Ile kosztuje mieszkanie w Anglii? Przewodnik po rynku mieszkaniowym w 2024 roku

Planujesz przeprowadzkę do Anglii? A może już mieszkasz na wyspach i szukasz nowego lokum? Ile kosztuje mieszkanie w Anglii i gdzie szukać ofert? 

Przyglądając się ofercie Wise, odpowiemy także na pytanie, jak zarządzać swoimi finansami w Anglii, by mieć stale dostęp do niezbędnych walut. 

Załóż konto w funtach za darmo💸

Mieszkanie w Anglii - o czym warto wiedzieć?

Nowy początek na wyspach, sezonowa praca lub chwilowa przeprowadzka. Niezależnie od tego, jaki scenariusz kieruje Cię na wyspy, własny kąt to podstawa. Znalezienie przytulnego lokum z pewnością pozwoli zaaklimatyzować się w Wielkiej Brytani i poczuć się bardziej jak w domu. 

Mieszkanie w Anglii, a raczej jego cena i dostępność, tak samo jak w przypadku polskiego rynku nieruchomości, jest związana z lokalizacją. Stolica i ścisłe centra miast to zdecydowanie droższe lokalizacje, niż lokale na obrzeżach czy w mniejszych miejscowościach.

Warto przeliczyć jednak czy codzienne dojazdy nie będą ostatecznie zbytnio obciążały budżetu. Trochę inaczej wygląda sytuacja w przypadku osób, które pracują zdalnie i nie muszą codziennie gościć w biurowcach ulokowanych w ścisłym centrum. 

Ile kosztuje mieszkanie w Anglii?

Wynajem czy zakup mieszkania? To ważna decyzja, którą warto podjąć przed rozpoczęciem poszukiwań najlepszej oferty. Tak jak wspominaliśmy wcześniej - lokalizacja jest kluczową kwestią, która wpływa na cenę mieszkania. Czas zatem odpowiedzieć sobie na ważne pytanie.

Ile kosztuje mieszkanie w Anglii?

Średnia cena za wynajem kawalerki w centrum miasta wynosi 5 378 zł, a lokum na obrzeżach to koszt w wysokości 4 423 zł.¹ Mieszkanie w centrum, które składa się z 3 pokoi to miesięczny koszt w wysokości 8 892 zł, a to poza ścisłym centrum może kosztować około 6 838 zł. 

Jaka jest cena za metr mieszkania w Anglii?

Uśredniona cena za metr mieszkania w centrum miasta to 25 746 zł, a te na obrzeżach miasta kosztują nieco mniej - 19 127 zł.¹

Powyższe dane to bardzo ogólne, uśrednione statystyki, które pozwalają złapać szerszy ogląd na rynek nieruchomości w Wielkiej Brytanii. Nie da się jednak ukryć, że zupełnie inne ceny czekają na wynajmujących w Londynie, inne w miastach uniwersytecki, a jeszcze inne w malowniczych miasteczkach i wioskach. Właśnie dlatego poniżej analizujemy konkretne lokalizacje.

Najtańsze i najdroższe miasta na zakup mieszkania w Anglii

Malownicze miasteczko i widok na łąkę z okna czy intensywna stolica, która daje nieskończenie wiele możliwości? Szukając lokum w Anglii, warto odpowiedzieć sobie, czego realnie poszukujesz. Być może decyzję ułatwi zapoznanie się z listą najdroższy i najtańszych destynacji pod kątem cen za wynajem nieruchomości. 

Jakie są najdroższe miasta pod kątem wynajmu w Anglii? ¹

1. Londyn

2. Oxford 

3. Exeter

4. York

5. Nottingham 

6. Brighton

7. Guildford

8. Dundee

9. Cambridge

10. Derby

Poza pierwszą dziesiątką, ale wysoko na liście znajduje się także Bristol, Leeds, Manchester oraz Edinburgh. Nie jest zaskoczeniem, że większe miasta, w których znadują się uniwersytety czy kluczowe centra biznesowe to najdroższe destynacje dla przyszłych wynajmujących. 

