Köpa hus på Malta – din guide som svensk

Ska du flytta till Malta för att jobba, eller kanske pensionera dig i solen, funderar du säkert också på att köpa hus. I denna guide kollar vi närmare på hur du går till och lite senare hur du med Wise – och vårt eurokonto – enkelt, säkert och snabbt kan skicka de stora summor pengar som krävs för din investering.

Lär dig mera om Wise

Fastighetsmarknaden på Malta

Fastighetsmarknaden på Malta är ett spännande område som lockar både inhemska och internationella investerare. Låt oss ta en närmare titt på de senaste trenderna och möjligheterna som erbjuds här.

Ökande efterfrågan och stabila priser

Experter förutspår en fortsatt ökning av efterfrågan på fastigheter i Malta under 2024.

Detta på grund av:

• Återvändande maltesiska medborgare
• Positiv immigration
• Internationella investerare som lockas av klimat och bosättningsprogram

Fastighetsmarknaden förväntas behålla denna uppåtgående trend med stabila priser och en knapp ökning av värdet på bostadsfastigheter. Det finns också en växande efterfrågan på både bostäder och kommersiella fastigheter, med en ökning av exklusiva projekt som riktar sig mot lyxköpare.

Välja rätt fastighet

När du överväger att köpa en fastighet på Malta är det viktigt att förstå de olika typerna av bostäder som finns tillgängliga och deras unika egenskaper. Malta erbjuder en mängd olika fastighetstyper som passar olika livsstilar.

Några av de vanligaste inkluderar:

• Kedjehus
• Friliggande hus
• Villor
• Terrasshus
• Lägenheter

Var hittar man olika typer av fastigheter?

Om du letar efter en lägenhet är Valletta, Maltas huvudstad, en utmärkt plats att börja din sökning. Denna historiska stad erbjuder en blandning av charm och modernitet, vilket gör den attraktiv för både lokalbefolkning och utländska köpare.

För dem som söker mer utrymme och bättre värde för pengarna kan de södra regionerna av Malta vara ett bra alternativ.

Områden som Marsaskala, Kalkara, Fgura, Paola, Zejtun och områdena runt Marsaxlokk och hamnen erbjuder ofta mer prisvärda alternativ. Dessutom kan grannön Gozo vara värd att undersöka, där fastighetspriserna ofta är 10–20% lägre än på huvudön.

Prisbild och överkomlighet

Fastighetspriserna på Malta kan variera kraftigt beroende på område.

• I Valletta kan kvadratmeterpriset ligga runt 5 000 euro (57 000 kr).
• I populära områden som Sliema och St. Julians kan en 100 kvm lägenhet kosta cirka 350 000 euro (4 000 000 kr).
• Mer överkomliga alternativ inkluderar till exempel St Paul, där en liknande lägenhet kan kosta strax över 100 000 euro (1 135 000 kr).¹

De dyraste regionerna

Bland de mest exklusiva områdena på Malta hitta vi bland annat:

• St Julian's
• Sliema
• Birkirkara
• Gzira

Dessa områden utmärker sig genom att ha det högsta genomsnittliga priset per kvadratmeter för både lägenheter och hus och du kan därför förvänta dig att betala premiumpriser för att bo här.

Detta till största del eftersom dessa attraktiva lägen ofta erbjuder närhet till havet, restauranger och nöjen.

Prisvärda alternativ och attraktiva investeringsmöjligheter

För dig som letar efter prisvärda fastigheter eller intressanta investeringsmöjligheter, kan följande områden vara värda att överväga:

• St Paul: Här kan du hitta en 100 kvm lägenhet för strax över 100 000 euro (1 135 000 kr), vilket gör det till ett attraktivt alternativ för budgetmedvetna köpare.
• Gozo: Maltas gröna och mer lantliga systerö erbjuder inte bara en lugnare livsstil utan också ekonomiska fördelar. Till exempel har den maltesiska regeringen sänkt stämpelskatten till 2% för bostadsfastigheter här, vilket kan göra det mer förmånligt att investera.
• Valletta: Huvudstaden är attraktiv men dyrare, med priser runt 5 000 euro (57 000 kr) per kvadratmeter. Trots den högre prislappen kan det vara en bra långsiktig investering på grund av stadens popularitet och historiska betydelse.¹

Avkopplande livsstil och familjevänliga områden

Om du söker en mer avslappnad livsstil bör du överväga följande områden:

• St. Paul's Bay (inklusive Bugibba)
• Mellieha
• Marsaskala

💡 St. Paul's Bay och Mellieha ligger i norra Malta, medan Marsaskala finns i sydöst. Alla erbjuder en mer avkopplande atmosfär jämfört med de mer hektiska stadsområdena.

