Köpa hus på Cypern - din fullständig guide

Drömmer du om ett hus på soliga Cypern? Med sitt medelhavsklimat, kulturarv och förmånliga skatteregler lockar ön allt fler utländska köpare. Men en utlandsinvestering kräver eftertanke. Här får du vägledning genom processen - från tillstånd och objektval till kostnader och juridiska aspekter.

Lite senare kollar vi även på Wise som ett enkelt och säkert alternativ när man vill hantera överföring av svenska kronor till euro.

Lär dig mera om Wise

Kan man köpa hus på Cypern?

Som svensk medborgare kan du köpa hus på Cypern men för att få göra detta måste du först söka tillstånd från Cyperns ministerråd. Detta tillstånd, kallat "permit to acquire property in Cyprus", krävs för utlänningar som vill köpa hus eller annan fastighet på ön.

Ansökningsprocessen är ganska enkel och egentligen är allt som krävs att du har koll på alla dina papper och uppgifter innan du skickar in din ansökan. Med tillståndet får du rätt att köpa en bostad på den vackra medelhavssemesterön. När det är klart kan du börja leta efter ditt drömhus på Cypern.

Vad kostar det att äga hus på Cypern?

När du väl har köpt ditt hus på Cypern kommer det att tillkomma en del återkommande kostnader. För det första finns en fastighetsskatt som baseras på husets marknadsvärde.

Utöver det tillkommer stämpelskatt, moms, avgifter för kommunala tjänster, kommunalskatt och avloppsavgift när du köper huset.

Se därför till att noggrant räkna på alla dessa poster innan du bestämmer dig för var du vill göra ditt köp. På så sätt undviker du överraskande utgifter och kan budgetera korrekt för dina bostadskostnader.

Finns även skatteförmåner

Trots många avgifter och skatter som ska tänkas på, ska man inte glömma att det även finns skatteförmåner för de som vill köpa bostad på Cypern. Exempel på dessa förmåner innefattar till exempel reducerad moms på nybyggen, undantag från kapitalvinstskatt vid försäljning och subventionerade lån för kontantinsatsen.

Bostadsmarknaden på Cypern är het

Priserna på både hus och lägenheter på Cypern har ökat stadigt de senaste åren. Detta till stor del på grund av en hög efterfrågan från både lokala och utländska investerare och har som resultat gett hela marknaden en extra skjuts uppåt under det senaste året.

Det finns många faktorer som gör bostadsmarknaden attraktiv på ön. En av dessa är då icke EU-medborgare som köper bostad bland annat får permanent uppehållstillstånd genom att investera minst 300 000 euro (ca 3,3 milj kr) i en bostad. Utöver det är också driftskostnader för boenden lägre än i många andra länder.

Utvecklingen på bostadsmarknaden påverkas till stor del av den allmänna ekonomiska situationen och turismen på Cypern. Med en stabil ekonomi och ett strategiskt läge i Medelhavet är framtidsutsikterna väldigt ljusa för den som vill köpa bostad i landet.

Första steget

Börja med att fundera över varför du vill köpa bostad och vad du har för mål. Är det en semesterstuga, permanent boende eller investering du siktar på? Utifrån det väljer du sedan rätt område och typ av bostad.

När du hittat några intressanta objekt, anlita en oberoende besiktningsman för att granska skicket. En juridisk granskning av ägarförhållandena och eventuella inskrivningar är också ett måste. Här bör du anlita en lokal jurist med kompetens inom fastighetsrätt för att undvika misstag.

Tänk på att budgetera för extrakostnader som mäklararvoden, överlåtelseavgifter och juridiska tjänster. Om du tar lån i annan valuta än din egen, se till att förstå valutariskerna.

När allt är klart återstår förhandling och budgivning. Anlita en bra mäklare som kan hjälpa dig lägga ett bra första bud och förhandla fram en förmånlig deal.

💡 Tänk också på att budgetera för skatter och avgifter på längre sikt. Bristande due diligence, att inte anlita experter samt att inte förstå låneavtalen ordentligt är vanliga misstag att undvika.

Att köpa bostad på Cypern – en utmanande men potentiellt lönsam investering?

Som vi redan kan se så finns det både fördelar och nackdelar med att köpa bostad på Cypern och i detta avsnitt kommer vi att fortsätta titta närmare på dessa för att ge dig en ännu bättre uppfattning om vad du bör tänka på.

Värdeökning

En stor fördel är potentialen för värdeökning. Ön har ett attraktivt läge i Medelhavet och behagligt klimat, vilket gör den populär för både permanenta bosättare och semesterfirare. Cypern erbjuder också en förmånlig skatteregim för utländska köpare.

Nackdelarna är höga bostadspriser, särskilt i populära kustområden. Juridiska processer och byråkrati kring fastighetsköp kan upplevas som krångliga.

Skatter

Utöver inköpspriset tillkommer moms, stämpelskatt, överlåtelseavgift och registreringsavgifter. Underhåll och driftskostnader för bostaden bör också räknas in.

Huruvida Cypern är rätt val för dig beror på dina prioriteringar och förutsättningar. Är du ute efter en trygg kapitalplacering med potential för värdestegring, eller söker du en semesterbostad i soligt klimat? Oavsett bör du noga överväga de ekonomiska åtagandena och juridiska aspekterna innan du bestämmer dig för att investera på ön.

