väst, vilket lett till att priserna i städer som Phoenix och Tampa stigit med över 30% på två år.

I Mellanvästern (The Mid-West) är det billigast att köpa bostad i, med genomsnittspriser på omkring $200 000 (2 milj kr), jämfört med över $500 000 (5 milj kr) i kustregioner som Kalifornien och New York.

Faktorer som påverkar är räntor, ekonomi, befolkningstillväxt och bostadsutbud. Områden med stark jobbmarknad och inflyttning, som Austin och Nashville, har sett kraftiga prishöjningar på grund av ökad efterfrågan.

Vissa områden är hetare och dyrare än andra just nu, som Silicon Valley och Brooklyn med genomsnittspriser på över $1 miljon (10 milj kr). Studera den lokala marknaden där du vill köpa för att få en bättre bild av prisnivåer och möjligheter.

Räkna med betydande extrakostnader

När du köper bostad i USA tillkommer flera avgifter utöver själva inköpspriset. Här är några viktiga att ha koll på:

Överlåtelseavgift ("closing costs")

Denna engångskostnad på 2-5% av köpesumman täcker juridiska avgifter, värdering, registrering med mera. För en lägenhet på $400 000 (4,1 milj kr) blir det ca $8 000-20 000 (830 000–210 000 milj kr).

Fastighetsskatt

Betalas årligen till kommunen, ofta runt 1% av bostadens värde. På en lägenhet värd $400 000 (4 milj kr) blir det cirka $4 000 (40 000 kr) dollar per år.

Hemförsäkring

En obligatorisk försäkring som skyddar vid brand och skador. Kostar $600-1 200 (6200–12 500 kr) per år för en genomsnittlig lägenhet.

💡 Om du köper bostadsrättslägenhet tillkommer också avgifter för förvaltning och underhåll. Sammantaget kan du räkna med $10 000-20 000 (105 000–210 000 kr) i årliga omkostnader på en lägenhet för $400 000 dollar (ca 4 milj kr) i Florida.

Hitta rätt område för bostadsinvestering

När du letar efter en bra investering i bostadsmarknaden finns några nyckelkriterier:

1. Närhet till centrum

Områden nära stadskärnan eller andra viktiga knutpunkter är mer attraktiva och värdebeständiga. Detta betyder en högre kostnad när du köper din bostad, men också mest troligt att den kommer att stiga mer i värde än om du köper utom-centralt.

2. Områden där stadsutveckling pågår

Var uppmärksam på områden med nya företag, kulturliv och blandad bebyggelse med både bostäder och verksamheter. Dessa ökar ofta i värde allt eftersom efterfrågan för bostäder nära arbete och uteliv också gör det.

3. Bra grannskap

Områden med bra rykte, låg brottslighet, populära skolor och bra kommunikationer är att föredra. Detta är framför allt viktigt med hänsyn till brottslighet och något där man bör titta på trender över de senaste åren, snarare än enbart den nuvarande situationen.

4. Tomtläge

En tomt med fin utsikt, nära grönområden eller andra fördelar kan motivera ett högre pris. Kolla därför också upp ifall det finns planer att bygga på dessa eller om förslag ligger inne för detta och hur sannolikt det är att det kommer att ske.

5. Husets skick och potential

Ett äldre hus i bra skick med renoveringspotential ger möjlighet att öka värdet. På samma vis kan en stor mängd fel många gånger kosta mer än vad det smakar i längden.

Studera trender och befolkningstillväxt i området. Områden på uppgång har störst värdepotential.

Så köper du bostad i USA

Ska man då börja titta på det praktiska så är det en hel del steg som måste utföras innan du kan kalla din nya bostad din och ha allt på plats.

1. Ansök om lån från banken för att veta din budget. Det kan vara svårare att få lån än hemma i Sverige och oavsett – definitivt högre krav.
2. Anlita en mäklare med erfarenhet av internationella kunder. Be om referenser.
3. Studera områden och grannskap noggrant. Närhet till jobb, skolor och service är viktigt.
4. Fundera på att bilda ett amerikanskt bolag som äger bostaden, av skatteskäl.
5. Sätt dig in i lokala lagar och regler kring utländska fastighetsköp, som FIRPTA-lagen.
6. Anlita oberoende besiktningsman för att inspektera bostaden före köp.
7. När du hittat rätt objekt - lämna bud via mäklaren och förhandla slutpriset.
8. Upprätta köpeavtal och se till att alla papper är i ordning.
9. Betala handpenning och överlåtelseavgifter vid tillträdet.
10. Anmäl dig för fastighetsskatt och hemförsäkring.