Regler för svenskt fastighetsägande på Malta

När du ska köpa fastighet på Malta är det viktigt att förstå reglerna kring utländskt ägande.

Här är några viktiga punkter att känna till:

AIP-tillstånd och begränsningar

Som utländsk köpare behöver du ett så kallat AIP-tillstånd (Acquisition of Immovable Property) för att köpa fastighet på Malta.² Detta dokument är obligatoriskt och har vissa villkor:

• Det kan inte användas för hyresfastigheter
• Det finns minimivärden för fastigheten som måste uppfyllas (300 000 euro/350 000 euro (3 405 000 kr/3 973 000 kr) – utanför södra Malta eller på Gozo)
• Tillståndet utfärdas vanligtvis inom 35 dagar om ansökan är korrekt ifylld.³

💡 Som svensk och EU-medborgare har du rätt att köpa fastighet på Malta till samma villkor som maltesiska medborgare. Detta gäller oavsett om det är en huvudsaklig bostad, ett fritidshus eller en kommersiell fastighet.

Begränsningar för svenska medborgare

Det finns dock vissa begränsningar att vara medveten om:

• EU-medborgare, inklusive svenskar, kan normalt sett endast äga en bostad på Malta eller Gozo
• I vissa särskilda områden, kallade "designated areas", finns möjlighet att köpa flera bostäder.

Special Designated Areas - lyxigare boende

För dig som är intresserad av lyxigare boenden finns så kallade Special Designated Areas.

Dessa områden erbjuder:

• Exklusiva lägenheter, etagevåningar och takvåningar
• Gemensamma utrymmen som pooler, marinor och trädgårdar
• Möjlighet att köpa flera bostäder, till skillnad från övriga områden.

Fördelar med Special Designated Areas

Special Designated Areas erbjuder flera fördelar för fastighetsköpare:

• Du behöver inget AIP-tillstånd oavsett var du kommer från.
• Du har full frihet att hyra ut din fastighet.
• Det görs ingen skillnad mellan maltesiska och icke-maltesiska medborgare.
• Du får tillgång till lyxiga bekvämligheter som marinor, spa, pooler, köpcentrum och restauranger.

Dessa fördelar gör SDA särskilt attraktiva för utländska investerare som vill maximera sina investeringsmöjligheter.

Populära Special Designated Areas

Några av de mest eftertraktade Special Designated Areas på Malta inkluderar:

• Portomaso och Pendergardens i St Julians
• Tigne Point och Fort Cambridge i Sliema
• Tas-Sellum Village i Mellieha.

Köpprocessen för fastigheter på Malta

När du har bestämt dig för att köpa en fastighet på Malta är det dags att sätta sig in i processen kring de olika steg som måste tas för att komma i mål.

Här är en detaljerad guide som hjälper dig navigera genom köpprocessen på ett smidigt sätt.

1. Kontakta mäklare

Det första steget i processen att köpa en fastighet på Malta är att kontakta en mäklare.

Mäklare på Malta har flera fördelar:

• De har tillgång till samtliga bostäder på marknaden.
• De kan visa dig olika alternativ baserat på dina krav och önskemål.
• De hjälper till med prisförhandlingar.
• De guidar dig genom hela köpprocessen.

💡 Det rekommenderas att du kontaktar en mäklare några dagar innan ditt besök till Malta för att diskutera dina önskemål och planera ditt besök på bästa sätt.4

2. Notariens roll i köpprocessen

En notarie spelar en viktig roll i fastighetsköpet på Malta. Notarien är en opartisk kontrollant som:

• Verifierar att allt står rätt till med bostaden
• Tar emot handpenning och stämpelskatt
• Representerar lagen vid kontraktsskrivning tillsammans med mäklaren.

Notarien säkerställer att alla juridiska aspekter av köpet hanteras korrekt och transparent.

3. Det preliminära köpeavtalet

Ett viktigt steg i processen är undertecknandet av det preliminära köpeavtalet, även känt som konvenju på Malta. Detta är ett bindande avtal mellan köpare och säljare som skrivs av en statligt utsedd notarie.

Avtalet inkluderar:

• Köpsumma
• Handpenning (10% av köpesumman)
• Datum för slutlig kontraktsskrivning/överlåtelse.

4. Anlita en notarie

När du har anlitat en notarie bör du:

1. Förse notarien med ett Sanction Letter från banken som bekräftar lånegodkännande
2. Låta notarien arrangera ett datum med banken för att skriva under det slutliga kontraktet
3. Vara beredd på att notarien kommer att läsa hela kontraktet högt

Kontraktet består vanligtvis av tre delar: lånevillkor, fastighetsfrigörelse och köpavveckling. Efter undertecknandet får du nycklarna till din nya fastighet.

5. Säkerställa laglig titel och fastighetsöverföringsavtal

Det är viktigt att säkerställa att fastigheten har en laglig titel innan köpet slutförs. Fastighetsöverföringsavtalet på Malta involverar flera steg:

• Notarien utför fastighetssökningar och lämnar in nödvändiga dokument till lokala myndigheter
• En kopia av köpeavtalet lämnas in till Office of the Commissioner for Revenue
• Notarien hanterar preliminära avgiftsbetalningar för köparens räkning
• Vid kontraktssignering måste notarien lämna in olika dokument, inklusive DDT1-formulär, tomtplaner, och bevis på betalning av stämpelskatt och kapitalvinstskatt

Avgifter och skatter vid fastighetsköp på Malta

För att ge dig en överblick över de totala kostnaderna vid fastighetsköp på Malta kommer här även en sammanställning av de kostnader och avgifter du bör räkna med:

1. Stämpelskatt: 5% (kan vara reducerad till 2% för berättigade köpare) – 1% betalas vid undertecknandet av det preliminära köpeavtalet, resterande 4% betalas när det slutliga köpeavtalet skrivs under.⁶
2. Registreringsavgift: 5%
3. Notarieavgifter: 1,5% - 2% (plus eventuella extrakostnader).
4. AIP-avgift: 233 euro (2 500 kr) (om applicerbart).

Normalt sett kan den totala kostnaden för avgifter och skatter uppgå till omkring 11–12% av köpessumman.⁴

Det är även värt att notera att det finns en reducerad stämpelskatt på 2% istället för 5% för berättigade köpare. Detta kan vara värt att undersöka närmare om du tror att du kan kvalificera dig för denna rabatt.

Wise – ett alternativ till bankerna när du ska skicka pengar

I samband med ditt husköp på Malta kommer en stor summa pengar behöva föras över till köparen.

Traditionellt sett har detta skötts utav våra banker, men som det visat sig ger inte dessa de bästa villkoren när det kommer till avgifter och växlingskurser.

Ett alternativ till dessa är då Wise.

Med oss får du nämligen ett dedikerat euro-kontonummer som du kan använda precis som ett lokalt konto för att skicka och ta emot pengar och kan sen enkelt skicka stora summor pengar – säkert och snabbt – direkt från din telefon.

Vi ger dig några av branschens lägsta avgifter och alltid marknadens mittkurs när vi växlar dina pengar från svenska kronor till euro – och 40 andra internationella valutor.

Detta gör att när du ska hantera köpesummor och skicka pengar till besiktningsmän eller mäklare gör du det precis som om du haft ett bankkonto med någon av de maltesiska bankerna – men oftast både snabbare och definitivt billigare.

Registrera dig gratis hos Wise

Slutligen om att köpa hus på Malta

Ska du köpa hus på Malta har vi nu gått igenom de viktigaste delarna i denna guide och med dessa är du härmed förberedd. Kom bara ihåg att noga undersöka vilket område du vill investera i och kom sen även ihåg att Wise enkelt kan hjälpa dig att skicka köpesumma och mäklararvoden – snabbt, säkert och bekvämt.

---

Källor:

1. Gov.mt – Immovable property
2. Ccmalta.com - Buying Property in Malta by non-residents: AIP Permit
3. Gov.mt – Buying a property
4. Europa.eu - Köpa bostad - Your Europe

Källor kontrollerade: 2024-08-27