Ett av de hetaste områdena för bostadsinvesteringar på Cypern

Ett av de hetaste områdena för bostadsinvesteringar på Cypern är Paphos-regionen på västra delen av ön.

Här finns stor potential för både värdestegring och attraktiva hyresintäkter från turismen och enligt officiella siffror ökade bostadspriserna i Paphos med över 10% under 2022.

Vill man köpa för att hyra ut kan man under högsäsongen räkna med att en lägenhet i populära semesterorter drar in hyresintäkter på upp till 1 500 euro (ca 16 500 kr) per månad.

💡 Men det finns fler faktorer att tänka på när du väljer var du ska investera. Kolla regionens ekonomiska aktivitet, möjligheter till framtida tillväxt och utveckling samt demografiska trender. Områdets allmänna stabilitet och säkerhet är också viktigt.

Hitta din drömbostad på nätet

Den smidigaste vägen att hitta en bostad på Cypern är via nätet. Här finns massor av bostadsannonser samlade - till exempel på sajten OnlineProperties.

Vill du hellre jobba med en mäklare är FOX Realty ett pålitligt alternativ och specialiserade på den cypriotiska bostadsmarknaden med över 30 års erfarenhet och ett stort utbud av både lägenheter och villor i olika prisklasser och områden.

Oavsett om du letar via en lokal mäklare eller bostadssajter på nätet, finns det några användbara tips:

• Bestäm i förväg vilket område och vilken typ av bostad du vill ha. Fundera på faktorer som närhet till service, skolor, stränder och andra faciliteter.
• Jämför priser noga mellan olika objekt och områden. Studera prisstatistik för att förstå vad som driver prisnivåerna.
• Begär alltid en ordentlig visning på plats. Kontrollera skicket, utrymmen, ljusinsläpp och eventuella renoveringsbehov.
• För en bostadsrätt, kolla föreningens status, avgifter och planerade renoveringar.
• Räkna på driftskostnader som el, vatten, uppvärmning, fastighetsskatt och gemensamma avgifter.
• Se till att alla tillstånd, äganderättshandlingar och övriga papper är i sin ordning.

Genom att vara påläst och ställa rätt frågor redan från början ökar chanserna att hitta din drömbostad på semesterön Cypern!

Att köpa bostad på Cypern – steg-för-steg

Att köpa en bostad på Cypern kommer i vanlig ordning med ett behov av att ta sig förbi en del byråkrati, men processen är samtidigt relativt smidig om du följer rätt steg:

1. Börja med att diskutera dina önskemål och preferenser med en mäklare, till exempel från RE/MAX. De kan tipsa om bra områden utifrån dina behov.
2. Gå på visningar och välj en bostad du är intresserad av.
3. Lämna in ett skriftligt budförslag till säljaren.
4. När säljaren accepterat budet upprättas ett bindande köpeavtal.
5. Samordna överlämningen med säljaren.
6. Slutför alla papper för att överlåta äganderätten till dig hos lantmäterimyndigheten.

Utöver bostadspriset tillkommer avgifter som mäklararvode, juristavgifter, besiktning, stämpelskatt, moms och överlåtelseavgift. Ett fullmaktsarvode kan också tillkomma om du inte kan närvara.

Överföring av köpesumman

Ska du ta bolån på Cypern kommer du även att behöva öppna ett bankkonto på ön, och med detta göra det väldigt enkelt att föra över köpesumman till säljaren när det väl kommer till detta. Ska du dock inte ta bolån kommer pengarna mest troligt att komma från Sverige och måste då även växlas till euro.

Detta är såklart något din svenska bank kan ta hand om men i de flesta fall blir detta ofta en dyr historia. Det kan därför vara värt att se sig om efter alternativ.

Wise – ett alternativ till banker

Ett sådant alternativ är Wise.

Hos Wise ger vi dig möjligheten att skicka pengar till några av marknadens lägsta avgifter och med marknadens mittkurs för att du ska kunna spara pengar på dina transaktioner.

Som kund hos oss ger vi dig ett av våra Wise konton där du kan föra över svenska kronor och sen enkelt växla dessa till euro innan du skickar iväg dem med vår snabba överföringstjänst.

Hela processen är klar på bara några minuter och i de flesta fall kommer pengarna också fram till mottagaren lika snabbt.

Tack vare dedikerade kontonummer för euro kan du sen även hantera din ekonomi på Cypern precis som du skulle med ett lokalt bankkonto och enkelt sköta betalningar av räkningar, skatter och avgifter direkt från ditt Wise-konto.

Registrera dig gratis hos Wise

Slutligen om att köpa hus på Cypern

Att köpa bostad på Cypern innebär en del byråkrati men processen är smidig om du följer rätt steg.

Utöver bostadspriset tillkommer avgifter som mäklararvode, juristavgifter, stämpelskatt och överlåtelseavgift och inför köpet bör du noga undersöka regionens ekonomi, demografi och utvecklingspotential för att maximera chanserna till värdestegring.

Ön erbjuder förmånliga skattevillkor för utländska köpare samt möjlighet att ansöka om permanent uppehållstillstånd genom fastighetsinvestering. Med rätt förberedelser och en väl genomtänkt strategi kan Cypern vara en mycket attraktiv destination för din bostadsinvestering och med Wise blir det enklare än någonsin att hantera din ekonomi!