Haus kaufen auf Sri Lanka: Alles was du wissen musst

Sri Lanka ist ein Land voller Abenteuer und Kontraste, von pulsierenden Städten bis hin zu ruhigen Landschaften mit antiken Tempeln, Teeplantagen, Wildreservaten und Surfspots. Es ist ein attraktives Reiseziel für Auswanderer, da das Leben dort vergleichsweise günstig ist und einen hohen Lebensstandard bietet. Seine atemberaubende Naturschönheit, sein reiches kulturelles Erbe und seine erschwinglichen Lebenshaltungskosten machen es zu einem idealen Ort für ein neues Abenteuer.

In den folgenden Abschnitten zeigen wir dir den Hauskauf-Prozess auf Sri Lanka und geben alle notwendigen Informationen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen und dein neues Leben zu beginnen.

Außerdem erklären wir dir, wie Wise helfen kann, den Hauskauf auf Sri Lanka zu erleichtern und die finanziellen Aspekte drumherum zu vereinfachen, damit du dich auf die Suche nach dem perfekten Haus konzentrieren kannst. Sei es nun bei der Währungsumrechnung oder der Nutzung der “indernationalsten Debitkarte der Welt”. Doch dazu später mehr.

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Ein Haus kaufen auf Sri Lanka als Deutscher. Geht das?

Ausländer können auf Sri Lanka Grundeigentum erwerben, allerdings gibt es einige Einschränkungen. So dürfen z.B. keine Grundstücke in Nationalparks oder Naturschutzgebieten erworben werden.

Vorsicht, wenn du eine Immobilie auf deinen eigenen Namen kaufen möchtest, dann musst du die Immobiliensteuer für Ausländer in Höhe von 100 % des Immobilienwertes bezahlen. Das kann ziemlich teuer werden und deine finanziellen Ressourcen stark belasten.

Allerdings gibt es eine großartige Alternative, um Geld zu sparen und dennoch eine Immobilie in Sri Lanka zu genießen. Warum nicht die Immobilie für 99 Jahre pachten? Durch diese Option kannst du die Grundsteuer um unglaubliche 93 % senken und gleichzeitig deine Traumimmobilie genießen. Während dieser Zeit kannst du die Immobilie auch problemlos vermieten oder verkaufen, wenn du das möchtest. Eine großartige Lösung, wenn du eine langfristige Investition suchst und dabei Geld sparen möchtest.¹

Wie viel kostet ein Haus auf Sri Lanka?

Im Allgemeinen sind die Preise aufgrund einer wachsenden Nachfrage nach Immobilien, insbesondere in städtischen Gebieten, gestiegen.

Durchschnittliche Kaufpreise für Wohnungen auf Sri Lanka:² (stand: 27.04.2023)

Preis im ⌀ pro m2 einer Wohnung im Stadtkern	Preis im ⌀ pro m2 einer Wohnung außerhalb des Stadtkerns
1.286 €	1.008 €

Mit Hinblick auf Großstädte wie Colombo oder Kandy:

Stadt	Preis im ⌀ pro m2 einer Wohnung im Stadtkern	Preis im ⌀ pro m2 einer Wohnung außerhalb des Stadtkerns
Colombo	1.458 €	1.130 €
Kandy	1.362 €	908 €

Bitte beachte, dass dies nur Durchschnittspreise sind und die tatsächlichen Kosten je nach Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie variieren können.

Ein Hauptgrund für die Unterschiede in den Immobilienpreisen auf Sri Lanka ist der Standort der Immobilie. Beispielsweise sind Immobilien in erstklassigen Lagen in städtischen Gebieten wie Colombo tendenziell teurer als in ländlichen Gebieten oder kleineren Städten.

Weitere Faktoren, die den Immobilienpreis beeinflussen können, sind die Art der Immobilie als auch der Zustand und das Maß an Wartung, das sie erhalten hat.

Wie finde ich ein Haus auf Sri Lanka?

Du hast schon immer von einem eigenen Haus auf der tropischen Insel Sri Lanka geträumt, aber weißt nicht, wo du anfangen sollst?

