Haus in Costa Rica kaufen: Guide mit Checkliste

Costa Rica ist ein wunderschönes Land in Zentralamerika, das für seine atemberaubende Natur, seine beeindruckende Tierwelt und seine freundlichen Menschen bekannt ist.

Der Kauf eines Hauses erfordert wie überall auf der Welt sorgfältige Planung und rechtliche Überlegungen.

Ein wichtiger Aspekt beim Kauf eines Hauses in Costa Rica ist die Frage des internationalen Geldtransfers. Glücklicherweise gibt es heutzutage viele Möglichkeiten, Geld sicher und kostengünstig von einem Land ins andere zu überweisen. Wise ist eine dieser Optionen.

In diesem Post erklärt dir Wise alles zum Thema Hauskauf in Costa Rica.

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Wie sieht der Immobilienmarkt in Costa Rica aus?

Die natürliche Schönheit des Landes, das stabile politische Umfeld und die relativ niedrigen Lebenshaltungskosten ziehen viele Käufer an.

Der Immobilienmarkt Costa Ricas ist in hohem Maße von der US-Wirtschaft abhängig, die den größten Anteil ausländischer Immobilienkäufer in Costa Rica stellt.¹

Die stabile politische Lage in Costa Rica wirkt sich ebenfalls positiv auf die Wirtschaft des Landes aus. Laut Angaben der Weltbank ist die Wirtschaft Costa Ricas während der letzten Jahre stetig gewachsen, mit einer Wachstumsrate des BIP von 3,8% im Jahr 2022. Diese Entwicklung führte zu vermehrten Investitionen im Land, unter anderem auch auf dem Immobilienmarkt.

Das stabile politische Klima Costa Ricas zeichnet sich durch friedliche Regierungswechsel und demokratische Verhältnisse aus. Es verfügt über ein solides und transparentes Rechtssystem, das zum Schutz der Eigentumsrechte beiträgt und eine reibungslose und effiziente Abwicklung von Immobilientransaktionen gewährleistet. Dieses stabile politische Klima sorgt für ein positives Umfeld für Investitionen und Wirtschaftswachstum.

Kann man als Ausländer ein Haus in Costa Rica kaufen?

Grundsätzlich können Ausländer in Costa Rica ohne Einschränkungen ein Haus kaufen, allerdings gibt es einige Bedingungen zu beachten.

Für Ausländer ist es wichtig, einen Notar zu bestellen, der befugt ist, das Eigentumsrecht an einer Immobilie in das nationale Register einzutragen. Der Notar, der auch Rechtsanwalt sein muss, übernimmt alle erforderlichen rechtlichen Due-Diligence-Prüfungen in Bezug auf eine Immobilie, wie z.B. die Suche nach dem Eigentumsrecht und die Überprüfung des Vermessungsplans, die Bestimmung des rechtlichen Status, die Einholung von Landnutzungs Genehmigungen usw. Er ist auch für die Eintragung des Eigentumsrechts in das nationale Immobilienregister zuständig.

Wie viel kostet ein Haus in Costa Rica?

Auch in Costa Rica ist der Immobilienmarkt durch starke regionale Preisunterschiede gekennzeichnet. Es ist daher schwierig, pauschale Schlussfolgerungen zu ziehen. Im Folgenden findest du deshalb eine Liste mit ausgewählten Städten und den dortigen durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter.

Die Preise sind gerundet und wurden auf Basis der Ergebnisse von encuentra24.com gebildet.

Stadt	Preis pro m2 (USD)
San Jose	$1.300 - $1.700
Tamarindo	$2.000 - $3.000
Limon	$400 - $1.200
Puntarenas	$500 - $1.700
Sarapiqui	$430 - $1.200

Insgesamt sind die Immobilienpreise in Costa Rica im Vergleich zu Deutschland erschwinglich. Grundsätzlich gilt: Je weiter man von San José und anderen Ballungsräumen entfernt kauft, desto günstiger wird es. Ausgenommen sind natürlich die Küstenregionen, da die Nähe zum Meer hier die Preise wieder in die Höhe schnellen lässt.

Wie finde ich ein Haus in Costa Rica?

Die Suche nach dem Traumhaus sollte man nicht auf die leichte Schulter nehmen. Sobald man aber weiß, was man eigentlich sucht, ist man dem Ziel wieder ein ganzes Stück näher gekommen. Ein Immobilienmakler kann mit seiner Erfahrung und seinem Wissen bei der Suche eine große Hilfe sein.

Um einen guten Makler zu finden, kannst du dich zunächst im Freundes- und Bekanntenkreis umhören. Vielleicht hat jemand eine Empfehlung für einen bestimmten Makler oder eine Maklerfirma?

