Köpa hus i Vietnam – en guide för svenskar

Har du funderat på att investera i Sydostasien för ett semesterhem, uthyrningsbostad eller pensioneringsvilla har du med säkerhet också kollat på Vietnam som ett alternativ.

I denna artikel kollar vi på hur du går till för att köpa hus i Vietnam och vad du behöver tänka på samt hur du med Wise enkelt kan skicka stora summor pengar – snabbt och säkert.

Lär dig mera om Wise

Trender och utveckling på den vietnamesiska fastighetsmarknaden

Den vietnamesiska fastighetsmarknaden genomgår en spännande utveckling, driven av landets ekonomiska tillväxt och ökande välstånd. Som potentiell investerare är det viktigt att förstå de senaste trenderna och framtidsutsikterna för att fatta välgrundade beslut.

Fastighetsmarknaden i Vietnam uppvisar dock för närvarande en del motsägande trender¹:

• Bostadstransaktioner minskade med 30% under andra kvartalet 2024
• Lägenhetspriser ökade med 5-6,5% jämfört med föregående kvartal
• Marktransaktioner ökade med 28% jämfört med första kvartalet, särskilt för tomter under 2 miljarder VND (ca 840 000 kr)
• Ökat intresse för mark i förortsområden som Dong Anh, Quoc Oai och Gia Lam
• 19 nya kommersiella bostadsprojekt med cirka 10 230 enheter godkändes under andra kvartalet 2024.

💡 Dessa trender tyder på en marknad med både utmaningar och möjligheter för investerare. Det ökade intresset för mark i förorterna kan vara särskilt intressant för de som letar efter potentiellt lönsamma investeringar.

Ekonomiska risker att överväga

Investeringar i vietnamesiska fastigheter medför en del ekonomiska risker:

1. Fastighetssektorn är skuldtyngd och har en svag utveckling.
2. Bankernas exponering mot fastighetssektorn har försämrat deras tillgångskvalitet.
3. Andelen dåliga lån har mer än fördubblats sedan 2021.
4. Bristande transparens kring finansiella siffror gör det svårt att bedöma den verkliga situationen.
5. Vietnam är sårbart för klimatförändringar, med risk för översvämningar och extrema väderhändelser som kan påverka fastighetsvärden.

Lokala lagar och regler som påverkar kostnaderna

Vietnams lokala lagar och regler har flera effekter på fastighetskostnaderna:

• Regeringen sätter officiella markpriser årligen, som måste ligga inom 20% av regeringens markprisram.
• Utländska individer och organisationer behöver inte betala ersättning för omflyttning av boende, vilket kan minska kostnaderna.
• Om ersättning har betalats i förväg dras den av från hyrespriset.
• Utländska individer kan endast äga lägenheter i maximalt 50 år, medan utländska företags ägande är begränsat till deras investeringscertifikats giltighetstid.
• Privat markägande är inte tillåtet; istället förvärvar investerare markanvändningsrättigheter, vilket kan innebära avgifter beroende på förvärvssättet.

Kan man som svensk köpa hus i Vietnam?

Som utländsk medborgare och tillika svensk har du en rad olika möjlighet för att köpa fastigheter i Vietnam, men det finns vissa begränsningar att vara medveten om:

• Du kan köpa hus, lägenheter och villor, men äganderätten är inte permanent utan gäller i 50 år.
• Du kan inte äga mark i Vietnam, då all mark ägs av staten. Istället kan du få användningsrättigheter för fastigheter under en begränsad tid på 50 år.
• Du kan köpa maximalt 30% av lägenheterna i ett bostadskomplex.
• Du kan inte äga fastigheter i områden som kräver nationellt försvar och säkerhet.

Populära områden för bostadsköp

När du överväger att investera i fastigheter i Vietnam är det viktigt att noggrant undersöka de olika alternativen. Vietnam erbjuder en mängd spännande möjligheter för fastighetsköp, var och en med sina unika fördelar. Låt oss utforska de bästa platserna och vad du bör tänka på när du väljer var du ska investera.

De mest populära områdena för att köpa bostad i Vietnam inkluderar:

• Ho Chi Minh City: Perfekt för dig som söker en pulserande storstadsmiljö
• Hanoi: Erbjuder en charmig blandning av historia och modernitet
• Da Nang: Idealisk för den som drömmer om ett kustnära boende
• Nha Trang: Känd för sina vackra stränder och turismvänliga atmosfär
• Hoi An: Ett unikt val för den som uppskattar historisk arkitektur och kultur.

