Wohnung in New York mieten: Alles was du wissen musst

Schon allein der Gedanke, in New York zu wohnen, bringt dein Herz zum Rasen? Die Neonlichter von Times Square, der Kaffee in kleinen Brooklyn-Cafés, der Sound des Großstadtdschungels - das klingt aufregend!

Aber, Moment! Zwischen Traum und Wirklichkeit gibt es einige Dinge, die du wissen musst. New York ist nicht nur Glitzer und Glamour; es ist auch Papierkram, Mietverträge und – ja, auch das – Budgetplanung.

Genau deshalb sind wir hier. Dieser Guide wird dir alles zeigen, was du wissen musst, um in dieser fabelhaften Stadt Fuß zu fassen.

Und weil wir wissen, dass ein solches Unterfangen nie allein gemacht wird, stellen wir dir auch den perfekten Finanzpartner für dein NYC-Abenteuer vor: Wise. Stell dir vor, du könntest Geld sparen, während du deinen Traum lebst. Klingt zu gut, um wahr zu sein? Lies weiter und lass dich überzeugen!

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Kann man in New York als Deutscher eine Wohnung mieten?

Ja, es ist möglich, als Deutscher oder Ausländer eine Wohnung in New York City zu mieten. Allerdings könnte es etwas anspruchsvoller sein als für US-Bürger, da Vermieter möglicherweise zögerlicher sind, jemandem eine Wohnung zu vermieten, der nicht mit der Stadt vertraut ist oder keine US-Kreditgeschichte hat.

Sei darauf vorbereitet, mehr Dokumente vorzulegen als ein US-Bürger. Dazu könnten dein Reisepass, Visum, Nachweis über deine Beschäftigung und Kontoauszüge gehören.¹

Seit einer Änderung des Mietrechts im Jahr 2019 darf ein Vermieter maximal eine Monatsmiete als Kaution verlangen. Dieses Gesetz ist ein Rettungsanker für Mieter - aber es stellt eine neue Hürde für internationale Mietinteressenten dar. Wer nicht alle Standardkriterien erfüllt, muss unter Umständen tiefer in die Tasche greifen. Warum das so ist? Manche Vermieter wollen auf diese Weise das Risiko einer schlechten Bonität abfedern.²

Wie viel kostet es eine Wohnung in New York zu mieten?

Hier findest du die essentiellen Informationen (durchschnittliche Monatsmiete) über die Mietlandschaft in der Stadt – von den Toplagen im Zentrum bis hin zu den Randgebieten. Schau mal, was New York in Sachen Mieten zu bieten hat:³

New York	m2-Preis im Stadtkern	m2-Preis außerhalb des Stadtkerns
Zwei-Zimmer-Wohnung	3.487,01 €	2.364,93 €
Vier-Zimmer-Wohnung	7.013,69 €	4.075,01 €

In den zentralen Bereichen, wo das Leben in vollem Gange ist und die besten Annehmlichkeiten und Arbeitsmöglichkeiten locken, sind Mietpreise oft höher. Das treibt die Nachfrage nach urbanem Leben nach oben.

Außerhalb dieser Zentren sinken die Mieten meist. Hier nehmen Anbindung und Annehmlichkeiten ab. Dieser Balanceakt zwischen Lifestyle und Kosten spiegelt sich in den Mieten wider. Je nach Prioritäten findest du vielleicht dein perfektes Plätzchen im Herzen der Stadt oder eher ruhig in den Außenbezirken!

Mietpreise in NYC: Es kommt aufs Viertel an!

Und jetzt nocheinmal etwas genauer im Detail. Wir zeigen dir die monatlichen Durchschnittspreise für die berühmtesten Stadtteile: Manhattan, Brooklyn, Queens und The Bronx.

Stadtteil	Studio	1-Zimmer-Wohnung	2-Zimmer-Wohnung
Manhattan⁴	3.515 $	4.120 $	4.800 $
Brooklyn⁵	2.500 $	2.576 $	3.374 $
Queens⁶	2.559 $	2.311 $	3.235 $
The Bronx⁷	1.499 $	1.511 $	1.908 $

Bitte beachte, dass es sich hierbei nur um durchschnittliche Mietpreise handelt. Deine tatsächliche Miete kann höher oder niedriger sein, je nachdem, in welcher Gegend du dich befindest und welche Art von Wohnung du wählst.

