Como comprar uma casa em Mônaco: tudo o que precisa saber

Vizinho da França, Mônaco chama a atenção não só por seus cenários deslumbrantes e eventos disputados como o Grande Prêmio da Fórmula 1: o mercado imobiliário é altamente valorizado, atraindo estrangeiros interessados em comprar casa em Mônaco, inclusive brasileiros.

A boa notícia é que os brasileiros podem adquirir propriedades em Mônaco. No entanto, é preciso preparar-se para lidar com valores altos de imóveis e um mercado disputado. Descubra neste artigo as principais orientações para comprar casa em Mônaco, o preço do metro quadrado e veja como a Wise pode te ajudar a economizar na conversão.

Brasileiros podem comprar casa em Mônaco?

Sim, brasileiros podem comprar casa em Mônaco. A legislação do Principado de Mônaco permite que estrangeiros façam investimentos imobiliários, desde que sigam as regras e procedimentos locais.

A compra de casa ou apartamento em Mônaco envolve algumas exigências como: contratação de notário, documentos, pagamento de impostos e tributos que variam conforme o caso, e acesso à permissão de residência, se o seu objetivo for morar no país.

Quanto custa o metro quadrado em Mônaco?

Mônaco figura na lista dos mercados imobiliários mais caros do mundo. De acordo com o Instituto Monegasco de Estatística e Estudos Econômicos, o preço médio para revenda de imóveis por metro quadrado foi de 51.418 euros em 2023.

A localização estratégica, os cenários paradisíacos, os badalados eventos e o espaço limitado para novas construções são alguns dos fatores que contribuem para a supervalorização das propriedades, tornando Mônaco um mercado imobiliário disputado por pessoas muito ricas. Boa parte dos preços de casas e apartamentos para comprar em Mônaco estão sob consulta. Veja o que encontramos:

*Pesquisa realizada no dia 24/10/24 no site da Câmara Imobiliária Monegasca

Documentos necessários para comprar uma casa em Mônaco

A lista de documentos necessários para a compra de uma casa ou apartamento em Mônaco pode variar devido a alguns fatores, como: se a pessoa estrangeira reside em Mônaco ou não, a categoria do imóvel e até se vai pagar à vista ou financiar. Geralmente, os documentos solicitados são:

• Passaporte válido e/ou documento oficial com foto;
• Comprovante que demonstrem capacidade financeira para adquirir e manter o imóvel;
• Autorização/visto de residência em Mônaco emitido pelas autoridades locais;
• Contrato de compra/venda devidamente lido, preenchido e assinado.

Podem ser solicitados documentos adicionais conforme cada caso específico. O mais indicado é trabalhar com um corretor imobiliário e notário local para garantir que todas as leis e regulamentações sejam seguidas corretamente.

Em Mônaco precisa pagar IPTU?

Diferente de muitos países, Mônaco não tem um imposto anual sobre propriedade ou habitação. Sabe o IPTU que os brasileiros precisam pagar todos os anos? Lá, esse tributo não existe. Por outro lado, algumas taxas podem ser aplicáveis na compra de casa em Mônaco, como custos administrativos para transações imobiliárias e manutenção de propriedades. Veja os principais:

Imposto sobre Valor Agregado: A Taxe sur la valeur ajoutée (TVA) immobilière, no Brasil conhecido como IVA (Imposto sobre Valor Agregado), aplica-se sobre venda de imóveis novos, até cinco anos após a sua conclusão. O imposto não incide sobre terrenos e edifícios construídos há mais de cinco anos. A taxa é de 20% para transações imobiliárias, mas pode haver variações. Converse com seu agente imobiliários sobre..

Taxas de registro: É cobrada sobre a venda de um imóvel e tem uma alíquota de 4,5% sobre o valor comercial da propriedade.

Taxas notariais: É necessária a contratação de um notário para legalizar e acompanhar a compra de casa em Mônaco. As taxas notariais variam de acordo com a natureza da aquisição.

Fique atento: a finalidade do uso do imóvel e/ou categoria da propriedade pode incidir diferentes taxas e impostos. Converse com um corretor imobiliário de Mônaco para obter ajuda especializada na hora de comprar casa ou apartamento neste pequeno país europeu.

Principais sites para procurar casa para comprar em Mônaco

Buscar casas à venda em Mônaco pela internet pode te ajudar a ter uma noção dos valores e tipos de imóveis que você vai encontrar. Além, é claro, de ser um meio para conhecer imobiliárias e agentes imobiliários que podem te auxiliar em todo o processo. Veja algumas plataformas e sites especializados para ficar de olho:

• Chambre Immobilière Monégasque
• Sotheby’s
• Groupe Second Immobilier
• JamesEdition
• Knight Frank

Se eu comprar uma casa em Mônaco, tenho direito ao passaporte e cidadania monegasca?

Comprar um imóvel em Mônaco não favorece a obtenção de cidadania no país. No entanto, o investimento te qualifica para solicitar residência nesta região da Riviera Francesa — desde que você atenda aos requisitos da imigração.

A cidadania monegasca está relacionada a critérios como filiação paterna ou materna, casamento ou naturalização como cidadão monegasco para aqueles que tenham residido por, pelo menos, dez anos no país. É preciso, ainda, uma aprovação do príncipe.

É possível comprar um imóvel em Mônaco morando no Brasil?

Não há nenhum critério que impeça você de comprar casa em Mônaco enquanto mora no Brasil. No entanto, é indispensável contar com os serviços de um agente imobiliário local que será o responsável por cuidar das negociações em seu nome.

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Seja para passar férias, morar permanentemente ou investir no mercado imobiliário internacional, comprar casa em Mônaco pode trazer vantagens para você. Aproveite que não há restrições para estrangeiros e faça a aquisição conforme os seus desejos. Conte com a ajuda de um especialista imobiliário de Mônaco para garantir que está dentro das regulamentações locais!

Fontes consultadas neste artigo:

Fontes checadas pela última vez em 24 de outubro de 2024