Ingatlanvásárlás Angliában: Menete, díjak és fontos tudnivalók

Az angliai ingatlan vásárlás komoly döntés is, amely számos kérdést vet fel. Ha külföldiként tervezel ingatlant vásárolni Angliában, érdemes alaposan megismerned a folyamatot, a kapcsolódó költségeket, valamint a jogi és pénzügyi szempontokat. Ez a cikk segít eligazodni az angliai ingatlanpiacon, hogy biztonságosan és magabiztosan vághass bele a vásárlásba.

Emellett bemutatjuk még a Wise-számlát, amivel helyi számlaadatod lehet 10 pénznemben, többek között HUF, EUR, USD és GBP. Egy helyen. Igényelhetsz hozzá Wise-kártyát is, amellyel helyi devizában költhetsz szinte bárhol a világon. Pénzed pedig a piaci középárfolyamon tudod átváltani.

Tudj meg többet🔎

Ki vásárolhat ingatlant Angliában?

Angliában nincsenek különösebb korlátozások a külföldiek ingatlanvásárlására vonatkozóan. Akár EU-s állampolgár vagy, akár azon kívülről érkezel, jogod van ingatlant vásárolni az országban.

Az egyetlen fontos szempont, amelyet figyelembe kell venned, az a finanszírozás kérdése, különösen, ha hitelből kívánod finanszírozni a vásárlást. Az angol bankok általában szigorúbb feltételeket szabnak külföldi vásárlók esetében, mint a helyi lakosoknál. Amennyiben nem rendelkezel brit állampolgársággal vagy letelepedési engedéllyel, érdemes előre tájékozódnod, hogy milyen hitelfelvételi lehetőségek állnak rendelkezésedre.

Milyen díjakra számíthatsz?

Az ingatlanvásárlás nem csak az ingatlan árának kifizetéséből áll. Számos további költség merülhet fel, amelyeket előre kalkulálnod kell. Ezek közé tartozik a bélyegilleték, a jogi költségek, az értékbecslési díjak, valamint egyéb költségek.

Díjak	Becsült kiadás
Bélyegilleték	Az ingatlan értékének 0-12%-a¹
Ügyvédi díj	Az ingatlan vételárának 1%-a
Értékbecslés	Változó
További költségek (utazás, aláírások hitelesítése, hitelbírálat stb.)	500ezer - 1 millió Ft

A bélyegilleték, vagyis a Stamp Duty Land Tax (SDLT), az ingatlan árától függően változik, és különböző sávokban kerül megállapításra. Az ingatlan értékének növekedésével az adó mértéke is emelkedik, és a külföldi vásárlók számára külön extra 2% érvényes, így fontos előre tájékozódnod a pontos összegekről. Ha már rendelkezel másik ingatlannal, akkor extra 3%-ot tesznek hozzá a illetékhez.¹

A jogi költségek szintén jelentős tételt képviselhetnek. A vásárlási folyamat során ügyvédre lesz szükséged, aki segít a szerződések megkötésében, az ingatlanjogi kérdések tisztázásában, valamint az adózási és finanszírozási ügyek intézésében. Az ügyvédi díjak általában az ingatlan értékének egy százaléka körül mozognak, de érdemes több ajánlatot is kérned, hogy a legjobb szolgáltatást kapd a lehető legkedvezőbb áron.

Az értékbecslés elengedhetetlen része a hitelnyújtási folyamatnak, különösen, ha jelzáloghitelt veszel fel. Az értékbecslés díját a vásárlónak kell kifizetnie, és ez az összeg az ingatlan értékétől függően változhat. Az értékbecslés célja, hogy a bank megbizonyosodjon róla, az ingatlan valóban megéri a felvett hitel összegét.

A hitelfelvételhez kapcsolódó költségek közé tartoznak a hitel bírálati díjak, a közvetítői díjak, valamint a biztosítási költségek is. Ezeket a tételeket érdemes előre megismerned, hogy ne érjen meglepetésként a teljes költség.

A Wise-számlával piaci középárfolyamon tudod átváltani a pénzed, előre látható díjakkal.

Hozd létre Wise-fiókod

Angliai ingatlanvásárlás menete

Az angliai ingatlanvásárlás több lépésből áll, amelyeket érdemes alaposan megismerni, hogy a folyamat gördülékenyen menjen.

