Impozit și taxe vânzare imobil în 2021

Prețul apartamentelor, al caselor, dar mai ales al terenurilor sunt pe un trend ascendent chiar dacă pandemia a frânat puțin ritmul de creștere înregistrat anterior. Așa că, dacă ai decis să vinzi o astfel de proprietate, este momentul potrivit.¹

Ca să obții prețul corect, fă-ți cu atenție calculele pentru că vânzarea unui imobil sau a unui teren atrage după sine cheltuieli legate de plata unui impozit, dar numai în anumite condiții, pe care le detaliem în continuare.

Nu uita nici de comisioanele de schimb valutar în cazul în care primești contravaloarea proprietății în euro sau dolari și vrei să convertești banii în lei. Sau invers, primești suma în lei și vrei să o schimbi în altă monedă pentru a achiziționa altă proprietate sau depune banii într-o cont de economii în valută.

Indiferent de situație, poți folosi contul Wise.

Pentru că nu vei plăti nicio taxă ca să încasezi bani în euro sau dolari întrucât primești date bancare locale. În plus, dacă vei vrea să-i convertești într-o altă monedă, schimbul se va face la rata reală de schimb. Adică la cel mai avantajos curs pentru tine.

Cine plătește impozitul pentru vânzare imobil sau teren?²

Legislația actuală, modificată ultima dată în 2017, prevede ca numai persoanele fizice să plătească impozit pentru vânzarea unui imobil, și asta numai în anumite condiții. Așadar, persoanele juridice nu au nicio obligație în acest sens.

Impozitul din veniturile obținute prin vânzarea unei proprietăți se plătește numai în cazul în care suma astfel obținută depășește 450.000 de lei, adică aproximativ 92.000 de euro. Altfel, nu ai nicio obligație față de stat.

În cazul în care obții mai mult de 450.000 de lei, trebuie să plătești un impozit de 3%, care se aplică la diferența dintre prețul de vânzare și plafonul prevăzut de lege. Regăsești în continuare o simulare ca să vezi exact cum se calculează impozitul pentru vânzarea unei case sau a unui teren.

Dacă proprietatea vândută aparține mai multor persoane, de exemplu soț și soție, impozitul de 3% se aplică cotei fiecăruia.

În situația în care vânzarea se face către o rudă până la gradul III, obligația de a plăti impozitul rămâne valabilă. Singurul caz în care nu trebuie să plătești impozit, este atunci când proprietatea este transmisă prin donație.

Cum se calculează impozitul la vânzare imobil

Valoarea care se are în vedere la calcularea impozitului este cea declarată în contractul de vânzare-cumpărare, și care ar trebui să fie cea reală. Pentru că altfel riști consecințe penale pentru evaziune fiscală, dar și civile prin anularea actului.

Așadar, plătești impozit în momentul în care vinzi o proprietate numai dacă suma astfel obținută depășește 450.000, iar cota de 3% se aplică diferenței din suma încasată de tine și plafon.

De exemplu, dacă vinzi o casă sau un teren cu 600.000 de lei, impozitul pe care trebuie să-l plătești este de 4.500 de lei. ³

Poți calcula aici valoarea exactă a impozitului în funcție de suma obținută.

Unde se plătește impozitul pentru vânzarea unui imobil

Partea bună în ceea ce privește impozitul pentru vânzarea unui proprietăți este că se plătește la biroul notarial, înainte de autentificarea actului de vânzare cumpărare. Este obligația notarului public să vireze impozitul în contul statului până la data de 25 ale lunii următoare în care a fost încasat.

Cetățenii străini care nu au și cetățenie română, și vând o proprietate în România, trebuie să plătească impozit după obținerea unui număr de identificare de la ANAF.

Alte taxe la vânzare casă, apartament sau teren

În calitate de vânzător al unei proprietăți sau teren nu ai alte obligații financiare în afară de impozit și asta numai dacă depășești plafonul de 450.000 de lei. Cumpărătorul este cel care suportă cele mai multe costuri, dar ar fi util să le știi în cazul în care ți se oferă ca argumente în negocierea prețului final.

Cumpărătorul este cel care plătește onorariul notarial pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare, taxa de intabulare, precum și onorariul autentificării contractului de ipotecă, dacă este cazul.

Costurile depind de prețul achiziției și de modalitatea de plată: fără credit, cu credit, prin programele Noua Casă sau Prima Casă.

Iată care sunt costurile pentru cumpărătorul unui imobil în valoare de 600.000 de lei.³

* Simulare tarife in data de 15 iunie 2021, folosind calculatorul acesta. Contine onorariul notarial minim pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare. Onorariul notarial poate varia in functie de tarifele aplicate de notarii publici locali.

În cazul în care imobilul este cumpărat prin programul Noua Casă sau Prima Casă, onorariul pentru notar scade la 4.232 de lei.

Economisește cu Wise la schimbul valutar

Prețul pentru cele mai multe tranzacții imobiliare se stabilește în euro sau, mai rar, în dolari. Iar dacă încasezi banii în valută, atunci ar fi bine să identifici o metodă inteligentă de a rămâne cu mai mulți bani atunci când faci conversia.

În cazul în care din contră, încasezi în lei și vrei să convertești în altă monedă, tot Wise este soluția.

Pentru că Wise folosește rata reală de schimb și astfel scapi de comisioanele de schimb valutar. Dacă vrei să vezi exact câți bani a-i economisi dacă folosești Wise comparativ cu un schimb valutar la bancă, poți face o simulare aici.

Economisește cu Wise acum

Surse folosite în articol, verificate pe 15 iunie 2021: