Köpa hus i Schweiz – en guide för svenskar

Som svensk medborgare med drömmar om att flytta till Schweiz är det viktigt att vara medveten om de unika utmaningarna som kommer med fastighetsköp i detta alpina land.

Låt oss utforska de viktigaste delarna du behöver känna om den schweiziska fastighetsmarknaden tillsammans. Lite senare kollar vi även på hur du kan hantera allt det ekonomiska kring bostadsköp tillsammans med Wise där vi ger dig dedikerat schweiziskt kontonummer och möjligheten att skicka stora summor pengar säkert.

Lär dig mera om Wise

Kan man köpa hus i Schweiz?

Att köpa hus i Schweiz är i regel inte någon svår process som svensk medborgare, men det finns fortfarande en del begränsningar. Landet har till exempel strikta regler kring miljömål och utländskt ägande av mark, vilket kan göra det svårare att köpa fastigheter. I regel är det dock lika enkelt för svenskar som det är för schweiziska medborgare – så länge man har pengar.

Vem kan köpa hus?

Generellt sätt är det följande regler som gäller för husköp I Schweiz:

1. Schweiziska medborgare:
   • Kan köpa alla typer av fastigheter utan restriktioner.
2. EU- och EFTA-medborgare:
   • Har samma rättigheter som schweiziska medborgare.
   • Behöver inget speciellt tillstånd för att köpa bostad.
3. Medborgare från övriga länder (tredjelandsmedborgare):
   • Kan köpa primärbostad om de:
   • Har lämpligt uppehållstillstånd
   • Planerar att bo i fastigheten
   • Påbörjar byggnation inom ett år vid nybygge
4. Behöver särskilt tillstånd för att köpa:
   • Semesterbostad
   • Lägenhetshotell
   • Andra hem
   • Måste ansöka hos kantonmyndigheten för dessa typer av köp.

💡 Viktigt att notera är att reglerna kan variera mellan kantoner, så det är alltid bäst att kontakta den lokala kantonmyndigheten för specifik information innan man planerar ett husköp i Schweiz.

Köpprocessen steg för steg

Trots utmaningarna finns det en etablerad process för fastighetsköp i Schweiz. Här är en översikt över de viktigaste stegen:

1. Bestäm var och hur du vill bo (ska du jobba i Schweiz eller pensionera dig?)
2. Fastställ din budget
3. Sök efter lämpliga bostäder
4. Delta i visningar
5. Lägg bud på önskad fastighet
6. Skriv kontrakt
7. Genomför besiktning av bostaden
8. Tillträde och övertagande av fastigheten

Vanliga fallgropar att vara uppmärksam på

Vid köp av fastighet i Schweiz finns det flera potentiella fallgropar att vara medveten om:

• Strikta miljöregler som kan påverka ditt fastighetsköp och eventuella renoveringsplaner
• Behovet av omfattande fastighetsförsäkring för att skydda din investering
• Utmaningar med underhåll och förvaltning, särskilt om du planerar att bo utomlands större delen av året

Att vara medveten om dessa utmaningar och noggrant planera ditt fastighetsköp kan hjälpa dig till ett lyckat köp, så kom ihåg att söka professionell rådgivning för att säkerställa att du följer alla relevanta lagar och regler.

Fastighetspriser i Schweiz: En jämförelse mellan städer

När du överväger att köpa en bostad i Schweiz är det viktigt att förstå hur priserna kan variera mellan olika städer och typer av fastigheter. Låt oss titta närmare på

fastighetspriserna i två populära schweiziska städer: Zürich och Luzern.

Zürich, landets största stad och ett betydande finanscentrum, tenderar att ha högre priser överlag. Luzern, en pittoresk stad i centrala Schweiz, erbjuder en något annorlunda prisbild.

Intressant nog skiljer sig prisförhållandet mellan lägenheter och hus i de två städerna.

Hur mycket kostar en lägenhet i Schweiz?

Nedan kan du se några vanliga bostadspriser i Zürich och Luzern:^1–2

Stad	Bostadstyp	Pris (CHF/m²)	Pris (kr/m²)
Zürich	Lägenhet	10 232	125 137
Zürich	Hus	9 582	117 188
Luzern	Lägenhet	8 247	100 861
Luzern	Hus	9 030	110 437

(2024-08-23)

💡 Observera att i Zürich är lägenheter dyrare per kvadratmeter än hus, medan det motsatta gäller i Luzern.

