Acheter une maison en Thaïlande pour un Français: que faut-il savoir avant de se lancer?
Les Français peuvent acheter une maison en Thaïlande, mais à certaines conditions seulement. Voici l’essentiel à savoir avant de vous lancer.
En Thaïlande, l’accès aux services bancaires est loin d’être aussi simple qu’en Europe surtout lorsque l’on est étranger. Voici ce qu’il faut savoir avant d’ouvrir un compte dans le pays.
Pour plus de flexibilité, passez par Wise : la souscription aucompte multi-devises se fait en ligne et en quelques minutes. Vous profiterez notamment d’une carte de débit et du taux interbancaire sur les transactions en devises.
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Parmi toutes les banques présentes en Thaïlande, deux ont la réputation d’être plus conciliantes avec les étrangers : la Bangkok Bank et la Kasikorn Bank.
À noter : les renseignements ci-dessous sont donnés à titre d’information. Ils sont susceptibles d’évoluer et d’être invalidés à tout moment.
La Bangkok Bank permet d’ouvrir un compte courant avec un passeport et une lettre d’introduction de l’ambassade ou de votre banque¹.
Elle propose aussi des comptes en devises spéciaux pour les étrangers, accessibles avec un visa touriste ou longue durée. Pour en profiter, il suffit de présenter un passeport, ainsi qu’une copie de celui-ci certifiée par l’ambassade de France².
Pour avoir accès à un compte professionnel, vous devrez justifier d’un permis de travail ou bien d’un titre de résidence permanent³.
Chez Krungsri, il est possible d’obtenir une carte de débit avec seulement un passeport et un dépôt initial de 500 bhats⁴. Cette somme sera versée sur un compte épargne que vous serez obligé d’ouvrir en plus du compte courant.
Les comptes en devises sont accessibles aux non-résidents étrangers⁵.
À la Kasikorn Bank, vous pouvez ouvrir un compte courant avec un passeport et un justificatif de domicile. Il suffit d’avoir 20 ans ou plus⁶. Aucune restriction de nationalité ne s’applique.
Pour les comptes épargne, les conditions d’accès sont à peu près les mêmes. Si vous avez plus de 12 ans, que vous présentiez un passeport et un justificatif de domicile, vous pourrez en ouvrir un⁷.
La K-Bank propose aussi des comptes en devises pour les non-résidents.
À la SCB, vous pouvez obtenir un compte avec une carte de débit sur présentation d’un passeport⁸. Il n’y a aucune restriction en ce qui concerne la nationalité ou le statut légal.
L’ouverture d’un compte épargne aux étrangers munis d’un passeport et d’un permis de travail⁹.
D’après une note du ministère de l’Économie française, la BNP est la seule banque française disposant d’une succursale en Thaïlande. De plus, CIC et Natixis ont des bureaux de représentations¹⁰.
Ces agences sont toutefois réservées aux entreprises. Vous ne pourrez donc pas y ouvrir de compte personnel. De plus, même s’il y a une agence BNP dans le pays, celle-ci ne fait pas partie du réseau Global Alliance. En supposant que vous soyez client BNP en France, vous ne pourrez donc pas bénéficier de l’exonération de frais bancaires sur les retraits.
Avoir un compte local permet d’éviter les surtaxes à chaque opération en devise lorsque vous payez avec votre carte française.
L’ouverture d’un compte est obligatoire si vous :
Toutefois, si vous passez du temps entre la Thaïlande et la France ou que vous faites des transactions à l’international, le compte local vous posera les mêmes problèmes que le compte français : vous aurez une surcharge à chaque opération (virement, paiement, retrait).
Avec un compte bancaire thaïlandais, vous gagnerez en flexibilité si vous vivez dans le pays : vous pourrez ainsi payer par carte ou retirer sans devoir payer chaque fois une commission.
De même, si vous ouvrez une entreprise sur place, un compte en bhat vous permettra de payer sans frais vos employés, vos fournisseurs et vos partenaires.
Toutefois, si vous faites des transactions avec l’étranger, vous allez avoir des frais, à cause notamment du taux de change (qui sera sans doute majoré) et des différents frais de banque.
Dans ce cas, il vaut mieux souscrire à un compte multi-devises. Avec celui de Wise, vous avez le droit aux taux du marché sur les conversions. Quant aux commissions sur les virements, elles n’excèdent pas 3,22 % (pour les devises les plus rares).
Pour souscrire à une offre bancaire, vous devrez aller en agence. Même la Bangkok Bank ne permet pas d’ouvrir un compte en ligne. Avant de vous déplacer, demandez quelles sont les pièces justificatives nécessaires.
Une fois sur place, choisissez la formule et la carte qui vous intéressent puis présentez les documents demandés.
La liste exacte des documents à produire dépend des banques, du compte que vous souhaitez ouvrir et de votre statut de résidence.
Parmi les pièces que vous devrez fournir :
Avec le compte multi-devises de Wise, vous disposez d’un moyen de paiement flexible et économique pour vos achats en euros et en bahts.
Vous pourrez ainsienvoyer de l’argent vers la Thaïlande, retirer et payer en magasin au taux réel du marché.
Enfin, pour 6 € de frais d’envoi, vous aurez une carte de débit en bahts qui vous offrira une exonération de frais bancaires sur les retraits dans une limite de 200 £ par mois.
Ouvrir un compte Wise ne prend que quelques minutes : il suffit de vous inscrire sur le site et de faire votre demande de carte. Pas besoin d’aller en agence ou d’appeler une hot-line : tout se fait en ligne.
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Sources :
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