Köpa hus i Dubai – en guide för svenskar

Är du någon som ska flytta till Dubai för att jobba eller helt enkelt bara vill leva lyxlivet i en av världens mest miljonärtäta städer har du säkert också funderat på hur det ska gå till med boendet.

I denna guide kollar vi närmare på hur du köper hus i Dubai och lite senare hur du med Wise säkert kan skicka stora summor pengar för ditt köp till låga kostnader.

Lär dig mera om Wise

Fastighetsägande för utländska medborgare i Dubai

Som svensk medborgare som överväger att köpa fastighet i Dubai är det viktigt att förstå de grundläggande reglerna och möjligheterna för utländskt ägande.

Dubai har öppnat upp sin fastighetsmarknad för internationella investerare, men det finns fortfarande vissa begränsningar och särskilda zoner att ta hänsyn till.

Kan svenskar köpa fastigheter i Dubai?

Ja, utländska investerare har möjlighet att köpa fastigheter i Dubai, men endast i särskilt utpekade områden.

Dessa områden kallas ofta för "frizoner" och är strategiskt belägna regioner som erbjuder investeringsmöjligheter för utländska köpare. I dessa zoner kan man få full äganderätt, vilket innebär att de kan köpa, sälja eller hyra ut fastigheter utan några begränsningar.

Freehold vs Leasehold: Vad är skillnaden?

När du överväger att köpa hus i Dubai är det viktigt att förstå skillnaden mellan freehold- och leasehold-ägande:

1. Freehold-ägande:

• Ger fullständig äganderätt till både fastigheten och marken den står på.
• Ägaren kan sälja, hyra ut eller använda fastigheten som de vill.
• Dubai Land Department registrerar köparen som "markägare".
• En lagfart utfärdas som ger äganderätt på obestämd tid.
• Arvingar kan ärva äganderätten och fastigheten stannar inom familjen.

2. Leasehold-ägande:

• Innebär rätten att bo i en fastighet under en bestämd period, vanligtvis upp till 99 år.
• Ägaren har inte äganderätt till marken som fastigheten står på.
• Vid hyrestidens slut återgår äganderätten till freeholdern.
• Ger vissa rättigheter över fastigheten, men färre än vid freehold ägande.

Populära områden att investera i

Som utländsk medborgare kan du köpa fastigheter i Dubais frizoner. Några av de mest populära områdena inkluderar:

• Dubai Marina
• Palm Jumeirah
• Business Bay
• Arabian Ranches

Nedan ska vi kolla lite närmare på några av dessa och vad de har att erbjuda.

1. Dubai Marina - En urban oas vid vattnet

Dubai Marina är ett av stadens mest ikoniska områden, känt för sin imponerande silhuett och vattennära läge. Här finns över 200 blandade bostadshus, villor och radhus som tillsammans skapar en unik stadsbild.

Området erbjuder:

• Spektakulära vyer över vattnet
• Pittoreska promenadstråk
• Närhet till kommersiella distrikt.

2. Palm Jumeirah - Lyx och investeringspotential

Palm Jumeirah är känt för sitt unika palmformade konstgjorda ölandskap och erbjuder ett brett utbud av exklusiva fastigheter:

Området erbjuder:

• Stabil fastighetsmarknad
• Konstant efterfrågan
• God potential för värdeökning
• Stabil hyresintäkt.

3. Business Bay - Modern urban livsstil

Business Bay har etablerat sig som ett av Dubais mest eftertraktade områden för moderna stadsbor.

Området erbjuder:

• Moderna byggnader med lyxiga bekvämligheter
• Höghuslägenheter
• Tillgång till pooler och fitnesscenter
• Närhet till shopping och restauranger.

4. Arabian Ranches - Familjevänligt boende

För familjer som söker en lugnare miljö utanför stadens puls är Arabian Ranches ett utmärkt val.

Området erbjuder:

• Centralt läge med närhet till motorväg
• Förskolor, skolor och lekplatser
• Cykelvägar och skatepark
• Sportanläggningar som tennis- och basketplaner
• En sjö och grönskande omgivningar.

💡 Arabian Ranches lockar särskilt utländska familjer och de som planerar att göra Dubai till sitt långsiktiga hem. Den lugna atmosfären och det familjevänliga utförandet gör det till ett populärt val för dem som vill bo utanför Dubais intensiva stadskärna.

5. Bonus: Dubai Silicon Oasis - En unik möjlighet

Ett annat intressant område att överväga är Dubai Silicon Oasis (DSO). Detta område är känt för att vara:

• En integrerad frihandelszon och teknikpark
• Ett strategiskt beläget område med förstklassiga faciliteter
• Ett centrum för smarta stadsinitiativ.

💡 DSO erbjuder en blandning av traditionell arabisk och modern arkitektur, inklusive populära villor. Här kombineras industriella, kommersiella, utbildnings-, bostads- och offentliga faciliteter och skapar med detta ett attraktivt alternativ för både boende och investerare.

Uppehållstillstånd genom fastighetsägande

En intressant aspekt av att äga fastighet i Dubai är möjligheten att kvalificera sig för uppehållstillstånd.

Genom att investera i en fastighet i Dubais friköpszoner för minst 750 000 AED (cirka 1,9 miljoner kr) kan du ansöka om ett 2-årigt uppehållstillstånd – ett s.k Golden Visa.

