Köpa hus i Österrike – allt du behöver veta

Ska du flytta till Österrike för arbete, pension eller kanske en enda lång skidsemester?

Oavsett vilket kommer vi i denna artikel att dyka in i det spännande äventyret att köpa hus i Österrike och ge dig allt du behöver veta för att navigera den österrikiska fastighetsmarknaden som en proffs. Lite senare tittar vi även på hur du med Wise får ett eurokonto för att enkelt sköta det ekonomiska kring ditt köp.

Lär dig mera om Wise

Kan svenskar köpa hus i Österrike?

Ja! Att köpa fastighet i Österrike som utländsk medborgare kan vara ett spännande äventyr och som EU-/EES-medborgare har du samma rättigheter som österrikiska medborgare när det kommer till fastighetsköp.

Vilka typer av fastigheter finns tillgängliga?

Österrike erbjuder ett smörgåsbord av bostadsalternativ. Du kan välja mellan lägenheter, villor, kedjehus, chalets, friliggande hus, terrasshus, bungalows och till och med bondgårdar om du vill leva lantliv. Oavsett om du letar efter en liten etta eller ett stort hus med fyra sovrum eller fler, finns det något för alla smaker och behov.

Marknadsförhållanden och populära områden

Fastighetspriserna i Österrike fortsätter att stiga, särskilt i Wien och andra större städer. Efterfrågan på bostäder är hög, driven av en växande befolkning och stark arbetsmarknad. Marknaden anses vara stabil och sund, med en bra balans mellan utbud och efterfrågan.

De mest populära områdena för fastighetsinvesteringar är:

• Wien
• Salzburg
• Graz

Dessa städer ser en stabil tillväxt i både fastighetspriser och byggprojekt.

Hur mycket kostar det att köpa hus i Österrike?

För dig som drömmer om ett nytt hem i Österrike kan du räkna med att medianpriset ligger på ungefär 4 221 € (ca 47 400 kr) per kvadratmeter. Det är inte direkt fickpengar, eller hur? Men kom ihåg, det här är bara ett genomsnitt – priserna kan variera rejält beroende på var du letar.

En annan intressant punkt är vad som faktiskt driver priserna:

• Räntorna har gått upp, vilket har dämpat marknaden lite, men inte tillräckligt för att göra den billig.
• Wien, som tidigare var lite av ett kap jämfört med andra storstäder runt om i Europa, har hunnit ikapp prismässigt.
• Även om du letar en timme utanför Wien, får du dock räkna med minst 350 000 € (ca 3 927 000 kr) för ett hus.

Vad kostar en lägenhet i Österrike?

Priset för en lägenhet i Österrike varierar naturligtvis beroende på storlek och antal rum. För en studio/etta ligger medianpriset på cirka 4 441 € (ca 49 800 kr) per kvadratmeter. En tvåa kostar i genomsnitt 4 795 € (ca 53 800 kr) per kvadratmeter, medan en trea ligger på ungefär 4 691 € (ca 52 600 kr) per kvadratmeter.

För större lägenheter ökar priserna markant.

💡 En fyrarummare har ett medelpris på 7 703 € (ca 86 400 kr) per kvadratmeter och för en femrummare får man räkna med hela 11 273 € (ca 126 500 kr) per kvadratmeter1.

Andra kostnader och avgifter

Den totala kostnaden för att genomföra ett fastighetsköp i Österrike ligger vanligtvis mellan 9,4% och 13% av fastighetens värde eller försäljningspris. Dessa kostnader inkluderar flera olika avgifter och skatter:

1. Juridiska avgifter: 1-3% av köpesumman (plus 20% moms) för upprättande av kontrakt av en advokat eller notarie.
2. Fastighetsskatt: Vanligtvis 3,5% av fastighetsvärdet.
3. Moms betalas endast för nybyggda fastigheter och då med 20%.
4. Registreringsavgift: 47 euro (ca 500 kr), eller 66 euro (ca 700 kr) om ansökan inte lämnas in elektroniskt.²

Utöver detta bör du sen även räkna med följande kostnader:

• Registrering i fastighetsregistret: 1,1% av priset plus 40 € för stämplar
• Mäklarprovision: Upp till 3% av fastighetens pris plus moms
• Advokatkostnader: 1-4% av priset, i genomsnitt 2%²

Kan man som svensk få bolån från österrikiska banker?

