Ingatlanvásárlás Albániában: Menete, díjak és fontos tudnivalók

Az ingatlanvásárlás Albániában egyre népszerűbbé válik, és nem véletlenül. Az ország gyönyörű tájai, barátságos lakói, valamint a folyamatosan fejlődő ingatlanpiac vonzóvá teszik mind a befektetők, mind pedig azok számára, akik egy második otthont keresnek. Ebben a cikkben átfogó képet kaphatsz arról, hogy miért érdemes Albániában ingatlant vásárolni, ki vásárolhat itt ingatlant, milyen költségekre számíthatsz, és hogyan zajlik az ingatlanvásárlás folyamata.

Emellett bemutatjuk még a Wise-számlát, amivel helyi számlaadatod lehet 10 pénznemben, többek között HUF, EUR, USD és GBP. Egy helyen. Igényelhetsz hozzá Wise-kártyát is, amellyel helyi devizában költhetsz szinte bárhol a világon. Pénzed pedig a piaci középárfolyamon tudod átváltani.

Tudj meg többet🔎

Ki vásárolhat ingatlant Albániában?

Albániában bárki vásárolhat ingatlant, függetlenül attól, hogy albán állampolgár vagy külföldi. Az ország 2006-ban eltörölte az ingatlanvásárlásra vonatkozó korlátozásokat, így ma már bármelyik külföldi állampolgár vásárolhat ingatlant, legyen szó lakásról, házról, vagy akár kereskedelmi ingatlanról.

Fontos megjegyezni, hogy Albániában a mezőgazdasági területek vásárlása nem engedélyezett külföldiek számára, kivéve ha az ingatlan egy cég tulajdonában van. Ezt azért vezették be, hogy megvédjék az ország termőföldjeit, valamint azokat a helyi közösségeket, amelyek ebből élnek.

Amennyiben ingatlant vásárolsz Albániában, szükséged lesz egy helyi ügyvédre, aki segít az ügyintézésben és biztosítja, hogy minden jogi előírásnak megfelelj. Az albániai ingatlanpiacon a legtöbb ügylet közvetlenül az eladó és a vevő között zajlik, ezért rendkívül fontos, hogy jogilag minden rendben legyen.

Milyen díjakra számíthatsz?

Az albániai ingatlanvásárlás költségei számos tényezőtől függnek, de az általános szabályok szerint az alábbi főbb költségekre kell számítanod:

Díjak	Becsült kiadás
Adásvételi szerződés fordítása	Egyedi árajánlat alapján
Illeték	Az ingatlan értékének 10-15%-a¹
Ügyvédi költségek	Az ingatlan értékének 1-2%-a
Ingatlanközvetítői díj	Az ingatlan vételárának 2-3%-a
További költségek (utazás, aláírások hitelesítése, stb.)	200 - 500 ezer Ft

Az ingatlan vételárán túl, számítanod kell egy 10-15%-os illetékre, amely az ingatlan értékétől függ.¹ Ezt az összeget a vásárláskor kell befizetned.

Az ügyvédi díjak általában a vételár 1-2%-át teszik ki, ami tartalmazza az összes szükséges jogi dokumentáció előkészítését, valamint az ingatlan nyilvántartásba vételét. Az ingatlanközvetítők általában 2-3%-os jutalékot kérnek a vételárból, de ezt érdemes előre tisztázni, mivel a díjak eltérőek lehetnek az egyes ügynökségek között.

A regisztrációs díjak változóak, de általában alacsonyak, és az ingatlan nyilvántartásba vételének költségeit fedezik. Az ingatlanok regisztrációja Albániában egyszerű és gyors folyamat, amely biztosítja, hogy az ingatlan hivatalosan is a te nevedre kerüljön.

A Wise-számlával piaci középárfolyamon tudod átváltani a pénzed, előre látható díjakkal.

Hozd létre Wise-fiókod

Albániai ingatlanvásárlás menete

Az albániai ingatlanvásárlás folyamata több lépésből áll, és fontos, hogy minden lépést gondosan kövess, hogy elkerüld a kellemetlenségeket.

