Haus in Texas kaufen? Alles was du wissen musst

Tauche ein in den texanischen Traum!

Wenn du schon immer von einem Stück Texas für dich geträumt hast, dann bist du hier genau richtig. Spüre den Charme des wilden Westens, entdecke endlose Weiten und erlebe unvergleichliche Abenteuer.

Ob du ein attraktives Sommerhaus suchst, eine Auszeit vom Alltag oder eine lohnende Investition - Texas hat alles, was dein Herz begehrt.

Lass dich von Wise auf eine unvergleichliche Reise mitnehmen und entdecke, warum der Kauf eines Hauses in Texas der Beginn eines aufregenden Kapitels in deinem Leben sein kann.

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Wie sieht der Immobilienmarkt in Texas aus?

Texas - der Lone Star State - wird dich umhauen! Der Staat Texas ist der zweitbevölkerungsreichste und am schnellsten wachsende Staat der USA und ein Magnet für junge Menschen, die einen Neuanfang wagen wollen. Vor allem die Stadt Austin zieht die Generation Z an.

Mit durchschnittlichen Hauspreisen von unter 300.000 US-Dollar (Stichtag Januar 2023) ist die texanische Immobilienszene ein wahrgewordener Traum für alle, die bezahlbaren Wohnraum suchen. Im Vergleich zu Bundesstaaten wie Kalifornien, Arizona oder Florida ist Texas der Vorreiter für erschwingliches Wohneigentum.¹

Kann man als Deutscher ein Haus in Texas kaufen?

In Texas und den restlichen Vereinigten Staaten kann jeder, unabhängig von seiner Staatsangehörigkeit, Eigentum erwerben und besitzen. Es gibt kein Gesetz, das Menschen aus anderen Ländern daran hindert, stolze Hausbesitzer in den USA zu werden.²

Wie viel kostet ein Haus in Texas?

Von der lebendigen Metropole Houston über das historische San Antonio bis hin zur modernen Skyline von Dallas - Texas bietet eine vielfältige Palette an Immobilien, die jeden Geschmack und jedes Budget ansprechen.

Um eine Vorstellung zu bekommen, wie viel ein Quadratmeter kostet, sind hier die Quadratmeterpreise der drei größten Städte in Texas aufgelistet³ :

Stadt	Preis pro m2 - im Stadtkern	Preis pro m2 - außerhalb Stadtkern
Houston	2.696,79 €	1.497,68 €
San Antonio	4.603,81 €	3.939,40 €
Dallas	4.754,74 €	2.322,55 €

Diese Zahlen sollen einen groben Überblick über die Preisspanne für Immobilien in den genannten Städten geben. Dabei ist zu beachten, dass die Preise je nach Lage, Zustand und anderen Faktoren variieren können.

Wie finde ich ein Haus in Texas?

Wo und wie kannst du am besten auf Schatzsuche gehen?

Hier sind einige aufregende Möglichkeiten, um dein Traumhaus zu entdecken:

Online

Zillow.com
Zillow ist eine Immobilien-Website, auf der man nach Häusern zum Kauf oder zur Miete suchen, Immobilien vergleichen und den geschätzten Wert einer Immobilie ermitteln kann. Zillow bietet auch andere nützliche Funktionen wie einen Hypothekenrechner, einen Kostenschätzer für Renovierungen und einen Stadtteilführer.

Realtor.com
Realtor.com ist eine Website, die Immobilienanzeigen aus verschiedenen Quellen, darunter Zillow, Trulia und Redfin, zusammenfasst. Realtor.com bietet auch eine Reihe anderer Funktionen wie ein Tool zur Immobilienbewertung, einen Hypothekenrechner und ein Verzeichnis von Immobilienmaklern.

Redfin.com
Redfin bietet eine Vielzahl von Funktionen wie Immobiliensuche, Immobilienbewertung und Dienstleistungen von Immobilienmaklern.

Trulia.com
Trulia ist eine Immobilienwebsite, die sich darauf konzentriert, Nutzern bei der Suche nach Häusern in ihrer bevorzugten Nachbarschaft zu helfen. Trulia bietet eine Reihe von Funktionen, darunter eine Kartenansicht der Nachbarschaft, einen Schulbezirksbericht und eine Schätzung des Immobilienwerts.