Uppehållstillstånd i Schweiz

När du planerar att köpa en bostad i Schweiz är det viktigt att förstå processen för att få uppehållstillstånd. Eftersom landet inte är medlemmar i EU, krävs det (likt när du flyttar utanför Europa) uppehållstillstånd för att kunna bosätta dig där.

För svenska fastighetsköpare i Schweiz är B-tillståndet det vanligaste alternativet. Detta tillstånd ger dig rätt att bo och arbeta i landet under en längre period.

Dokument för ansökan

När du ansöker om ett schweiziskt uppehållstillstånd behöver du förbereda följande dokument:

• En korrekt ifylld blankett kallad "Ansökan om uppehållstillstånd för medborgare i Schweiz och deras familjemedlemmar" (146011)

• Kopior av relevanta sidor från ditt pass som visar:

• Personuppgifter

• Foto

• Namnteckning

• Passnummer

• Utfärdandeland

• Giltighetstid

• Eventuella tillstånd att bo i andra länder

Se till att alla dokument är aktuella och korrekt ifyllda för att undvika förseningar i din ansökan om uppehållstillstånd.

Rättigheter vid husköp i Schweiz

För många svenska medborgare som drömmer om att äga ett hem i Schweiz kan processen verka komplicerad, men det finns goda nyheter för vissa grupper av utlänningar när det gäller fastighetsköp i landet.

EU- och EFTA-medborgare med B-tillstånd

Om du är EU- eller EFTA-medborgare och innehar ett B-tillstånd i Schweiz, har du en betydande fördel när det gäller fastighetsköp:

• Du behöver inte ansöka om ett separat tillstånd för att köpa en fastighet i Schweiz.
• Du har rätt att köpa vilken typ av fastighet som helst, utan begränsningar.
• Som EU-medborgare har du dessutom möjlighet att köpa ytterligare bostäder utöver din huvudbostad, till exempel en semesterbostad.

Detta innebär att processen för fastighetsköp blir betydligt enklare och snabbare och att du slipper extra byråkrati och kan fokusera direkt på att hitta ditt drömhem i Schweiz.

Beräkna fastighetsvärde och finansieringsalternativ

När du har bestämt dig för att köpa en bostad i Schweiz är nästa steg att beräkna hur mycket du har råd med och undersöka dina finansieringsalternativ.

För att få en uppfattning om värdet på den fastighet du har råd med i Schweiz kan du använda medianpriserna som riktmärke:

• Lägenheter: 7 379 CHF per kvadratmeter (90 245 kr per kvadratmeter)
• Hus: 7 100 CHF per kvadratmeter (86 833 kr per kvadratmeter)

💡 Multiplicera dessa priser med den önskade bostadsytan för att få en grov uppskattning av fastighetens värde. Detta ger dig en bra utgångspunkt för att bedöma vad du har råd med på den schweiziska bostadsmarknaden.

Finansieringsalternativ

Om du inte planerar att betala hela beloppet kontant, vilket är vanligt vid bostadsköp, finns det flera alternativ:

1. Banklån med rörlig ränta: Detta är en flexibel lösning som låter dig anpassa dig till ränteläget.
2. Normal amortering: Du betalar av lånet gradvis över tid, vilket kan vara fördelaktigt för din långsiktiga ekonomi.

Lokal expertis och fastighetsmäklare

När du ger dig ut på jakt efter en fastighet i Schweiz kan det kännas överväldigande, särskilt om du inte är bekant med den lokala marknaden och det är därför rekommenderat att anlita en fastighetsmäklare.

En av de största fördelarna med att anlita en fastighetsmäklare med lokal kunskap är deras djupa insikter i den schweiziska fastighetsmarknaden. Denna expertis kan vara ovärderlig när du ska navigera i en ny och potentiellt komplex marknad. En erfaren mäklare kan:

• Ge dig en detaljerad överblick över den lokala marknaden
• Hjälpa dig att hitta fastigheter som matchar dina specifika kriterier
• Vägleda dig genom hela förhandlingsprocessen

Genom att utnyttja denna lokala kunskap kan du göra mer informerade beslut och potentiellt hitta bättre möjligheter än om du skulle söka på egen hand.