1. Tájékozódás az ingatlanpiacon

Számos online platform áll rendelkezésedre, ahol böngészheted a kínálatot. Az alábbi weboldalak hasznosak lehetnek számodra:

• Indomio.al - Az egyik legnagyobb albániai ingatlanportál, ahol lakások, házak és kereskedelmi ingatlanok széles választéka található.
• Merrjep.al - Egy népszerű apróhirdetési oldal, ahol különböző kategóriákban találhatsz ingatlanokat.
• Realestate.al - Egy professzionális ingatlanügynökség weboldala, amely Tiranában és más nagyvárosokban kínál ingatlanokat.

Ezeken a weboldalakon könnyen böngészhetsz, és megtalálhatod az igényeidnek megfelelő ingatlant. Azonban mindig érdemes a helyszínen is ellenőrizni az ingatlant, mielőtt bármilyen döntést hoznál.

2. Helyszíni szemle

Érdemes először a helyszínen megtekinteni az ingatlant, mielőtt bármilyen hivatalos lépést tennél. Albániában sok ingatlan áll rendelkezésre, de fontos, hogy személyesen is meggyőződj az ingatlan állapotáról, valamint a környék adottságairól.

3. Szerződés

Miután kiválasztottad a megfelelő ingatlant, szerződést kell kötnöd az eladóval. Ebben a szakaszban ügyvéd segítségét érdemes igénybe venni, aki biztosítja, hogy minden jogi előírásnak megfelelj. Az ügyvéd segít a szerződés megfogalmazásában, ellenőrzi az ingatlan tulajdonjogát, valamint biztosítja, hogy az ingatlan mentes legyen mindenféle terheléstől vagy jelzálogtól.

4. Ingatlan árának kifizetése

A következő lépés az ingatlan árának kifizetése. Az albániai ingatlanvásárlás során a vételárat általában egy helyi bankban letétbe helyezik, és az ügyvéd intézi a kifizetést, miután minden jogi követelmény teljesült. Ez biztosítja, hogy az eladó csak akkor kapja meg a pénzt, ha az ingatlan hivatalosan is a te nevedre került.

5. Az ingatlan bejegyzése

Az utolsó lépés az ingatlan hivatalos nyilvántartásba vétele, amelyet az ügyvéd intéz. Ez a folyamat biztosítja, hogy az ingatlan hivatalosan is a te nevedre kerüljön, és hogy minden jogi követelmény teljesüljön.

Mit kínál a Wise?

Ha Albániában vásárolsz ingatlant, vagy oda utalsz pénzt, akkor az adott ország pénznemében kell fizetned. Ingatlanvásárláskor nagy összegek cserélnek gazdát, ráadásul az átváltás többletköltségekkel jár. Egyértelmű, hogy szeretnél pénzt megtakarítani, ahol csak tudsz.

A Wise-zal, piaci középárfolyamon válthatod át a pénzed előre kiszámolható átváltási díjakkal a tetszőleges devizában.

Wise-számlát nyithatsz egy gyors és egyszerű online regisztrációval. Csak a személyigazolványod és a mobilod kell majd.

Mit kaphatsz a Wise-zal?

• A Wise-számlával több mint 40 pénznemet tudsz tárolni és közöttük átváltani.
• 10 helyi számlaadatot kaphatsz, többek között forint, euró, amerikai dollár és angol font pénznemekben is.
• Pénzvisszatérítést kaphatsz a Wise-számládon tartott EUR, GBP és USD után.
• Igényelhetsz okos-pénzváltó technológiával rendelkező Wise betéti kártyát.
• A Wise appban beállíthatsz automatikus pénzátváltást az általad kívánt árfolyam alapján vagy a Wise Árfolyamkövetővel kérhetsz árfolyamértesítőket egyenesen az email fiókodba.
• A Wise virtuális kártyákkal biztonságosabban vásárolhatsz online.
• A Wise appon keresztül azonnali értesítést kapsz minden vásárlásról, így nyomon követheted a költéseidet. Ha elveszíted a kártyádat, az appban könnyen letilthatod, így biztonságban marad a pénzed.
• Segítőkész, magyar nyelvű ügyfélszolgálat áll rendelkezésedre.