Lokale Immobilienmakler

Vertraue auf das Fachwissen und die Erfahrung lokaler Immobilienmakler, die den texanischen Immobilienmarkt wie ihre Westentasche kennen.

Diese Experten stehen dir bei der Suche nach deinem Traumhaus mit Rat und Tat zur Seite. Sie kennen die besten Gegenden, haben Zugang zu exklusiven Angeboten und können dich bei jedem Schritt des Kaufprozesses unterstützen.

Offene Häuser

Lasse dich vom Nervenkitzel der offenen Häuser vor Ort mitreißen und tauche direkt in die faszinierende Immobilienwelt ein.

Hier hast du die einmalige Gelegenheit, potenzielle Häuser persönlich zu besichtigen und dabei die einzigartige Atmosphäre der Nachbarschaft zu spüren. Während du durch die Räume wanderst, kannst du dir vorstellen, wie es wäre, in diesem Haus zu leben und ob es dein Traumhaus sein könnte.

Zusätzlich hast du die Möglichkeit, dich mit lokalen Maklern auszutauschen, die dir wertvolle Einblicke und Informationen geben können.

Haus in Waco, Texas kaufen

Von malerischen Häusern im Herzen der Stadt bis hin zu weitläufigen Anwesen in den grünen Vororten – Waco bietet für jeden Geschmack und jedes Budget etwas Besonderes. Durchstreife die Straßen und lasse dich von den einzigartigen architektonischen Stilen inspirieren. Spüre die Geschichte, die durch die Straßen von Waco strömt, und lass dich von der Gemeinschaft herzlich willkommen heißen.

	Preis pro m2 - im Stadtkern	Preis pro m2 - außerhalb Stadtkern
Waco	1.853,13 €	1.219,16 €3

Die Preise können stark von der Lage abhängen. Immobilien im Stadtzentrum sind oft teurer als Immobilien außerhalb des Stadtzentrums aufgrund der Nähe zu Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Haus in Austin, Texas kaufen

Willkommen in Austin, Texas - der lebendigen und kulturell vielfältigen Stadt, die für ihre Musikszene, ihre lebendige Atmosphäre und ihre kreative Energie bekannt ist.

Austin bietet eine beeindruckende Vielfalt an Wohnmöglichkeiten, von historischen Bungalows im Herzen der Stadt bis hin zu modernen Lofts mit atemberaubendem Stadtblick.

Erkunde die charmanten Viertel wie South Congress, Hyde Park und East Austin, die mit ihrer eigenen einzigartigen Atmosphäre und ihren Annehmlichkeiten locken. Spüre den Puls der Stadt und genieße die vielen Freizeit- und Kulturangebote, die Austin zu bieten hat.

Lass dich von der Kreativität und dem Spirit dieser aufstrebenden Stadt inspirieren.

	Preis pro m2 - im Stadtkern	Preis pro m2 - außerhalb Stadtkern
Austin	8.626,65 €	3.503,30 €3

Für die unterschiedlichen Quadratmeterpreise von Waco und Austin gibt es mehrere Gründe:

Waco ist eine kleinere Stadt und weniger dicht besiedelt als Austin. Das bedeutet, dass in Waco mehr Bauland zur Verfügung steht, was die Preise niedrig hält.

Ebenfalls ist Waco bei Fachkräften und anderen Besserverdienenden nicht so beliebt wie Austin. Das bedeutet, dass die Nachfrage nach Wohnraum in Waco geringer ist, was ebenfalls zu niedrigen Preisen beitragen kann.

Gebühren beim Hauskauf in Texas

Hier ist eine Aufschlüsselung einiger Gebühren, mit denen Hauskäufer in Texas rechnen können:

Anzahlung (Earnest Money Deposit): Dies ist eine Anzahlung als Zeichen deines guten Willens und entspricht normalerweise 3 -5 % des Kaufpreises.⁴

Eigenkapital (Down Payment): Dies ist die anfängliche Barinvestition in das Haus, die deinen Anteil am Eigenkapital bestimmt und kann zwischen 3,5-20% des Kaufpreises liegen.