Det går att få bolån från österrikiska banker även om du inte är österrikisk medborgare, men det finns några saker du bör känna till och processen ser lite annorlunda ut jämfört med när lokala invånare ansöker om lån – specifikt när det kommer till kraven för utländska sökande.

Du behöver vanligtvis kunna uppvisa mer omfattande dokumentation än vad som krävs av österrikiska medborgare. Även om kraven kan variera mellan olika banker finns det några grundläggande dokument som nästan alltid efterfrågas:

• Giltig legitimation
• Intyg på inkomst och anställning
• Detaljerad information om fastigheten du vill köpa

En utmaning för många utländska köpare är att bankerna ofta kräver att du kan bevisa att du har en bostadsadress i Österrike, vilket naturligtvis kan vara svårt om du inte redan bor i landet.

💡 Även om det inte är ett absolut krav att ha ett österrikiskt bankkonto för att få bolån, kan det definitivt förenkla processen avsevärt. Många banker ser det som ett tecken på finansiell stabilitet och seriositet när man redan har en etablerad bankrelation i landet.

Spara pengar med Wise när du köper hus i Österrike

Ett annat alternativ är dock Wise.

Med vår tjänst får du tillgång till ett eurokontonummer som fungerar precis som ett lokalt konto för att hantera betalning av köpesumma – samt alla andra utgifter förenade med ditt köp.

Detta underlättar hela köpprocessen eftersom du enkelt kan hantera betalningar till advokater, mäklare och andra inblandade parter direkt från ditt konto - som om du hade ett vanligt österrikiskt bankkonto. Du överför bara pengarna från ditt svenska konto och använder dem sedan som vilket lokalt konto som helst.

Med ett sådant upplägg kan du tryggt och smidigt hantera alla ekonomiska aspekter av ditt österrikiska bostadsköp – från handpenning till slutbetalning – samtidigt som du sparar pengar på växlingskurserna.

Med Wise kan du skicka säkra överföringar av stora belopp till över 160 länder med transparenta avgifter och marknadens mittkurser.

När du använder Wise för stora överföringar får du fördelar som:

• Tillgång till dedikerad support för stora överföringar och kan enkelt komma igång utan fysisk dokumentation.
• Avgifterna är transparenta och presenteras i förväg
• Alla överföringar är spårbara från start till mål och alltid snabba och säkra tack vare tvåfaktorsautentisering och realtidsnotifieringar.

Registrera dig gratis hos Wise

Hur hittar man bostäder i Österrike?

När du är redo att börja leta efter bostäder i Österrike finns det flera effektiva sätt att gå tillväga

1. Använd de stora österrikiska bostadssajterna:
   • Rightmove
   • Remax
   • Immoscout24
   • Immowelt
2. Kontakta lokala fastighetsmäklare (Immobilienmakler) som ofta har ett brett utbud av objekt som inte alltid annonseras online
3. Använd specialiserade söktjänster för olika typer av fastigheter:
   • Wohnnet.at (för både hyres- och köpobjekt)
   • Findmyhome.at (fokus på premiumobjekt)
4. Granska tidigare försäljningspriser i olika områden via det officiella fastighetsregistret (Grundbuch) för att få en realistisk bild av prisnivåerna

Ett tips är att även kolla lokala tidningar och deras fastighetsbilagor, särskilt om du är intresserad av specifika regioner eller mindre orter där inte alla objekt läggs upp på de stora bostadssajterna.

