Como comprar uma casa na França: tudo o que precisa saber

Seja pelas ruas charmosas de Paris, as belezas mediterrâneas de Marselha ou as icônicas cordilheiras na região dos Alpes, a França é um dos principais destinos turísticos do mundo. E você já imaginou comprar uma casa na França para trabalhar, aposentar ou aproveitar o estilo de vida francês?

Neste guia, confira se um estrangeiro pode adquirir um imóvel, como ocorre o processo de compra, média de preços por metro quadrado e dicas para economizar na hora de converter seus reais.

Brasileiros podem comprar casa na França?

Sim, brasileiros podem comprar uma casa ou apartamento na França¹ ² ³ sem restrições. Isso porque, o país tem uma política aberta em relação à aquisição de imóveis por estrangeiros.

Mesmo assim, a França é conhecida pela burocracia e o mercado imobiliário não foge disso. Como um estrangeiro, podem ser solicitados documentos adicionais e ter menos opções de financiamentos. Como os trâmites legais são um pouco diferentes do Brasil, pode ser interessante contratar um agente francês ou uma agência especializada.

Quanto custa o metro quadrado na França?

O preço médio do metro quadrado⁴ ⁵ de um apartamento na França é de € 4.177, uma queda de 5% em um ano, enquanto para casas o valor é quase metade: € 2.352, aumento de 1% nos últimos 12 meses. Também é importante considerar que existe uma grande variação conforme a região ou cidade do país.

Um exemplo é a comuna de Saint-Jean-Cap-Ferrat, nos Alpes Marítimos, cujo metro quadrado chega a custar em média € 25.178. Em Paris, o triângulo formado pelas avenidas Montaigne, George V e Champs-Élysées é considerado o quarto endereço mais caro da Europa e o valor ultrapassa € 40.000. Mas também há opções como a comuna de Thiers, cujo valor do metro quadrado é € 928.

Veja abaixo os valores médios do metro quadrado por região:

Documentos necessários para comprar uma casa na França

Ao comprar uma casa na França, os documentos exigidos⁶ para brasileiros no processo podem variar conforme a modalidade da compra (à vista ou financiada).

O país ainda possui algumas particularidades para a aquisição de um imóvel. É o caso do Offre d’achat, um procedimento realizado nas imobiliárias que traz direitos e deveres como demonstrar capacidade jurídica e real interesse de compra. Mas, em geral, são exigidos os seguintes documentos:

• Passaporte válido (original e cópia)
• Comprovante de renda
• Extrato da conta bancária
• Certidão de nascimento com Apostila em Haia (certificado de autenticidade emitido por países que fazem parte da convenção)

Caso seja necessário financiar o valor, serão necessários outros documentos. Em geral, as instituições bancárias oferecem o financiamento de até 80% do valor do imóvel.

A França não exige um visto de residência para quem vai comprar uma casa, mas atente-se às regras de permanência temporária no país.

Na França precisa pagar IPTU?

Assim como no Brasil, na França também é necessário pagar impostos municipais³ ⁷ ⁸ ⁹. Além desses, há outros tributos que devem ser considerados ao comprar casa na França. Confira os principais:

Imposto Predial sobre Imóveis Construídos (TFPB): É um imposto pago anualmente ao município³ ⁷ por proprietários de imóveis na França. As alíquotas variam conforme a região sobre o valor venal do imóvel e, em média, é cobrada a taxa de 1%.

Imposto de Transferência de Propriedade: Ao comprar um apartamento na França, também é necessário pagar o Imposto de Transferência de Propriedade⁸. A taxa pode chegar a até 1,5% sobre o preço da propriedade e ocorre ao transferir a documentação para o seu nome.

Imposto sobre a Riqueza Imobiliária (IFI): Outra taxa paga anualmente, o Imposto sobre a Riqueza Imobiliária⁹ incide sobre propriedades com valores acima de € 1,3 milhões. As faixas de alíquotas são progressivas e variam entre 0,5% e 1,5%.

Além disso, ao comprar uma casa na França, também fique atento a outras taxas cobradas, como:

• Taxa do notário: de 2,5% a 5%
• Imposto de selo: cobrado para propriedades com mais de 5 anos de construção e alíquota de 5,8%
• Honorários advocatícios: 1%

Principais sites para procurar casa para comprar na França

Se você planeja comprar uma casa ou apartamento na França, o planejamento é crucial para entender o perfil dos imóveis e quais opções cabem no seu bolso. Para isso, faça uma pesquisa em sites imobiliários para explorar as opções disponíveis. Veja alguns:

• French Property Links
• A Place in the Sun
• Pap.fr
• French Property

Se eu comprar casa na França, tenho direito ao passaporte e cidadania francesa?

Infelizmente, comprar casa¹ na França não garante direito ao passaporte e cidadania francesa, mas certamente pode ajudar no processo já que demonstra vínculos com o país.

Para conseguir a cidadania, você precisa passar atender aos requisitos exigidos pelo governo de acordo com sua situação pessoal e passar por um processo de residência legal. Após viver no país por um período de pelo menos 5 anos e cumprir outras exigências, você pode solicitar a sua cidadania.

É possível comprar um imóvel na França morando no Brasil?

Além de não haver restrições para estrangeiros adquirirem um imóvel, você também pode comprar casa ou apartamento na França morando no Brasil. Contudo, é importante ficar atento às particularidades do processo no país e todos os trâmites legais. Se for do seu interesse acessar o mercado imobiliário francês, pode ser interessante contratar um agente imobiliário local para ajudar durante todo o processo.

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A França é um destino atraente para brasileiros que desejam viver no país, seja para trabalhar ou se aposentar, ou mesmo investir. A boa notícia é que não há restrições para a compra de imóveis por estrangeiros, mas é importante estar atento à burocracia e aos documentos necessários. Embora a compra de um imóvel não garanta cidadania ou passaporte, pode ajudar no pedido de visto de longa permanência.

Portanto, se você tiver interesse em investir no mercado imobiliário francês, vale a pena consultar um especialista para ajudar em todo o processo!

Fontes consultadas neste artigo:

Fontes checadas pela última vez em 11 de outubro de 2024