Na końcu listy, która została sporządzona pod kątem najdroższych destynacji znajdują się takie miasta jak Cardiff, Aberdeen, Coventry oraz Belfast.¹

Wise - tani sposób na zarządzanie finansami w Anglii

Rozliczanie się z właścicielem mieszkania będzie zdecydowanie prostsze, gdy będziesz mieć dostęp do międzynarodwego konta i funtów. Tutaj świetnie sprawdzi się konto Wise, z którym zyskasz dostęp do ponad 40 walut w ramach wirtualnego portfela - w tym także funtów.

Konto Wise zakłada się zdecydowanie szybciej i prościej, niż trwają poszukiwania wymarzonego lokum. Aby dołączyć do grona klientów wystarczy pobrać mobilną aplikację, która jest dostępna na urządzenia z systemem operacyjnym iOS oraz Android. Dołączenie do grona klientów Wise jest darmowe i jest to prosta droga do wygodnych płatności w Wielkiej Brytanii.

Z kontem Wise zyskujesz dostęp do lokalnych danych bankowych. Dzięki temu możesz w Anglii rozliczać się jak mieszkaniec wyspy. Wise to również transparentne i z góry znane opłaty. Działanie w oparciu o średni, rzeczywisty kurs wymiany walut to sposób na uniknięcie marż, które narzucają banki, biorące udział w procesie przewalutowania. 

Wise to także dostęp do karty - tej wirtualnej do płatności w sieci, jak i debetowej, która umożliwia wypłacanie pieniędzy z bankomatów. Wielozadaniowość konta i przejrzyste zasady to co najmniej dwa argumenty, żeby korzystać z tego rozwiązania, funkcjonując na wyspach. 

Zobacz, ile możesz zaoszczędzić z Wise!

Załóż Wise 🚀

Wynajem mieszkania w Anglii - na co zwrócić uwagę?

Nieznajomość prawa szkodzi - to jedna z podstawowych zasad z prawniczego świata, ale też praktyczna wskazówka w codziennym życiu. Planując wynajem mieszkania, warto wiedzieć, czego można wymagać od wynajmującego i jakie obowiązki ciążą na osobie, która podpisuje umowę najmu. 

Na co zwrócić uwagę wynajmując mieszkanie w Anglii? ²

1. Wysokość kaucji - należy się upewnić, że depozyt, o który prosi wynajmujący nie przekracza 5 tygodni czynszu, jeśli roczny czynsz jest niższy niż 50 000 GBP lub 6 tygodni czynszu, jeśli roczny czynsz jest wyższy niż 50 000 GBP.

2. Ochrona depozytu - jako osoba wynajmująca możesz zyskać dostęp do programu ochrony depozytu, który jest nadzorowany przez rząd.

3. Długość najmu - zazwyczaj wynosi 6 lub 12 miesięcy. Jako osoba wynajmująca, w celu zwiększenia swojego komfortu, możesz negocjować dłuższy okres wynajmu.

4. Palenie i zwierzęta w wynajmowanym mieszkaniu - warto z wyprzedzeniem dopytać o możliwość posiadania zwierząt, ale także o detale takie jak przechowywanie rowerów czy recykling odpadów. 

5. Rachunki - przed podpisaniem umowy dobrze jest doprecyzować po czyjej stronie znajduje się obowiązek dbania o rachunki.

6. Urządzenia i wyposażenie - warto zweryfikować swoje potrzeby pod kątem dostępnych rozwiązań. Istnieje spore prawdopodobieństwo, że po podpisaniu umowy, wynajmujący nie będzie zainteresowany dalszym wyposażeniem mieszkania. 

7. Bezpieczeństwo - mowa tu nie tylko o przeanalizowaniu okolicy, ale także samej nieruchomości i na przykład sprawdzaniu czujników dymu i tym podobnych. 

Powyższa lista nie jest poradą prawną i w razie jakichkolwiek wątpliwości, warto skontaktować się z prawnikiem. 

Dobrze jest  również zapoznać się z dokumentem przygotowanym bezpośrednio przez władze Wielkiej Brytanii i przeczytać przewodnik bezpiecznego wynajmu. 

Mieszkanie w Anglii - jakie opłaty czekają na wynajmującego?

Wysokość czynszu to jedna z kluczowych wytycznych przy poszukiwaniu nowego lokum. To jednak niejedyna opłata, która czeka na przyszłego mieszkania wynajmowanego mieszkania. Co jeszcze warto uwzględnić w swoim portfelu?

