Ingatlanvásárlás Portugáliában: Menete, díjak és fontos tudnivalók
Portugália, a gyönyörű tájairól, kellemes éghajlatáról és barátságos lakosairól ismert ország, ezért aztán egyre népszerűbb célpont azok körében, akik...
Portugáliába költözés: Teendőlista a sikeres letelepedéshez
Képzelj el egy olyan országot, ahol legváltozatosabb tájakat találod. Ameddig a szem ellát, aranyló síkságok, hegyek, tengerpart. És ehhez még a portugál emberek kedvessége is hozzáadódik, hiszen szívesen fogadnak minden látogatót, bárhonnan is jöjjenek. A telek enyhék, a nyarak pedig melegek és szárazak. Ha te is beleszerettél ebbe az országba és azt fontolgatod, hogy hosszabb távra költözöl oda, akkor a legjobb helyen jársz. Ebből a cikkből megismerheted a Portugáliába költözés és letelepedés részleteit.
| Emellett bemutatjuk még a Wise-számlát, amivel helyi számlaadatod lehet 10 pénznemben, többek között HUF, EUR, USD és GBP. Egy helyen. Igényelhetsz hozzá Wise-kártyát is, amellyel helyi devizában költhetsz szinte bárhol a világon. Pénzed pedig a piaci középárfolyamon tudod átváltani. |
|---|
Előkészületek
Portugália nincs nagyon messze, de közel sem. De, mindegy is, mert mint minden külföldi országhoz, ide is alaposan elő kell készíteni a költözést. Lássuk a legelső lépéseket.
Vízum, letelepedési engedély Portugáliába
Hogy milyen engedélyre van szükséged, hogy az országba beléphess és ott is maradhass, attól függ, hogy milyen állampolgárságú vagy.
Uniós polgárként jogod van 3 hónapnál hosszabb ideig Portugáliában élni, feltéve, hogy megfelelsz az alábbi feltételek legalább egyikének:
- Portugália területén vagy foglalkoztatott vagy önálló vállalkozó
- Elegendő pénzügyi forrással rendelkezel saját magad és családtagjaid számára, és rendelkezel egészségbiztosítással.
- Hivatalosan akkreditált magán- vagy állami oktatási intézménybe iratkoztál be, és egészségbiztosítással rendelkezel.
Ebben az esetben regisztrációs bizonyítványt kell kérned ahhoz, hogy három hónapnál tovább élhess Portugáliában. Ezt a tanúsítványt az ország területén töltött első három hónapot követő 30 napon belül kell igényelni a helyi önkormányzatnál.
A regisztrációs bizonyítvány a kiállítástól számított öt évig érvényes, vagy a Portugáliában való tartózkodásod tervezett időpontjáig, ha az öt évnél rövidebb.¹
Ha harmadik országból érkezel, akkor az országodban található Portugál Konzuli képviseleten kell tartózkodási és munkavállalási vízumot kérned.
| 📑Még érdekelhet: Vízumigénylés: Teendőlista, hogy ne felejts el semmit |
|---|
Útlevél igénylése
Bármely uniós állampolgár érvényes személyazonosító igazolvány vagy útlevél bemutatásával léphet be Portugáliába. Azonban, fontos tudni, hogy Portugáliában a törvény értelmében minden 16 éven felüli állampolgárnak, legyen az portugál vagy külföldi, érvényes személyazonosító okmányt kell magánál tartania mindenkor. Ez az okmány lehet személyi igazolvány, útlevél vagy lakcímkártya. Ez nem minden országban van így, de például Magyarországon ugyanez a követelmény, tehát nagy meglepetés nincs.
Amennyiben még nincs, vagy szükséged lenne egy új útlevélre, akkor egy korábbi írásunkban olvashatsz arról, hogy hogyan igényelj magyar útlevelet.
Kezdd el tanulni a nyelvet
Mielőtt Portugáliába költöznél jó, ha tudsz egy kicsit az ottani beszélt nyelveről. Portugália hivatalos nyelve a portugál. Ha dolgozni szeretnél, munkát keresel, és beszélsz portugálul, akkor lényegesen jobbak az esélyeid. Ezenkívül, nemcsak a hivatalokban, de például az orvosnál, bankban és az iskolában is portugálul fognak hozzád beszélni. A portugált pedig már itthon elkezdheted tanulni online, mobil alkalmazáson vagy órákat is vehetsz. Azt mondják, legalább egy év tanulás kell ahhoz, hogy egy idegen nyelvet annyira elsajátíts, hogy folyékonyan tudj beszélni. De ez a tanulás intenzitásától meg az egyéni képességektől is függ.
