Cumpărarea unei case Irlanda pas cu pas: Ghid pentru români

Tot mai mulți români se uită la case de vânzare în Irlanda, în special la locuințe în Dublin, fie pentru mutare, fie ca investiție pe termen lung. Înainte de a lua o decizie, e important să înțelegi cum funcționează piața locală, ce documente sunt necesare și ce costuri apar pe lângă prețul de listă.

Acest articol îți oferă o privire structurată asupra procesului - cum să cumperi o locuință în Irlanda ca român, ce taxe și impozite pot apărea și ce opțiuni ai pentru a trimite bani în siguranță atunci când plătești avansul sau prețul final.

Cum funcționează Wise?

Sunt restricții pentru români când cumpără o locuință în Irlanda?

Legislația irlandeză nu pune, în mod obișnuit, condiții speciale de cetățenie sau de rezidență pentru a deține o proprietate. Poți cumpăra un apartament sau o casă în Irlanda chiar dacă trăiești în România, cu condiția să respecți regulile locale legate de impozitare și de prevenire a spălării banilor.

Merită însă subliniat un lucru pe care mulți îl confundă: faptul că ai o casă în Irlanda nu îți oferă automat drept de rezidență sau drept de muncă acolo. Statutul tău de cetățean al Uniunii Europene și regulile de imigrare sunt cele care îți definesc dreptul de ședere, nu contractul de vânzare-cumpărare semnat la notar.¹

Ce documente îți trebuie ca să cumperi o casă în Irlanda

În practică, procesul este relativ similar cu cel din alte țări UE, dar cu câteva particularități. În general, ți se vor cere:

• Act de identitate valid - pașaport sau carte de identitate românească (cetățean UE).
• PPS Number (Personal Public Service Number) - un număr unic care te identifică în relația cu autoritățile irlandeze (taxe, impozite, servicii publice) și care este necesar, de exemplu, pentru Local Property Tax.
• Dovadă de adresă și a sursei fondurilor - facturi de utilități, extrase de cont, contracte de muncă, pentru regulile de „know your customer” (KYC) și prevenirea spălării banilor.
• Datele avocatului (solicitor) din Irlanda - aproape toate tranzacțiile sunt derulate printr-un solicitor local.
• Dacă iei credit ipotecar: scrisoare de aprobare în principiu de la bancă, adeverințe de venit, extrase de cont și alte documente financiare.²

Costul cumpărării unei locuințe în Irlanda

Înainte să te uiți la anunțuri din categoria case de vânzare Irlanda Dublin sau altă locație, merită să ai o imagine realistă a prețurilor și a costurilor „ascunse”.

Prețuri aproximative pe m² în zone cheie

Conform celor mai recente date ale Central Statistics Office (CSO), în cele 12 luni până în august 2025, prețul median plătit pentru o locuință în Irlanda a fost de 375.000 €. Cel mai ridicat preț median a fost în Dún Laoghaire-Rathdown (675.000 €), iar cel mai mic în Donegal (190.000 €).³

Pe baza acestor valori mediane și presupunând un apartament/casă de circa 90 m², poți estima următoarele intervale de preț pe m² (valorile sunt aproximative, doar pentru orientare):

Dincolo de prețul de listă, autoritățile irlandeze subliniază că trebuie să fii pregătit pentru toate costurile asociate cumpărării unei locuințe:

• Avans - de regulă, băncile cer cel puțin 10% din valoarea proprietății, iar pentru investiții sau cumpărători non-rezidenți procentul poate urca spre 20% sau mai mult.
• Stamp duty - taxă pe transferul proprietății, plătită către Revenue Commissioners.
• Legal fees - onorariul solicitorului care se ocupă de contract, verificări și înregistrare.
• Survey & valuation - raport de evaluare și, uneori, expertiză tehnică asupra clădirii.
• Taxe de înregistrare / Land Registry - înregistrarea titlului de proprietate.
• Management fees - pentru apartamente în blocuri cu administrare și spații comune.⁴

Taxele pe proprietate în Irlanda

În Irlanda, impozitul pe locuințe poartă numele de Local Property Tax (LPT). Practic, este o taxă anuală legată de valoarea de piață a anumitor proprietăți rezidențiale din stat. Persoana care este proprietar la data de referință 1 noiembrie este, de regulă, cea responsabilă să plătească LPT pentru anul următor.