Hier sind einige Optionen, wie du dein Traumhaus auf dieser wunderschönen Insel finden kannst: :

Online-Marktplätze

Nachfolgende Online-Marktplätze eignen sich hervorragend zum Finden von Immobilien auf Sri Lanka. Diese Websites ermöglichen es dir, nach Immobilien basierend auf Lage, Preis und anderen Kriterien zu suchen.

• Ceylonproperty
• Ikman
• House.lk
• LankaPropertyWeb
• ImmoZentral

Immobilienmakler

Immobilienmakler können dir helfen, Immobilien zu finden, die deinen Anforderungen und deinem Budget entsprechen. Sie helfen auch bei der Papierarbeit und den Verhandlungen. Es ist wichtig, einen zuverlässigen und erfahrenen Agenten mit gutem Ruf in der Branche zu wählen. Einige der bekanntesten sind:

• Lanka Real Estate
• RE/MAX
• Ceylon Estate Agents
• Lanka Island Properties

Online-Foren und Gruppen

Es gibt mehrere Online-Foren und Gruppen, in denen Menschen Immobilien-bezogene Themen diskutieren und Informationen über Immobilien, die zum Verkauf oder zur Vermietung zur Verfügung stehen, austauschen. Der Beitritt zu diesen Gruppen kann dir helfen, über die neuesten Entwicklungen auf dem Markt informiert zu bleiben und dich mit anderen Käufern und Verkäufern zu vernetzen.

• Sri Lanka Board
• Expat Forum

Auktionen

Wenn du auf der Suche nach einem günstigen Immobilien-Schnäppchen bist, solltest du auch einen Blick auf die Auktionsseite von Sandslanka werfen. Hier findest du eine große Auswahl an Immobilien auf Sri Lanka, die du durch Auktionen ersteigern kannst.

• Sandslanaka

Gebühren beim Hauskauf auf Sri Lanka

Wer darüber nachdenkt, eine Immobilie auf Sri Lanka zu kaufen, sollte sich bewusst sein, dass neben den Kosten für die Immobilie selbst noch weitere Gebühren anfallen. Diese Gebühren können je nach Lage und Art der Immobilie variieren und sollten daher bei der Budgetplanung berücksichtigt werden. Hier sind einige der Gebühren (prozentualer Anteil des Gesamtwertes), die beim Kauf einer Immobilie anfallen können:

Was?	Wieviel?	Wer?
Grundsteuer	100 %	Käufer
Stempelsteuer	3 %-4 %	Käufer
Begutachtung des Hauses/Grundstücks	0,1 %	Käufer
Gerichtsgebühren	1 % - 3 %	Käufer
Maklergebühr	3 % - 5 %	Verkäufer

Grundsteuer - Ausländern steht es frei, Immobilien zu kaufen, diese beträgt allerdings für Ausländer 100 % des Immobilienwerts. In diesem Fall müsstest du doppelt so viel für die Immobilie bezahlen, wobei die Hälfte deiner Zahlung an den Staat geht.

Du willst die Bank nicht mit deiner Grundsteuer sprengen? Dann überlege dir doch, wie bereits erwähnt, eine Immobilie von einem sri-lankischen Staatsbürger für 99 Jahre zu pachten, um die Grundsteuer zu minimieren.¹

Stempelsteuer- Die Stempelsteuer beträgt 3.000 LKR (29 US$) für die ersten 100.00 LKR (962 US$) des Kaufpreises und 4.000 LKR (38 US$) für jede weiteren 100.000 LKR (962 US$).

Begutachtung des Hauses/Grundstücks - Ein Gutachter (Land Survey Council) spielt eine wichtige Rolle. Er kann eine gründliche Inspektion der Immobilie durchführen und alle Mängel, Probleme oder potenzielle zukünftige Probleme identifizieren, die den Wert beeinflussen oder Reparaturen erfordern können. Der Gutachter kann auch eine genaue Bewertung der Immobilie basierend auf ihrem Zustand, Standort und anderen relevanten Faktoren liefern. Diese Informationen können bei Verhandlungen mit dem Verkäufer entscheidend sein, um zu vermeiden, dass du für eine Immobilie zu viel zahlst, die möglicherweise erhebliche Reparaturen erfordert.

