Haus in Florida Kaufen: Der Wise Guide

Viele Deutsche träumen davon, irgendwann ins Land der unbegrenzten Möglichkeiten auszuwandern und dort den American Dream zu leben. Wenn es zum Umzug in die USA kommt, ist vor allem Florida bei Deutschen beliebt. Die Gründe sind klar: schier unendliche Strände, Sonne das ganze Jahr über und warme Temperaturen, die auch im Winter selten unter 25°C fallen.

Wenn du nach Florida auswandern möchtest, stellt sich die Frage “Mieten oder Kaufen?”. In diesem Wise Artikel erfährst du alles, was du über den Hauskauf in Florida wissen musst, wie Preise, Gebühren und Co.

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Wie sieht der Immobilienmarkt in Florida aus?

Der Immobilienmarkt in den USA unterscheidet sich immens von dem in Deutschland. Der wahrscheinlich größte Unterschied sind die Preise für Mietwohnungen im Vergleich zum Kaufpreis von Häusern oder Wohnungen.

Während viele Menschen in Deutschland sich den Kauf einer Immobilie nicht leisten können und daher keine andere Wahl haben, als eine Wohnung zu mieten, ist das in Amerika ganz anders. Hier dreht sich der Spieß um und Immobilien sind im Kauf deutlich günstiger als zur Miete – mehr dazu aber später.

Gerade zu Anfang der Pandemie hat der Immobilienmarkt in den USA einen heftigen Einbruch erlitten. Zwischenzeitlich hat sich der Markt erholt, doch im vergangenen Jahr sind die Hypothekenzinsen in den USA stark gesunken. Das hat zunächst wieder zu einem Rückgang der Nachfrage für Häuser gesorgt.

Auch in Florida ist die Lage nicht anders. Zwar ist Florida wegen den bereits genannten Gründen einer der beliebtesten US-Staaten, allerdings kommt im Sunshine State eine weitere Besonderheit aufgrund der Lage als Halbinsel hinzu: der Klimawandel.

Im Gegensatz zu Europa wird Florida nicht selten von Hurrikans und anderen Naturkatastrophen heimgesucht. Der Schaden des letzten Hurrikans Ian wird auf gut 40 Milliarden US-Dollar geschätzt.¹ Diese Gefahr hat natürlich auch Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Florida.

Natürlich kannst du Naturkatastrophen nicht vorhersehen, aber wenn du dennoch ein Haus in Florida kaufen möchtest, gibt es Wege, die Risiken zu minimieren – mehr dazu später.

Ein Haus kaufen in Florida als Deutscher: geht das?

Die Vereinigten Staaten sind, was den Hauskauf durch Ausländer angeht, eines der unkompliziertesten Länder. In den USA ist es für deutsche StaatsbürgerInnen daher ohne Probleme möglich, Immobilien zu kaufen.

Eines solltest du jedoch beachten: Selbst wenn du Eigentum in den USA besitzt, ändert das deinen Aufenthaltsstatus nicht. Als ImmobilienbesitzerIn bekommst du nicht automatisch eine Greencard, du benötigst also weiterhin ein Touristenvisum.

Wie viel kostet ein Haus in Amerika?

Gerade in den US-amerikanischen Städten scheinen die Mietpreise für Otto Normalverbraucher kaum leistbar zu sein. Da die Quadratmeterpreise für den Hauskauf außerhalb der Stadt allerdings viel günstiger sind, tendieren viele AmerikanerInnen zum Kauf statt zur Miete. Das ist auch in Florida nicht anders.

Die Zahlen sprechen Bände: Im Durchschnitt sind die Mietpreise in den USA bis zu doppelt so hoch wie in Deutschland. Wenn du dir jedoch ein Haus außerhalb des Stadtzentrums kaufen möchtest, liegt der Preis pro Quadratmeter circa 40% unter den Durchschnittspreisen für den Hauskauf in Deutschland.¹ Unglaublich, oder?

Das macht Häuser in den USA gerade in den Ballungsgebieten zu einer 1A Investition – und zwar nicht nur als Zweitwohnsitz oder Ferienhaus. Denn wenn du dein Haus in einer beliebten Region in Florida vermietest, darfst du dich wahrscheinlich über hohe Gewinne freuen.