Din punct de vedere administrativ, LPT este colectată de Revenue Commissioners. Sumele încasate nu rămân însă la administrația fiscală centrală: banii sunt virați în Local Government Fund, iar de acolo sunt împărțiți mai departe către autoritățile locale.

Aceste fonduri ajută consiliile locale să acopere o parte din cheltuielile de zi cu zi - întreținerea parcurilor, bibliotecilor și bazelor de agrement, serviciile de pompieri, curățenia stradală, iluminatul public și alte servicii similare.

Cu un cont multi-valutar Wise, poți:

• păstra bani în mai multe valute (inclusiv HUF) în același cont;
• trimite bani folosind rata medie de schimb a pieței (mid-market) și un comision afișat transparent înainte de plată;
• vedea mereu cât ajunge efectiv la vânzător sau la banca înainte să confirmi transferul.

Deschide-ți un cont multi-valutar Wise acum

Cum plătești pentru casa ta în Irlanda (din România)?

Într-o tranzacție tipică de cumpărare a unei case Irlanda, banii se mișcă în două faze:

1. Depozitul de rezervare - o sumă inițială plătită agentului sau solicitorului vânzătorului, ca să „ții” proprietatea după ce oferta a fost acceptată.
2. Plata finală - diferența de preț, plus stamp duty și costurile legale, plătite de obicei în ziua finalizării (closing).

Dacă locuiești în România, în practică ai două opțiuni principale:

• să faci un transfer internațional clasic prin banca ta;
• să folosești un serviciu de transfer de bani internațional, de exemplu, un cont multivalutar Wise.

Un cont multivalutar Wise îți permite să:

• încarci lei sau euro din România și să convertești în EUR la cursul mediu al pieței, cu comisioane afișate transparent;
• păstrezi bani în mai multe valute și să îi trimiți în contul de client al solicitorului sau direct vânzătorului în Irlanda;
• folosești card de debit Wise pentru cheltuieli legate de casă (măsurători, mobilă, renovări) când ești în Irlanda, tot la curs de schimb real.

Foarte important: Wise este un serviciu internațional de transfer de bani care folosește cursul de schimb mediu al pieței. Pentru sume mari (avans sau preț integral al unei locuințe), ia în calcul comisioanele, timpul de procesare și ce preferă solicitorul tău.

Pot străinii să ia credit ipotecar în Irlanda?

Da, este posibil, dar condițiile sunt de obicei mai stricte pentru persoanele care nu trăiesc permanent în Irlanda. Băncile pot cere:

• avans mai mare (de exemplu 20% sau peste);
• venituri stabile și documentate în valute „majore”;
• istoric de credit solid și, uneori, relație existentă cu banca.

Indiferent dacă ești cetățean irlandez sau român stabilit în străinătate, valoarea maximă pe care o poți împrumuta este limitată de regulile macroprudențiale ale Băncii Centrale a Irlandei. Acestea stabilesc plafoane de tip loan-to-income (LTI) și loan-to-value (LTV).

În prezent, creditele pentru locuință sunt, de regulă, limitate la aproximativ 4 ori venitul anual brut pentru cumpărătorii la prima casă și 3,5 ori pentru ceilalți. Avansul minim standard este, în general, de 10% din preț atât pentru prima locuință, cât și pentru alte locuințe de folosință proprie, iar pentru proprietățile de tip buy-to-let avansul minim urcă la circa 30%.⁶

Pașii pentru a cumpăra o locuință în Irlanda ca expat român

Procesul poate părea complicat la început, dar dacă îl spargi în etape, devine mult mai gestionabil.