Gerichtsgebühren - Die Gerichtsgebühren betragen etwa 1 % - 3 % des Immobilienwerts.

Maklergebühr - 3 bis 5 % des Immobilienwertes (manchmal auch zwischen Käufer und Verkäufer geteilt).¹

Immobilienfinanzierung auf Sri Lanka

Wenn du daran denkst, eine Immobilie auf Sri Lanka zu kaufen, ist es wichtig zu wissen, dass Ausländer kein Darlehen oder Hypothek im Land erhalten können. Stattdessen muss das gesamte Geld von außerhalb Sri Lankas stammen. Außerdem kann die Zentralbank einen Nachweis der Herkunft des Geldes verlangen, bevor sie deine Gelder freigibt.

Bei einem Immobilienkauf muss das Geld auf ein spezielles Konto namens Inward Investment Account (IIA) bei einer lokalen Bank eingezahlt werden. Dieses Konto ist speziell für ausländische Investoren konzipiert, um ihre Gelder für erlaubte Investitionen ins Land zu transferieren.³

Glücklicherweise gibt es dafür Wise. Mit Wise kannst du nicht nur sicher und einfach Geld von Deutschland nach Sri Lanka überweisen, sondern auch Geld in verschiedenen Währungen empfangen, Auslandsüberweisungen zu günstigen Wechselkursen tätigen und sogar ein Multi-Währungs-Konto nutzen. Dieses innovative Konto ermöglicht es, Geld in mehr als 50 verschiedenen Währungen an einem Ort zu verwalten. Damit gehören das Jonglieren mit verschiedenen Bankkonten und die unnötig hohen Gebühren anderer Banken der Vergangenheit an.

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Ablauf des Hauskaufes auf Sri Lanka

Bevor du dich in den Kauf deines Traumhauses stürzt, gibt es ein paar Dinge, die du wissen solltest. Hier sind einige wichtige Punkte, die du beachten solltest:

1. Als Erstes solltest du einen Anwalt engagieren, der dir den Rücken freihält. Er prüft den Grundbuchplan und die Urkunde und stellt sicher, dass alles mit rechten Dingen zugeht. Apropos Anwalt: Er wird auch den Kaufvertrag für dich aufsetzen.
2. Beginne damit, dich über die Immobilie und die Nachbarschaft zu informieren. Erfahre alles, was du wissen musst, von der Ausstattung bis hin zu den Preisen anderer Immobilien in der Gegend. Sobald du eine klare Vorstellung davon hast, was du suchst, wird es Zeit, den Höchstbetrag festzulegen, den du ausgeben kannst.
3. Bevor du auf der gestrichelten Linie unterschreibst, solltest du die Immobilie besichtigen, um sicherzugehen, dass sie genau deinen Vorstellungen entspricht. Gefällt es dir, leistest du eine Anzahlung von üblicherweise ungefähr 10% - 20% um es zu reservieren. Zur Sicherung der Anzahlung kann ein Rechtsanwalt, ein Treuhänder oder ein anderer Intermediär eingeschaltet werden.
4. Dann ist es Zeit für den Kaufvertrag. Du bezahlst den Rest des Kaufpreises und unterschreibst den Vertrag, um ihn offiziell zu machen. Es ist wichtig, dass alle Parteien - Verkäufer, Käufer und die gesetzlichen Vertreter beider Parteien - bei diesem Schritt anwesend sind.
5. Zum Abschluss kümmert sich dein Anwalt um die Eintragung des neuen Vertrages beim Grundbuchamt und bei der Gemeinde. Und schon bist du offiziell Eigentümer einer Immobilie auf Sri Lanka! Noch ein kleiner Tipp: Zahlungen über Wise abwickeln und Bankgebühren sparen.