Sehen wir uns doch einen kleinen Vergleich der Durchschnittspreise für Immobilien zur Miete bzw. zum Kauf an:²

Mietpreise	Deutschland	USA	Differenz
2-Zimmer-Wohnung (Stadtzentrum)	846.92 EUR (897.53 USD)	1,609.96 EUR (1,706.17 USD)	+90.1 %
2-Zimmer-Wohnung (außerhalb des Stadtzentrums)	629.75 EUR (667.38 USD)	1,297.41 EUR (1,374.94 USD)	+106.0 %
4-Zimmer-Wohnung (Stadtzentrum)	1,567.56 EUR (1,661.24 USD)	2,681.06 EUR (2,841.27 USD)	+71.0 %
4-Zimmer-Wohnung (außerhalb des Stadtzentrums)	1,180.47 EUR (1,251.02 USD)	2,117.10 EUR (2,243.62 USD)	+79.3 %
Preise pro Quadratmeter	Deutschland	USA	Differenz
Stadtzentrum	6,680.74 EUR (7,038.64 USD)	4,290.97 EUR (4,520.84 USD)	-35.8 %
Außerhalb des Stadtzentrums	4,810.45 EUR (5,068.16 USD)	2,888.61 EUR (3,043.36 USD)	-40.0 %

Haus kaufen in Florida: Tampa, Spring Hill, Celebration oder Cape Coral?

Natürlich gilt in Florida dasselbe wie in Deutschland: Die Lage zählt und bestimmt nicht zuletzt der Preis. Die beliebtesten Orte, um in Florida ein Haus zu kaufen, sind Küstenstädte wie Spring Hill, Celebration, Cape Coral oder Tampa.

Auch die Metropolen Miami und Orlando stehen auf der Favoritenliste der Deutschen weit oben. Selbst wenn man die Miet- und Kaufpreise in Miami mit der wohl teuersten Stadt Deutschlands vergleicht, sind die Ergebnisse schockierend. In München gelten die Mieten als unleistbar – in Miami zahlst du für eine Zwei-Zimmer-Wohnung jedoch bis zu 85% mehr als in München, nämlich im Durchschnitt 2.502 EUR.

Im Gegensatz zu den Mietpreisen liegen die Kaufpreise gut bei der Hälfte – ein guter Grund, in Florida ein Haus zu kaufen, anstatt zu mieten. Sehen wir uns hier die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in den beliebten Städten Floridas an:³

Stadt	Durchschnittlicher Preis pro Quadratmeter (Stadtzentrum)	Durchschnittlicher Preis pro Quadratmeter (außerhalb des Stadtzentrums)
Tampa	5.924 USD	3.135 USD
Jacksonville	4.868 USD	3.908 USD
Cape Coral	1.765 USD	1.614 USD
Miami	6.583 USD	2.973 USD
Orlando	5.615 USD	3.028 USD

Wie finde ich ein Haus in Florida?

Wenn du dich entschieden hast, in welcher Gegend dein zukünftiges Haus liegen sollte, fragt sich natürlich, wie du dein Traumhaus findest? Im Prinzip stehen dir zwei Möglichkeiten zur Wahl:

• Durch einen Immobilienmakler vor Ort
• Durch die Suche auf eigene Faust mittels Immobilienportalen

Haus in Florida kaufen mit Immobilienmakler

Immobilienmakler sind bei der Suche nach einem Haus in Florida noch wichtiger als in den größten deutschen Städten. Gerade als AusländerIn bietet es sich an, mit einem Real Estate Agent in Florida zusammenzuarbeiten.

Das kostet zwar natürlich etwas, dafür bekommst du aber auch tatkräftige Hilfe, wenn es um die Eigenheiten des Hauskaufs in Florida geht. Denn wie du dir sicher vorstellen kannst, ist es nicht immer einfach, die Gegebenheiten in einem fremden Land zu durchschauen.

Haus in Florida auf Online Portalen finden

Ein weiterer Weg, der in den USA genauso beliebt ist wie in Deutschland, ist die Suche deiner Immobilie über ein Online Portal. So kannst du dir schon von zu Hause aus einen guten Eindruck über den lokalen Immobilienmarkt und die derzeitigen Preise machen.

Doch eine Sache solltest du bei der Suche auf Immobilienplattformen beachten: Nur weil du dein Haus selbst gefunden hast, heißt das nicht, dass der Kauf nicht trotzdem über einen Makler stattfindet.

Hier einige der beliebtesten Immobilien Portale der USA:

• zillow.com
• redfin.com
• mls.com
• trulia.com
• realtor.com

Gebühren beim Hauskauf in Florida

Wenn du ein Haus in Florida kaufen willst, solltest du allerdings nicht nur den Kaufpreis beachten, sondern auch die Gebühren, die beim Kauf auf dich zukommen. Denn genau wie in Deutschland gibt es auch in Florida bestimmte Nebenkosten und Steuern.

