Köpa hus i Japan – en guide för svenskar

Att flytta till Japan och bosätta sig är en dröm som många svenskar har. Vi kommer i denna guide att kolla närmare på hur du köper ditt drömhus i Japan och lite senare hur du kan hantera allt det ekonomiska kring ditt köp av hus och hur du säkert kan skicka stora summor pengar tillsammans med Wise.

Lär dig mera om Wise

Populära platser och bostadstyper i Japan

När det kommer till att köpa bostad i Japan finns det många spännande alternativ att välja mellan.

Japan erbjuder en mångfald av attraktiva platser för bostadsköp, var och en med sin unika charm och fördelar, kallade prefekturer.

Här är några av de mest populära prefekturerna för fastighetsköp:

• Tokyo
• Kanagawa
• Kyoto
• Nagano
• Okinawa

Dessa områden erbjuder allt från pulserande storstadsliv till lugna naturomgivningar – något för alla smaker och livsstilar.

Ägandeformer och typer av bostäder

I Japan finns det huvudsakligen två olika typer av bostäder och ägandeformer:

1. Äganderätt (所有権, shōyūken)
2. Tomträtt (借地権, shakuchiken)

Det är viktigt att notera att mark och byggnader betraktas som separata juridiska enheter i Japan, vilket innebär att du kan köpa en bostad med mark (shōyūken) eller utan marken den står på (shakuchiken).

Prisvariation och unika möjligheter

Priserna för bostäder i Japan kan variera kraftigt beroende på plats.

Generellt sett sjunker priserna ju längre bort från storstäderna man kommer. I vissa prefekturer finns det till och med en unik möjlighet att få betalt för att överta ett övergivet hus, så kallat akiya – under förutsättningen att man reparerar och underhåller det.

Fastighetspriser

Nedan kollar vi lite närmare på bostadspriserna i två populära städer: Tokyo och Osaka

Tokyo

Bostadstyp	Pris1
Befintliga lägenheter	722 700 yen/kvm (50 589 kr)
Nya lägenheter	1 201 000 yen/kvm (84 070 kr)
Befintliga fristående hus	40,07 miljoner yen (2,8 miljoner kr)

Osaka

Bostadstyp	Pris1
Befintliga lägenheter	391 380 yen/kvm (27 397 kr)
Nya lägenheter	810 000 yen/kvm (56 700 kr)
Befintliga fristående hus	23,23 miljoner yen (1,63 miljoner kr)

Finansiering och kostnader vid bostadsköp i Japan

Som utländsk medborgare är det tekniskt möjligt att få bostadslån i Japan, men det kan vara utmanande i praktiken. Många japanska banker är försiktiga med att godkänna lån till icke-japaner om man inte uppfyller specifika krav:

• Permanent uppehållstillstånd: Banker kräver vanligtvis att sökanden har permanent uppehållstillstånd, oavsett medborgarskap. Alternativt bör du ha bott i Japan tillräckligt länge för att kunna ansöka om permanent uppehållstillstånd eller vara gift med en japansk medborgare.
• Ålder: Du måste vara mellan 20–65 år för att kunna ansöka om bolån.
• Anställning: Du ska ha varit anställd i ett stabiltheltidsjobb i minst ett år, eller arbetat i minst två år som frilansare eller egenföretagare.
• Försäkring: Du måste bli godkänd för group credit life insurance (団体信用生命保険/dantai shinyō seimei hoken), vilket är en viktig del av låneprocessen.

Group Credit Life Insurance

Denna försäkring är en viktig del av bolåneprocessen i Japan. Det finns två typer av försäkringar som erbjuds av SMBC Trust Bank: "Main Danshin" och "Cancer Danshin".

Försäkringen är utformad för att täcka lånet om låntagaren drabbas av vissa försäkringsfall. Som en del av låneprocessen måste du ansöka om försäkringen genom "Net De Danshin"-systemet.

Andra kostnader vid bostadsköp i Japan

Utöver själva köpkostnaden finns det sen även flera andra kostnader att ta hänsyn till när du köper hus i Japan:

1. Handpenning: Du behöver betala en handpenning på cirka 5–10% av den totala kostnaden för bostaden.
2. Mäklararvode: Detta ligger på ungefär 3–4% av bostadskostnaden, plus en engångsavgift på cirka 60 000 yen (4 200 kr).
3. Beskattningsstämpel: Denna stämpel utfärdas av den japanska staten för uppbörd av skatter och avgifter. Kostnaden varierar beroende på fastighetens pris. För en bostad upp till 50 miljoner yen (3,5 miljoner kr) kostar stämpeln 10 000 yen (700 kr).
4. Registrerings- och licensskatt: Du måste betala registrerings- och licensskatt (登録免許税, tо̄roku menkyo zei) samt tillhörande avgifter för juridiska tjänster.

Wise – ett alternativ till bankerna

I samband med ditt köp av bostad i Japan kommer du även att behöva ett japanskt konto för att hantera ekonomin kring ditt köp.

Ett alternativ då är Wise.

Med Wise skickar du säkert stora summor pengar runt om i världen och ska du till exempel köpa hus i Japan går det enkelt och snabbt att få fram till exempel köpsumman.

