Haus in Portugal kaufen als Schweizer: Lohnt sich das Investment?
Dieser Artikel wirft einen Blick auf die Möglichkeiten und Herausforderungen beim Immobilienkauf in Portugal aus Schweizer Perspektive.
Portugal ist das westlichste Land auf dem europäischen Festland und liegt ungefähr auf den gleichen Breitengraden wie Süditalien, ergo sind die Temperaturen dort auch im Winter noch angenehm. Dazu kommen geringe Lebenshaltungskosten und leckeres Essen.
Wenn du als Schweizer nach Portugal auswandern möchtest, erfährst du in diesem Artikel alles, was du wissen musst. Angefangen bei den Voraussetzungen, über Nachteile hin zu Wohnungssuche und Kontoeröffnung.
Als Schweizer ist die Auswanderung nach Portugal an keine grossen Voraussetzungen gebunden. Visa-technisch gibt es keine Anforderungen und auch die Arbeitsaufnahme ist uneingeschränkt möglich. Hintergrund ist, dass Portugal Teil des Schengener Abkommens ist und somit Schweizer Staatsbürger Niederlassungsfreiheit haben.
Allerdings solltest du dir nach deiner Einreise eine portugiesische Steuernummer zulegen, die NIF (Número de Identificação Fiscal). Sie wird nicht nur für Steuerangelegenheiten verwendet, sondern auch für andere behördliche Aktivitäten. Die NIF kannst du bei einem portugiesischen Finanzamt beantragen oder auch online über einen Dienstleister.¹
Ja, als Schweizer ist es denkbar einfach, in Portugal einzuwandern. Du brauchst nur einen gültigen Reisepass oder Personalausweis und kannst dich in Portugal niederlassen. Anschliessend solltest du dir eine NIF für deine Behördengänge besorgen, aber ansonsten gibt es nichts weiter zu tun.
Wenn du als Schweizer Rentner deinen Ruhestand in Portugal verbringen möchtest, ist das eine gute Idee. Das Land bietet milde Temperaturen, ist in wenigen Stunden per Flugzeug erreichbar und das Leben ist um einiges günstiger als in der Schweiz.
Durch das Freizügigkeitsabkommen musst du dich auch nicht um ein Rentnervisum kümmern, sondern kannst einfach auswandern, dir vor Ort eine Unterkunft suchen und ein Leben aufbauen.
Die Gesundheitsversorgung im Land ist ebenfalls gut, allerdings solltest du die Sprachbarriere nicht ausser Acht lassen. Oftmals gibt es in den Grossstädten aber auch deutschsprachige Ärzte.
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Auch wenn eine Auswanderung üblicherweise grosse Vorteile bietet, kann sie auch einige Nachteile mit sich bringen. Dazu zählen:²
Geringere Löhne: Verglichen mit der Schweiz hat fast jedes Land geringere Durchschnittslöhne. Nichtsdestotrotz ist das ein Faktor, den du bedenken solltest.
Sprachbarriere: Wohl eine der grössten Herausforderungen beim Leben in Portugal ist die Sprache. Wenn du Englisch sprichst, kommst du in den touristischen Gegenden meist gut zurecht. Auf dem Land oder in Kleinstädten wirst du jedoch nicht ums Portugiesisch-Lernen umhinkommen.
Bürokratie: Portugal hat den Ruf, eine sehr komplexe und zeitaufwändige Bürokratie sein Eigen zu nennen. Oftmals sind die Wartezeiten lang oder die benötigten Unterlagen schier endlos. Glücklicherweise gibt es hier bei Bedarf Unterstützung.
Der Lebenshaltungskostenindex von Numbeo erstellt basierend auf den durchschnittlichen Lebenshaltungskosten im Land ein Ranking. Demzufolge ist die Schweiz auf Platz 1 das teuerste Land, mit einem Index von 101,10. Portugal liegt auf Platz 50 mit 45,12, das Leben ist dort also nur halb so teuer.³
Doch was bedeutet das konkret? Hier eine Übersicht über verschiedene Kostenpunkte aus dem Alltag:
Kostenpunkt | Betrag |
---|---|
Günstige Mahlzeit im Restaurant | 10,00 EUR |
1,5 l Wasser | 0,69 EUR |
1 kg Reis | 1,38 EUR |
12 Eier, mittelgross | 2,74 EUR |
1 kg Bananen | 1,27 EUR |
Taxi, Preis pro km | 0,80 EUR |
1 l Benzin | 1,70 EUR |
Monatskarte öffentlicher Verkehr | 40,00 EUR |
Internet, mind. 60 Mbit/s | 37,97 EUR |
* Zum Zeitpunkt der Recherche liegt der Wechselkurs bei 1 CHF = 1,05 EUR
Wenn du eine Wohnung in Portugal suchst, hast du gute Chancen, dabei im Internet fündig zu werden. Es gibt zahlreiche Immobilienportale, wo portugiesische Unterkünfte und Kaufobjekte eingestellt sind.
Einige der bekanntesten Plattformen sind:
Idealista
Portugalist
Green-Acres
ImoVirtual
Wichtig ist, dass du keinen Vertrag unterschreiben solltest, bevor du dir das Objekt nicht selbst angeschaut hast. Leider gibt es auch in Portugal Scams, bei denen tolle Wohnungen beworben werden und die Schlüsselübergabe nach Bezahlung von einem „Beauftragten“ übergeben wird. Bitte nimm davon weit Abstand.