Auf folgende Kaufnebenkosten solltest du dich beim Hauskauf in Florida gefasst machen:

• Maklergebühren
• Grundbuchgebühren
• Notar- oder Anwaltskosten
• Grundsteuer
• Treuhandgebühren
• Grunderwerbsteuer

Die Regelungen zur Maklergebühr sind in den USA nicht vorgeschrieben und können daher von Makler zu Makler unterschiedlich ausfallen. In der Regel solltest du mit gut 6 bis 10% des Kaufpreises rechnen. Oft ist es jedoch so, dass der Verkäufer die Provision bezahlt. Manchmal kann sie allerdings auch zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden.

In Florida ist es nicht rechtlich bindend, einen Anwalt beim Hauskauf zu engagieren. Dennoch kann die Zusammenarbeit mit einer sogenannten “Title Company” viele Vorteile haben: Sie überprüft nicht nur den Vertrag, sondern übernimmt unter Umständen auch die Notarpflichten. Die Kosten dafür liegen zwischen 500 und 1.500 USD.

Zusätzlich fallen Treuhandgebühren an, da deine Anzahlung während des Kaufprozesses auf ein Treuhandkonto überwiesen wird. Die Kosten dafür werden normalerweise zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.

Zu guter Letzt gibt es noch Gebühren für die Eintragung ins Grundbuch, genau wie in Deutschland. Im Vergleich zu den restlichen Nebenkosten sind die Gebühren für den Grundbucheintrag in der Regel gering und betragen je nach Aufwand zwischen 60 und 100 USD.

Augen auf bei der Auslandsüberweisung in die USA!

Nun weißt du über die Nebenkosten für den Kauf eines Hauses in Florida Bescheid. Ein weiterer Kostenpunkt, den viele ausländische Käufer oft vergessen, sind allerdings die Kosten für die Überweisung der Anzahlung etc. in die USA.

Herkömmliche Filialbanken bitten ihre KundInnen für Auslandsüberweisungen und sonstige internationale Transaktionen ganz schön zur Kasse. Denn neben den hohen Kosten für die Überweisung in die USA verlangen die meisten Banken zudem Wechselkursaufschläge.

Das bedeutet, dass du bei einem Umtausch von EUR in USD nicht den offiziellen Wechselkurs bekommst, sondern ordentlich drauf zahlen musst – wie viel, hängt von der Bank ab.

Bei der Überweisung eines so hohen Betrags wie beim Hauskauf in Florida liegen die Kosten schnell mal im vierstelligen Bereich – nur, um dein Geld von Deutschland in die USA zu bekommen.

Es geht jedoch auch günstiger, denn Wise bietet seit 2011 günstige, faire und sichere Auslandsüberweisungen an – immer transparent zum echten Devisenmittelkurs.

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Immobilienfinanzierung in Florida

Bei der Finanzierung deines Traumhauses gibt es leider ein kleines Problem: Kaum eine seriöse Bank in Deutschland gibt ihren KundInnen Darlehen für Auslandsimmobilien. Zwar werden KäuferInnen immer wieder mit super Angeboten von dubiosen Kreditinstituten angelockt, dabei musst du allerdings mit viel zu hohen Zinsen rechnen. Hier heißt es also lieber Finger weg!

Doch wie sieht es mit einer Finanzierung in den USA aus? Das Kreditsystem in den USA beruht auf dem sogenannten Credit Score. Nur wenn dein Credit Score gut genug ist, kommst du für ein Darlehen in Frage. Weil du als DeutscheR keinen amerikanischen Credit Score hast, stehen dir die Kreditinstitute in den USA erstmal misstrauisch gegenüber.

Auch hier gibt es natürlich Angebote für Ausländer und Menschen mit schlechten Credit Scores, die zu gut scheinen, um wahr zu sein. Sei also vorsichtig und beantrage deine Immobilienfinanzierung nur bei einer seriösen Bank. Mit hohen Eigenmitteln kannst du die Chance auf die Genehmigung deines Antrags übrigens deutlich erhöhen.