Álláskeresés
Mielőtt úgy döntenél, hogy Portugáliába utazol munkát keresni, előbb vedd fel a kapcsolatot országod EURES-szolgálatával. Naprakész információkat tudnak adni a portugáliai munkaerőpiacról. Ha már Portugáliában tartózkodsz, az ePortugal honlapon kereshetsz munkát.
Továbbá munaközvetítő cégeknél is kereshetsz állást. Egy ideiglenes állás elfogadása lehet az első lépés a stabilabb állás megtalálása felé. Erre a célra igénybe veheted a munkaerő-kölcsönzőket, ügynökségeket, amelyek más cégekhez keresnek alkalmazottakat.
De regisztrálhatsz egy IEFP Munkaügyi Központnál vagy munkaügyi szolgálatnál, hogy tájékozódj az ország egész területén elérhető állásajánlatokról.
Ha pedig állást szeretnél keresni a közigazgatás területén, fordulj az Állami Foglalkoztatási Börzéhez.
Online ezeket a weboldalakat érdemes megnézned munka ügyben:
Szálláskeresés
Portugáliában a lakásbérlés költsége a szerződés típusától függően változik. Kereshetsz rövid vagy hosszú távra albérletet. Az is nagyon gyakori, hogy közös lakásban élnek emberek, mivel az egy főre eső lakás ára túl drága lehet.
Emellett egyes bérbeadók nem szívesen kötnek hosszú távú bérleti szerződést, mert Portugália hatalmas turisztikai célpont, és inkább rövid távú bérleti szerződéseket kötnek a turistákkal.
A lakáskeresés leggyorsabb és legjobb módja az online apróhirdetési oldalak megtekintése vagy ingatlanügynökségek igénybevétele. Az alábbiakban megtalálod a legjobb webhelyek listáját, ahol kiadó apartmanokat vagy szobákat kereshetsz:
Alternatív megoldásként kereshetsz a helyi Facebook-csoportokban is, mivel sok csoport témája a bérelhető lakás vagy szobák. De akár a Facebook Marketplace-en is kereshetsz kiadó lakásokat Portugáliában.
Csatlakozz különböző online csoportokhoz
Keress olyan társaságokat, akik szintén magyarok vagy bevándorlók. Személyesen, online vagy közösségi médiában is találhatsz ilyen csoportokat. Tőlük sok hasznos információt megtudhatsz költözésről, munka keresésről, adózásól és úgy általában az életről, beilleszkedésről Portugáliában. Ezek a csoportok sokszor szerveznek személyes összejöveteleket és találkozókat. Vegyél részt rajta te is, hogy ne érezd magad olyan egyedül.
Itthoni életed felszámolása
Az előkészületek után jönnek az itthoni életed felszámolását célzó intézkedések. Lássuk a legfontosabb lépéseket.
Szükséged lesz egy külföldi bankszámlára
Míg a kivándorlóknak törvényileg nem kötelező portugál bankszámlával rendelkezniük, de egy portugál bankszámla megnyitása megkönnyíti az adófizetést, a portugál cégtől való fizetést, és állandó lakóhely létrehozását. Az újonnan érkezők számára azonban a folyamat kissé körülményes lehet.
Egy remek lehetőség arra, hogy pénzed rögtön használatra kész legyen miután megérkezel, ha egy Wise-számlát használsz.
A Wise-zal, piaci középárfolyamon válthatod át a pénzed előre kiszámolható átváltási díjakkal a tetszőleges devizában.
Wise-számlát nyithatsz egy gyors és egyszerű online regisztrációval. Csak a személyigazolványod és a mobilod kell majd.
Mit kaphatsz a Wise-zal?
- A Wise-számlával több mint 40 pénznemet tudsz tárolni és közöttük átváltani.
- 10 helyi számlaadatot kaphatsz, többek között forint, euró, amerikai dollár és angol font pénznemekben is.