1. Ingatlan keresése

Az angliai ingatlan vásárlás első lépése gyakran a megfelelő ingatlan kiválasztása. Ehhez számos online platform áll rendelkezésedre, ahol az aktuális kínálatot böngészheted. Íme néhány hasznos weboldal, ahol elkezdheted a keresést:

• Rightmove: Az egyik legnagyobb és legnépszerűbb ingatlanportál Angliában, ahol a legtöbb eladó és kiadó ingatlant megtalálhatod.
• Zoopla: Szintén népszerű ingatlanportál, ahol részletes keresési lehetőségek állnak rendelkezésedre.
• OnTheMarket: Egy kisebb, de növekvő népszerűségű platform, ahol szintén számos ingatlant találhatsz.

Ezeken az oldalakon szűrhetsz különböző paraméterek szerint, például ár, lokáció, ingatlantípus, valamint egyéb kritériumok alapján. Érdemes több oldalon is keresgélned, hogy minél szélesebb képet kapj a piaci kínálatról.

2. Vételi ajánlat

Az ingatlan kiválasztása után következik a vételi ajánlat megtétele. Ebben a fázisban jellemzően egy informális megállapodás születik, amely azonban még nem kötelező érvényű. Az ajánlatot követően érdemes egy független értékbecslést készíttetni, hogy biztos lehess benne, az ingatlan valóban megéri a kért árat.

3. A végleges szerződés aláírása

Miután az értékbecslés és az összes szükséges vizsgálat elkészült, következik a szerződéskötés. Ekkor már szükséged lesz egy jogi képviselőre, aki gondoskodik arról, hogy minden részlet a helyén legyen. A szerződéskötés után a szerződés mindkét fél számára kötelező érvényűvé válik, és meg kell fizetned az előleget, amely jellemzően az ingatlan árának 10%-a.

4. Ingatlan bejegyzése

A szerződés aláírását követően a vevőnek meg kell fizetnie a fennmaradó vételárat, amelynek teljesítéséhez többnyire jelzáloghitelt szoktak igénybe venni. Miután a teljes összeg megérkezett, az ingatlan hivatalosan is a te nevedre kerül, és birtokba veheted az új otthonodat.

Mit kínál a Wise?

Ha Angliában vásárolsz ingatlant, vagy oda utalsz pénzt, akkor az ország pénznemében kell fizetned. Ingatlanvásárláskor nagy összegek cserélnek gazdát, ráadásul az átváltás többletköltségekkel jár. Egyértelmű, hogy szeretnél pénzt megtakarítani, ahol csak tudsz.

A Wise-zal, piaci középárfolyamon válthatod át a pénzed előre kiszámolható átváltási díjakkal a tetszőleges devizában.

Wise-számlát nyithatsz egy gyors és egyszerű online regisztrációval. Csak a személyigazolványod és a mobilod kell majd.

Mit kaphatsz a Wise-zal?

• A Wise-számlával több mint 40 pénznemet tudsz tárolni és közöttük átváltani.
• 10 helyi számlaadatot kaphatsz, többek között forint, euró, amerikai dollár és angol font pénznemekben is.
• Pénzvisszatérítést kaphatsz a Wise-számládon tartott EUR, GBP és USD után.
• Igényelhetsz okos-pénzváltó technológiával rendelkező Wise betéti kártyát.
• A Wise appban beállíthatsz automatikus pénzátváltást az általad kívánt árfolyam alapján vagy a Wise Árfolyamkövetővel kérhetsz árfolyamértesítőket egyenesen az email fiókodba.
• A Wise virtuális kártyákkal biztonságosabban vásárolhatsz online.
• A Wise appon keresztül azonnali értesítést kapsz minden vásárlásról, így nyomon követheted a költéseidet. Ha elveszíted a kártyádat, az appban könnyen letilthatod, így biztonságban marad a pénzed.
• Segítőkész, magyar nyelvű ügyfélszolgálat áll rendelkezésedre.

Hozd létre Wise-fiókod

📑 Kapcsolódó cikkek
Angliába beutazás Brexit után: Útlevél, vízum, tudnivalók Angliai munka: Teljes teendőlista Angliába költözés: Teljes teendőlista Angol állampolgárság megszerzése: Teljes teendőlista Angliai bankszámlanyitás: Teljes útmutató

Tippek a biztonságos angliai ingatlanvásárláshoz

Angliában az ingatlanvásárlás számos speciális szabályt és gyakorlatot követ, amelyeket érdemes ismerned, ha külföldiként tervezel itt ingatlant vásárolni.

Freehold vagy leasehold

Az egyik legfontosabb dolog, amire figyelned kell, az a tulajdonjog típusa. Angliában két fő tulajdonjogi forma létezik: a freehold és a leasehold.