Wenn du in Portugal ein Haus kaufen oder eine Wohnung mieten möchtest, ist ein grober Richtwert praktisch. Zu einem grossen Teil sind die Miet- und Kaufpreise in Portugal von der Lage abhängig. So kostet eine Wohnung in Lissabon um einiges mehr, als in Braga oder Portimão.
Nichtsdestotrotz, ist es gut, einen konkreten Anhaltspunkt zu haben. Deshalb nachfolgend die Miet- und Kaufpreise im Durchschnitt für Portugal, basierend auf Zahlen von Numbeo.⁴
Wohnungstyp | Im Stadtzentrum | Ausserhalb Stadtzentrum |
---|---|---|
2-Zimmer-Wohnung (Miete) | 952,04 EUR | 727,46 EUR |
4-Zimmer-Wohnung (Miete) | 1668,76 EUR | 1211,59 EUR |
Preis pro Quadratmeter (Kauf einer Wohnung) | 3375,12 EUR | 2282,16 EUR |
Um in Portugal Fuss zu fassen, benötigst du auch ein Bankkonto. Beispielsweise, um damit deinen Lohn zu empfangen, deine Miete zu zahlen oder Zahlkarten für deine anderen Alltagsausgaben zu erhalten.
Praktischerweise nutzt Portugal allerdings auch den Euro, weshalb du nicht zwangsweise ein portugiesisches Konto eröffnen musst. Eine passende Alternative wäre das Wise Multi-Währungs-Konto.
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Bargeldabhebungen sind ebenfalls möglich. Bis zu 200 CHF pro Monat in maximal 2 Abhebungen sind kostenlos, Beträge darüber kosten 1,75 % Gebühren und jede weitere Abhebung 0,50 CHF.
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In Portugal gibt es ein umfassendes öffentliches Gesundheitssystem. Sofern du im Land als Einwohner registriert bist, kannst du dieses System ebenfalls nutzen, bei dem die meisten notwendigen Behandlungen kostenlos und andere gegen geringe Zuzahlungen erhältlich sind.
Der Standard in der öffentlichen Versorgung ist gut, allerdings herrscht Personalmangel, was zu langen Wartezeiten führen kann.
Dementsprechend nutzen viele Auswanderer häufig eher die private Gesundheitsversorgung. Diese zeichnet sich durch einen besseren Service und einem allgemein höherem Niveau aus.⁵ Möchte man die Kosten nicht selbst tragen, benötigt man als Schweizer eine private Krankenversicherung.⁶
Die Auswanderung nach Portugal als Schweizer ist an sich mit wenigen Kosten verbunden, denn es wird kein Visum benötigt, Flugtickets sind bereits günstig zu haben und bei Bedarf kann man sogar mit dem Auto fahren.
Einzig der Umzug an sich kann einige tausend Franken kosten, wenn man sein Hab und Gut mitnehmen möchte. Hier solltest du mir ca. 3500 - 9000 CHF rechnen, je nach Abfahrts- und Ankunftsort in Portugal und der Transportmenge.⁷
Neue Dokumente brauchst du in der Regel auch nicht neu beantragen, da du deinen Führerschein weiterverwenden darfst.⁸
Falls du vorhast, nicht mehr zu arbeiten, musst du selbstverständlich mehr Kapital bereithalten. Idealista betitelt die monatlichen Lebenshaltungskosten für eine vierköpfige Familie mit etwas über 2000 EUR.⁹ Inklusive Miete bist du vielleicht bei 3500 EUR, je nach Region.
Angenommen einer Rendite von 2 % pro Jahr nach Inflation, solltest du 2.100.000 EUR bzw. 1.970.000 CHF auf der Seite haben, um von den Erträgen in Portugal leben zu können.
Das Auswandern nach Portugal ist als Schweizer nicht weiter schwierig. Dank des EU-Freizügigkeitsabkommens kannst du dich einfach in dem Land niederlassen und dort eine Arbeit aufnehmen. Denk nur daran, eine portugiesische Steuernummer, die NIF, zu beantragen.
Portugal hat niedrigere Lebenshaltungskosten als die Schweiz, aber auch ein geringeres Durchschnittseinkommen. Dafür profitiert es gerade in den Wintermonaten von einem milden Klima, was es auch als Ziel für eine Teilzeit Auswanderung attraktiv macht.
Quellen (Stand 28.08.24)1 Pearls of Portugal - Auswandern nach Portugal
2 Yobbers - Leben in Portugal: Die Vor- und Nachteile
3 Numbeo - Lebenshaltungskosten-Index nach Land 2024 Unter dem Jahr
4 Numbeo - Immobilienpreise in Portugal
5 Allianz Care - Krankenversicherung und das Gesundheitssystem in Portugal
6 50plus Abroad - Private Krankenversicherung Für Schweizer Expats in Portugal
7 UBR Umzug - Umzug Zürich Schweiz Portugal
8 Your Europe - Umtausch und Anerkennung von Führerscheinen in der EU
9 Idealista - Lebenshaltungskosten in Portugal 2024
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