1. Clarifică-ți obiectivul și bugetul: vrei să te muți în Irlanda sau să investești închiriind locuința? În funcție de răspuns, vei alege altă zonă, alt tip de proprietate și alt nivel de risc. Folosește prețurile mediane CSO ca reper și decide cât poți aloca fără să îți pui în pericol bugetul personal.
2. Verifică opțiunile de finanțare: dacă ai cash, planifică felul în care vei muta banii (bancă, cont multi-valută etc). Dacă ai nevoie de credit, discută din timp cu bănci din Irlanda despre posibilitatea unei ipoteci pentru nerezidenți.
3. Obține un PPS Number (dacă ai nevoie): pentru anumite proceduri fiscale (de exemplu, Local Property Tax), ai nevoie de PPS Number. Aplică din timp prin canalele oficiale, ca să nu blochezi tranzacția mai târziu.
4. Alege un solicitor în Irlanda: solicitorul va verifica actele de proprietate, va pregăti și negocia contractul, va gestiona plata și va înregistra imobilul după cumpărare.
5. Caută proprietăți potrivite: folosește portaluri mari de anunțuri (Daft.ie, MyHome.ie) și agenții locale pentru a compara prețuri, zone și randamente din chirii. În special pentru „case de vânzare în Irlanda Dublin”, verifică atent zona, infrastructura și cererea de închiriere.
6. Fă vizionări și verificări tehnice: înainte să faci o ofertă fermă, mergi la fața locului (sau roagă pe cineva de încredere să o facă), cere un raport de evaluare și, dacă este cazul, o expertiză tehnică a clădirii.
7. Fă oferta și plătește depozitul de rezervare: după ce oferta este acceptată, vei plăti un depozit de rezervare prin solicitor. Aici poți folosi fie un transfer bancar, fie un transfer internațional printr-un serviciu ca Wise, în funcție de costuri și preferințele avocatului.
8. Contract, due diligence și finanțare finală: solicitorul verifică titlul de proprietate, eventualele sarcini, istoricul plăților de LPT și redactează contractul final. În paralel, finalizezi creditul ipotecar (dacă este cazul).
9. Closing: plăți finale, stamp duty și înregistrare: în ziua finalizării, plătești diferența de preț, stamp duty și taxele legale. Apoi proprietatea este înregistrată oficial pe numele tău, iar tu vei fi responsabil pentru plata LPT în anii următori.

Site-uri cu anunțuri imobiliare în Irlanda

După ce ai clarificat partea de acte și bani, urmează partea „vizibilă”: găsirea unei proprietăți potrivite. Câteva platforme și agenții frecvent folosite de cumpărători:

• Daft.ie - cel mai mare portal de anunțuri imobiliare, cu filtre detaliate pe zone și tip de proprietate.
• MyHome.ie - portal popular, cu multe oferte în Dublin și în orașele mari.
• Sherry FitzGerald - una dintre cele mai mari agenții imobiliare din Irlanda.
• DNG (Douglas Newman Good) - rețea de agenții cu acoperire națională.
• REA (Real Estate Alliance) - grup de agenți imobiliari locali.

Folosește aceste site-uri pentru a înțelege rapid ce tip de case de vânzare în Irlanda se încadrează în bugetul tău și ce compromisuri vei face între Dublin și restul țării.

Lucruri de luat în calcul înainte să semnezi

Înainte să te decizi definitiv, merită să treci în revistă câteva aspecte practice. Printre ele:

• Proprietate vs. drept de ședere - o casă în Irlanda nu înlocuiește regulile de rezidență sau drept de muncă.
• Limba și documentația legală - contractele vor fi în engleză și conțin termenii specifici dreptului irlandez; un solicitor bun și, dacă e nevoie, un traducător te pot salva de neînțelegeri costisitoare.
• Taxe și costuri recurente - LPT, asigurare, eventuale taxe de administrare, întreținere și reparații.
• Riscul valutar - dacă veniturile tale sunt în lei, dar creditul sau costurile sunt în euro, ia în calcul fluctuațiile de curs.
• Planul pe termen lung - vei locui acolo, vei închiria sau vei folosi locuința doar ocazional? Răspunsul influențează zona, tipul de proprietate și nivelul de risc acceptat.

Cumpărarea unei case Irlanda ca român pornește de la înțelegerea regulilor locale, bugetarea realistă a costurilor și alegerea unui mod de plată transparent și sigur atunci când muți bani din România.

Folosește date oficiale ca să îți calibrezi așteptările, discută din timp cu un solicitor și cu potențialii finanțatori și compară mai multe variante de transfer internațional - fie banca, fie un cont multi-valută cu Wise - înainte să trimiți sume mari pentru avans sau plata finală.

Surse folosite:

1. Citizens Information – Pașii implicați în cumpărarea unei locuințe
2. BiyaPay – Ghid de cumpărare a proprietăților în Irlanda pentru investitori internaționali
3. Central Statistics Office (CSO) – Indicele prețurilor locuințelor (Residential Property Price Index) – august 2025
4. Citizens Information – Costurile cumpărării unei locuințe
5. Department of Housing, Local Government and Heritage – Impozitul local pe proprietate (Local Property Tax, LPT)
6. Banca Centrală a Irlandei – Măsuri privind creditele ipotecare (Mortgage Measures)
7. McCarthy + Co. Solicitors LLP – Cumpărarea unei proprietăți în Irlanda din străinătate