Eine weitere Quelle ist natürlich die lokale Suche im Internet nach einem Makler vor Ort. So kann man sich vorab über den Makler und dessen Expertise informieren, sowie Kundenbewertungen und Erfahrungen anderer mit dem Makler nachlesen.

Wenn du dir die Ausgaben und den Zeitaufwand für den Besuch eines Immobilienmaklers sparen möchtest, kannst du natürlich auch selbst auf die Suche nach deiner Traumimmobilie gehen und dir einen Überblick über den Markt und die Preise in Costa Rica verschaffen. Es gibt zahlreiche Online-Plattformen, auf denen du schon vor deiner Ankunft in Costa Rica nach einer Immobilie suchen kannst.

H3 Die besten Immobilien Plattformen in Costa Rica

Egal ob in Deutschland oder Costa Rica, jedes Land hat eine Vielzahl von Websites für Immobiliensuchende. Online-Immobilienportale sind der erste Schritt auf der Suche nach der Immobilie deiner Träume. Die Portale bündeln große Mengen an Immobilien, und es lohnt sich, gründlich zu suchen. In der Regel bieten diese Websites detaillierte Suchfilter, mit denen die Suche auf die Immobilien eingegrenzt werden kann, die in Bezug auf Preis, Größe und Lage am besten zu den eigenen Vorstellungen passen. Wir haben einige der beliebtesten Portale für dich herausgesucht die auch auf Englisch verfügbar sind:

• Encuentra24.com
• Coldwellbankercostarica.com
• Costaricarealestate.com
• Point2Homes.com

Haus am Meer kaufen in Costa Rica

Ein Haus am Meer zu kaufen, ist für viele ein Traum. Mit kilometerlangen, atemberaubenden Küstenstreifen gibt es viele Möglichkeiten für diejenigen, die in eine Immobilie am Meer investieren möchten. Einige der bekanntesten und schönsten Strände Costa Ricas sind Manuel Antonio, Jaco, Tamarindo und Playa Flamingo.

Die Immobilie sollte auf Ausstattung, Sicherheit und Strandzugang geprüft werden. Wer sich gut informiert und einen guten Makler hat, hat gute Aussichten. Je nach Lage kann dies allerdings auch teuer werden.

Haus kaufen in Samara

Samara ist eine bezaubernde Küstenstadt in der Provinz Guanacaste. Sie ist bekannt für ihre schönen Strände, ihren entspannten Lebensstil und ihre freundliche Gemeinschaft, ein idealer Ort für jene, die ein Haus in einer ruhigen Umgebung kaufen möchten.

Der Immobilienmarkt bietet Käufern eine große Auswahl an Strandhäusern, Villen und Eigentumswohnungen. Die Preise variieren je nach Art, Lage und Größe, aber im Allgemeinen sind Immobilien in Samara erschwinglicher als in anderen beliebten Küstenregionen Costa Ricas.

Die Stadt bietet auch viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Surfen, Angeln, Wandern und Tierbeobachtung.

Region	Großes Haus (190 - 220 m²)	Kleines Haus (110 - 140 m²)	Kleine Wohnung (65 - 100 m²)
Samara	$490.000	$379.000	$369.000

Gebühren beim Hauskauf in Costa Rica

Beim Kauf einer Immobilie ist es wichtig, sich über die verschiedenen Gebühren und Steuern im Klaren zu sein. Dazu gehören:

• Maklergebühren
• Notargebühren
• Grunderwerbsteuer
• Eintragungsgebühr
• Stempelsteuer
• Grundsteuer

Die Maklergebühren sind in der Regel 5-10% des Immobilienwertes und werden vom Verkäufer bezahlt plus 13 Prozent Mehrwertsteuer (auf die Courtage).

Die Notargebühren in Costa Rica sind gesetzlich festgelegt und betragen in der Regel ca 3,8% des Kaufpreises. Darin enthalten sind die Grunderwerbsteuer (1,5%), die Eintragungsgebühr (0,5 %), die Documentary Stamps (ungefähr 0,6 %) und die vom Kaufpreis anteiligen Notarkosten.

Die Grundsteuer, die sich nach dem eingetragenen Wert der Immobilie richtet und jährlich zu entrichten ist, ist ebenfalls zu berücksichtigen. Der Steuersatz variiert je nach Lage und Größe der Immobilie. Die Grundsteuer in Costa Rica ist im Vergleich zu anderen Ländern relativ niedrig, basiert jedoch auf dem geschätzten Wert der Immobilie, der höher sein kann als der tatsächliche Kaufpreis. Käufer sollten sich über den geschätzten Wert der Immobilie informieren und die jährliche Grundsteuer in ihr Kaufbudget einbeziehen.