Hozd létre Wise-fiókod

📑 Kapcsolódó cikkek
Külföldre költözés: Teljes teendőlista Online bankszámlanyitás külföldön: Egyszerű (de teljes) útmutató Útlevéligénylés online vagy személyesen: Teljes útmutató

Tippek a biztonságos Albániai ingatlanvásárláshoz

Albániában az ingatlanvásárlás viszonylag biztonságos és egyszerű folyamat, de mint minden külföldi ingatlanvásárlásnál, itt is érdemes néhány fontos dolgot szem előtt tartani.

Végezz alapos kutatást

Először is, mindig végezz alapos kutatást, mielőtt döntést hozol az ingatlanvásárlásról. Albánia ingatlanpiaca gyorsan fejlődik, de mint minden gyorsan növekvő piac esetében, előfordulhatnak kockázatok is. Az ingatlan értékének és állapotának pontos megismerése érdekében érdemes helyszíni szemlét tartani, és szakértők véleményét kikérni.

Ügyvéd alkalmazása

Az albániai ingatlanvásárlás egyik legfontosabb lépése a megfelelő ügyvéd kiválasztása. Az ügyvéd segít abban, hogy az ingatlanvásárlás során minden jogi követelmény teljesüljön, és hogy az ingatlan mentes legyen mindenféle terheléstől vagy bonyodalmaktól. Fontos, hogy olyan ügyvédet válassz, aki jártas az albán ingatlanjogban, és akiben megbízhatsz.

Földhivatali ellenőrzés

További fontos tényező a földhivatali nyilvántartás ellenőrzése. Albániában az ingatlanok tulajdonjogának nyilvántartása ugyan fejlődik, de előfordulhatnak pontatlanságok vagy hibák a nyilvántartásban. Ezért elengedhetetlen, hogy az ingatlanvásárlás előtt ellenőrizd a tulajdonjogot, és biztosítsd, hogy minden jogi dokumentáció rendben van.

Helyi ingatlanpiac feltérképezése

A biztonságos vásárlás érdekében érdemes megismerni a helyi ingatlanpiac sajátosságait is. Albániában az ingatlanok árképzése jelentősen eltérhet a nyugat-európai országokhoz képest. Az ingatlanok ára gyakran alku tárgya, és sok esetben lehetőség van az ár csökkentésére. Az alku azonban időigényes lehet, és érdemes helyi szakértők tanácsát kikérni, hogy biztosan a legjobb árat kapd.

A helyi albérlet piac megismerése

Végezetül, ha a vásárlás célja befektetés, fontos figyelembe venni a helyi bérleti piacot is. Albániában a turizmus folyamatosan növekszik, különösen a tengerparti városokban, ami kedvező lehetőséget jelenthet rövid távú bérbeadásra. Ugyanakkor érdemes tisztában lenni a helyi adózási szabályokkal, és előre megtervezni a bérbeadás feltételeit.

Albániai ingatlanvásárlás előnyei

Albánia nemcsak a természeti szépségei miatt vonzó, hanem az ingatlanpiaci lehetőségei miatt is.

Alacsony árak

Az országban található tengerparti városok, mint például Saranda és Vlora, Európa egyik legérintetlenebb partjait kínálják, ahol az ingatlanárak még mindig viszonylag alacsonyak. Az ingatlanárak országosan is még mindig jóval alacsonyabbak, mint a szomszédos Görögországban vagy Montenegróban, így Albánia kiváló lehetőséget nyújt azok számára, akik tengerparti ingatlanra vágynak, de nem szeretnének vagyonokat költeni. Ezen túlmenően a főváros, Tirana, az utóbbi években jelentős növekedést mutatott, így egyre több külföldi befektető és lakó érdeklődik a város iránt. Albánia tagja a NATO-nak, és bár még nem része az Európai Uniónak, a csatlakozásra való törekvés folyamatosan zajlik, ami további stabilitást biztosít a befektetők számára.