Detta gör att du kan hantera allt från att skicka japanska yen till besiktningsmän eller mäklare precis som om du haft ett traditionellt bankkonto med någon av de lokala bankerna.

Utöver det får du även tillgång till 40 andra valutor, direkt på samma konto och kan enkelt växla mellan dessa tillsammans med marknadens mittkurs.

Registrera dig gratis hos Wise

Köpprocessen, rättigheter och skyldigheter

Som utländsk medborgare har du samma rättigheter som japanska medborgare när det gäller att köpa, sälja och ärva fastigheter i Japan. Det finns inga krav på visum eller tidsbegränsningar för äganderätten, vilket ger dig stor frihet i ditt fastighetsköp. Du betalar även samma skatt som japanska medborgare.

Det är dock viktigt att notera att om du inte är bosatt i Japan måste du rapportera ditt fastighetsköp inom 20 dagar efter köpet. Detta görs i enlighet med lagen om kontroll av utländsk valuta och utrikeshandel. Du behöver skicka in en rapport med dina personuppgifter och information om den fastighet du har köpt.

Dokumentkrav för köpprocessen

Är du inte bosatt i Japan behöver du följande handlingar för att köpa en bostad:

1. ID-handling (t.ex. pass)
2. En affidavit (skriftlig utsaga som validerar din identitetshandling)

Affidaviten måste vara verifierad av en notariuspublicus i Sverige eller Sveriges ambassad i Japan. Det rekommenderas att ordna detta dokument innan du reser till Japan, då det är enklare att göra i Sverige.

Vikten av en fastighetsmäklare

Att anlita en fastighetsmäklare är särskilt viktigt när du köper hus i Japan som utländsk medborgare. En erfaren mäklare kan hjälpa dig att:

• Navigera den komplexa köpprocessen
• Undvika byråkratiska misstag
• Hantera språkbarriärer
• Förstå lokala regler och sedvänjor

Välj helst en mäklare med erfarenhet av fastighetstransaktioner med utlänningar, eftersom processen kan skilja sig från den för japanska medborgare.

Att tänka på vid bostadsköp

När du väljer bostad i Japan är det viktigt att ta hänsyn till potentiella risker. Enligt rekommendationer bör du undvika bostäder som är:

• Nära hav och floder
• På mjuk mark
• På återvunnen mark, som konstgjorda öar

För att säkerställa din säkerhet och investering bör du även:

• Undvika hus byggda före 1982, då byggnormer för jordbävningssäkerhet har förbättrats sedan dess.
• Vara försiktig med byggnader på mjuk mark, då de kan vara mindre jordbävningssäkra.
• Undvika bostäder nära hav och floder samt på återvunnen mark (som konstgjorda öar) på grund av risker för naturkatastrofer.

Det är även värt att tänka på att värdet på bostäder i Japan sjunker över tid, vilket är unikt jämfört med många andra länder. När du funderar på att köpa en bostad är det därför viktigt att förstå de unika faktorerna som påverkar fastighetsvärden och säkerheten i landet.

💡 Det är även värt att tänka på att värdet på bostäder i Japan sjunker över tid, vilket är unikt jämfört med många andra länder. När du funderar på att köpa en bostad är det därför viktigt att förstå de unika faktorerna som påverkar fastighetsvärden och säkerheten i landet.

Hitta ditt drömhem i Japan

När du drömmer om att hitta ditt perfekta hem i Japan är det viktigt att ta det steg för steg. Här är några praktiska råd för att underlätta din resa mot att hitta ditt drömboende i det fascinerande landet.

Här kan du leta

För att hitta bostäder i Japan kan du använda följande populära hemsidor:

• SUUMO
• at home
• lifull home's

Om du inte behärskar japanska rekommenderas realestatejapan som ett bra alternativ.

Förstå japanska bostadsannonser: Vanliga förkortningar och termer

När du letar efter bostad i Japan kommer du snabbt att stöta på en rad förkortningar och termer som kan vara förvirrande för en utländsk köpare.

En av de mest förekommande förkortningarna i japanska bostadsannonser är LDK.

Denna term står för "living, dining and kitchen area", vilket på svenska kan översättas till vardagsrum och kök med yta för matbord. LDK-utrymmet utgör ofta centrum i det japanska hemmet, där familj och vänner samlas för måltider och umgänge.

Andra viktiga förkortningar att känna till

Förutom LDK finns det flera andra förkortningar som du kommer att stöta på när du söker bostad i Japan:

• 1K: Detta står för ett rum med kök, vilket ofta är en vanlig layout för mindre lägenheter eller studentboenden.
• 1DK: Denna förkortning indikerar ett rum med kök och yta för matbord, vilket ger lite mer utrymme än en 1K-lägenhet.

Slutligen om att köpa hus i Japan

Så där ja! Då har vi kollat på allt du behöver veta gällande att köpa hus i Japan och har du hängt med oss hela vägen kan vi nu konstatera – du är redo. Håll bara koll på det vi nämnt och kom även ihåg att du med ett konto från Wise enkelt och säkert kan skicka stora summor pengar till Japan och få tillgång till upp till 40 utländska valutor för att hantera din internationella ekonomi.

---

Källor:

1. Global Property Guide – House Prices in Japan

Källorna granskade 4.09.2024