Kosten bei der Abwicklung (Closing Costs): Es handelt sich hierbei um Gebühren, die mit dem Abschluss des Immobilienkaufs verbunden sind und die unter anderem Abwicklungsgebühren, Eintragungsgebühren, Bearbeitungsgebühren, Gebühren für Steuerdienstleistungen, Hypothekenantragsgebühren, Darlehensvermittlungsgebühren, Punktegebühren, Bewertungsgebühren, Gebühren für die Suche nach Eigentumsrechten, Versicherungsprämien, Vermessungsgebühren und Treuhandgebühren umfassen.

• Die durchschnittlichen Abwicklungskosten für Käufer in Texas betragen ungefähr 2-5% des Kaufpreises. Als Faustregel kannst du etwa 3% als groben Anhaltspunkt verwenden.
• Die durchschnittlichen Abwicklungskosten für Verkäufer in Texas betragen ungefähr 6-9% des Verkaufspreises, wobei die Maklerprovision als größte Kostenposition für den Verkäufer gilt.⁵

Immobilienfinanzierung in Texas

Ausländische Staatsangehörige, die ein Haus in Texas finanzieren möchten, können aufgrund fehlender Kredithistorie oder fehlenden Einkommens in den USA vor einigen Herausforderungen stehen.

Einige Darlehensgeber in Texas bieten Darlehen für Ausländer an, die ein Haus in den USA kaufen möchten. Diese Darlehen erfordern in der Regel eine höhere Anzahlung und höhere Zinssätze als herkömmliche Hypotheken.

• In der Regel beträgt die Mindestanzahlung für ein Darlehen für Ausländer in Texas zwischen 20 % und 25 % des Gesamtkaufpreises der Immobilie.⁶

Du kannst auch in Betracht ziehen, ein Darlehen von einer Bank in Deutschland zu erhalten und das Geld per internationaler Überweisung in die USA zu überweisen. Allerdings gibt es dafür dann bessere Lösungen als deine herkömmliche Hausbank, und eine davon ist Wise.

Mit Wise kannst du internationale Zahlungen für den Kauf einer Immobilie erledigen. Mit niedrigen und transparenten Gebühren und einem wirklich fairen Wechselkurs kannst du jede Menge Geld sparen und deine Überweisungen problemlos abwickeln.

Stell dir vor, wie viel du bei den hohen Gebühren deiner Hausbank sparen könntest - das ist Geld, das du in die Einrichtung deines neuen Hauses stecken könntest!

Aber das ist noch nicht alles. Wise geht noch einen Schritt weiter und bietet dir eine Plattform, auf der du Geld in verschiedenen Währungen, wie z.B. US-Dollar, Schweizer Franken oder Britische Pfund aufbewahren und schnell und sicher überweisen kannst. Du erhältst sogar lokale Bankdaten, um Zahlungen wie ein Einheimischer zu tätigen. Das bedeutet, dass du die teuren internationalen Überweisungsgebühren umgehen kannst, die traditionelle Banken oft verlangen.

Ablauf des Hauskaufes

Der Immobilienerwerb in Texas umfasst mehrere Schritte² . Im Folgenden findest du eine Schritt-für-Schritt-Anleitung.

• Auswahl des Ortes, an dem der Kauf erfolgen soll
• Nachweis der Kreditwürdigkeit: Als Ausländer musst du deine Kreditwürdigkeit nachweisen, um in Texas eine Immobilie kaufen zu können. Dies kann eine Herausforderung sein, wenn du das erste Mal in den USA eine Immobilie kaufst
• Hol dir eine Steueridentifikationsnummer (TIN): Du benötigst eine Steueridentifikationsnummer (Tax Identification Number) vom Internal Revenue Service (IRS)
• Sichere dir eine Finanzierung: Es gibt verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten für dich als Ausländer in Texas, wie zum Beispiel die Eigentümerfinanzierung, bei der der Verkäufer als Kreditgeber auftritt, oder spezielle Darlehen für ausländische Käufer. In der Regel erfordern Ausländerdarlehen eine größere Anzahlung von etwa 20-30 % oder mehr des Kaufpreises und können höhere Zinssätze haben
• Leg die erforderlichen Dokumente vor: Um als Ausländer eine Immobilie in Texas zu kaufen, musst du bestimmte Dokumente vorlegen, darunter einen gültigen Reisepass und andere Ausweisdokumente, einen Bonitätsnachweis und eine Steueridentifikationsnummer (TIN)
• Schließe den Kauf ab: Sobald eine geeignete Immobilie gefunden, die Vertragsbedingungen ausgehandelt und die Finanzierung gesichert ist, kann der Kaufprozess beginnen. Dazu gehören die Unterzeichnung der erforderlichen Rechtsdokumente, die Anzahlung und der Kaufnebenkosten sowie die Übertragung des Eigentums an der Immobilie.