Kedvező adózás

Az albániai ingatlanvásárlás előnyei közé tartozik a viszonylag alacsony adózás, a könnyű hozzáférés az Adriai-tengerhez, valamint a kedvező klíma. Albániában az ingatlanadó alacsonyabb, mint a legtöbb európai országban, ami hosszú távon is előnyös lehet. Ezen kívül az ország gyorsan fejlődik, és a csatlakozási törekvések az Európai Unióhoz további stabilitást ígérnek.

Jó ár-érték arány

Az egyik legnagyobb előnye az albániai ingatlanvásárlásnak az ár-érték arány. Az ingatlanok ára jelentősen alacsonyabb, mint más európai országokban, különösen a tengerparti régiókban. Ez különösen vonzó lehet azok számára, akik nyaralót keresnek vagy befektetést terveznek.

Kultúra és életstílus

Az albán kultúra és életstílus is vonzó lehet a külföldiek számára. Az emberek barátságosak, a helyi konyha kiváló, és az ország történelmi és természeti látványosságai is lenyűgözőek. Az ingatlanvásárlás Albániában lehetőséget ad arra, hogy egy gyönyörű, még felfedezetlen országban élj vagy nyaralj.

Albániai ingatlanvásárlás hátrányai

Az albániai ingatlanvásárlásnak, bár sok előnnyel jár, vannak hátrányai is, amelyeket fontos figyelembe venni, mielőtt döntést hozol. Ezek a hátrányok különösen fontosak lehetnek, ha első alkalommal vásárolsz ingatlant külföldön, vagy ha nem vagy jártas a helyi jogi és piaci környezetben.

Fejlődő piac, instabil infrastruktúra

Bár Albánia ingatlanpiaca gyorsan fejlődik, még mindig számos kihívással kell szembenézni. Az ország egyes részein, különösen a vidéki területeken, az infrastruktúra még nem teljesen fejlett. Ez azt jelenti, hogy az úthálózat, a közműszolgáltatások (víz, villany, gáz), valamint az internet és telekommunikációs szolgáltatások nem mindig olyan megbízhatóak, mint amit a nyugat-európai országokban megszokhattál.

Nyelvi és kulturális akadályok

Albánia hivatalos nyelve az albán, és bár a nagyobb városokban, különösen Tiranában, egyre több ember beszél angolul, a vidéki területeken gyakran előfordulhat, hogy csak albánul kommunikálnak. Az ügyintézés, a jogi dokumentumok és az ingatlanvásárlással kapcsolatos szerződések általában csak albán nyelven érhetők el. Ez jelentős akadály lehet, ha nem beszéled a nyelvet, és nem rendelkezel megbízható helyi segítséggel.

Ingyenesen elérhető ingatlanpiaci információk hiánya

Albániában az ingatlanpiac átláthatósága még nem érte el a nyugat-európai vagy észak-amerikai szintet. Az ingatlanárakról, piaci trendekről és egyéb fontos információkról szóló nyilvános adatok gyakran hiányosak vagy elavultak. Ez megnehezítheti, hogy pontosan értékeld az ingatlan árát és befektetési potenciálját.

Az albániai ingatlanpiacon gyakran nem áll rendelkezésre részletes információ az ingatlanok előéletéről, állapotáról, vagy bármilyen jogi akadályról, amely befolyásolhatja a vásárlást. Ennek következtében az ingatlanvásárlók gyakran kénytelenek saját maguk végezni a piackutatást, ami idő- és erőforrás-igényes lehet.

Források:

1. Drejtoria e Përgjithshme e Tatimeve, Albania - Për Tatimin Mbi Të Ardhurat Nga Tjetërsimi I Pasurive Të Paluajtshme - letölthető pdf dokumentum

Források ellenőrzésének ideje: 2024.08.14.