Case de vânzare în Austria: Unde găsești cele mai ieftine imobile

Ești în căutarea unei locuințe sau a unei case de vacanță în Austria? Sau te gândești să cumperi un apartament în Viena sau o casă într-o stațiune de schi pe care ulterior să le închiriezi?

Prețurile pe piața imobiliară din Austria sunt mai mici comparativ cu alte țări din vestul Europei, dar se află pe un trend ascendent în ciuda dificultăților economice provocate de pandemia COVID-19. Așa că dacă intenționezi să-ți cumperi o casă în Austria, poate nu ar fi rău să iei o decizie cât mai curând.

Ai în continuare toate aspectele legate de cumpărarea unei case în Austria, de la prețuri și la pașii pe care trebuie să-i urmezi până la costurile suplimentare pe care trebuie să le iei în calcul atunci când îți stabilești un buget.

Pentru momentul în care vei face plata avansului pentru locuință și apoi restul banilor, analizează Wise. Este un serviciu specializat în transferuri internaționale la rata reală de schimb. Asta înseamnă că nu mai pierzi bani la schimbul valutar, iar pentru că vorbim de o sumă mare, economiile ar putea fi importante.

Vezi transferuri de bani cu Wise

Cât costă o casă în Austria

Aproximativ 55% dintre cetățenii austrieci dețin o locuință, un procent mai mic decât în țări precum Germania sau Elveția, unde aproape 70% sunt proprietari. Cu toate acestea, prețurile sunt mai accesibile, mai ales dacă compari Viena cu Munchen sau Zurich.

Iar oferta este foarte variată, de la căsuțe de lemn sau case confortabile în zona montană, până la case și apartamente de epocă renovate sau construcții moderne în zona urbană.

Prețurile locuințelor din Austria au crescut în ultimii 10 ani și se află încă pe un trend crescător, în special în Viena. Astfel, în primăvara lui 2020, un apartament de două camere în capitala Austriei costa în jur de 256.000 de euro.

Sunt însă și regiuni unde prețurile sunt mai mici, mai ales dacă ești interesat de o casă la țară sau o casă de vacanță în Austria.

Cele mai bune mici orașe unde poți să-ți cauți o casă sunt Krems, Villach sau Begrenz.

Iată care sunt prețurile medii pe metru pătrat în câteva orașe din Austria, de la cele mai scumpe la cele mai ieftine:

Cum cumperi o casă sau un apartament în Austria din străinătate

În contextul actual, vizionările online de locuințe au devenit destul de comune, inclusiv în Austria. Așa că există posibilitatea de a-ți cumpăra o locuință din străinătate, deși sunt riscuri pe care trebuie să le iei în calcul.

Indiferent de maniera pe care o preferi, online sau fizic, achiziția unei case presupune plata unui avans și/sau a unui comision către agenția imobiliară. Iar pentru asta e nevoie să faci un transfer internațional de bani, care vine, de obicei, cu costuri ridicate dacă apelezi la o bancă.

Nu este însă nevoie să plătești în plus. Poți face aceste transferuri prin intermediul Wise, o platformă specializată care folosește rata reală de schimb. Adică cel mai avantajos curs pentru tine.

Iar apoi, odată ce te-ai mutat în Austria sau încasezi bani din închirierea proprietății ori din salariu, poți folosi contul multivalutar Wise, mai ales că primești detalii bancare în euro, dar și în lei, plus alte opt monede. De asemenea, ai la dispoziție și cardul de debit pentru plăți online sau achiziții la POS în străinătate.

Pentru a identifica o proprietate în Austria, poți începe căutările online:

• Amazing Austria

• Engel and Voelkers

• Savills

• Tranio

Alternativ, poți apela la agenții imobiliare, dar ține cont de faptul că, de obicei, percep un comision de aproximativ 3% din valoarea tranzacției.

Dacă vrei să iei legătura direct cu proprietarul, poți căuta anunțurile de vânzare în secțiunile dedicate din ziarele locale. Sau, dacă cunoști pe cineva care locuiește în Austria, poți apela la el pentru a afla care sunt ofertele din zona respectivă. Este o practică destul de răspândită.

Cumpărarea unei locuințe în Austria pas cu pas

După ce ai găsit proprietatea dorită, poți demara procesul de achiziție care durează, de obicei, ître una și trei luni. Iată care sunt pașii pe care trebuie să-i urmezi:

1. Fă o ofertă. De obicei, acest lucru se întâmplă prin intermediul agentului imobiliar și trebuie să includă și taxele și costurile asociate tranzacției. Poți să negociezi prețul într-o marjă de 5-10% față de oferta inițială.
2. Plătești avansul. După ce semnezi contractul, cel mai probabil ți se va cere să plătești un avans de 10% din prețul agreat. Banii sunt ținuți într-un cont escrow al notarului până la finalizarea procesului de cumpărare.
3. Angajează un notar. El va acționa ca un mediator între tine și vânzător, reprezentând interesele amândurora.
4. Semnezi contractul de vânzare -cumpărare redactat de notar.
5. Plătești suma negociată.
6. Înscrii proprietatea în registrul funciar pentru care plătești în jur de 4,5% din valoarea tranzacției. Poți face acest lucru prin intermediul notarului.

Ce costuri mai pot exista la cumparare?

Din păcate, costurile aferente unui tranzacții imobiliare în Austria sunt destul de mari și reprezintă între între 9 și 13 % din valoarea de achiziție. Un motiv în plus să folosești un instrument ca Wise ca să economisești atunci când faci transferuri în euro.

Iată care sunt taxele pe care trebuie să le iei în calcul:

• Taxe legale pentru contractul redactat de un avocat sau un notar: 1% până la 3% din prețul de achiziție (+ 20% TVA).

• Impozitul pe transferul proprietății de obicei la o rată forfetară de 3,5% din valoarea proprietății.

• Taxa de înregistrare la Registrul funciar.

• Taxa notarială de 2% + 20% TVA, în funcție de mărimea proprietății.

• Taxa agentului imobiliar, care este stabilită de lege la 3% până la 4% din prețul de achiziție sau valoarea de piață a proprietății + 20% TVA. Taxa este plătită atât de cumpărător, cât și de vânzător.

• Taxa de timbru: 0,5 - 1%.

• Înregistrarea proprietății: 1,1% din prețul de achiziție.

Indiferent că intenționezi să-ți cumperi o casă în Austria pentru că ai obținut un job, vrei propria ta casă de vacanță într-o stațiune de schi sau cumperi un apartament într-o zonă turistică ca investiție, analizează cu atenție opțiunile pe care le ai. Și nu uita că ai la dispoziție alternativă la tranzacțiile efectuate prin intermediul băncilor. Poți ocoli taxele și comisioanele practicate de acestea folosind Wise.

Deschide contul gratuit Wise acum