A freehold esetében az ingatlan és a hozzá tartozó földterület teljes tulajdonjoga a vásárlóé, míg a leasehold esetében csak egy bizonyos időre szóló bérleti jogot kapsz az ingatlan felett, amely időtartam akár 99, 125 vagy 999 év is lehet. A leasehold tulajdonjog esetében fontos, hogy tisztában legyél azzal, milyen jogokkal és kötelezettségekkel jár a szerződés. Például a leasehold ingatlanok esetében éves bérleti díjat kell fizetned a tulajdonosnak (ground rent), és a szerződés lejártakor a tulajdonjog visszaszállhat az eredeti tulajdonosra, hacsak nem hosszabbítják meg a bérleti jogot.

Conveyancing

Angliában a jogi átvizsgálás (conveyancing) különösen fontos része az ingatlanvásárlásnak. A jogi átvizsgálás során az ügyvéded ellenőrzi az ingatlan jogi helyzetét, például, hogy van-e bármilyen jelzálog vagy egyéb teher az ingatlanon, valamint biztosítja, hogy minden szükséges dokumentum rendben legyen. Ezt a folyamatot sosem szabad elhanyagolni, mivel komoly következményei lehetnek, ha valami nincs rendben.

Gazumping

Egy másik fontos angliai sajátosság, hogy a vásárlási folyamat során érdemes felkészülnöd az úgynevezett "gazumping" jelenségre. Ez akkor történhet meg, ha már elfogadták a vételi ajánlatodat, de egy másik vevő magasabb ajánlatot tesz, és az eladó ennek megfelelően visszalép az eredeti megállapodástól. Sajnos ez a gyakorlat jogszerű Angliában, ezért érdemes gyorsan cselekedned, miután ajánlatot tettél, hogy minimalizáld a kockázatot.

Helyi szabályok

Továbbá, ha ingatlant vásárolsz Angliában, különösen fontos figyelmet fordítanod a helyi szabályozásokra és engedélyekre. Például, ha a megvásárolt ingatlant felújítani vagy bővíteni szeretnéd, akkor különféle építési engedélyeket kell beszerezned. Az engedélyek nélkül végzett munkák súlyos következményekkel járhatnak, beleértve a bírságokat és az építési munkálatok visszabontásának kötelezettségét.

Angliai ingatlanvásárlás előnyei

Az angliai ingatlan vásárlás számos előnnyel jár, de hátrányai is lehetnek, amelyekkel érdemes tisztában lenned, mielőtt döntést hozol.

Stabil ingatlanpiac

Az egyik legnagyobb előnye annak, ha Angliában vásárolsz ingatlant, a stabil és kiszámítható ingatlanpiac. Anglia, különösen London és a nagyobb városok, régóta vonzzák a befektetőket a világ minden tájáról. Az ingatlanpiac stabilitása és a hosszú távú növekedés kilátásai vonzóvá teszik az angliai ingatlanokat, különösen akkor, ha befektetési célból vásárolsz.

Jól szabályozott

A másik előny az angol jogrendszer által biztosított védelmi intézkedések. Az ingatlanvásárlás jogi folyamatai Angliában jól szabályozottak és átláthatóak, ami csökkenti a kockázatokat. Az ügyvédi szerep és a jogi átvizsgálás garantálja, hogy a vásárlás biztonságos és jogszerű legyen.

Jó befektetés

Emellett Anglia gazdaságilag fejlett ország, jól működő infrastruktúrával és magas életszínvonallal. Ezek az adottságok az ingatlan értékét és a bérleti díjakat is felfelé hajtják, így az angliai ingatlan jó befektetés lehet, ha hosszú távú nyereségre törekszel.

Angliai ingatlanvásárlás hátrányai

Magas ingatlanárak

Az ingatlanárak Angliában, különösen Londonban és a déli régiókban, rendkívül magasak, ami nehezítheti a belépést a piacra. Még a kisebb, vidéki ingatlanok ára is gyakran magasabb, mint amit más európai országokban megszokhattál. Ez különösen igaz a népszerű városokban és a jó iskolai körzetekben található ingatlanokra.

Magas adminisztratív költségek

A másik hátrány a jogi és adminisztratív költségek, amelyek magasabbak lehetnek, mint máshol. Az ügyvédi díjak, a bélyegilleték és egyéb költségek jelentősen megemelhetik az ingatlanvásárlás végső árát.

Szigorúbb hitelnyújtási feltételek

Emellett, ha hitelből szeretnél ingatlant vásárolni, szigorúbb hitelnyújtási feltételekkel szembesülhetsz, különösen akkor, ha külföldiként nem rendelkezel állandó angol lakcímmel vagy letelepedési engedéllyel. A bankok gyakran magasabb kamatokat és nagyobb önerőt kérnek a külföldi vásárlóktól, ami megnehezítheti a finanszírozást.

Források:

1. Gov.uk - Stamp Duty Land Tax

Források ellenőrzésének ideje: 2024.08.20.