Denk daran, bei deiner Budgetplanung für den Umzug auch andere Kosten des Stadtlebens in New York City einzukalkulieren – den Transport, die kulinarischen Abenteuer und all die Unterhaltung, die auf dich wartet.

Wie finde ich eine Wohnung in New York?

Du willst also mitten im Puls des Big Apple wohnen? Wo alles passiert und jeder Moment zählt? Genial! Aber – und das ist ein großes ABER – wo fängst du an? Die Suche nach einer Wohnung in NYC ist kein Kinderspiel. Es ist ein Dschungel da draußen, und du brauchst die richtigen Tools und Tricks, um deinen Platz in der Sonne zu finden.

Der traditionelle Weg: Immobilienmakler

Klar, Makler kosten, aber sie kennen auch die versteckten Juwelen und können dir Zugang zu den heißesten Immobilien verschaffen. Sie navigieren durch den New Yorker Wohnungsmarkt wie ein Hai im Wasser.

Online-Marktplätze:

Dies ist das Zeitalter des Internets! Seiten wie StreetEasy, Zillow, Apartments und Zumper sind deine Go-to-Adressen. Stöbere durch die Listings, vergleiche Preise, check die Nachbarschaften aus.

Mundpropaganda: Dein Netzwerk nutzen

Sprich mit Freunden, Familie oder Kollegen. Manchmal ist ein guter Tipp oder eine Empfehlung mehr wert als 1000 Online-Listings.

Temporäres Wohnen: Probier's mal kurzzeitig

Bevor du dich festlegst, zieh doch mal temporär in ein WG-Zimmer oder eine möblierte Wohnung. Fühl den Groove der Stadt und entscheide dann, wo du wirklich landen willst.

NYC mag riesig sein, aber mit der richtigen Taktik, einem klaren Kopf und einer Prise Mut wirst du schon bald deinen perfekten Platz in dieser atemberaubenden Stadt finden.

Welche Voraussetzungen gibt es, um eine Wohnung in New York zu mieten?

• Die Wohnungssuche in New York ist sehr hektisch, deshalb solltest du alle wichtigen Dokumente dabei haben. Arbeitsbescheinigungen, Kopien deines Visums und Reisepasses sowie Unterlagen wie Kontoauszüge der letzten Monate, die ein regelmäßiges Einkommen belegen, zeigen, dass du ein zuverlässiger und finanziell stabiler Mieter bist. Für Studierende ist eine Kopie der Immatrikulationsbescheinigung wichtig.
• Vermieter wollen meistens sehen, dass du einen Job hast und dein Gehalt mindestens das 40-fache der monatlichen Miete ausmacht. Klingt nach viel, aber es geht darum, dass deine Miete nicht mehr als 30 % deines Einkommens ausmacht.
• Oft ist ein Bürge notwendig. Ein Bürge ist jemand, der einspringt, falls du die Miete nicht zahlen kannst. Besonders nützlich, wenn du in den USA wenig Kreditgeschichte hast. Achtung: Manche Vermieter fordern einen Bürgen aus der Tri-State-Region, der das 80-fache der Miete verdient. Und Familienmitglieder von Übersee? Nope, tut uns leid!²

Welche Gebühren können anfallen?

Bereite dich auf den Gebührendschungel vor! Beim Anmieten einer Wohnung in New York City könnten folgende Kosten9 auf dich zukommen:

• Maklergebühren(Broker fee): Zwischen einer Monatsmiete und 12 - 15 Prozent deiner Jahresmiete. Das ist der Preis, um die Wohnung deiner Träume zu landen.

• Antragsgebühren(Application fee): $20 für Mietgebäude, aber in schickeren Co-op- oder Condo-Gebäuden kann es mehr sein. Das ist der Check, der dich auf Herz und Nieren prüft. Und ja, die Vermieter dürfen nicht mehr als das verlangen.

• Haustiergebühr(Pet rent): Kann von $50 bis zu $200 pro Monat gehen. Dein flauschiger Mitbewohner hat einen Preis.

• Mietversicherungsgebühr(Rental insurance fee): Etwa $100 - $150 im Jahr. Die Kosten, um sicherzugehen, dass deine Sachen geschützt sind.

• Gebühr für Annehmlichkeiten(Amenity fee): Von $500 bis $1,000 jährlich. Für den Zugang zu schicken Extras in modernen Luxusgebäuden.

• Einzugsgebühr(Move-in fee): $500 bis $1,000 in einer Eigentumswohnung oder Genossenschaft. Sozusagen der Eintrittspreis für deine neue Wohnung.