Checkliste zum Hauskauf auf Sri Lanka

Wenn du darüber nachdenkst, ein Haus auf Sri Lanka zu kaufen, gibt es einige wichtige Dinge, die du beachten solltest:

• Hat das Haus schon einmal Feuer gefangen oder wurde es von Wasserschäden heimgesucht? Bevor du das Traumhaus am Meer kaufst, solltest du sicherstellen, dass es nicht von früheren Katastrophen heimgesucht wurde.
• Gibt es unangenehme Gerüche oder Anzeichen von Schimmel und Feuchtigkeit im Haus? Achte auf diese Zeichen, denn Schimmel kann ein ernstes Gesundheitsrisiko darstellen.
• Wie sieht es mit dem Dach aus? Ist es in gutem Zustand und wurde es in der Vergangenheit schon einmal repariert?
• Wie alt ist die Elektrik im Haus und in welchem Zustand ist sie? Schlechte Elektrik kann zu gefährlichen Situationen führen. Es ist wichtig, dass du dich vergewisserst, dass alles in Ordnung ist.
• Wie alt ist die Heizung und funktioniert sie einwandfrei? Du willst sicher nicht in einem kalten Haus sitzen, weil die Heizung nicht funktioniert.
• Steht das Haus unter Denkmalschutz? Wenn ja, könnte das bedeuten, dass du bestimmte Einschränkungen hast, was du mit deinem neuen Zuhause machen kannst.

Es ist wichtig, dass du diese Dinge überprüfst, bevor du ein Haus kaufst, um sicherzustellen, dass du keine bösen Überraschungen erlebst, nachdem du eingezogen bist.

Achtung Betrüger

Lass dich nicht durch Betrug um dein hart verdientes Geld bringen. Leider ist Immobilienbetrug ein weit verbreitetes Problem, auch auf Sri Lanka.

Betrüger verwenden verschiedene Taktiken, um Menschen zu betrügen, darunter gefälschte Telefonanrufe, gefälschte Dokumente und betrügerische Geldüberweisungen. Aber du musst nicht auf diese Tricks hereinfallen. Schütze dich, indem du mit einem vertrauenswürdigen Immobilienmakler zusammenarbeitest oder die Hilfe eines erfahrenen Anwalts in Anspruch nimmst, der sich in der Branche auskennt.⁴

Sei wachsam und lass dich nicht ausnutzen.

Euro in LKR tauschen

Du hast dein Traumhaus gefunden, aber keine Ahnung, wie man Euros am besten in Sri Lanka Rupien (LKR) umtauscht? Kein Problem, mit Wise geht das kinderleicht!

Wise bietet dir wettbewerbsfähige Kurse für alle deine Wechselbedürfnisse. Und das Beste? Du kannst blitzschnell, mühelos und komfortabel deine Euros in LKR tauschen, ganz bequem von zu Hause oder on-the-go.

Im Gegensatz zu traditionellen Banken und anderen Anbietern, die oft versteckte Gebühren und Aufschläge auf die Kurse verlangen, bietet Wise volle Transparenz und niedrige Gebühren. Wenn du also deine Euros in LKR tauschst, weißt du immer genau, wie viel du zahlst und bekommst.

Aber das ist noch nicht alles! Mit Wise geht es auch super-schnell. Vorbei sind die Wartezeiten von Überweisungen, die Tage dauern. Du tauschst deine Euros in LKR und schon nach wenigen Minuten hast du das Geld auf deinem srilankischen Bankkonto (abhängig von der Höhe des Betrags und der von dir gewählten Zahlungsmethode).

Wenn du diese nützlichen Informationen gelesen hast, bist du bereit für ein Abenteuer voller Aufregung und Entdeckungen. Lass dich von der Schönheit dieses atemberaubenden Landes verzaubern und lass die Suche nach deinem perfekten Zuhause zu einem unvergesslichen Erlebnis werden!

Quellen (abgerufen am 28.04.2023):

1. Sri Lanka imposes 100% land lax when foreigners buy - GlobalPropertyGuide
2. Immobilienpreise in Sri Lanka, Numbeo
3. Guide to buying property in Sri Lanka - 2023, LankaPropertyWeb
4. Everything You Need to Know on Property Scams, LankaPropertyWeb