Portugáliába költözés: Teendőlista a sikeres letelepedéshez
Képzelj el egy olyan országot, ahol legváltozatosabb tájakat találod. Ameddig a szem ellát, aranyló síkságok, hegyek, tengerpart. És ehhez még a portugál...
Ingatlanvásárlás Portugáliában: Menete, díjak és fontos tudnivalók
Portugália, a gyönyörű tájairól, kellemes éghajlatáról és barátságos lakosairól ismert ország, ezért aztán egyre népszerűbb célpont azok körében, akik ingatlanvásárlást terveznek. Ha te is azon gondolkodsz, hogy Portugáliában vásárolj ingatlant, érdemes alaposan utánajárnod a részleteknek, hogy minden zökkenőmentesen menjen. Ez a cikk részletesen bemutatja, hogy mit kell tudnod a portugáliai ingatlanvásárlás folyamatáról, a kapcsolódó költségekről, valamint hasznos tippeket ad a biztonságos vásárláshoz.
| Emellett bemutatjuk még a Wise-számlát, amivel helyi számlaadatod lehet 10 pénznemben, többek között HUF, EUR, USD és GBP. Egy helyen. Igényelhetsz hozzá Wise-kártyát is, amellyel helyi devizában költhetsz szinte bárhol a világon. Pénzed pedig a piaci középárfolyamon tudod átváltani. |
|---|
Ki vásárolhat ingatlant Portugáliában?
Portugália egyik legnagyobb vonzereje, hogy rendkívül nyitott és barátságos azokkal szemben, akik itt szeretnének ingatlant vásárolni. Függetlenül attól, hogy az Európai Unióból vagy azon kívülről érkezel, jogosult vagy ingatlant vásárolni az országban. Az uniós állampolgárok számára a folyamat egyszerűbb lehet, mivel nincs szükség külön engedélyekre, azonban a nem uniós állampolgárok számára is elérhető az ingatlanvásárlás lehetősége.
Ha nem uniós állampolgár vagy, érdemes megfontolni a portugál Arany Vízum (Golden Visa) programot, amely lehetővé teszi számodra és családod számára, hogy tartózkodási engedélyt szerezzetek az országban, ha bizonyos összegű ingatlanbefektetést hajtasz végre. Az Arany Vízum program lehetőséget nyújt arra, hogy 500 000 euró értékű ingatlan vásárlásával tartózkodási engedélyt szerezz Portugáliában.¹ Ez az engedély nemcsak arra jogosít fel, hogy legálisan tartózkodj az országban, hanem arra is, hogy szabadon utazhass az EU Schengeni övezetén belül. Ez különösen előnyös lehet, ha hosszú távú terveid között szerepel az európai életvitel, vagy ha szeretnél egy stabil második otthont biztosítani magadnak és családodnak.
Milyen díjakra számíthatsz?
Az ingatlanvásárlás Portugáliában különféle költségekkel is jár, amelyeket érdemes előre megismerned és megtervezned. Az alábbiakban áttekintheted a leggyakoribb díjakat és adókat, amelyekkel találkozhatsz a vásárlás során.
| Díjak | Becsült kiadás |
|---|---|
| Átírási adó (IMT) | Az ingatlan értékének 1-8%-a² |
| Illeték (Imposto de Selo) | Az ingatlan értékének 0,8%-a² |
| Ügyvédi díj | Az ingatlan vételárának 1-2%-a |
| Ingatlanügynök díja (eladó fizeti) | Az ingatlan vételárának 5-10%-a |
| További költségek (utazás, aláírások hitelesítése, stb.) | 200 - 500 ezer Ft |
Az átírási adó, portugálul Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), az ingatlan vásárlásakor fizetendő legjelentősebb adó. Az IMT mértéke az ingatlan típusától és értékétől függően változik, és általában az ingatlan értékének 1%-tól 8%-ig terjedhet.² Lakóingatlanok esetében az adó sávosan emelkedik, az ingatlan értékének növekedésével egyre magasabb százalékos kulcsot kell fizetned.
Az ingatlanvásárlás másik költsége az illeték, amely az ingatlan értékének 0,8%-a.² Ezt az összeget az IMT mellett kell megfizetni, így érdemes ezt is figyelembe venni a költségvetés tervezésekor.