Fokus på Hanoi och Nha Trang

Hanoi erbjuder potential för betydande värdeökning, särskilt i områden med pågående infrastrukturutveckling och stadsexpansion. Markinvesteringar här ger flexibilitet för olika användningsområden, inklusive bostäder, kommersiella fastigheter eller blandade projekt.

Nha Trang, å andra sidan, lockar med starka hyresavkastningar för fastighetsinvesterare. Hotell i 4- och 5-stjärniga kategorier har en beläggning på 65-70% året runt, vilket ökar till 95% under högsäsong. Staden ser också en växande turism med fler evenemang och festivaler som lockar besökare.

Populära bostadsalternativ för utländska köpare

När det gäller val av bostad i Vietnam finns det några alternativ som är särskilt populära bland utländska köpare:

1. Lägenheter i nya byggnader: Särskilt lägenheter som köps innan de är färdigbyggda (off-plan) är eftertraktade.
2. Villor i semesterområden: Lyxiga havsutsiktskomplex i turistorter som Nha Trang och Phu Quoc lockar många utländska köpare.
3. Hus och lägenheter: Det finns möjlighet att köpa olika typer av bostäder som utländsk medborgare.

Finansiering och lagar

När det gäller finansiering erbjuder olika finansinstitut lån anpassade för utlänningar som köper fastigheter i Vietnam. Villkoren kan dock variera kraftigt beroende på individuella omständigheter.

De specifika lagarna för fastighetsägande för utlänningar i Vietnam inkluderar:

• Begränsning av ägande till 50 år, med möjlighet till förlängning i ytterligare 50 år.
• Utlänningar som är gifta med vietnamesiska medborgare eller är Viet Kieu kan äga fastigheter nästan på obestämd tid.
• Utlänningar måste meddela myndigheterna om de vill hyra ut fastigheten.
• Lagen från 2014 tillåter utlänningar med visum och utländska juridiska personer att köpa mark i Vietnam.

Vad kostar det att köpa ett hus i Vietnam?

För investerare som överväger att köpa fastigheter i Vietnam är det viktigt att känna till de populära fastighetstyperna och genomsnittliga priser

• Populära fastighetstyper bland utländska investerare:
  • Hus
  • Lägenheter
  • Villor
• Genomsnittliga priser:
  • Lägenheter i Ho Chi Minh City: 75 881 500 VND (ca 33 700 kr) per kvadratmeter
• Genomsnittligt huspris: 11 750 000 000 VND (ca 5 200 000 kr)
• Prisspann: från 258 500 000 VND (ca 115 000 kr) för en lägenhet under konstruktion till 23 500 000 000 VND (ca 10 500 000 kr) för en färdig takvåning².

💡 Dessa priser är ofta lägre jämfört med andra länder i Asien, vilket gör Vietnam till ett attraktivt alternativ för många investerare.2.

Faktorer som påverkar fastighetspriser

Flera makroekonomiska faktorer har en betydande inverkan på fastighetspriserna i Vietnam:

• Ekonomisk tillväxt
• Inflation
• Penningmängd
• Genomsnittliga långsiktiga utlåningsräntor

Dessa faktorer är viktiga att hålla koll på för att förstå och förutsäga prisutvecklingen på fastighetsmarknaden. Dessutom påverkar finansiella faktorer fastighetsbubblornas utveckling, särskilt i Ho Chi Minh City.

Dolda kostnader att vara uppmärksam på

Vid fastighetsköp i Vietnam finns det flera dolda kostnader som kan överraska oerfarna köpare:

• Juridiska avgifter
• Registreringsavgifter
• Skatter
• Underhållskostnader
• Fastighetsskatter

Det är också värt att notera att utländska köpare generellt inte är berättigade till bolån i Vietnam. Detta innebär att de flesta behöver betala kontant, vilket kan ses som en dold kostnad för dem som förväntar sig finansieringsmöjligheter.

Skattefördelar för utländska köpare

Utländska investerare kan dra nytta av skatteavtal mellan Vietnam och flera länder:

• Dessa avtal kan erbjuda undantag eller sänkta skattesatser.
• De är utformade för att förhindra dubbelbeskattning och främja gränsöverskridande investeringar.
• Investerare bör rådfråga skatteexperter för att avgöra om de kvalificerar sig för förmåner enligt dessa avtal baserat på sitt hemland.

Sammanfattningsvis är det viktigt för svenska investerare att noggrant överväga både risker och möjligheter vid fastighetsköp i Vietnam.