Få tillgång till dolda pärlor

En annan fördel med att anlita en fastighetsmäklare är för att få tillgång till de mest attraktiva fastigheterna, inklusive de som inte annonseras öppet (så kallade "off-market" fastigheter). En skicklig mäklare kan:

• Ge dig tillgång till ett bredare utbud av fastigheter, inklusive sådana som inte är offentligt listade
• Hjälpa dig att hitta fastigheter som passar din budget och dina preferenser
• Erbjuda värdefull vägledning genom hela köpprocessen

Att investera i lokal expertis genom en fastighetsmäklare kan vara nyckeln till att hitta din drömbostad i Schweiz, särskilt om du är ny på marknaden eller söker efter unika möjligheter.

Wise – en alternativ lösning till bankerna

I samband med ditt köp av bostad i Schweiz kommer du även att behöva ett schweiziskt bankkonto för att hantera ekonomin kring ditt köp.

Ett alternativ då, till de schweiziska bankerna, är Wise.

Hos oss får du ett dedikerat schweiziskt kontonummer som du kan använda precis som ett lokalt konto för att skicka och ta emot pengar i franc.

Detta gör att när du ska hantera köpesummor och skicka pengar till besiktningsmän eller mäklare gör du det precis som om du haft ett traditionellt bankkonto med någon av de lokala bankerna.

Utöver det får du även tillgång till 40 andra valutor, direkt på samma konto och kan enkelt växla mellan dessa tillsammans med marknadens mittkurs.

Med dessa på ditt konto kan du sen skicka pengar runt om i världen till låga priser och med garantin om att de alltid kommer fram tryggt och säkert.

Registrera dig gratis hos Wise

Finansieringsalternativ och stöd för förstagångsköpare i Schweiz

När du överväger att köpa din första bostad i Schweiz är det viktigt att förstå vilka finansieringsalternativ som finns tillgängliga och vilket stöd du kan få som förstagångsköpare.

Som förstagångsköpare är det viktigt att du utforskar de olika alternativen för att hitta det som passar din ekonomiska situation bäst. Tänk på att jämföra räntor, villkor och återbetalningstider mellan olika långivare för att få den mest fördelaktiga lösningen.

Hjälp för förstagångsköpare

Som förstagångsköpare i Schweiz har du tillgång till flera resurser som kan underlätta din bostadsjakt och köpprocess:

1. Online-verktyg: Sidor så som Properstar erbjuder omfattande online-listor och avancerade sökfilter som gör det enklare för dig att hitta fastigheter som matchar dina önskemål och krav. Detta kan spara dig både tid och ansträngning i ditt sökande efter den perfekta bostaden.
2. Fastighetsmäklare: Att anlita en erfaren fastighetsmäklare kan ge dig värdefull insikt i den schweiziska fastighetsmarknaden. En mäklare kan hjälpa dig att hitta lämpliga fastigheter och guida dig genom förhandlingsprocessen, vilket är särskilt värdefullt om du är obekant med den lokala marknaden.
3. Mäklarsökning: För att hitta en pålitlig lokal fastighetsmäklare kan du använda Properstars mäklarsökningsfunktion. Denna tjänst hjälper dig att komma i kontakt med granskade mäklare som har bevisad expertis inom den schweiziska fastighetsmarknaden.

Genom att utnyttja dessa resurser kan du som förstagångsköpare navigera den schweiziska fastighetsmarknaden med större säkerhet och öka dina chanser att hitta den perfekta bostaden till rätt pris.

Slutligen om att köpa hus i Schweiz

Som du ser finns det en hel del möjligheter för den som vill köpa hus i Schweiz och är du någon som drömmer om ett alpliv kan du med denna guide börja röra dig mot ett första steg ute i Europa. Kom bara ihåg allt vi pratat om och att du med Wise enkelt kan få ett konto med valutamöjligheter och smidigt hantera din ekonomi kring husköpet nere i Schweiz!

---

Källor:

1. Properstar – Hus & Lägenheter i Zurich
2. Properstar – Bostadspriser i Lutzern

Källor kontrollerade: 2024-08-23