Checkliste zum Hauskauf in Texas

Damit du kein wichtiges Detail übersiehst und deinen Traum vom perfekten Haus verwirklichen kannst, haben wir für dich eine Checkliste zusammengestellt:

Brandvorfälle: Hat es in der Vergangenheit einen Brand in der Immobilie gegeben? Prüfe die Brandsicherheit und informiere dich über die Brandschutzbestimmungen in Texas.

Wasserschäden: Gab es in der Vergangenheit Wasserschäden, zum Beispiel durch Überschwemmungen oder undichte Leitungen? Eine gründliche Überprüfung der Wasserleitungen und Entwässerungssysteme ist unerlässlich.

Schimmel und ähnliches: War die Immobilie von Schimmel oder anderen feuchtigkeits bedingten Problemen betroffen? Inspiziere die Räume sorgfältig auf Anzeichen von Schimmelbildung.

Zufahrt über fremdes Grundstück: Ist die Zufahrt zum Haus über ein Nachbargrundstück oder eine gemeinsame Straße geregelt? Kläre die Besitzverhältnisse und die rechtlichen Aspekte.

Dachzustand: Ist das Dach dicht und wurde es regelmäßig gewartet oder repariert? Achte auf Anzeichen von Undichtigkeiten oder Schäden.

Elektrik: Wie alt ist die Elektroinstallation und in welchem Zustand befindet sie sich? Eine gründliche Überprüfung der Elektrik ist wichtig, um potenzielle Sicherheitsrisiken zu erkennen.

Heizung: Wie alt ist das Heizungssystem und funktioniert es einwandfrei? Stelle sicher, dass die Heizung den Anforderungen entspricht und in gutem Zustand ist.

Denkmalschutz: Steht die Immobilie unter Denkmalschutz? Informiere dich über eventuelle Einschränkungen und Auflagen, die mit dem Denkmalschutz einhergehen.

Nun solltest du dir einen umfassenden Überblick über die wichtigsten Aspekte deines Hauses verschafft haben.

Euro in US Dollar tauschen

Bevor du dich auf den Weg machst, denk daran, deine Euros in US-Dollars umzutauschen. Nutze Wise als clevere Alternative für den internationalen Geldtransfer. Mit dem Multi-Währungs-Konto kannst du verschiedene Währungen wie z.B. US-Dollar halten und Geld kostengünstig in die USA senden. Außerdem kannst du weltweit Geld überweisen, empfangen und ausgeben.

Jetzt bist du bereit, dein eigenes Haus in Texas zu kaufen! Egal, ob du einen gemütlichen Rückzugsort suchst oder neue Horizonte erobern möchtest, Texas hat für jeden etwas zu bieten.

Mit Wise wird der Hauskauf in den USA viel einfacher und günstiger. Es ist an der Zeit, das Spiel zu ändern und die coolen Funktionen von Wise für deine internationalen Zahlungen zu nutzen. Say goodbye to the old way of banking, and say hello to Wise – die neue Art, Geld grenzenlos zu überweisen!

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Quellen geprüft am 17.07.2023.

1. Statista - Real estate market in Texas, U.S. - statistics & facts
2. The Science Times - Are Foreigners Allowed to Buy Real Estate in Texas?
3. Numbeo - Lebenshaltungskosten in den Vereinigten Staaten von Amerika
4. The Mortage Reports - What is earnest money and how much is it?
5. Prevu - Closing Costs in Texas - The Ultimate Guide
6. Home Abroad Inc. - Home Loan for Foreigners in the US