Ablauf des Hauskaufes in Florida

Egal, ob in Florida oder in Deutschland – wenn du noch nie ein Haus gekauft hast, hast du sicher einige Fragen zum Ablauf. Um dir einen besseren Überblick zu geben, haben wir hier eine Zusammenfassung der wichtigsten Schritte auf dem Weg zu deinem Eigenheim in den USA für dich:⁴

1. Lege dein Budget fest und spare auf die Anzahlung für dein Traumhaus
2. Kläre ab, welche Immobiliendarlehen deine gewünschte Bank dir bietet
3. Finde den richtigen Immobilienmakler für dich
4. Beginne mit der Suche nach deinem Haus und besichtige Optionen
5. Sobald du dich für ein Haus entschieden hast, mach ein Angebot
6. Lasse eine Hausinspektion durchführen, um böse Überraschungen zu vermeiden
7. Sollten bei der Inspektion Mängel gefunden werden, bitte um Reparaturen oder Instandsetzung
8. Schaue dir alles bei einer letzten Begehung noch mal in Ruhe an
9. Überweise die Anzahlung
10. Unterschreibe den Vertrag für dein neues Haus

Natürlich gibt es beim Kauf eines Hauses im Ausland immer Risiken und landestypische Eigenheiten. Damit du keine böse Überraschung erlebst, solltest du dich also gut über die Gegebenheiten vor Ort informieren und dir gut überlegen, welche Region und welches Haus für dich in Frage kommt.

Wichtige Versicherung: Flood Insurance

Wie bereits erwähnt, ist Florida eine der Gegenden in den USA, die stets mit den Auswirkungen des Klimawandels konfrontiert ist. Dabei muss es jedoch nicht immer eine Naturkatastrophe wie ein Hurrikan sein. Auch Überschwemmungen können in deinem neuen Haus schnell großen Schaden anrichten.

Aus diesem Grund ist der Abschluss einer Versicherung gegen Fluten und Überschwemmungen eine gute Idee. Du solltest also unbedingt abklären, ob du für dein Wunschhaus eine geeignete Versicherung bekommst – und zwar bevor du den Kaufvertrag unterschreibst.

Günstig EUR in USD tauschen

Wenn du ein Haus in Florida kaufen möchtest, kannst du jeden Cent gut gebrauchen. Überteuerte Kosten für die Überweisung der Anzahlung passen da natürlich nicht in deinen Plan.

Doch das muss nicht sein – dank Wise. Wise bietet seinen NutzerInnen seit 2011 günstige, sichere und schnelle Auslandsüberweisungen an. Transparenz und Fairness steht dabei an erster Stelle. Aus diesem Grund überweist du mit Wise immer zum offiziellen Wechselkurs, dem Devisenmittelkurs. Die teuren Wechselkursaufschläge bei deiner Bank sind damit Geschichte.

Ein weiterer Vorteil für die Nutzung von Wise zur Überweisung in die USA ist, dass du zwischen drei verschiedenen Überweisungstypen wählen und somit noch mehr sparen kannst.

Auch das Multi-Währungs-Konto von Wise ist für dich eine gute Wahl, wenn du oft in den USA unterwegs bist – es eignet sich sogar als Alternative zum amerikanischen Bankkonto. Neben einer US-amerikanischen Kontonummer hast du mit dem Multi-Währungs-Konto noch viele weitere Vorteile:

• Eröffne dein kostenloses Konto ganz einfach von zu Hause aus
• Erhalte neben einer USD-Kontonummer noch 9 weitere lokale Bankverbindungen, zum Beispiel für Australien, Neuseeland oder die Schweiz
• Überweise günstig Geld von Deutschland in die USA oder umgekehrt – immer zum besonders fairen Devisenmittelkurs
• Bezahle mit deiner Wise Debit Card überall auf der Welt
• Halte über 40 verschiedene Währungen und tausche jederzeit zwischen ihnen um, zum Beispiel zwischen USD und EUR
• Sorge für die Sicherheit deines Geldes – dank Betrugsbekämpfung und sicherer Einlagerung bei führenden Banken

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Fazit

Wenn du planst, nach Florida auszuwandern, ist es definitiv günstiger, ein Haus zu kaufen als zu mieten. Dennoch solltest du beim Hauskauf in Florida vorsichtig sein, denn durch die Gegebenheiten vor Ort sind Überschwemmungen und Fluten häufig. Achte also darauf, dass dein Haus keine Vorschäden hat und schließe eine sogenannte Flood Insurance ab.

Quellen (zuletzt abgerufen: 26.02.2023)

¹Klimawandel gefährdet Immobilienmarkt, ORF, Oktober 2022 ²Immobilienpreise im Vergleich Deutschland Vereinigte Staaten, Numbeo, Februar 2023
³ Immobilienpreise in den USA nach Stadt, Numbeo, Februar 2023
⁴How to Buy a House, New York Times, Februar 2023