- Pénzvisszatérítést kaphatsz a Wise-számládon tartott EUR, GBP és USD után.
- Igényelhetsz okos-pénzváltó technológiával rendelkező Wise betéti kártyát.
- A Wise appban beállíthatsz automatikus pénzátváltást az általad kívánt árfolyam alapján vagy a Wise Árfolyamkövetővel kérhetsz árfolyamértesítőket egyenesen az email fiókodba.
- A Wise virtuális kártyákkal biztonságosabban vásárolhatsz online.
- A Wise appon keresztül azonnali értesítést kapsz minden vásárlásról, így nyomon követheted a költéseidet. Ha elveszíted a kártyádat, az appban könnyen letilthatod, így biztonságban marad a pénzed.
- Segítőkész, magyar nyelvű ügyfélszolgálat áll rendelkezésedre.
| 📑Kapcsolódó: Magyar bankszámla megszüntetése: Mire figyelj |
|---|
Költöztetés
A Portugáliába költözés egyik legnagyobb költsége mind anyagilag, mind érzelmileg és szellemileg az, hogy minden holmidat átköltöztesd egyik országból a másikba.
A költség attól függ, hogy honnan és mennyi mindent szeretnél magaddal vinni. Ha az EU-ból költözködsz, akkor az egy kicsit kevésbé bonyolulttá teszi a dolgokat, mivel szabadon szállíthatod a cuccaid anélkül, hogy a portugál vámokkal kellene foglalkoznod.
Az EU-n kívüli országokból történő szállítás egy kicsit bonyolultabb. Először is, a költségek általában magasabbak a távolság miatt, de ott vannak még a vámhatósági előírások is. Miután Portugáliába költözöl, 365 napod van arra, hogy a holmid adómentesen bevidd Portugáliába.
Előnyökkel jár, ha átszállítatod a cuccaid, mert az új bútorok és háztartási tárgyak vásárlása időigényes, másrészt meg nem biztos, hogy megtalálod, amit keresel.
De annak is vannak előnyei, ha eladod a holmid, és ha Portugáliába érkezel, új dolgokat vásárolhatsz. Először is elkerülheted a szállítással járó gondokat, bár továbbra is gondot okoz, hogy mindent eladj. Új dolgokat is vásárolhatsz, ami valószínűleg jobban illeszkedik az új otthonodhoz.
Van néhány fontos szabály, amelyet figyelembe kell venni a Portugáliába behozni kívánt háziállatokkal kapcsolatban:
- Ötnél több állattal nem léphetsz be Portugáliába.
- Háziállatának legalább 12 hetesnek kell lennie.
- Az állat nem lehet vemhes.
- A kisállat érkezésétől számított öt napon belül meg kell érkezned, különben ez kereskedelmi célú behozatalnak minősül.
A háziállatok az EU-n belüli országokból Portugáliába történő behozatalának szabályai egyszerűek. Az EU-tagállamokból érkező utazók számára a kedvencnek rendelkeznie kell egy azonosításra használt mikrochippel, amely az útlevélhez kapcsolódik. Szükséged lesz egy érvényes veszettség elleni oltási dokumentumra is. Ha kedvenced veszettség elleni emlékeztető oltást kapott, 21 napot kell várnia az utazás előtt.
Tudj meg többet errő az Élelmiszerügyi és Állategészségügyi Főigazgatóság (Direção-Geral de Alimentação e Veterinária) honlapján.
Ingatlan
Azt tudod már, hogy mi lesz a magyarországi ingatlanoddal? El kell döntened, hogy mi legyen a sorsa amíg Portugáliában élsz. Eladhatod, megtarthatod vagy ki is adhatod. Ha az eladás mellett döntesz, akkor hasznos tudnivalókért olvasd el az ingatlan eladásról szóló cikkünket.
Hivatalos ügyek
Következzenek a hivatalos formalitások felsorolva, amelyet még itthon kell elintézned. A lista nem teljes, mert mindenkinél más a helyzet, de ezek lehetnek a legfontosabbak:
- Kijelentkezés a lakcímedről a helyi önkormányzatnál.
- Ismerősök, rokonok értesítése az új lakcímedről.
- Levelek átirányítása.
- Hitelek, tartozások kifizetése.