Immobilienfinanzierung in Costa Rica

Die meisten ausländischen Käufer bezahlen in Bar bzw. per Überweisung, da es schwierig für Ausländer ist, eine inländische Finanzierung zu erhalten. Einfacher ist es, in Deutschland einen Kredit aufzunehmen, da die hiesige Zusammenarbeit mit den Banken durch die entsprechende Bonitätsprüfung unkomplizierter vonstatten geht.

Die Anzahlung, die für die Finanzierung einer Immobilie erforderlich ist, variiert je nach Darlehensgeber und finanzieller Situation des Käufers. In Costa Rica muss der Käufer jedoch in der Regel eine Anzahlung von 30-50% des Immobilienwertes leisten.

Beim Kauf einer Immobilie ist es wichtig zu wissen, dass Wise eine günstigere Alternative zu traditionellen Banküberweisungen sein kann. Wise arbeitet mit Echtzeit-Wechselkursen und erhebt niedrigere Gebühren als herkömmliche Banken, was es zu einer guten Option für deutsche Käufer macht, die Geld ins Ausland überweisen wollen.

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Ablauf des Hauskaufes in Costa Rica

Es kann eine aufregende und lohnende Erfahrung sein, ein Haus zu kaufen, aber es ist wichtig, den Prozess zu verstehen. Die folgenden Schritte sind typisch für den Kauf einer Immobilie in Costa Rica:

1. Eine Immobilie finden: Der erste Schritt besteht darin, eine Immobilie zu finden, die den eigenen Bedürfnissen und Budget entspricht.

2. Durchführung einer Due Diligence: Due-Diligence-Prüfung durchführen, um sicherzustellen, dass es keine Probleme mit der Immobilie gibt, z. B. unbezahlte Steuern oder Pfandrechte.

3. Angebot abgeben: Sobald eine Immobilie gefunden wurde, kann ein Angebot abgegeben werden. Dies geschieht in der Regel über einen Immobilienmakler oder einen Rechtsanwalt.

4. Bedingungen aushandeln: Nach Abgabe eines Angebots, können Käufer und Verkäufer über die Verkaufsbedingungen verhandeln, z. B. über den Preis, das Übergabedatum und eventuell notwendige Reparaturen oder Modernisierungen.

5. Kaufvertrag unterzeichnen: Nachdem man sich auf die Bedingungen geeinigt hat, wird von beiden Parteien ein Kaufvertrag unterzeichnet.

6. Anzahlung: In der Regel muss der Käufer zu diesem Zeitpunkt eine Anzahlung für die Immobilie leisten.

7. Abschluss: Der letzte Schritt ist der Abschluss des Kaufvertrages, d.h. die Überweisung des Geldes und die Unterzeichnung der rechtlichen Dokumente. Dies geschieht in der Regel in Anwesenheit eines Notars.

Checkliste zum Hauskauf in Costa Rica

Wie bei jedem Immobilienkauf solltest du sicherstellen, dass du eine solide Investition tätigst, die deinen Anforderungen entspricht. Hier eine Checkliste mit den wichtigsten Überlegungen:

Lage: Einer der wichtigsten Faktoren ist die Lage. Nähe zu Schulen, Einkaufszentren, Krankenhäusern und öffentlichen Verkehrsmitteln sind zu berücksichtigen. Es sollten in den verschiedenen Regionen das Klima und die Vegetation sowie die Erreichbarkeit des Ortes berücksichtigt werden. Öffentliche Verkehrsmittel sind rar, besonders außerhalb der großen Städte.

Infrastruktur: Die Verfügbarkeit und den Zustand der grundlegenden Infrastruktur wie Straßen, Wasser- und Stromversorgung in dem Gebiet prüfen, in dem sich die Immobilie befindet. Je nach Region und Standort kann es Gebiete mit weniger gut entwickelter Infrastruktur geben, was sich auf den Wert der Immobilie auswirken kann.

Zustand der Immobilie: Bevor man in ein Haus investiert, sollte man es gründlich inspizieren, um sicherzustellen, dass es keine grundlegenden Probleme gibt. Achte dabei auf Brand-, Wasser- und Schimmelschäden sowie auf Probleme mit dem Dach, der Elektrik und der Heizung. Achte auch auf Termitenschäden, da diese in einigen Regionen des Landes ein häufiges Problem darstellen können.

Besichtigung: Vermessung des Grundstücks, um sicherzustellen, dass die Grenzen korrekt sind und die Grundstücksgröße den Angaben entspricht. Achtung! Käufer in Costa Rica müssen beim Hauskauf eine Kopie der Vermessung der Immobilie und eine Unbedenklichkeitsbescheinigung der jeweiligen Gemeinde vorlegen.