• Mietverzugsgebühr (Late rent fee): $50 oder 5 % der monatlichen Miete, je nachdem, welcher Betrag niedriger ist. Achte auf pünktliche Zahlung.

Checkliste zum mieten in New York

Du träumst davon, den Big Apple zu erobern und eine Wohnung in dieser aufregenden Stadt zu mieten? Dann haben wir genau das Richtige für dich. Diese Checkliste ist dein unentbehrlicher Begleiter auf dem Weg zu deinem eigenen Stück New York.

Die NYC-Soundkulisse: Schallschutz auf dem Prüfstand

In New York geht's rund, und das 24/7! Ob Straßenmusiker, Huporchester oder der Nachbar, der gerade die nächste Netflix-Serie durchsuchtet – hier ist Stille Mangelware. Prüfe die Schalldämmung deiner zukünftigen Wohnung, bevor dir der Big Apple den Schlaf raubt.

Temperatur-Check: NYC’s Extrem-Sport für Mieter

Die Stadt, die niemals schläft, kennt auch bei den Temperaturen keine Gnade: Eiskalt im Winter, brütend heiß im Sommer. Wenn du nicht mit Eiszapfen an den Füßen aufwachen oder im Hochsommer schmoren willst, solltest du die Isolierung deines zukünftigen Zuhauses überprüfen. NYC kann heißer und kälter sein, als du denkst!

NYC Altbau-Flair mit Überraschungen

Diese klassischen New Yorker Altbauten? Sie versprühen Charme in Hülle und Fülle! Doch Vorsicht: Zwischen all dem Vintage-Zauber lauern manchmal kleine Stolpersteine. Ein dünner Wasserstrahl in der Dusche oder undichte Fenster können den Traum schnell platzen lassen. Also, Augen auf und lieber zweimal prüfen, bevor du dich in den Altbau-Style verliebst!

Nebenan in der Großstadt

New York hat dich fest im Griff. Bevor du also deinen Namen unter den Vertrag setzt, gönn dir einen Kaffee und plaudere mit den Leuten von nebenan. Wer könnte dir besser erzählen, wie es in der Nachbarschaft wirklich zugeht?

Das Kleingedruckte: Versteckspiel der Kosten

Klar, Vertrauen ist klasse, aber in New York? Hier musst du wachsam sein! Unter all dem Glitzer verbergen sich manchmal ein paar unschöne Überraschungen im Kleingedruckten. Sei's Nebenkosten, diese unerwarteten Instandhaltungskosten oder der plötzliche Renovierungs-Schock – bevor du's weißt, haut's dir das Budget um. Also, Brille auf und alles genau checken!

Wie bezahle ich am besten meine Wohnung in New York?

Du bist also bereit, in den New Yorker Mietdschungel einzutauchen? Prima! Aber wie sorgst du dafür, dass dein schwer verdientes Geld nicht im Nirwana der Übersee-Überweisungen verschwindet? Die Antwort: Mit Wise!

Mit Wise lässt du die Banken und ihre hohen Gebühren links liegen. Große Summen, wie z.B. Kautionen, schickst du locker über den großen Teich, ohne dass sie auf halber Strecke von fiesen Gebühren aufgefressen werden.

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Wise: die clevere Art in New York zu bezahlen

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Das Leben in New York kann eine Herausforderung sein, aber mit einem klaren Plan wirst du dein Zuhause in dieser aufregenden Stadt finden. Von Manhattan bis zu den Außenbezirken hat NYC viel zu bieten.

Dieser Artikel und Wise werden dir den Prozess erleichtern. Konzentriere dich auf das Beste, was diese spannende Metropole zu bieten hat. Mach dich bereit, den Big Apple zu erobern und dein neues Zuhause zu finden!

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Verwendete Quellen (zuletzt abgerufen am 18.08.2023)

1. ApartmentSearch - Renting an Apartment Without US Citizenship
2. Brickunderground- How to rent in NYC as a foreign national
3. Numbeo - Lebenshaltungskosten in New York
4. Zumper - Manhattan, NY, Rent Prices
5. Apartments - Rental Market Trends in Brooklyn, NY
6. Apartments - Rental Market Trends in Queens, NY
7. Apartments - Rental Market Trends in Bronx, NY
8. Streeteasy - The International Renters Guide for New York City
9. Brickunderground