- Hitelreferencia kérése a bankodtól, ha lehet angolul. Jól jöhet bankszámlanyitáskor az új országban.
- Állami támogatások kifizetésének leállítása.
- Iskolaköteles korú gyermekek esetén az iskolában kell bejelenteni, hogy elhagyjátok az országot.
- Utolsó óraállások leadása és a tartozások kiegyenlítése a közműveknél.
- Angol nyelvű referencia kérése korábbi munkahelyedtől, amelyre szükség lehet az álláskeresésben.
- Repülőjegy megvásárlása. Ezt figyelni kell, mert a repülőjegyek ára változik, általában az idő előrehaladtával drágul.
- Beszélj az orvosoddal minden olyan betegségedről, amely figyelmet igényel. Legyen elegendő gyógyszered.
- Előfizetések lemondása.
- Az autód eladása, ha nem viszed magaddl.
- Minden hivatalos papír összegyűjtése. Szükséged lehet többek között iskolai bizonyítványokra, munkáltatói igazolásokra.
- Bizonyosodj meg róla, hogy a végrendeleted naprakész.
Portugáliai életed elkezdése
Eljött a várva várt nap és megérkeztél Portugáliába. A megpróbáltatásoknak még koránt sincs vége, de már látni a fényt az alagút végén.
Nyelvtanfolyam
A portugál mint nem anyanyelv (Português Língua Não Materna) nyelvoktatás az ország összes iskolájában elérhető az alapfokú oktatás kezdetétől a középfokú oktatásig. A kurzus célja a portugáltól eltérő anyanyelvű hallgatók esélyegyenlőségének biztosítása. Vagyis azoknak az általános és középiskolás diákoknak szól, akik először iratkoznak be a portugál oktatási rendszerbe, és akiknek az anyanyelve nem portugál.² Ez tehát iskolás korú gyermekeidnek szól.
Lássuk milyen követelmények kellenek ahhoz, hogy gyermekeid kaphassanak ingyenes portugál nyelvoktatást a saját iskolájukban, mint egy extra tantárgy:
- Diákként először iratkozik be a portugál oktatási rendszerbe.
- Nem a portugál az anyanyelve, vagy nem járt még portugál nyelviskolába.
- Nyelvismereti vizsgát kell kezdéskor tenni, hogy felmérjék a tudását.
Ehhez a tanfolyamhoz nem kell regisztrálni. Az iskolába való beiratkozáskor az iskola meghatározza, hogy mely tanulók vehetik fel a portugál tantárgyat nem anyanyelvként, és az iskola intéz mindent, vagyis elindítja a beiratkozási folyamatot a portugál nyelvoktatásra.
Iskolai beiratkozás
Mint minden Portugáliába költözésen gondolkodó szülőknek, így biztosan neked is, sok kérdésed van Portugália oktatási rendszerével kapcsolatban.
Portugáliában 6 éves kortól 18 éves korig kötelező az iskola, és az egész oktatási rendszert két minisztérium irányítja. Az Oktatási Minisztérium (Ministério da Educação) foglalkozik az alap- és középfokú oktatással, míg a Tudományos, Technológiai és Felsőoktatási Minisztérium (Ministério da Ciência, Tecnologia e Ensino Superior) a felsőoktatással, például egyetemekkel és műszaki egyetemekkel.
Az iskoláknak három fő típusuk van, különösen középfokú szinten: állami iskolák, magániskolák és nemzetközi iskolák. Mindegyiknek megvannak az előnyei és hátrányai, és el kell döntened, hogy mi a legjobb neked és gyermekednek.
Az állami iskolákban többé-kevésbé ingyenes az oktatás. Szerencsére beleszólhatsz abba, hogy melyik iskolába járjon a gyermeked, de, sajnos nem te hozod meg a végső döntést, hanem az iskolák. Előnyben részesülnek azok a gyerekek, akik az adott vonzáskörzetben vannak, és az iskola közelében laknak, ezért ez fontos szempont ingatlan bérlésekor vagy vásárlásakor. Más vonzáskörzetben lévő iskolákba is lehet jelentkezni, de ez nem gyakori. Mint a portugál élet minden területén, itt is fontos a személyes interakció, és az iskolával való előzetes bemutatkozás és beszélgetés növelheti annak valószínűségét, hogy gyermeked ott kapjon helyet.
