Köpa hus i Skottland – din guide som svensk

För svenskar som överväger att köpa hus i Skottland finns det en hel del viktiga saker att tänka på.

I denna artikel går vi igenom de mest grundläggande stegen för att köpa fastighet i norra Storbritannien. Vi kollar på reglerna som gäller för att hjälpa dig komma igång med din fastighetsresa och lite senare på hur Wise kan hjälpa dig slutföra ditt köp tillsammans med ett dedikerat kontonummer för brittiska pund och möjligheten att skicka stora summor pengar säkert.

Lär dig mera om Wise

Kan svenskar köpa hus i Skottland?

Till att börja med vill vi berätta de goda nyheterna: det finns inga hinder för svenskar att köpa fastigheter i Skottland eller Storbritannien.

Oavsett om du är privatperson eller representerar ett företag, är det fullt möjligt att skaffa fastighet i landet, men det finns trots detta några viktiga punkter att ha i åtanke.

Bland annat måste du – precis som hemma i Sverige vara minst 18 år gammal och skulle du representera ett företag utanför EU (till exempel Norge), måste företaget först registreras hos Companies House enligt lagen om ekonomisk brottslighet från 2022 innan ni kan förvärva en kvalificerad fastighet.

Ägandeformer vid flera köpare

Ska du köpa hus som en investering eller ingå ägandeskap mellan flera personer finns det två huvudsakliga alternativ:

1. Samhyresgäster ("joint tenants"): Den lagliga äganderätten innehas gemensamt, och vid en delägares bortgång övergår dennes andel automatiskt till de andra delägarna.
2. Hyresgäster gemensamt ("tenants in common"): Varje delägare äger en specifik andel av fastigheten. Vid bortgång övergår denna andel till dödsboet eller hanteras enligt personens testamente.

Bostadsmarknaden, så här ser den ut

När det kommer till bostadsmarknaden skiljer sig Skottland och Storbritannien markant från Sverige.

I Storbritannien finns det en utbredd uppfattning om att äga sitt boende är det ideala sättet att bo. Detta synsätt delas både av hushållen och av politikerna. Faktum är att hela 64% av bostäderna i Storbritannien räknas som ägda boenden.

Tre huvudsakliga bostadssektorer

Den brittiska bostadsmarknaden kan delas in i tre huvudsakliga sektorer:

1. Ägt boende
2. Privat hyressektor
3. Social hyressektor

Till skillnad från i Sverige är gränserna mellan dessa upplåtelseformer mer flytande. Indelningen baseras snarare på hur bostaden används än på dess juridiska form, vilket ger en mer flexibel bostadsmarknad.

Huspriser i Skottland: En översikt

När du planerar att köpa ett hus i Skottland är det viktigt att ha en god uppfattning om prisläget. Här är en sammanställning av de genomsnittliga försäljningspriserna för olika typer av bostäder i Skottland ¹:

Bostadstyp	Pris (GBP)	Pris (SEK)
Fristående	£329,453	4 513 506 SEK
Parhus	£207,541	2 843 312 SEK
Radhus	£173,794	2 380 978 SEK
Lägenheter	£151,669	2 077 865 SEK

(2024-08-29)

Som du kan se varierar priserna betydligt beroende på bostadstyp.

Fristående hus är, som väntat, de dyraste alternativen med ett genomsnittspris på över 4,5 miljoner svenska kronor. Å andra sidan kan lägenheter vara ett mer överkomligt alternativ för förstagångsköpare eller de med en begränsad budget, med ett genomsnittspris strax över 2 miljoner kronor.

💡 Det är värt att notera att dessa priser är genomsnitt för hela Skottland. Priserna kan variera avsevärt beroende på specifik plats, med högre priser i storstadsområden som Edinburgh och Glasgow, och potentiellt lägre priser i mindre centrala områden.

Så här kommer du igång och leta fastighet

Att påbörja din fastighetsresa i Skottland kan många gånger kännas lite överväldigande, men här är några tips för att komma igång:

1. Använd sökmotorer: Börja med att använda online sökmotorer för att jämföra fastigheter i den stad eller område du är intresserad av. Exempel på dessa är till exempel S1 Homes eller Zoopla.
2. Kontakta lokala mäklare: När du hittar en intressant fastighet, ta kontakt med den lokala mäklaren som annonserar den för att ordna en visning och fortsätta diskussioner kring fastigheten.

Möjligheter att ta bolån som svensk

Som icke-brittisk medborgare kan det vara utmanande att få bolån i Skottland, men det är inte omöjligt. Här är några viktiga punkter att tänka på:

1. Bosättningstid: Du bör ha bott i Storbritannien i minst 3 år.
2. Bankkonto: Ett brittiskt bankkonto är nödvändigt.
3. Anställning: En fast anställning i Storbritannien krävs.
4. Kontantinsats: Räkna med att behöva en insats på minst 20% av husets värde. På ett hus som kostar 2 740 000 SEK (200 000 GBP) skulle det innebära en insats på 548 000 SEK.
5. Visum: Om du inte har permanent uppehållstillstånd, kommer långivare att kolla på din visumstatus. Ju längre tid kvar på ditt visum, desto bättre.
6. Kreditvärdighet: Börja bygga upp din kreditvärdighet så fort du anländer till Storbritannien. Öppna ett bankkonto, ställ in autogiron, registrera dig för att rösta och betala dina räkningar i tid.