Genom att vara medveten om dolda kostnader, förstå finansieringsalternativen och ta hänsyn till lokala lagar och regler kan man fatta mer välgrundade beslut.

Samtidigt bör man vara försiktig med tanke på de ekonomiska riskerna och den nuvarande situationen på den vietnamesiska fastighetsmarknaden.

Risker och utmaningar vid fastighetsköp i Vietnam

Efter att ha utforskat de bästa platserna för fastighetsköp i Vietnam är det viktigt att vara medveten om de potentiella riskerna och utmaningarna som kan uppstå.

Att köpa fastighet i ett främmande land innebär alltid vissa risker, och Vietnam är inget undantag. Låt oss titta närmare på några av de viktigaste aspekterna att vara uppmärksam på.

Bedrägeririsker och juridiska fallgropar

Den vietnamesiska fastighetsmarknaden är tyvärr inte förskonad från bedrägerier och oegentligheter. Som potentiell köpare bör du vara särskilt vaksam mot:

• Falska fastighetsannonser, där mäklare visar upp fastigheter de inte har rätt att sälja
• Utvecklare som misslyckas med att erhålla nödvändiga tillstånd, vilket kan leda till att byggnader riskerar rivning
• Missförstånd kring Vietnams unika lagar om markägande, särskilt för utländska köpare som kan ha begränsade möjligheter att sälja enskilda enheter i vissa områden.

Det finns även flera juridiska risker att vara medveten om:

• Det så kallade "Bao Lanh"-systemet kan innebära potentiella risker
• Falska fastighetsannonser har rapporterats, särskilt i större städer som Ho Chi Minh-staden
• Mäklare kanske inte har faktisk behörighet att sälja de fastigheter de visar
• Utländska investerare kan felaktigt anta att de kan sälja enskilda enheter till andra utländska köpare.

Hur går det till att köpa hus i Vietnam?

Som svensk medborgare som överväger att köpa hus i Vietnam är det viktigt att förstå både de tillgängliga alternativen och de juridiska ramarna. Ska man lägga ut en grundläggande process ser denna ut ungefär så här:

1. Bestäm dig för ett område och leta sen upp en fastighet som intresserar dig genom annonser eller fastighetsförmedlingar
2. Kontakta en mäklare och advokat
3. När du väl bestämt dig för ett objekt – kontrollera hur du kan få hyra av marken
4. Skriv på papper och betala köpesumman.

Hitta pålitliga försäljningsannonser

För att hitta tillförlitliga försäljningsannonser för hus i Vietnam kan du använda specialiserade plattformar:

• Realigro är en världsomspännande sökmotor för fastigheter där du kan hitta annonser för bostäder till salu i Vietnam.

Att använda sådana specialiserade plattformar kan hjälpa dig att få en bättre överblick över marknaden och hitta legitima erbjudanden.

Skicka pengar för ditt husköp enkelt och säkert med Wise

I samband med att du köper hus i Vietnam kommer du också att behöva skicka över en stor summa pengar till säljaren.

Detta går såklart att göra med din svenska bank, eller genom att öppna ett konto hos en av de vietnamesiska men vad man bör tänka på då är valutaväxlingen och att du hos de traditionella bankerna sällan får de bästa växlingskurserna eller avgifterna.

I dessa fall kan du istället titta på ett alternativ som Wise.

Hos oss får du alltid våra låga avgifter och alltid marknadens mittkurs för alla dina valutaväxlingar och transaktioner.

Vi kan hjälpa dig skicka stora summor pengar för att se till så att ditt köp av fastighet sker på ett smidigt sätt och när vi gör det sker det också väldigt snabbt.

Utöver möjligheten att skicka pengar får du även ett av våra Wise-konton som ger dig möjligheten att betala för andra avgifter i Vietnam och förenkla processer.

Registrera dig gratis hos Wise

Slutligen om att köpa hus i Vietnam

Sammanfattningsvis, medan det finns möjligheter för svenska medborgare att köpa hus i Vietnam, är det viktigt att vara medveten om de juridiska begränsningarna, kostnaderna och utmaningarna med att verifiera äganderätt.

Genom att använda pålitliga resurser för att hitta annonser och söka professionell hjälp kan du navigera processen mer effektivt och säkert och genom att använda en tjänst som Wise kan du enkelt skicka stora summor pengar för ditt köp.

---

Källor:

1. Arcadiaconsult – Real estate prices
2. Vietnam Realigro – Bostadspriser

Källor kontrollerade: 2024-10-11