Az ingatlanvásárlás során szükséged lesz egy ügyvédre, aki végigkísér a folyamaton, ellenőrzi a jogi dokumentumokat, és biztosítja, hogy minden jogszerűen történjen. Az ügyvédi díjak általában az ingatlan értékének 1-2%-át teszik ki, de ez változhat a szolgáltatások összetettségétől függően. Az ügyvéd segítségével elkerülheted a jogi buktatókat és biztosíthatod, hogy minden papírmunka rendben legyen.
Ha ingatlanügynökön keresztül vásárolsz, számolnod kell az ügynöki jutalékkal is, amely általában 5-10% között mozog. Fontos tudnod, hogy ez az összeg jellemzően az eladót terheli, de mindig érdemes előre tisztázni a feltételeket.
Az ingatlanvásárlás során további költségekkel is számolnod kell, mint például a banki költségek, ha hitelt veszel fel, illetve a közjegyzői díjak, amelyek a szerződéskötéshez kapcsolódnak. Ezek a költségek összességében jelentős összeget jelenthetnek, ezért érdemes előre kalkulálnod ezekkel.
| A Wise-számlával piaci középárfolyamon tudod átváltani a pénzed, előre látható díjakkal. |
|---|
Portugáliai ingatlanvásárlás menete
Az ingatlanvásárlás folyamata Portugáliában hasonló a más európai országokban megszokottakhoz, de vannak sajátosságai, amelyekre érdemes odafigyelni. Az alábbiakban részletesen bemutatjuk, hogyan zajlik a vásárlás lépésről lépésre, hogy tudd, mire számíthatsz.
1. Ingatlan keresése
Az első lépés természetesen az ingatlan kiválasztása. Portugáliában számos ingatlan weboldal segíthet ebben, ahol könnyedén böngészhetsz a különféle ajánlatok között. Néhány népszerű oldal, ahol elkezdheted a keresést:
Ezeken az oldalakon kereshetsz régiók, árkategóriák, valamint ingatlantípusok szerint, így könnyedén megtalálhatod a számodra ideális otthont vagy befektetést.
2. Előzetes megállapodás és szerződéskötés
Miután megtaláltad a megfelelő ingatlant, következik az ajánlattétel. Az ajánlat elfogadása után egy előzetes szerződést, úgynevezett "Contrato de Promessa de Compra e Venda" kell aláírnotok az eladóval, amelyben rögzítitek a vásárlás feltételeit. Itt fontos szerepet játszik az ügyvéded, aki ellenőrzi a szerződés jogi megfelelőségét és biztosítja, hogy minden fél számára tisztázottak legyenek a feltételek.
3. A végleges szerződés aláírása
Az előzetes szerződés aláírása után következik a végleges szerződés, amely a közjegyző jelenlétében történik. Ekkor fizeted ki a vételár fennmaradó részét, és a tulajdonjog átruházásra kerül. A szerződés aláírása után az ingatlan a nevedre kerül, és hivatalosan is az új tulajdonosa leszel.
4. Ingatlan bejegyzése
A szerződés aláírását követően az ingatlant be kell jegyeztetned a helyi földhivatalban (Conservatória do Registo Predial). Ez egy fontos lépés, hiszen csak ezzel válik jogilag érvényessé a tulajdonjogod. Ezt követően a helyi adóhivatalnál is be kell jelentened a vásárlást, hogy a megfelelő adókat megfizethesd.
Mit kínál a Wise?
Ha Portugáliában vásárolsz ingatlant, vagy oda utalsz pénzt, akkor az adott ország pénznemében kell fizetned. Ingatlanvásárláskor nagy összegek cserélnek gazdát, ráadásul az átváltás többletköltségekkel jár. Egyértelmű, hogy szeretnél pénzt megtakarítani, ahol csak tudsz.
A Wise-zal, piaci középárfolyamon válthatod át a pénzed előre kiszámolható átváltási díjakkal a tetszőleges devizában.
Wise-számlát nyithatsz egy gyors és egyszerű online regisztrációval. Csak a személyigazolványod és a mobilod kell majd.
Mit kaphatsz a Wise-zal?