Juridiska aspekter att ha koll på

I Österrike baseras ett fastighetsköp på ett så kallat "konsensusavtal" mellan köpare och säljare. Här är de viktigaste punkterna att känna till:

• Avtalsprocessen är grundläggande - avtalet blir bindande när båda parter är överens om objektet och priset. Säljaren går med på att överföra äganderätten, medan köparen accepterar att betala det överenskomna priset.
• Fastighetsregistret (Grundbuch) spelar en central roll i processen:
  • Registrering är obligatorisk för att förvärva äganderätten till fastigheten
  • Registret innehåller dokumenterade uppgifter om alla rättsligt bindande fastighetstransaktioner
• Juridisk expertis är viktig:
  • Det rekommenderas starkt att anlita en lokal advokat för att granska fastighetens juridiska status
  • Advokater säkerställer att avtalet uppfyller alla lagkrav och registreras korrekt
  • De kan hjälpa till att göra köpeavtalet heltäckande och juridiskt korrekt

Hur hittar jag en pålitlig fastighetsmäklare?

Ett bra tips är att kolla in etablerade mäklarfirmor i Wien och andra stora städer runt om i landet.

Välj sedan någon som kan erbjuda dig skräddarsydda tjänster för fastighetsköp, värdering och mycket mer, gärna med ett flerspråkigt team som enkelt kan hjälpa dig genom hela processen, oavsett om du är ute efter en lyxvilla eller en kommersiell fastighet.

Att köpa bostad i Österrike kan vara en spännande resa och med rätt information och stöd kan du snart njuta av din egen lilla alpstuga eller stadsvåning i hjärtat av Europa.

Hemförsäkring och viktiga tjänster efter husköp i Österrike

När du väl har hittat ditt drömhus i Österrike är det dags att tänka på det praktiska. Låt oss därför prata om en ytterst viktig punkt – hemförsäkringen – och de tjänster du behöver fixa efter köpet.

Visste du att hemförsäkring faktiskt är obligatoriskt när du köper hus i Österrike?

Det är inte bara en bra idé, utan ett krav, särskilt om du tar ett bolån. Även hyresvärdar måste ha det för sina uthyrningsobjekt.

I Österrike finns det två huvudtyper av hemförsäkring:

1. Eigenheimversicherung (Hemägareförsäkring): Detta är en byggnadsförsäkring som skyddar själva fastigheten och fasta inventarier. Den här är obligatorisk.
2. Haushaltversicherung (Hushållsförsäkring): Detta är en lösöreförsäkring som skyddar dina flyttbara ägodelar som möbler och kläder. Den här är valfri.

Många försäkringsbolag erbjuder också kombinerade paket som inkluderar både hemägare- och hushållsförsäkring.

💡 När det gäller kostnader kan du räkna med att en grundläggande försäkring kostar runt €150–€250 (ca 1 700-2 800 kr) per år. Vill du ha mer omfattande skydd får du nog räkna med €300–€500 (ca 3 400-5 600 kr) årligen. Inte så illa för lite sinnesro!

Slutligen om att köpa hus i Österrike

Vi har i denna artikel gett dig en omfattande inblick i vad som krävs för att köpa hus i Österrike. Som svensk köpare finns det goda möjligheter att ta sig in på den österrikiska bostadsmarknaden, även om processen kan skilja sig en del från vad du är van vid hemifrån.

Med rätt förberedelser, professionell hjälp från lokala experter som advokater och mäklare, samt en god förståelse för de österrikiska reglerna och processerna, kan din dröm om ett hem i Alperna bli verklighet.

Kom sen även ihåg att det finns smarta lösningar för att hantera de ekonomiska aspekterna av köpet och att du med en tjänst som Wise kan spara både tid och pengar när du ska genomföra ditt österrikiska bostadsköp.

---

Källor:

1. Properstar – Housing Prices in Austria
2. Oesterreich.gv.at - Ancillary costs when purchasing apartments and property

Källor kontrollerade: 2025-02-17