För par krävs en investering på minst 1 000 000 AED (cirka 2,5 miljoner SEK). Detta kan vara en attraktiv möjlighet för dig som vill spendera mer tid i Dubai eller använda staden som bas för affärer eller nöje.³

Finansiering

Om du planerar att finansiera ditt fastighetsköp i Dubai med ett bolån, är det viktigt att vara medveten om insatskraven. För närvarande är den minsta handpenningen som krävs för godkännande av bolån i Dubai 25% av fastighetsvärdet.

Lånemöjligheter

Som svensk köpare i Förenade Arabemiraten har du flera alternativ för att finansiera ditt fastighetsköp:

• Du kan få lån på 60% upp till 75% av fastighetens värde för färdiga eller nära färdiga byggnader.
• För off-plan-projekt erbjuder många byggherrar avbetalningsalternativ över 3–5 års byggtid.
• Bankerna kräver lönelistor eller inkomstdokumentation för att godkänna lånet och att du har en minimilön på 10 000 AED (ca 25 000 SEK) per månad
• Lånebeloppet får inte överstiga sju års inkomst.⁴
• Maximal lånetid är 25 år för medborgare och bosatta, 15 år för icke-bosatta.⁵

Krav för bolån

För att kvalificera dig för ett hypotekslån i Dubai behöver du uppfylla följande krav:

• Ha en stabil anställning och inkomstkälla
• Kunna styra bra DTI-ratio (debt-to-income ratio)
• Kunna styrka din inkomst med intyg eller kontoutdrag
• Ha en handpenning på minst 25% av fastighetsvärdet
• Uppfylla bankens krav på anställningsstabilitet och andra faktorer.⁴

Skattefördelar för fastighetsägare

En av de mest attraktiva aspekterna av att investera i fastigheter i Dubai är de betydande skattefördelarna.

Till skillnad från många andra länder har Dubai varken inkomstskatt eller kapitalvinstskatt. Detta gör staden till en ytterst attraktiv destination för fastighetsinvesterare som söker maximera avkastningen på sina investeringar.⁴

Statistik och Marknadsöversikt för Fastigheter i Dubai

Fastighetsmarknaden i Dubai erbjuder ett brett utbud av bostäder, från lägenheter till villor.

Här är några viktiga siffror att ha i åtanke:

• Det genomsnittliga kvadratmeterpriset för fastigheter i Dubai ligger på cirka 7 340 AED (20 500 SEK. Detta ger en bra utgångspunkt för att förstå den allmänna prisnivån på marknaden.
• För lägenheter är det genomsnittliga begärda försäljningspriset 14 252 AED (ca 39 500 SEK) per kvadratmeter. Detta kan vara användbart när du jämför olika lägenhetsalternativ.
• När det gäller villor och radhus med 4 sovrum, ligger det genomsnittliga försäljningspriset på 32 175 AED (ca 89 000 SEK) per kvadratmeter. Detta reflekterar den högre prisnivån för större bostäder med mer utrymme.¹

Priser i Specifika Områden

Om du är intresserad av att bo i centrala Dubai, är det värt att notera att:

I Dubai Downtown, ett av stadens mest eftertraktade områden, ligger det genomsnittliga försäljningspriset för en lägenhet med 3 sovrum på 25 300 AED (ca 70 000 SEK) per kvadratmeter. Detta område tenderar att ha högre priser på grund av sitt attraktiva läge och moderna faciliteter.⁷

Wise – ett enkelt och säkert sätt att skicka pengar för ditt husköp

I samband med att du köper ditt hus i Dubai kommer du också att behöva skicka över en relativt stor summa pengar för att betala för det.

Detta går såklart att göra med en bank men i samband med detta sker också en valutaväxling från svenska kronor – och då ger dessa sällan de bästa växlingskurserna eller avgifterna.

I dessa fall kan du istället titta på ett alternativ som Wise.

Med oss får du alltid några av marknadens lägsta avgifter vid pengatransaktioner och alltid marknadens mittkurs för alla dina valutaväxlingar.

Vi kan hjälpa dig skicka stora summor pengar för att se till så att ditt köp av fastighet sker på ett smidigt sätt och när vi gör det sker det också väldigt snabbt – ofta på bara några minuter eller på samma dag.

Utöver möjligheten att skicka pengar får du även ett av våra Wise-konton som ger dig möjligheten att betala för andra avgifter på plats i FAE och på så vis blir det enkelt med besiktning, mäklare och jurister som krävs för ditt köp av hus.

Registrera dig gratis hos Wise

Slutligen om att köpa hus i Dubai

Då var vi tillslut färdiga! Som du kan se finns det stora möjligheter för den som vill investera i fastighet i Dubai och har du pengarna och viljan är det bara att sätta igång processen tillsammans med vår guide.

Kom sen även ihåg Wise som ditt enkla, snabba och framför allt säkra alternativ när pengarna för ditt köp skall skickas över till säljaren i Dubai.

Lycka till!

---

Källor:

1. Properstar.se - Dubai: bostadspris och pris/m² - Properstar
2. Bayut.com - All About Freehold vs Leasehold Property in Dubai - MyBayut
3. Tekce.com - Alla detaljer om Dubai Golden-visumansökningar
4. Worldestate.homes - Vad du behöver för att bli godkänd för ett hypotekslån i Dubai
5. Propertyfinder.ae - How Much Can I Borrow? - Mortgage in Dubai

Källor kontrollerade: 2024-08-27