- A Wise-számlával több mint 40 pénznemet tudsz tárolni és közöttük átváltani.
- 10 helyi számlaadatot kaphatsz, többek között forint, euró, amerikai dollár és angol font pénznemekben is.
- Pénzvisszatérítést kaphatsz a Wise-számládon tartott EUR, GBP és USD után.
- Igényelhetsz okos-pénzváltó technológiával rendelkező Wise betéti kártyát.
- A Wise appban beállíthatsz automatikus pénzátváltást az általad kívánt árfolyam alapján vagy a Wise Árfolyamkövetővel kérhetsz árfolyamértesítőket egyenesen az email fiókodba.
- A Wise virtuális kártyákkal biztonságosabban vásárolhatsz online.
- A Wise appon keresztül azonnali értesítést kapsz minden vásárlásról, így nyomon követheted a költéseidet. Ha elveszíted a kártyádat, az appban könnyen letilthatod, így biztonságban marad a pénzed.
- Segítőkész, magyar nyelvű ügyfélszolgálat áll rendelkezésedre.
| 📑 Kapcsolódó cikkek |
|---|
Tippek a biztonságos portugáliai ingatlanvásárláshoz
Portugáliában, mint minden más országban, az ingatlanvásárlás során érdemes körültekintően eljárni, hogy elkerüld a kellemetlen meglepetéseket. Az alábbi tippek segítenek abban, hogy a portugáliai ingatlanvásárlás folyamata zökkenőmentes és biztonságos legyen.
Ismerd meg a helyi szabályokat és szokásokat
Mielőtt belekezdenél az ingatlanvásárlásba, fontos, hogy megismerkedj a helyi jogszabályokkal és szokásokkal. Portugáliában például az ingatlanárak alkuképesek, így érdemes átgondolni, mennyit szeretnél ajánlani egy adott ingatlanért. Emellett érdemes tisztában lenned azzal is, hogy egyes területeken eltérő adózási szabályok lehetnek érvényben, ami befolyásolhatja a végső költségeket.
Mindig alkalmazz helyi szakértőt
Az ingatlanvásárlás során elengedhetetlen, hogy megbízható szakértőkkel dolgozz együtt. Egy helyi ügyvéd, aki jártas a portugál ingatlanpiacon, segít elkerülni a jogi buktatókat. Emellett érdemes egy független értékbecslőt is bevonni, aki megállapítja az ingatlan valós piaci értékét, így elkerülheted, hogy többet fizess, mint amit a vásárolt ingatlan ér.
Ellenőrizd az ingatlan tulajdonjogát és terheit
Portugáliában, mint bárhol máshol, fontos, hogy meggyőződj arról, hogy az ingatlan, amit vásárolni szeretnél, mentes minden jogi tehertől. Ezt az ügyvéded segítségével könnyedén ellenőrizheted a földhivatalban. Ha az ingatlanhoz tartozik hitel, jelzálog vagy bármilyen egyéb kötelezettség, azt tisztázni kell a vásárlás előtt, hogy elkerüld a későbbi problémákat.
Ne hagyd ki az előzetes műszaki vizsgálatot
Mielőtt véglegesítenéd a vásárlást, érdemes alapos műszaki vizsgálatot végeztetni az ingatlanon. Egy szakértő felmérése segít azonosítani az esetleges rejtett hibákat, amelyek később jelentős költségeket okozhatnak. Ez különösen fontos, ha régebbi építésű ingatlant vásárolsz, mivel ezek gyakran igényelnek felújítást vagy karbantartást.
Vigyázz a kockázatokra a tengerparti ingatlanok esetében
Portugália híres tengerparti ingatlanjai rendkívül vonzóak lehetnek, de fontos, hogy tisztában legyél az ezekkel járó kockázatokkal is. A tengerparti ingatlanok esetében számolnod kell az erózió, a tengerszint emelkedése és az esetleges viharok okozta károk lehetőségével. Érdemes utánajárni annak, hogy az ingatlan biztosítása milyen kiterjedésű, és fedezi-e az ilyen típusú károkat.
