IVA de la vivienda
¿Qué es el IVA?
El IVA o Impuesto Sobre el Valor Añadido es un impuesto indirecto que grava el consumo de bienes y servicios por parte del consumidor final.
El impuesto es sumado por las empresas a la base imponible de los bienes sujetos al IVA en España, con tipos que pueden ir desde el 0 hasta el 21%, que lo repercuten en los consumidores finales. Las empresas o profesionales lo ingresan en su totalidad, salvo las posibles deducciones, en la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT), la encargada de administrar este impuesto a nivel nacional.
¿Cuál es el IVA de una vivienda?
El IVA de la vivienda en España es variable. En la compra de vivienda hay que diferenciar entre una vivienda de obra nueva y una de segunda mano. Si es de obra nueva, a una casa o piso en España se le aplica la tasa reducida del IVA: un 10%, mientras que en Canarias comprar una casa está sujeto al pago del IGIC general, de un 7%.
En la compra de viviendas de segunda mano no se paga el IVA, sino que se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP), que varía entre un 6% y un 10% del valor de la propiedad.
Los alquileres comerciales están sujetos al IVA general del 21%. Por otra parte, el alquiler de vivienda como residencia goza de exención del IVA.
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¿Cuáles son los diferentes tipos de IVA en España?
Existen tres tipos de IVA en España, que van desde el 21% del tipo general al 4% del tipo superreducido, pasando por el tipo reducido del 10%. A estos hay que sumarle un cuarto tipo de servicios y productos que, aunque están sujetos al IVA, por su naturaleza concreta están exentos de este teniendo un tipo efectivo del 0%. Generalmente, cuanto más lujoso se considera el bien o servicio, mayor es la carga impositiva y cuanto más básico es, menos gravado está.
¿Cuáles son los diferentes tipos de IVA en España?
| Tipos de IVA | Porcentaje de IVA | Productos |
|---|---|---|
IVA general | 21% | El tipo general es el tipo de IVA más común y el que se aplica de forma predeterminada a todos los bienes y servicios que no tengan condiciones especiales para poder encuadrarlos en alguno de los otros tipos. Ejemplos de servicios y productos gravados con el tipo general son el alcohol, las bebidas azucaradas, la ropa, los aparatos electrónicos, los servicios de reparación o de peluquería. |
IVA reducido | 10% | El tipo reducido a este tipo están sujetos la mayoría de alimentos considerados no básicos destinados al consumo humano o animal, los productos sanitarios, la hostelería, ciertos eventos culturales, la compra de viviendas, los bienes agrícolas, etc. |
IVA superreducido | 4% | El tipo superreducido se aplica a los alimentos considerados esenciales como los huevos, la leche, el pan, frutas y verduras; medicamentos, libros y prensa, vehículos para personas con movilidad reducida o servicios de asistencia, entre otros. |
IVA exento | 0% | El tipo exento del 0%. Son productos y servicios a los que se les quiere dotar de especial protección por su importancia, como los seguros, productos financieros, sellos de correos, actividades educativas, operaciones inmobiliarias o servicios médicos por profesionales |
¿Cómo funciona el IVA?
El IVA se recauda en cada punto de la producción de bienes: cada vez que se añade valor y se hace una venta. De ahí surge el nombre del IVA, Impuesto sobre el Valor Añadido. Está diseñado para que el consumidor lo pague al final. Por ejemplo:
Un proveedor vende una raqueta de bádminton a una tienda por 121 €. Deben 21 € de IVA al gobierno español.
La tienda paga 121 € pero puede solicitar la devolución de los 21 € al gobierno, por lo que la tienda no paga el IVA de facto.
La tienda vende la raqueta a un cliente por 200€. El IVA es de 42 €, que el cliente, como consumidor final, paga íntegramente a la tienda.
Además del IVA reembolsable de 21 €, la tienda terminará pagando 21€ al gobierno.
¿Cuáles son los tipos de IVA en otros países?
¿Cuáles son los tipos de IVA en otros países?
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