Mi a helyzet a jogosítvánnyal
Az olyan országok vezetői engedélyei, mint Angola, Brazília, a Zöld-foki-szigetek, az Egyesült Királyság és Svájc, elfogadottak Portugáliában. Vezethetsz anélkül, hogy portugál jogosítványra kellene cserélned a vezetői engedélyed.
Ha a vezetői engedélyed egy Európai Uniós országból származik, akkor is vezethetsz nyugodt szívvel Portugáliában, méghozzá addig, amíg az okmány le nem jár.
Ha a vezetői engedély olyan országból származik, amely kétoldalú megállapodást kötött Portugáliával, akkor legfeljebb 2 év áll rendelkezésedre, hogy portugál jogosítványra cseréld meglévő jogosítványodat. Ha azonban az engedélyt olyan ország adta ki, amely nem tartja be a nemzetközi egyezményeket, akkor költözés után azonnal ki kell váltanod a portugál jogosítványt.³
Bejelentkezés az állami egészségügyi rendszerbe
Portugáliában minden személyhez hozzárendelnek egy felhasználói számot, hogy azonosítani tudják őket, amikor az Országos Egészségügyi Szolgálat (SNS, Serviço Nacional de Saúde) közegészségügyi szolgáltatásait igénybe veszik. Gyakorlatilag ez a TAJ szám megfelelője.
A portugál állampolgárok automatikusan kapják meg ezt a felhasználói számot, születéskor, vagy amikor személyi igazolványt kérnek.
A Portugáliában tartózkodási engedéllyel rendelkező külföldi személyek viszont nem kapják automatikusan meg ezt, hanem SNS felhasználói számot kell kérniük.
Ha rendelkezel tartózkodási engedéllyel vagy munkavállalási vízummal Portugáliában, akkor csak menj el a lakóhelyed szerinti egészségügyi központba a fontos irataiddal és adóazonosító számoddal (NIF), hogy kiválthasd az SNS számot. Felhasználói számmal hozzáférhetsz az SNS szolgáltatásaihoz és létesítményeihez.
Adószám igénylése
Az adóazonosító szám (NIF) alapvető személyazonosító elem többek között áru- vagy szolgáltatás beszerzéshez, szerződéskötéshez, bankszámlanyitáshoz. A portugál állampolgárok automatikusan kapják a NIF-et.
Az adóazonosító számot bármikor kérheted és először ingyenesen állítják ki neked. Ha az EU-ból vagy harmadik országból származó külföldi vagy, akkor jelentkezhetsz a kért dokumentumok bemutatásával az alábbi helyeken:
- Pénzügyi szolgálatoknál (serviços das Finanças), ha foglaltál időpontot
- Pénzügyi portál e-fiókjában (e-balcão do portal das Finanças)
Egy külföldre költözés mindig izgalommal és felelősséggel jár, de egyben egy nagyszerű lehetőséget is jelent. Sok az elintéznivaló, és lehetetlen elkerülni a költözéssel járó költségek nagy részét, de mindenki egy jobb élet reményében teszi meg ezt a nagy lépést. Portugáliában, pedig nagyon sokan megtalálják számításukat, élvezik a klímát, felfedezik a gyönyörű tájakat és barátokat szereznek. Reméljük, te is hamarosan élvezni fogod Portugália minden előnyét.
Források:
- Moving to Portugal
- Aprender ‘Português Língua Não Materna’
- Exchange a foreign driving licence for a Portuguese driving licence
Források ellenőrzésének ideje: 2023.05.11.
*A legfrissebb ár- és díjszabási információkért tekintsd meg a felhasználási feltételeket és a régióra vonatkozó információkat, vagy látogass el a Wise díjszabása oldalra.
Ez a kiadvány általános tájékoztatás céljából készült, és nem minősül a Wise Payments Limited vagy leányvállalatai és kapcsolt vállalkozásai által nyújtott jogi, adóügyi vagy egyéb szakmai tanácsadásnak, és nem helyettesíti a pénzügyi tanácsadótól vagy más szakembertől való tanácsadást.
Nem vállalunk sem kifejezett, sem hallgatólagos kijelentést, szavatosságot vagy garanciát arra vonatkozóan, hogy a kiadvány tartalma pontos, teljes vagy naprakész.