Ismerd meg a helyi közösséget
Mielőtt megvásárolnád az ingatlant, érdemes időt szánni arra, hogy megismerkedj a környékkel és a helyi közösséggel. Ez nemcsak abban segít, hogy jobban megértsd, milyen lesz az élet a kiválasztott ingatlanban, hanem abban is, hogy eldöntsd, valóban ez-e a legjobb hely számodra. Ha lehetséges, tölts el néhány hetet a környéken, mielőtt meghozod a végső döntést.
Gondolj a jövőbeli karbantartási költségekre
Az ingatlanvásárlás nem ér véget a vételárral. Fontos, hogy előre gondolj a jövőbeli karbantartási költségekre is. Portugáliában, különösen a tengerparti régiókban, az ingatlanok gyorsabban amortizálódhatnak a sós levegő és az időjárási viszonyok miatt. Ezért érdemes előre tervezni a szükséges karbantartási és javítási költségeket, hogy elkerüld a kellemetlen meglepetéseket.
Portugáliai ingatlanvásárlás előnyei
Portugáliában ingatlant vásárolni számos előnnyel jár, de természetesen vannak hátrányai is, amelyeket érdemes figyelembe venni, mielőtt meghoznád a végső döntést.
Kedvező fekvés
Portugália egyik legnagyobb előnye az ingatlanvásárlók számára a kedvező éghajlat és a gyönyörű tájak. Az ország híres a napos időjárásáról, amely különösen vonzó azok számára, akik a hideg telektől szeretnének megszabadulni. Emellett az ország gazdag kulturális öröksége, barátságos lakosai és kiváló ételei is hozzájárulnak ahhoz, hogy sokan választják otthonukként.
Ingatlanpiaci növekedés
A portugáliai ingatlanpiac az utóbbi években jelentős növekedést mutatott, ami azt jelenti, hogy az ingatlanod értéke várhatóan növekedni fog az idő múlásával. Ez különösen vonzó lehet azok számára, akik befektetési céllal vásárolnak ingatlant. Emellett a portugál adórendszer is kedvező, különösen az ún. „non-habitual resident” státuszúak számára, akik bizonyos adókedvezményeket élvezhetnek az első tíz évben.
Portugáliai ingatlanvásárlás hátrányai
Az ingatlanvásárlás Portugáliában ugyanakkor nem mentes a kihívásoktól.
Magas ingatlanárak
Az egyik legnagyobb hátrány lehet, hogy az ország egyes részein az ingatlanárak az elmúlt években jelentősen emelkedtek, különösen Lisszabonban és a tengerparti régiókban. Ez azt jelenti, hogy bizonyos területeken nehéz lehet jó ár-érték arányú ingatlant találni.
Magas fenntartási költségek
Egy másik potenciális hátrány az ingatlanok fenntartásával kapcsolatos költségek. Ahogy korábban olvashattad, a tengerparti ingatlanok esetében a karbantartás jelentős költségeket jelenthet, amelyeket érdemes figyelembe venni a vásárlás előtt.
Nyelvi és kulturális különbségek
Az ország nyelvi és kulturális különbségei is kihívást jelenthetnek, különösen, ha nem beszélsz portugálul. Bár sok helyi beszél angolul, a jogi és adminisztratív folyamatok során hasznos lehet, ha rendelkezel valamilyen szintű nyelvtudással vagy segítséget kérsz egy tolmácstól.
Források:
- Republica Portuguesa - Foreign Affairs - RPI - Residency Permit for Investors
- Alto Comissariado Para as Migracoes - Quais os impostos aplicáveis sobre bens imóveis?
Források ellenőrzésének ideje: 2024.08.19.
*A legfrissebb ár- és díjszabási információkért tekintsd meg a felhasználási feltételeket és a régióra vonatkozó információkat, vagy látogass el a Wise díjszabása oldalra.
Ez a kiadvány általános tájékoztatás céljából készült, és nem minősül a Wise Payments Limited vagy leányvállalatai és kapcsolt vállalkozásai által nyújtott jogi, adóügyi vagy egyéb szakmai tanácsadásnak, és nem helyettesíti a pénzügyi tanácsadótól vagy más szakembertől való tanácsadást.
Nem vállalunk sem kifejezett, sem hallgatólagos kijelentést, szavatosságot vagy garanciát arra vonatkozóan, hogy a kiadvány tartalma pontos, teljes vagy naprakész.