Så hittar du rätt bostad

När du letar bostad i USA finns det olika kanaler att använda.

På bostadssajter som Zillow kan du filtrera på önskade kriterier som område, pris och antal rum, samt bläddra bland tusentals objekt.

En mäklare kan sen dessutom hjälpa dig att skräddarsy sökningen och utöver det också tipsa dig om passande objekt. De har lokalkännedom och kan guida dig i köpprocessen.

Öppna visningar är bra för att se områden och bostadstyper på nära håll. Prata med mäklaren på plats.

Var uppmärksam på bedrägerier vid privata annonser på nätet. Anlita hellre en seriös fastighetsbyrå som kan säkerställa äkta objekt.

Kombinera olika kanaler. Researcha områden och priser online, för att sedan kontakta en mäklare som kan hjälpa dig hitta rätt bostad.

💡 Kombinera olika kanaler. Researcha områden och priser online, för att sedan kontakta en mäklare som kan hjälpa dig hitta rätt bostad.

Några risker att tänka på vid bostadsköp i USA

Det finns några särskilda fallgropar att ha koll på om du är utlänning och vill köpa bostad i USA:

Skatteregler: Som utlänning kan du bli skatteskyldig både i USA och Sverige för din bostad. Det finns en risk för dubbelbeskattning som du bör kolla med en skatterådgivare. Till exempel kan du behöva betala fastighetsskatt i USA och kapitalvinstskatt i Sverige vid en eventuell försäljning.

Ägarrestriktioner: I vissa delstater finns begränsningar för utländska medborgare att äga mark och fastigheter. Kolla reglerna i den delstat där du vill köpa.

Juridiska aspekter: Anlita en amerikansk advokat för att granska köpeavtalet och säkerställa att allt går rätt till. En advokat kan till exempel se över villkoren kring handpenning, besiktning och överlåtelsedatum.

Bedrägerier: Var vaksam på falska annonser och oseriösa mäklare. Betala aldrig innan du sett bostaden och kollat ägarförhållandena. Ett vanligt bostadsbedrägeriscenario är att bedragare utger sig för att sälja en bostad de inte äger.

Valutakursförändringar: Om den svenska kronan tappar i värde blir bostaden dyrare för dig. Genom att låna i dollar undviker du den risken och ska du betala med dina svenska pengar kan det vara värt att titta på andra lösningar än din traditionella bank. Dessa tar nämligen i regel ut höga avgifter för internationella transaktioner, valutaväxlingar och valutapåslag.

I dessa fall vill du i regel kolla på alternativa lösningar för att hantera valutarisken.

Wise – ett alternativ till banker

Ett sådant alternativ är Wise.

Hos Wise ger vi dig möjligheten att skicka pengar till några av marknadens lägsta avgifter och med marknadens mittkurs för att du ska kunna spara pengar på dina transaktioner.

Som kund hos oss ger vi dig ett av våra Wise konton där du kan föra över svenska kronor och sen enkelt växla dessa till dollar innan du skickar iväg dem med vår snabba överföringstjänst.

Hela processen är klar på bara några minuter och i de flesta fall kommer pengarna också fram till mottagaren lika snabbt.

Tack vare dedikerade kontonummer för amerikanska dollar kan du sen även hantera din ekonomi i USA precis som du skulle med ett amerikanskt bankkonto och enkelt sköta betalningar av räkningar, skatter och avgifter direkt från ditt Wise-konto.

Registrera dig gratis hos Wise

Slutligen

Att köpa bostad i USA som svensk kräver noggrann förberedelse och planering i kombination med tydlig rådgivning. Nyckeln är att anlita en erfaren mäklare som kan guida dig genom processen och undvika fallgropar som bedrägerier, skattekomplikationer och juridiska hinder.

Genom att noggrant olika områden kan du hitta en värdefull investering som sen dessutom eventuellt kan stiga i värde. Att äga en bostad i USA kan bli en trygg och lönsam investering på lång sikt, men kräver tålamod och förståelse för den lokala bostadsmarknaden.

Kom även ihåg hur du kan spara pengar med Wise när du ska föra över pengar och sköta det ekonomiska borta i staterna, så är det svårt att komma ur situationen som en förlorare.