Jakie opłaty mogą czekać na osobę wynajmującą mieszkanie w Anglii? ²

• Kaucja - o jej maksymalnej wysokości wspominaliśmy we wcześniejszym paragrafie. Tak samo jak w Polsce - osoba, która wynajmuje mieszkanie może potrącić z kaucji określoną kwotę, jeśli na przykład sprzęty w mieszkaniu zostaną uszkodzone na skutek niepoprawnego użytkowania. 

• Zwrotna kaucja - może być ograniczona do wysokości tygodniowego czynszu.

• Płatności ograniczone do 50 GBP - za zmianę lub cesję umowy najmu.

• Opłaty za media, usługi komunikacyjne, abonament telewizyjny i podatek lokalny.

• Opłata za zwłokę w płatności czynszu i wymianie zgubionego klucza/urządzenia zabezpieczającego dającego dostęp do mieszkania.

Kupno mieszkania w Anglii - gdzie szukać ogłoszeń z rynku nieruchomości?

Kupno mieszkania czy wynajem nieruchomości w Anglii? W obu przypadkach dobrą praktyką jest rozesłanie wieści wśród znajomych i sąsiadów, którzy obecnie przebywają na wyspach. Ale oprócz liczenia na znajomości, warto wziąć sprawy w swoje ręce i wybrać się na poszukiwania. Wystarczy zaparzyć sobie kubek herbaty i przestudiować kilka popularnych portali. 

Gdzie szukać mieszkania na wynajem w Anglii?

1. Zoopla

2. OpenRent

3. RightMove

4. PrimeLocation

5. Gumtree

Gdzie szukać domu na sprzedaż w Anglii?

Pomocny może się okazać portal YourMove, ale także wspomniane powyżej strony, w których wystarczy zmienić ustawienia - z opcji wynajmu na możliwość zakupu nieruchomości. 

Większość portali znacznie ułatwia poszukiwania - pozwala określić pożądaną okolicę, ilość pokoi czy budżet. Można także wyszukać nieruchomości pod kątem dostępu do parkingu czy przydomowego ogródka. 

Warto jednak zwrócić uwagę, że część portali łączy osoby wynajmujące bezpośrednio z osobami prywatnymi. Dobrze jest zachować szczególną uważność i pamiętać o podstawowych zasadach bezpieczeństwa w internecie. Nawet jeśli zdjęcia w ogłoszeniach będą wywoływać zachwyt, dobrze jest umówić się na oglądanie mieszkania z listą swoich wymagań i rozliczać się dopiero, gdy zostanie podpisana umowa najmu. 

Ile kosztuje mieszkanie w Anglii - podsumowanie 

Szukając mieszkania w Anglii - czy to na wynajem, czy planując zakup - warto odpowiedzieć sobie na kilka ważnych pytań. Określenie budżetu, pożądanej lokalizacji czy ilości pokoi pozwala na dzień dobry zawęzić oferty, które są dostępne na rynku. 

Oprócz znajomości praw i obowiązków osoby wynajmującej na brytyjskim rynku nieruchomości, warto trzymać się ogólnych zasad. Podczas wizyty w przyszłym mieszkaniu dobrze jest nie tylko zerknąć na widoki za oknem, ale także dopytać właściciela o średnią wysokość rachunków, poprawność działania czujników dymu czy sąsiedztwo. Te wszystkie niuanse mają później ogromny wpływ na satysfakcję i komfort codziennego funkcjonowania. 

Komfort i wygoda to także synonimy Wise - międzynarodowego konta, które umożliwia stały dostęp do ponad 40 walut - w tym funtów, z poziomu mobilnej aplikacji. Dołączenie do grona klientów jest darmowe, a możliwość zarządzania finansami z dowolnego miejsca na świecie to tylko jeden z benefitów. Ich lista jest znacznie dłuższa - warto się o nich przekonać na własnej skórze. 

Zacznij oszczędzać z Wise!

Załóż Wise!

---

Źródła: 

1. Property Prices in United Kingdom 

2. How to rent: the checklist for renting in England - GOV.UK 

Z dnia 6 i 9 Czerwca 2024 r.