Ansökan om bolån

När du ansöker om bolån i Skottland är det avgörande att ha en god kreditvärdighet. Detta hjälper dig att undvika avslag på din ansökan eller att bli erbjuden höga räntor. Se till att din kreditpoäng ligger inom intervallet "bästa till bra" för att öka dina chanser att få fördelaktiga lånevillkor.

Sammanfattningsvis kräver processen att köpa hus och ta bolån i Skottland noggrann planering och research. Se till att du förstår de lokala reglerna, jämför olika långivare och var beredd på de extra kostnader som tillkommer vid ett fastighetsköp i Skottland.

Övriga kostnader

Utöver själva köpekostnaden måste svenskar som köper hus i Skottland även tänka på en hel del andra kostnader:

• Advokatarvode (0,5-1% av försäljningspriset)
• Stämpelavgift (0-7% beroende på pris och typ av fastighet)
• Lagfartsregistrering (0,04-0,15%)
• Mäklararvode plus moms
• Årlig fastighetsskatt: "Council Tax" på cirka 1200 pund (16 000 SEK)
• Vid "Leasehold" tillkommer en årlig tomträttsavgäld

Dessa skillnader är viktiga att ta med i beräkningen när du planerar ditt husköp och din finansiering.

Wise – en alternativ lösning till ett bankkonto

Som vi precis nämnde kommer du att behöva ett brittiskt konto för att få bolån i Skottland och utöver det blir det också mycket enklare att hantera köpet överlag, med ett.

Ett alternativ till ett brittiskt bankkonto är då Wise.

Med oss får du nämligen ett dedikerat brittiskt kontonummer som du kan använda precis som ett lokalt konto för att skicka och ta emot pengar i pund.

Detta gör att när du ska hantera köpesummor och skicka pengar till besiktningsmän eller mäklare gör du det precis som om du haft ett bankkonto med någon av de brittiska bankerna.

Utöver det får du även tillgång till 40 andra valutor, direkt på samma konto och kan enkelt växla mellan dessa tillsammans med marknadens mittkurs.

Du kan sen använda ditt konto för att enkelt och säkert skicka stora summor pengar utomlands – till exempel för att betala för ditt bostadsköp i Skottland.

Registrera dig gratis hos Wise

Viktiga regler och besiktningar vid husköp i Skottland

När du som svensk medborgare planerar att köpa hus i Skottland är det viktigt att vara medveten om de regler och besiktningar som gäller. Här är några viktiga punkter att tänka på för att säkerställa en trygg och framgångsrik husaffär.

Grundläggande regler att följa

Innan du börjar din husköpsresa i Skottland, se till att:

• Ha ett lånelöfte innan du börjar gå på visningar
• Skaffa en ekonomisk buffert för extra kostnader
• Skriftligt kontrakt krävs för att köpet ska vara giltigt
• Läs igenom avtalet noga innan du signerar

Viktiga besiktningar och inspektioner

Det är avgörande att göra en grundlig besiktning innan ditt köp. På så vis undviker du obehagliga överraskningar efter att det slutförts och när du gör en sådan bör du tänka på följande:

• Genomför en överlåtelsebesiktning, men var medveten om att den kanske inte täcker allt
• Du har besiktningsplikt som köpare – besiktiga huset noggrant, eventuellt med hjälp av fackmän.
• Läs besiktningsprotokollet noga och förstå eventuella risker och kostnader
• Anlita fackmän för att inspektera specifika områden som ventilation, el, enskilt avlopp och murstockar
• Gör en egen inspektion av huset och testa att allt fungerar
• Kontrollera tillstånd för enskilt avlopp
• Undersök planer för området
• Ta vattenprov om huset har egen brunn

Kom ihåg att ytterligare undersökningar kan behövas beroende på besiktningens resultat.

Genom att följa dessa regler och genomföra noggranna besiktningar kan du som svensk husköpare i Skottland minimera riskerna och göra ett välgrundat köpbeslut.

Slutligen om att köpa hus i Skottland

Som du kan se finns det fortfarande stora möjligheter för svenskar som vill köpa hus i Skottland – trots Brexit. Precis som hemma i Sverige finns det dock en hel del att tänka på och genom att följa denna guide kommer du en bra bit på vägen.

Kom bara ihåg allt kring bolån och regler samt att du med ett konto från Wise enkelt kan hantera allt det ekonomiska tillsammans med ett dedikerat, brittiskt kontonummer.

---

Källor:

1. Zoopla - House prices in Scotland

Källor kontrollerade 2024-08-29