Naturkatastrophen: Costa Rica ist bekannt für seine landschaftliche Schönheit und Artenvielfalt, aber auch für Naturkatastrophen wie Erdbeben, Überschwemmungen und Erdrutsche. Es ist wichtig, bei der Auswahl einer Immobilie das mögliche Risiko von Naturkatastrophen zu berücksichtigen und entsprechende Vorsichtsmaßnahmen zu treffen.

Zonierung und Genehmigungen: Prüfung der Bebauungspläne und Genehmigungen für das Grundstück, um sicherzustellen, dass es für die geplante Nutzung geeignet ist.

Denkmalschutz: Wer eine historische Immobilie kaufen möchte, sollte sich erkundigen, ob diese unter Denkmalschutz steht. Jede Renovierung oder Veränderung der Immobilie muss diesen Bestimmungen entsprechen.

Budget: Vor der Investition sollte ein Budget erstellt werden, das die Gesamtkosten der Immobilie einschließlich Kaufnebenkosten, Steuern und Gebühren berücksichtigt. Auch die Kosten für Renovierung, Einrichtung und Instandhaltung müssen berücksichtigt werden.

Wer diese Faktoren berücksichtigt, ist für eine fundierte Kaufentscheidung bestens gerüstet.

Vorsicht Falle!

Vorsicht Falle! Typische Fehler beim Hauskauf in Costa Rica.

Hier sind einige der häufigsten Fehler, die beim Kauf eines Hauses vermieden werden sollten:

Beauftragung eines unseriösen Anwalts: Es ist sehr wichtig, einen Anwalt zu beauftragen, der auf Immobiliengeschäfte spezialisiert ist. Er kann sicherstellen, dass die Immobilie frei von Pfandrechten, Belastungen oder rechtlichen Problemen ist, die später zu Problemen führen könnten.

Keine Überprüfung der Eigentumsverhältnisse: In Costa Rica ist es möglich, dass eine Immobilie mehrere Eigentümer hat oder dass ein Verkäufer behauptet, Eigentümer einer Immobilie zu sein, die er gar nicht besitzt.

Nebenkosten nicht vergessen: Neben dem Kaufpreis fallen beim Immobilienerwerb weitere Kosten wie Grundsteuer, Anwalts- und Notarkosten an. Diese Kosten sollten bei der Budgetplanung für den Hauskauf berücksichtigt werden.

Euro in CRC tauschen

Wenn du dich dafür entschieden hast, ein Haus in Costa Rica zu kaufen, musst du damit rechnen, den Kaufpreis oder die Anzahlung in der lokalen Währung CRC zu bezahlen. Wenn du Geld aus Deutschland nach Costa Rica überweisen möchtest, kann das mit deiner deutschen Bank oft sehr teuer werden, denn du musst nicht nur mit überteuerten Überweisungsgebühren rechnen, sondern auch mit unfairen Aufschlägen auf den offiziellen Wechselkurs, was deine Auslandsüberweisung ganz schön in die Höhe treiben kann.

Aber keine Sorge. Eine interessante Alternative ist Wise. Mit Wise kannst du Geld schneller und kostengünstiger international überweisen, ohne das Risiko von hohen Wechselgebühren und zusätzlicher Kosten. Denn anders als herkömmliche Banken verwendet Wise zur Währungsumrechnung ausschließlich den echten Wechselkurs – ohne Aufschläge oder versteckte Kosten. Der Service ist transparent² und im praktischen Überweisungsrechner kannst du direkt sehen, wie viel deine Auslandsüberweisung nach Costa Rica kosten wird.

Außerdem bietet Wise ein Multiwährungskonto an, das mit einem lokalen Konto überall auf der Welt vergleichbar ist. Mit diesem Konto kannst du Geld in über 50 Währungen verwalten und bei Bedarf zum realen Wechselkurs zwischen ihnen tauschen.

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Fazit

Der Immobilienmarkt in Costa Rica ist in den letzten Jahren stetig gewachsen und wird auch in Zukunft ein attraktives Investitionsziel bleiben. Dennoch gibt es immer noch erschwingliche Angebote, vor allem in ländlichen Gebieten und abseits der Touristenpfade. Wise bietet sich als eine günstige Alternative an, Euro in Costa-Rica-Colón zu wechseln.

Wir hoffen, dass dir diese Checkliste hilft und wünschen dir viel Erfolg beim Hauskauf in Costa Rica!

Quellen (Stand 03.03.2023):

1.Costa Rica’s thriving housing market, 2019
2.Länderprofil COSTA RICA - WKO
3.What Are The Considerations For Expats Buying Real Estate in Costa Rica? 2015
4.Property price trend, 2023
5.Immobilienkauf in Costa Rica: Kleines Land, große Vielfalt, 2021
6.Home Financing In Costa Rica: What You Need To Know First, 2021